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Mehrfamilienhaus

So gelingt Ihr Wohnungsverkauf in Wiesbaden

Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf

Wenn Sie als Eigentümer eine Wohnung verkaufen möchten, stehen Sie zahlreichen Herausforderungen gegenüber. Denn es ist eine komplexe Aufgabe, zum richtigen Zeitpunkt die Wohnung anzubieten, die benötigten Dokumente zusammenzustellen, den Wohnungsverkauf bekannt zu machen und letztlich den passenden Käufer zu finden. Ist die Wohnung vermietet, gilt es weitere Besonderheiten zu beachten.

Wir sind Ihr idealer Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Wiesbaden und informieren Sie gerne über unsere umfassenden Leistungen.

Inhalt

Wohnung verkaufen, vermieten oder selbst nutzen – Wofür entscheide ich mich?

Als Eigentümer einer Wohnung stehen Sie in Ihrem Leben immer wieder vor der Frage, was mit der Eigentumswohnung geschehen soll. Sie können diese selbst bewohnen, an andere vermieten oder aber über einen Verkauf nachdenken. Gründe für den Wohnungsverkauf könnten eine Veränderung der Lebenssituation, ein Umzug, eine Erbschaft, eine Scheidung oder das fortschreitende Alter sein. Gerne gehen wir mit Ihnen die verschiedenen Optionen durch und beraten Sie umfassend, damit Sie eine passende Entscheidung treffen können.

Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen, begleiten wir Sie gern dabei mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung. Gerne übernehmen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess – von der Wertermittlung, über die Vermarktung bis zur Übergabe. Da sich die Immobilienpreise in den Städten im Rhein-Main-Gebiet auf stetig hohem Niveau befinden, können Sie mit Ihrem Wohnungsverkauf in Wiesbaden sehr wahrscheinlich einen hohen Verkaufserlös erzielen.

Möchten Sie sich von uns persönlich und fair zu Ihren Möglichkeiten beraten lassen? Dann freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail!

Mehr in unserer Infobroschüre

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Lohnt sich ein Privatverkauf oder beauftrage ich besser einen Makler?

Viele Eigentümer fragen sich vor dem Wohnungsverkauf, ob sie die Wohnung allein verkaufen sollten oder sinnvollerweise auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers setzen. Dabei sind besonders die folgenden Faktoren entscheidend:

  • Wie viel Zeit kann ich aufbringen, um mich um den Wohnungsverkauf zu kümmern?
  • Kenne ich mich auf dem Gebiet „Wohnung verkaufen“ genügend aus?
  • Welche Unterlagen sind für den Wohnungsverkauf in Wiesbaden erforderlich?
  • Kenne ich die aktuellen Preise, zu denen Wohnungen in Wiesbaden verkauft werden?
  • Wie erreiche ich seriöse Kaufinteressenten?
  • Bin ich bereit dazu, in meiner Freizeit Besichtigungstermine durchzuführen?
  • Verfüge ich über Verhandlungsgeschick, um einen angemessenen Preis zu erzielen?
  • Wie wird der Verkauf rechtssicher abgewickelt und ein rechtsgültiger Kaufvertrag aufgesetzt?
  • Kenne ich mich mit den Abläufen beim Notar aus?
  • Was ist im Zuge der Immobilienübergabe wichtig?

Sind Sie unsicher, ob Sie der Aufgabe des Wohnungsverkaufs gewachsen sind? Wir stellen Ihnen gerne die Argumente für einen Privatverkauf bzw. für die Beauftragung eines professionellen Maklers gegenüber.

Vorteile Wohnungsverkauf privatVorteile Wohnungsverkauf mit Makler
Eigenverantwortliches HandelnUmfassende Beratung aufgrund langjähriger Expertise
freie ZeiteinteilungZeitersparnis und Entlastung
Maklercourtage entfälltvorgemerkte Kaufinteressenten
Kenntnis Immobilienmarkt und -preise
Komplette Übernahme des Verkaufsprozesses: Wertermittlung, Marketing, Interessenten- bzw, Besichtigungsmanagement und Übergabe
rechtssichere Abwicklung
Kontakte zu Notar, Ämtern und Behörden und breites Netzwerk

Um die Maklerprovision einzusparen, denken manche Eigentümer über den privaten Verkauf nach. Doch dabei unterschätzen Sie oft, wieviel Wissen, Zeit und Erfahrung für einen erfolgreichen Verkauf erforderlich sind. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen Makler wie uns mit dem Wohnungsverkauf in Wiesbaden zu beauftragen. Denn dadurch erfahren Sie eine enorme Entlastung, profitieren von einem reibungslosen Ablauf und erreichen sehr wahrscheinlich sogar einen höheren Verkaufspreis für Ihre Wohnung in Wiesbaden.

Möchten Sie sich über unseren Service auf dem Gebiet „Wohnung verkaufen in Wiesbaden“ informieren? Dann nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Der Wert Ihrer Immobilie?

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Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf der Wohnung?

Um den passenden Zeitpunkt für Ihren Wohnungsverkauf in Wiesbaden zu finden, beziehen wir verschiedene Faktoren wie die aktuellen Entwicklungen der Immobilienpreise ein und schauen, ob in nächster Zeit eine Wertsteigerung Ihrer Eigentumswohnung zu erwarten ist. Zusätzlich betrachten wir Ihre individuelle Situation. Denn bei einer Veränderung der Lebenssituation oder aufgrund von finanziellen Aspekten, soll vielleicht der Verkauf schnellstmöglich erfolgen. 

Steht die Entscheidung für den Verkauf Ihrer Wohnung in Wiesbaden, finden wir gemeinsam mit Ihnen genau den richtigen Verkaufszeitpunkt.

Mit welcher Verkaufsdauer muss ich rechnen?

Da das Vorhaben eine Wohnung in Wiesbaden zu verkaufen durchaus komplex ist und viel Zeit und Mühe erfordert, sollten Sie ein paar Monate für den Verkauf veranschlagen. Allerdings hängt der genaue Zeitraum von der Entscheidung für den Verkauf bis zur erfolgreichen Übergabe an die neuen Eigentümer von verschiedenen Aspekten ab:

  1. Angebot und Nachfrage auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt
  2. Lage und Infrastruktur
  3. individuelle Ausstattung der Wohnung

Erfahrungsgemäß gelingt es einem professionellen Makler, eine Wohnung schneller und hochpreisiger zu verkaufen. Denn auf Grundlage unserer individuellen Wertermittlung, starten wir direkt mit einem angemessenen Preis in den Verkauf und finden mit unseren bewährten und innovativen Vermarktungsmethoden zeitnah einen passenden Interessenten.

Wie ermittle ich einen marktgerechten Angebotspreis?

Die Frage nach dem optimalen Verkaufspreis für Ihre Wohnung in Wiesbaden ist essenziell. Sicherlich möchten Sie Ihre Immobilie möglichst gewinnbringend verkaufen. Wir setzen auf eine professionelle und detaillierte Wertermittlung, bevor wir gemeinsam einen angemessenen Preis festlegen. Für die Bewertung ist entscheidend:
  • aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt
  • Entwicklungen in der Region
  • Mikro- und Makrolage
  • Baujahr und Größe der Wohnung
  • Zustand und Ausstattung
  • Energieeffizienz
  • Besonderheiten des Objekts
Der Wert wird in besonderem Maße von der Lage, in der sich die Wohnung befindet, beeinflusst. Denn beispielsweise eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen oder eine ausgebaute medizinische Versorgung steigern die Attraktivität. Private Verkäufer haben häufig Schwierigkeiten mit einer marktgerechten Bewertung. Wird allerdings ein zu hoher oder zu niedriger Angebotspreis gewählt, wenn Sie Ihre Wohnung in Wiesbaden verkaufen, kann sich das negativ auf den Verkaufsprozess auswirken. Bei einem zu hohen Preis sind Interessenten abgeschreckt, da sie sich sehr gut informieren, was sie für ihr Geld erwarten können. Bei einem zu niedrigen Preis könnten die potentiellen Käufer versteckte Mängel vermuten und erst gar keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Damit Sie kein Geld verschenken und Ihre Wohnung nicht unnötig lange am Markt bleibt, unterstützen wir Sie gerne bei der Preisfestlegung.

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Wie sieht der optimale Ablauf für den Wohnungsverkauf in Wiesbaden aus?

Wenn Sie Ihre Wohnung in Wiesbaden verkaufen möchten, sollten Sie sich im Vorfeld eine entsprechende Strategie überlegen und den Ablauf gut planen. Wir als erfahrene Makler können Sie beim Verkaufsprozess umfassend unterstützen. Wir nehmen eine Bewertung vor, bestimmen die Zielgruppe, stellen alle Unterlagen und Dokumente zusammen und wählen aus verschiedenen Kanälen und Maßnahmen die passenden aus, um Ihren Wohnungsverkauf bekannt zu machen. 

Melden sich dann die ersten Kaufinteressenten, bieten wir virtuelle und reguläre Besichtigungen an und übernehmen die gesamte Koordination und Organisation. Auch zum Abschluss unterstützen wir Sie mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung bei der Vertragsgestaltung, dem Notartermin und der Schlüsselübergabe.

Haben Sie es mit dem Immobilienverkauf aus persönlichen Gründen eilig? Selbstverständlich sind wir auch für Sie da, wenn der Wohnungsverkauf in Wiesbaden schnell abgewickelt werden muss – auf Wunsch auch diskret.

 

Für den Wohnungsverkauf gilt: der erste Eindruck ist entscheidend. Daher ist es wichtig, dass Sie die Wohnung entsprechend herrichten. Das reicht vom Aufräumen, über kleinere Verschönerungsmaßnahmen bis hin zu einem professionellen Home Staging. Denn sind die Bilder im Exposé oder einem virtuellen Rundgang ansprechend, wird sich das wesentlich auf das Interesse der möglichen Käufer auswirken.

Um rechtlich abgesichert zu sein, ist es wichtig, dass alle relevanten Fakten und Unterlagen im Vorfeld zusammengetragen werden. Liegt beispielsweise kein aktueller Energieausweis vor, kann das enorme Geldbußen nach sich ziehen. 

Gerne schauen wir uns Ihre Wohnung im Detail an und beraten Sie, wie Sie die Vorzüge am besten in Szene setzen. Profitieren Sie von unserer umfassenden Unterstützung bei der optimalen Vorbereitung Ihres Wohnungsverkaufs in Wiesbaden.

Für den Verkauf Ihrer Wohnung in Wiesbaden sind zahlreiche Dokumente erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle Unterlagen zu prüfen, zusammenzustellen und ggf. noch zu beschaffen, damit der Verkauf reibungslos ablaufen kann. Die 10 wichtigsten Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Wiesbaden:
  • Grundbuchauszug
  • Skizzen/Baupläne
  • Wohnflächenberechnung
  • Teilungsplan
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftsplan
  • Wohngeldabrechnung
  • Versicherungsdokumente
  • Energieausweis
  • Mietvertrag (bei Vermietung)

Bevor wir in die Vermarktung Ihrer Wohnung in Wiesbaden starten, führen wir eine Zielgruppenanalyse durch. Dazu schauen wir uns Ihre Wohnung im Detail an und arbeiten die Vorzüge heraus. Je nach Lage, Größe und Ausstattung kommen andere Interessenten in Frage. So sind Senioren eher auf der Suche nach einer barrierefreien, zentrumsnahen Wohnung mit Aufzug, während eine Familie mit Kindern viel Wert auf die Zimmeranzahl und einen Garten legt. Haben wir die Zielgruppe bestimmt, wählen wir die geeigneten Maßnahmen und Kanäle zur Vermarktung aus.

Zusätzlich verfügen wir über eine umfangreiche Interessentenkartei, in der vllt schon der passende Kandidat auf Ihren Wohnungsverkauf in Wiesbaden wartet.

Um den Wohnungsverkauf bei der Zielgruppe bekannt zu machen, entwickeln wir eine individuelle Marketingstrategie. Dazu setzen wir beispielsweise auf ein hochwertiges, modernes Exposé sowie Anzeigen in den unterschiedlichen Online- und Offline-Kanälen und bieten für die Interessenten virtuelle Besichtigungstouren an.

Jede Wohnung ist einzigartig – Darum ist es und wichtig, die Vorzüge zu präsentieren und eine hohe Aufmerksamkeit über verschiedene Methoden zu erzielen. Bei unserer Immobilienvermarktung profitieren Sie von einer Kombination aus bewährten und innovativen Maßnahmen.

Melden sich die ersten Interessenten, dann prüfen wir zunächst Ihre Seriosität und das wirkliche Kaufinteresse. So können wir beispielsweise Besichtigungstouristen, die sich einfach mal eine Immobilie anschauen möchten, herausfiltern.

Über virtuelle Besichtigungstouren können sich die potentiellen Kandidaten bereits von Zuhause aus einen guten Überblick verschaffen. So dass die Zahl der Besichtigungstermine in Ihrer Wohnung so gering wie möglich gehalten wird. Denn wir laden nur geprüfte und bonitätsstarke Interessenten ein. 

Mit der passenden Strategie und Reihenfolge könne wir die Vorzüge Ihrer Wohnung in Wiesbaden für den Verkauf optimal präsentieren.

Der Kaufvertrag für Ihren Wohnungsverkauf in Wiesbaden muss alle wesentlichen Informationen und Vereinbarungen enthalten, damit der Verkauf später nicht angefochten werden kann. Mit der offiziellen Beurkundung durch den Notar wird der Vertrag dann rechtskräftig. Wesentliche Punkte für die Vertragsgestaltung:
  • Name und Anschrift der beteiligten Parteien
  • Kaufgegenstand Wohnung
  • vereinbarter Kaufpreis
  • Zahlungsbedingungen
  • Informationen aus dem Grundbuch
  • Objektzustand und vorhandene Mängel
  • Ausstattung und bleibendes Inventar
  • Termin für Schlüsselübergabe
Neben diesen Angaben sollte der Kaufvertrag für Ihre Wohnung noch weitere Aspekte beinhalten wie Rücklagen für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft sowie Angaben zum Hausgeld. Gerne sind wir Ihnen bei der Vertragserstellung behilflich, wenn wir Ihre Wohnung in Wiesbaden verkaufen.

Beim Notar kommt es zum offiziellen Teil des Verkaufs. Wir kennen als erfahrene Immobilienmakler genau die Abläufe, Aufgaben und Kosten, die mit dem Notartermin einhergehen.

Sind Käufer und Verkäufer zum Termin erschienen, geht der Notar mit beiden Parteien den Vertragsentwurf im Detail durch, so dass letzte Rückfragen gestellt werden können. Mit der Unterschrift kommt es dann zum Vertragsschluss.

Wir empfehlen, dass Bonität und Finanzierung schon vor der notariellen Beurkundung geklärt sein sollten. Ist die Zahlung dann abgewickelt, findet die Eigentumsübertragung statt.

Gerne gehen wir im Vorfeld mit Ihnen die Vertragsinhalte durch und stehen Ihnen auch beim Notartermin als Experten für das Thema Wohnung verkaufen in Wiesbaden zur Seite.

Ist der Vertrag geschlossen und die Zahlung erfolgt, kann Ihre Wohnung an die neuen Eigentümer übergeben werden. 

Gerne vereinbaren wir dazu einen Übergabetermin und kümmern uns um die Formalitäten und den Ablauf.

Ein rechtskonformes Protokoll sichert Ihren Wohnungsverkauf in Wiesbaden optimal ab.

Fragen Sie sich, welche Kosten beim Wohnungsverkauf in Wiesbaden auf Sie zukommen? Mögliche Kosten:
  • Wertgutachten
  • Maklerprovision
  • Löschung der Grundschuld
  • Spekulationssteuer
  • Vorfälligkeitsentschädigung bei einem Bankkredit
Gerne informieren wir Sie über unsere umfassenden Leistungen und Ihre Vorteile, wenn wir für Sie das Projekt Wohnung verkaufen in Wiesbaden übernehmen. Wir beraten Sie auch gerne zu allen Kosten.

Wenn Sie Ihre Wohnung in Wiesbaden verkaufen, verkaufen Sie nicht nur das Sondereigentum wie die Wohnung selbst und z.B. den dazugehörigen Kellerraum, sondern auch Anteile des Gemeinschaftseigentums wie Aufzug oder Dach.

Um rechtssicher zu handeln und Unstimmigkeiten in der Eigentümergemeinschaft eines Mehrfamilienhauses zu umgehen, stehen wir Ihnen gerne beratend zu Themen wie Teilungserklärung, Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum zur Seite.

Ist Ihre Wohnung in Wiesbaden, die Sie verkaufen möchten, momentan vermietet? Dann sollten Sie sich im Vorfeld gut informieren, was Sie dabei zu beachten haben. 

In Deutschland gilt „Kauf bricht nicht Miete“ – das bedeutet, das nach § 566 BGB dem Mieter nicht wegen des Verkaufs gekündigt werden darf und der Käufer das Mietverhältnis fortführen muss. Daher sollten beispielsweise Informationen zu den Betriebskosten, zu ausstehenden Mietzahlungen sowie zur Kaution in den Kaufvertrag mit aufgenommen werden.

Als professioneller Makler aus Wiesbaden kennen wir uns bestens mit den Fallstricken beim Verkauf vermieteter Wohnungen aus und stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite.

Tatsächlich besteht nach § 577 BGB für den Mieter ein Vorkaufsrecht, was Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung in Wiesbaden beachten sollten.

Gerne beraten wir Sie zum Thema Vorkauf und begleiten Sie mit unserem Fachwissen und unserer Expertise durch diesen speziellen Verkaufsprozess.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Wiesbaden

Möchten Sie sich persönlich und fair zum Thema Wohnung verkaufen in Wiesbaden beraten lassen? Dann vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen kostenlosen Termin bei Rückert Immobilien. Wir übernehmen als Immobilienspezialisten gerne auch den gesamten Verkaufsprozess und verkaufen Ihre Wohnung in Wiesbaden schnell und zu einem zufriedenstellenden Preis!

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Wir sind mehrfach ausgezeichnet, haben schon viele Wohnungen verkauft und bereits zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

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