In Bad Schwalbach erfolgt die systematische Ermittlung der Bodenrichtwerte durch den zuständigen Gutachterausschuss des Rheingau-Taunus-Kreises, der alle Grundstückstransaktionen analysiert und daraus repräsentative Durchschnittswerte berechnet. Rückert Immobilien kennt die spezifischen Bewertungsverfahren und Marktbesonderheiten dieser Kurstadt im Taunus.
Verfahren zur Bodenrichtwertbestimmung
Der Gutachterausschuss sammelt kontinuierlich alle notariell beurkundeten Grundstückskaufverträge und erstellt daraus alle zwei Jahre aktualisierte Bodenrichtwerte für verschiedene Lagen in Bad Schwalbach. Dabei werden vergleichbare Grundstücke nach Lage, Erschließung und Bebaubarkeit in Bodenrichtwertzonen eingeteilt. Die Bewertung berücksichtigt besondere Faktoren wie die Hanglage vieler Grundstücke oder die Nähe zum Kurpark.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Zoneneinteilung: Unterschiedliche Richtwerte für Kurbereich, Wohngebiete und Randlagen
- Topografie: Hanglagen und Aussichtslage beeinflussen die Bewertung erheblich
- Erschließung: Vollerschlossene Grundstücke vs. Grundstücke mit Erschließungsbedarf
- Aktualisierung: Turnusmäßige Anpassung alle zwei Jahre mit aktuellen Marktdaten
Die ermittelten Werte werden in der Bodenrichtwertkarte des Rheingau-Taunus-Kreises veröffentlicht und können online eingesehen werden. Für präzise Immobilienbewertungen in Bad Schwalbach müssen jedoch auch individuelle Faktoren wie Grundstücksgröße, Zuschnitt und konkrete Lage berücksichtigt werden, die vom allgemeinen Bodenrichtwert abweichen können.
Wir von Rückert Immobilien nutzen diese amtlichen Bodenrichtwerte als Grundlage für fundierte Markteinschätzungen und ergänzen sie durch unsere lokale Marktkenntnis. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness bedeutet für uns, transparent über alle bewertungsrelevanten Faktoren zu informieren und realistische Einschätzungen zu liefern.
