Im Rheingau werden beide Begriffe oft synonym verwendet, obwohl sie rechtlich unterschiedliche Bedeutungen haben. Der Verkehrswert ist der gesetzlich in § 194 Baugesetzbuch definierte Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann, während der Marktwert den tatsächlichen Preis bezeichnet, der am freien Markt realisierbar ist. Bei Rückert Immobilien erklären wir Ihnen gerne diese wichtigen Unterschiede, die gerade bei Immobiliengeschäften im Rheingau relevant werden können.
Rechtliche Grundlagen der beiden Wertbegriffe
Der Verkehrswert basiert auf einer standardisierten Ermittlung durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder Gutachterausschüsse. Diese verwenden festgelegte Verfahren wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Der Marktwert hingegen entsteht durch tatsächliche Angebot und Nachfrage und kann vom errechneten Verkehrswert abweichen. In der Weinbauregion Rheingau spielen dabei besondere Faktoren wie die Nähe zu Weinlagen, touristische Attraktivität und die begehrten Rheinlagen eine entscheidende Rolle für die Preisbildung am Markt.
Wichtige Punkte für Rheingau
- Weinlagen-Bonus: Immobilien in Nähe zu renommierten Weinlagen erzielen oft höhere Marktpreise als der berechnete Verkehrswert
- Touristische Lage: Objekte mit Rheinblick oder in historischen Ortskernen haben häufig einen Marktwert-Aufschlag
- Saisonale Schwankungen: Der Marktwert kann je nach Jahreszeit variieren, der Verkehrswert bleibt konstant
- Gutachterausschuss: Für den Rheingau-Taunus-Kreis werden offizielle Bodenrichtwerte regelmäßig aktualisiert
In der Praxis zeigt sich im Rheingau, dass der Marktwert besonders bei außergewöhnlichen Lagen wie historischen Winzerhöfen oder Villen mit Rheinblick deutlich über dem rechnerischen Verkehrswert liegen kann. Umgekehrt können in weniger begehrten Bereichen die am Markt erzielbaren Preise unter dem errechneten Verkehrswert bleiben. Diese Diskrepanz entsteht durch emotionale Faktoren, Seltenheitswerte und die besondere Attraktivität der Region für Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Als Rückert Immobilien verstehen wir beide Bewertungsansätze und können Ihnen eine realistische Einschätzung geben, welcher Wert für Ihre Situation relevant ist. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere ehrliche Beratung hilft Ihnen dabei, den Unterschied zwischen theoretischem Verkehrswert und praktisch erzielbarem Marktwert zu verstehen und die richtige Preisstrategie für Ihr Rheingau-Objekt zu entwickeln.
