Nach der notariellen Beurkundung eines Immobilienkaufs in Bad Schwalbach beginnt eine wichtige Phase mit verschiedenen Schritten bis zur endgültigen Eigentumsübertragung. Rückert Immobilien begleitet Sie auch nach der Beurkundung durch alle weiteren Prozesse. In der Regel vergehen zwischen Beurkundung und Schlüsselübergabe etwa 6-8 Wochen, in denen wichtige Formalitäten abgewickelt werden.
Der Notar veranlasst zunächst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch des Amtsgerichts Wiesbaden, welches für Bad Schwalbach zuständig ist. Diese sichert den Käufer gegen Verfügungen des Verkäufers ab. Parallel dazu werden die Kaufpreisfälligkeit und eventuelle Finanzierungsunterlagen bearbeitet. Die Bank prüft alle Unterlagen und gibt bei positiver Bewertung die Darlehensmittel frei. Gleichzeitig kümmert sich der Notar um steuerliche Aspekte wie die Grunderwerbsteuer, die in Hessen 6% des Kaufpreises beträgt.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Grundbuchamt: Zuständig ist das Amtsgericht Wiesbaden, was bei der Zeitplanung zu berücksichtigen ist
- Grunderwerbsteuer: In Hessen fallen 6% des Kaufpreises an, die vor Eigentumsumschreibung zu zahlen sind
- Energieausweis: Muss spätestens bei Übergabe vollständig vorliegen und alle aktuellen Bestimmungen erfüllen
- Versicherungen: Gebäudeversicherung sollte bereits vor Eigentumsübergang abgeschlossen werden
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Erfüllung aller im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen. Dazu gehören meist die Vorlage aktueller Grundbuchauszüge, Löschungsbewilligungen bestehender Grundschulden und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Erst dann veranlasst der Notar die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Nach Eintragung des neuen Eigentümers kann die Schlüsselübergabe stattfinden, bei der auch Zählerstände, Wartungsverträge und wichtige Unterlagen übergeben werden.
Wir von Rückert Immobilien koordinieren diesen gesamten Prozess und stehen Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere Zuverlässigkeit zeigt sich besonders in der Phase nach der Beurkundung, wo Zeitmanagement entscheidend ist. Unsere Aufgaben werden in der vorgesehenen Zeit vollständig erledigt und unsere Versprechen halten wir ein – „Garantiert fair!“ ist dabei mehr als nur ein Slogan.
