In Hochheim am Main erfolgt die Ermittlung des Bodenrichtwertes durch den zuständigen Gutachterausschuss der Gemeinde, der systematisch alle Grundstückskaufverträge auswertet und daraus repräsentative Durchschnittswerte für verschiedene Lagen ableitet. Rückert Immobilien kennt diese lokalen Bewertungsverfahren genau und unterstützt Eigentümer bei der korrekten Einschätzung ihrer Grundstückswerte.
Das Bewertungsverfahren des Gutachterausschusses
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte in Hochheim sammelt kontinuierlich alle notariell beurkundeten Kaufverträge und analysiert diese nach verschiedenen Kriterien. Dabei werden vergleichbare Grundstücke nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart kategorisiert, um für jede Bodenrichtwertzone einen aussagekräftigen Durchschnittspreis pro Quadratmeter zu ermitteln. Die Auswertung erfolgt in der Regel alle zwei Jahre und berücksichtigt ausschließlich unbebaute Grundstücke oder den rechnerisch ermittelten Bodenwert bebauter Grundstücke.
Wichtige Punkte für Hochheim
- Zoneneinteilung: Hochheim ist in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt, die unterschiedliche Preisniveaus widerspiegeln
- Datenbasis: Mindestens fünf vergleichbare Verkäufe pro Zone sind für eine verlässliche Bodenrichtwertermittlung erforderlich
- Stichtag: Die Bodenrichtwerte gelten jeweils zum 1. Januar des Bewertungsjahres
- Einsicht: Die aktuellen Bodenrichtwerte können bei der Gemeindeverwaltung Hochheim eingesehen werden
Besonders in Hochheim am Main spielen die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung eine wichtige Rolle bei der Zoneneinteilung. Grundstücke in zentrumsnahen Lagen oder mit Rheinblick erreichen deutlich höhere Bodenrichtwerte als Randlagen. Der Gutachterausschuss berücksichtigt auch städtebauliche Entwicklungen und Infrastrukturmaßnahmen, die sich auf die Attraktivität einzelner Gebiete auswirken können.
Als erfahrenes Unternehmen unterstützen wir von Rückert Immobilien Eigentümer dabei, die Bodenrichtwerte richtig zu interpretieren und in Relation zum aktuellen Marktgeschehen zu setzen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere langjährige Marktkenntnis in der Region ermöglicht es uns, sowohl die offiziellen Richtwerte als auch die tatsächlichen Verkaufspreise realistisch einzuschätzen und unsere Kunden entsprechend zu beraten.
