Bei der Bodenrichtwert-Ermittlung in Ginsheim-Gustavsburg analysiert der zuständige Gutachterausschuss des Kreises Groß-Gerau sämtliche dokumentierten Grundstücksverkäufe und entwickelt daraus statistische Durchschnittswerte pro Quadratmeter für vergleichbare Lagen. Wir von Rückert Immobilien nutzen diese offiziellen Richtwerte als wichtige Grundlage für fundierte Immobilienbewertungen. Die Aktualisierung erfolgt in der Regel alle zwei Jahre und berücksichtigt dabei verschiedene wertbeeinflussende Faktoren wie Lage, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten.
Bewertungsgrundlagen und Datenauswertung
Die Kaufpreissammlung bildet das Fundament für alle Bodenrichtwerte in Ginsheim-Gustavsburg. Notare sind gesetzlich verpflichtet, jeden beurkundeten Grundstücksverkauf an den Gutachterausschuss zu melden. Diese umfassende Datengrundlage ermöglicht es, repräsentative Durchschnittswerte für homogene Gebiete zu berechnen. Besonders in einer Gemeinde wie Ginsheim-Gustavsburg mit ihren unterschiedlichen Ortsteilen werden dabei sowohl die Rheinnähe als auch die verschiedenen Wohngebietstypen differenziert betrachtet.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Zoneneinteilung: Das Gemeindegebiet wird in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt, wobei die Rheinnähe und die Nähe zu Mainz besonders berücksichtigt werden
- Aktualisierungsrhythmus: Neue Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar vom Gutachterausschuss des Kreises Groß-Gerau veröffentlicht
- Erschließungsgrad: Vollerschlossene Grundstücke in den Ortskernen erzielen höhere Bodenrichtwerte als teilerschlossene Bereiche am Ortsrand
- Entwicklungsgebiete: Neue Baugebiete wie das Gebiet „Am Rheinufer“ werden separat bewertet und fließen schrittweise in die Gesamtstatistik ein
Die Qualität der Bodenrichtwerte hängt entscheidend von der Anzahl verfügbarer Vergleichsverkäufe ab. In kleineren Teilbereichen von Ginsheim-Gustavsburg können daher auch Verkäufe aus benachbarten Gemeinden herangezogen werden, um statistisch belastbare Werte zu ermitteln. Der Gutachterausschuss berücksichtigt dabei auch besondere Umstände wie verkehrsgünstige Lagen zur A60 oder die Nähe zu Naherholungsgebieten am Rhein.
Als erfahrene Immobilienexperten wissen wir von Rückert Immobilien, dass Bodenrichtwerte zwar eine wichtige Orientierung bieten, aber niemals den individuellen Marktwert eines konkreten Grundstücks ersetzen können. „Garantiert fair!“ bedeutet für uns, dass wir unsere Bewertungen immer auf eine umfassende Marktanalyse stützen, die sowohl die offiziellen Richtwerte als auch aktuelle Marktentwicklungen in Ginsheim-Gustavsburg einbezieht. Fairness gegenüber allen Beteiligten ist dabei unser oberstes Prinzip.
