Der Nachweis von Belastungen im Grundbuch erfolgt in Wiesbaden durch einen offiziellen Grundbuchauszug beim zuständigen Amtsgericht Wiesbaden. Alle Lasten, Beschränkungen und Rechte Dritter sind dort in Abteilung II und III des Grundbuchs vollständig dokumentiert. Bei Rückert Immobilien unterstützen wir Sie dabei, alle relevanten Belastungen korrekt zu identifizieren und zu bewerten.
Das Grundbuch gliedert sich in drei Abteilungen: Während Abteilung I die Eigentumsverhältnisse zeigt, finden Sie in Abteilung II alle Lasten und Beschränkungen wie Nießbrauchsrechte, Erbbaurechte oder Wohnrechte. Abteilung III enthält Grundschulden, Hypotheken und andere Grundpfandrechte. In Wiesbaden können Sie den Grundbuchauszug persönlich beim Amtsgericht in der Luisenstraße 21 beantragen oder online über das zentrale Grundbuchportal des Landes Hessen abrufen.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Amtsgericht Wiesbaden: Zuständig für alle Grundbuchauszüge im Stadtgebiet, Luisenstraße 21, 65185 Wiesbaden
- Online-Verfahren: Grundbuchauszüge können über das hessische Grundbuchportal digital beantragt werden
- Berechtigte Personen: Nur Eigentümer, Erben oder Personen mit berechtigtem Interesse erhalten Einsicht
- Kosten: Ein einfacher Grundbuchauszug kostet in Hessen 10 Euro, beglaubigte Abschriften 20 Euro
Besonders wichtig ist die Unterscheidung zwischen Belastungen: Während Dienstbarkeiten wie Wegerechte oder Leitungsrechte das Grundstück dauerhaft belasten, sind Grundschulden oft nur zur Kreditsicherung eingetragen und können nach Tilgung gelöscht werden. In Wiesbaden sollten Sie auch auf mögliche Denkmalschutzauflagen achten, da die Stadt über einen wertvollen historischen Baubestand verfügt, der entsprechende Beschränkungen mit sich bringen kann.
Als Experten von Rückert Immobilien prüfen wir bei jeder Transaktion sorgfältig alle Grundbucheinträge und erläutern Ihnen transparent die Auswirkungen bestehender Belastungen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ ist für uns oberstes Leitbild – ehrliche und vollständige Aufklärung über alle Belastungen gehört zu unseren Grundprinzipien. Zeitmanagement ist dabei alles: Unsere Aufgaben werden in der vorgesehenen Zeit vollständig erledigt, und unsere Versprechen halten wir ein.
