Der Kaufprozess einer Immobilie in Mainz folgt einem bewährten Ablauf, der mehrere wichtige Schritte umfasst. Von der ersten Objektbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleitet Rückert Immobilien Sie durch alle Phasen des Erwerbs. Dabei stehen rechtliche Sicherheit und eine faire Abwicklung für alle Beteiligten im Vordergrund.
Der erste Schritt beginnt mit der Objektbesichtigung und einer gründlichen Prüfung aller Unterlagen. In Mainz sollten Sie besonders auf die Lage und mögliche Lärmbelästigungen durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt achten. Nach der Entscheidung für eine Immobilie folgt die Kaufpreisverhandlung und die Erstellung eines Kaufvertrags durch einen Notar. Dieser prüft auch die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch und klärt eventuelle Belastungen. Die Finanzierung sollte bereits vor der Vertragsunterzeichnung gesichert sein, da in Rheinland-Pfalz eine Grunderwerbsteuer von 5% anfällt.
Wichtige Punkte für Mainz
- Grunderwerbsteuer: In Rheinland-Pfalz beträgt sie 5% des Kaufpreises und muss vor der Eigentumsübertragung bezahlt werden
- Notartermin: Mainzer Notare sind oft stark ausgelastet – planen Sie 4-6 Wochen Vorlaufzeit ein
- Lärmschutz: Prüfen Sie bei Objekten im Süden von Mainz die Fluglärmbelastung durch den nahegelegenen Flughafen
- Hochwasserschutz: Bei rheinnahen Immobilien sollten Sie die Hochwassergefährdung und entsprechende Versicherungen berücksichtigen
Nach der notariellen Beurkundung erfolgt die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer gegen Verfügungen des Verkäufers schützt. Parallel wird die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt Mainz-Bingen entrichtet. Erst nach Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung kann der Notar die endgültige Eigentumsübertragung veranlassen. Die Schlüsselübergabe findet meist zeitgleich mit der Kaufpreiszahlung statt, nachdem alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Bei Rückert Immobilien begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess in Mainz mit der Erfahrung von über 30 Jahren in der Immobilienbranche. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ ist für uns oberstes Leitbild, denn wie Robert Bosch sagte: „Die anständigste Art der Geschäftsführung ist auch die beständigste.“ Unsere Prinzipien sind Fairness – „Garantiert fair!“ ist unser Versprechen an Sie, Zuverlässigkeit in der termingenauen Abwicklung, Ehrlichkeit für den langfristigen Aufbau eines guten Rufs und Entschlossenheit bei der zielorientierten Umsetzung Ihrer Immobilienwünsche.
