Bad Schwalbach als beliebter Kurort im Rheingau-Taunus-Kreis verzeichnet für Mehrfamilienhäuser aktuell Kaufpreise zwischen 1.600 und 2.800 Euro pro Quadratmeter. Die historische Bedeutung als Kurbad und die landschaftlich reizvolle Lage beeinflussen dabei maßgeblich die Wertentwicklung. Rückert Immobilien beobachtet in diesem Marktsegment eine stabile Nachfrage bei moderater Preisentwicklung.
Marktfaktoren und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Bad Schwalbach profitiert von der zentralen Lage zwischen Frankfurt und Mainz sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3. Besonders gefragte Lagen befinden sich im historischen Kurbereich und in ruhigen Wohnstraßen mit Blick auf die umliegenden Taunushöhen. Die Bausubstanz der Mehrfamilienhäuser stammt häufig aus den 1960er bis 1980er Jahren, wobei renovierte Objekte deutlich höhere Preise erzielen als sanierungsbedürftige Immobilien.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Kurbad-Charakter: Historische Bedeutung als Heilbad sorgt für besondere Wohnqualität und stabile Nachfrage
- Verkehrsanbindung: Direkte Autobahnanbindung und S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt stärken die Attraktivität
- Objektgröße: Typische Mehrfamilienhäuser verfügen über 4-8 Wohneinheiten mit 60-90 qm pro Einheit
- Renditeerwartung: Vermietbare Objekte erzielen Bruttorenditen zwischen 4,5 und 6,0 Prozent
Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern konzentriert sich hauptsächlich auf Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet, die die stabile Mietentwicklung und den Erholungswert der Region schätzen. Renovierungsstau und energetische Sanierungsmaßnahmen können den Kaufpreis erheblich beeinflussen, weshalb eine professionelle Bewertung vor dem Erwerb unerlässlich ist.
Als langjährig in der Region tätige Immobilienexperten unterstützen wir von Rückert Immobilien sowohl Verkäufer als auch Käufer mit fundierten Marktanalysen und transparenten Bewertungen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness, Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit bilden das Fundament unserer erfolgreichen Geschäftstätigkeit in Bad Schwalbach und dem gesamten Rheingau-Taunus-Kreis.
