Die Bewertung einer Gewerbeimmobilie in Wiesbaden erfordert eine detaillierte Analyse verschiedener Faktoren wie Lage, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und lokale Marktbedingungen. Rückert Immobilien unterstützt Sie mit fundierter Expertise bei der professionellen Wertermittlung Ihrer Gewerbeobjekte in der hessischen Landeshauptstadt.
Grundlagen der Gewerbeimmobilienbewertung
Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien kommen drei etablierte Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. In Wiesbaden ist das Ertragswertverfahren besonders relevant, da es die erzielbaren Mieteinnahmen berücksichtigt. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Mainz sowie die wirtschaftsstarke Region beeinflussen die Bewertung erheblich. Wichtige Faktoren sind die Verkehrsanbindung über A66 und A671, die Nähe zu Geschäftszentren und die lokale Infrastruktur.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Lagequalität: Zentrumsnahe Gewerbeobjekte und gute ÖPNV-Anbindung erhöhen den Wert deutlich
- Nutzungsart: Büroflächen, Einzelhandel oder Produktion haben unterschiedliche Bewertungsansätze
- Marktmieten: Aktuelle Vergleichsmieten in Wiesbaden zwischen 8-15 Euro pro Quadratmeter
- Bausubstanz: Energieeffizienz und Modernisierungsstand beeinflussen Wert und Vermietbarkeit
Die lokalen Besonderheiten Wiesbadens spielen eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Als Kurstadt mit starkem Dienstleistungssektor und Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bietet die Stadt stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen. Besonders gefragte Lagen sind das Stadtzenttrum, die Bereiche um den Hauptbahnhof und moderne Gewerbegebiete wie das Industriegebiet Süd-Ost.
Wir von Rückert Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung im Wiesbadener Gewerbemarkt und kennen die lokalen Gegebenheiten genau. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild. Fairness, Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit prägen unsere Arbeitsweise. Bei der Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie setzen wir auf transparente Verfahren und nachvollziehbare Gutachten, die als Grundlage für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung dienen.
