Für eine fundierte Bewertung von Gewerbeimmobilien in Mainz sind spezielle Kenntnisse des lokalen Marktes und verschiedener Bewertungsverfahren erforderlich. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, alle relevanten Faktoren sachgerecht zu berücksichtigen und eine realistische Werteinschätzung zu erhalten.
Bewertungsverfahren für Gewerbeimmobilien
Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien kommen drei anerkannte Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Ertragswertverfahren steht meist im Vordergrund, da es die erzielbaren Mieteinnahmen und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie bewertet. Besonders in Mainz mit seiner starken Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Frankfurt spielt die Lagequalität eine entscheidende Rolle für die Wertermittlung.
Wichtige Punkte für Mainz
- Lagekriterien: Nähe zur Altstadt, Anbindung an A60/A63 und öffentliche Verkehrsmittel beeinflussen den Wert erheblich
- Nutzungsart: Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik erfordern unterschiedliche Bewertungsansätze
- Marktmieten: Aktuelle Vergleichsmieten in Mainzer Gewerbegebieten wie Bretzenheim oder Hechtsheim berücksichtigen
- Bausubstanz: Energieeffizienz und Modernisierungsstand wirken sich direkt auf den Marktwert aus
Die Verkehrslage einer Gewerbeimmobilie in Mainz ist besonders wertvoll, da die Stadt als Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und Medienstandort attraktive Mieterzielgruppen anzieht. Faktoren wie verfügbare Parkplätze, Barrierefreiheit und technische Ausstattung spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Auch die aktuelle Mietvertragssituation und die Bonität bestehender Mieter fließen in die Bewertung ein.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Bei Rückert Immobilien führen wir Immobilienbewertungen nach den Grundsätzen der Fairness und Ehrlichkeit durch. Unser Zeitmanagement sorgt dafür, dass Sie zeitnah eine verlässliche Werteinschätzung erhalten. Wir berücksichtigen dabei alle lokalen Marktbesonderheiten in Mainz und erstellen transparente, nachvollziehbare Bewertungsgutachten für Ihre Gewerbeimmobilie.
