Die erforderlichen Dokumente für eine fundierte Immobilienbewertung in Mainz umfassen sowohl grundlegende Eigentumsunterlagen als auch technische Baupläne und aktuelle Nachweise. Rückert Immobilien erstellt auf dieser Basis eine präzise Wertermittlung, die alle relevanten Marktfaktoren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt berücksichtigt. Mit der vollständigen Dokumentation können wir den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie exakt bestimmen.
Grundlegende Unterlagen für die Wertermittlung
Für eine professionelle Immobilienbewertung sind zunächst alle eigentumsrechtlichen Dokumente erforderlich. Der aktuelle Grundbuchauszug gibt Auskunft über eingetragene Lasten und Belastungen, während der Kaufvertrag wichtige Informationen zur ursprünglichen Erwerbssituation liefert. Baupläne und Grundrisse ermöglichen die genaue Berechnung der Wohn- und Nutzflächen. In Mainz spielen besonders die Lage zur Innenstadt und die Nähe zum Rhein eine wichtige Rolle bei der Wertfindung.
Wichtige Punkte für Mainz
- Aktuelle Flurkarte: Zeigt die exakte Lage und Abgrenzung des Grundstücks in der jeweiligen Mainzer Gemarkung
- Energieausweis: Besonders relevant für Altbauten in der historischen Innenstadt und Neustadt
- Modernisierungsnachweise: Dokumentation aller Sanierungsarbeiten der letzten Jahre mit Kostenaufstellung
- Mietverträge: Bei vermieteten Objekten zur Ermittlung der aktuellen Mietrendite im Mainzer Markt
Zusätzlich benötigen wir alle Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Rechnungen für neue Heizungsanlagen, Dachsanierungen oder Fensteraustausch fließen direkt in die Wertberechnung ein. Bei Eigentumswohnungen sind außerdem die Teilungserklärung und aktuelle Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft erforderlich, um eventuelle Sonderumlagen oder geplante Sanierungen zu berücksichtigen.
Als erfahrene Immobilienexperten in Mainz kennen wir die lokalen Besonderheiten des Marktes genau. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild. Fairness bedeutet für uns, dass wir alle verfügbaren Unterlagen sorgfältig prüfen und eine realistische Markteinschätzung abgeben, die sowohl die aktuelle Nachfragesituation als auch die Entwicklungsperspektiven des jeweiligen Stadtteils einbezieht.
