Beim Hausverkauf in Wiesbaden fallen verschiedene Steuern an, die sich nach der individuellen Situation des Verkäufers richten. Rückert Immobilien unterstützt Hausverkäufer dabei, alle steuerlichen Aspekte zu verstehen und zu optimieren. Die wichtigsten Steuern sind die Spekulationssteuer, die Grunderwerbsteuer für den Käufer und mögliche weitere Abgaben je nach Veräußerungsgewinn.
Die Spekulationssteuer ist die bedeutendste Steuer beim Hausverkauf in Wiesbaden. Sie fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht mindestens zwei Jahre selbst bewohnt wurde. Der Gewinn aus dem Verkauf wird dann mit dem persönlichen Einkommenssteuersatz versteuert. In Hessen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6 Prozent, den jedoch der Käufer zu tragen hat. Zusätzlich können je nach Höhe des Veräußerungsgewinns Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer anfallen.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Punkt 1: Bei selbst genutzten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer nach zweijähriger Eigennutzung
- Punkt 2: Renovierungs- und Modernisierungskosten können den steuerpflichtigen Gewinn mindern
- Punkt 3: In Wiesbaden gelten die hessischen Steuerbestimmungen mit 6% Grunderwerbsteuer für Käufer
- Punkt 4: Notarkosten und Maklerprovisionen sind als Verkaufskosten steuerlich absetzbar
Besonders in Wiesbaden, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, können erhebliche Veräußerungsgewinne entstehen. Diese unterliegen der progressiven Besteuerung, wodurch höhere Gewinne auch höhere Steuersätze nach sich ziehen. Verkäufer sollten alle Belege für Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Werbungskosten sorgfältig sammeln, da diese den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren können.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! „Die anständigste Art der Geschäftsführung ist auch die beständigste“ hat Robert Bosch einmal gesagt. So betrachtet sind die wichtigsten Prinzipien, nach denen wir handeln wollen, eigentlich pure Selbstverständlichkeiten: Fairness – „Garantiert fair!“ ist für uns mehr als ein klangvoller Werbeslogan. Es ist ein Versprechen an Sie. Zuverlässigkeit – Zeitmanagement ist alles: Unsere Aufgaben werden in der vorgesehenen Zeit vollständig erledigt. Ehrlichkeit – Der langfristige Aufbau und Erhalt des guten Rufs ist oberste Priorität. Entschlossenheit und Engagement – Rückert Immobilien handelt zielorientiert nach Ihren Vorgaben.
