Beim Verkauf einer Erbimmobilie in Ginsheim-Gustavsburg fallen verschiedene Steuern an, die je nach Situation und Verkaufszeitpunkt variieren können. Rückert Immobilien unterstützt Erben dabei, die steuerlichen Aspekte zu verstehen und optimal zu planen. Die wichtigsten Steuerarten sind die Spekulationssteuer und gegebenenfalls die Erbschaftssteuer.
Die Spekulationssteuer ist eine der häufigsten Steuerfallen beim Verkauf von Erbimmobilien. Sie fällt an, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem ursprünglichen Erwerb durch den Erblasser verkauft wird. Besonders in Ginsheim-Gustavsburg, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen sind, kann diese Steuer erheblich sein. Bei selbst genutzten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer jedoch, wenn der Erblasser die Immobilie in den letzten zwei Jahren vor seinem Tod selbst bewohnt hat.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Spekulationsfrist: Beginnt mit dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers, nicht mit dem Erbfall
- Eigennutzung: Selbstgenutzte Immobilien sind von der Spekulationssteuer befreit
- Bewertungsstichtag: Der Verkehrswert am Todestag ist für die Besteuerung relevant
- Freibeträge: Je nach Verwandtschaftsgrad gelten unterschiedliche Erbschaftssteuerfreibeträge
Die Erbschaftssteuer wird auf den Wert der gesamten Erbschaft berechnet, wobei für Immobilien in Ginsheim-Gustavsburg der Verkehrswert zum Todestag maßgeblich ist. Ehepartner haben einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro. Zusätzlich können Werbungskosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Renovierungsaufwendungen steuermindernd geltend gemacht werden. Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher oft sinnvoll, um den korrekten Wert zu ermitteln.
Als Experten in der Region kennen wir von Rückert Immobilien die lokalen Gegebenheiten in Ginsheim-Gustavsburg genau und arbeiten eng mit Steuerberatern und Notaren zusammen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ ist für uns nach wie vor oberstes Leitbild, weshalb wir Sie transparent über alle anfallenden Kosten informieren. Fairness und Ehrlichkeit stehen dabei im Mittelpunkt unserer Beratung, denn der langfristige Aufbau und Erhalt des guten Rufs hat für uns oberste Priorität.
