Paare begegnen beim Immobilienkauf in Wiesbaden verschiedenen rechtlichen und finanziellen Fallstricken, die von der Eigentumsform über unterschiedliche Bonität bis hin zu ungeklärten Finanzierungsfragen reichen. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, diese Hürden von Anfang an zu erkennen und professionell zu umgehen.
Rechtliche Stolpersteine bei der Eigentumsgestaltung
Die Wahl der Eigentumsform im Grundbuch ist eine der wichtigsten Entscheidungen für Paare. Während unverheiratete Partner oft automatisch zu je 50 Prozent als Miteigentümer eingetragen werden, sollten Sie die Anteile entsprechend der tatsächlichen Finanzierungsleistung festlegen. In Wiesbaden sind aufgrund der hohen Immobilienpreise häufig unterschiedliche Eigenkapitalanteile der Partner zu beobachten, was eine durchdachte Grundbucheintragung umso wichtiger macht. Auch die Regelung für den Fall einer Trennung sollte bereits beim Kauf vertraglich fixiert werden.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Eigentumsanteile: Anteile entsprechend der tatsächlichen Finanzierungsleistung im Grundbuch festhalten
- Trennungsklausel: Verkaufs- oder Übernahmerechte für den Trennungsfall vorab regeln
- Finanzierungsnachweis: Beide Partner müssen gemeinsam die Bonität für Wiesbadens Preisniveau nachweisen
- Notar-Beratung: Frühzeitige Abstimmung mit dem Notar über optimale Eigentumsgestaltung
Ein weiterer kritischer Punkt sind unterschiedliche Bonitätsverhältnisse der Partner. Wenn ein Partner deutlich weniger verdient oder negative Schufa-Einträge hat, kann dies die Finanzierung gefährden. In Wiesbadens Immobilienmarkt mit seinen gehobenen Preisen prüfen Banken besonders genau die Gesamtfinanzierungsfähigkeit beider Partner. Auch bei der Immobilienfinanzierung sollten beide Partner als Darlehensnehmer auftreten, um steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und das Risiko zu verteilen.
Wir von Rückert Immobilien begleiten Paare bereits in der Planungsphase des Kaufvorhabens und helfen dabei, potenzielle Probleme frühzeitig zu identifizieren. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness bei der Beratung zu komplexen rechtlichen Fragen und Zuverlässigkeit bei der Koordination aller Beteiligten sind dabei unsere wichtigsten Prinzipien.
