In Wiesbaden stehen drei standardisierte Bewertungsverfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jedes Verfahren eignet sich für unterschiedliche Immobilientypen und Bewertungsanlässe. Rückert Immobilien wendet diese Methoden fachgerecht an und wählt das passende Verfahren entsprechend der jeweiligen Immobilie und Marktsituation in Wiesbaden aus.
Die drei Bewertungsverfahren im Detail
Das Vergleichswertverfahren bildet die Grundlage für die meisten Immobilienbewertungen in Wiesbaden und basiert auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Besonders bei Eigentumswohnungen und Ein- bis Zweifamilienhäusern liefert diese Methode präzise Ergebnisse. Das Ertragswertverfahren kommt vorwiegend bei Renditeobjekten zum Einsatz und ermittelt den Wert über die zu erwartenden Mieteinnahmen. Das Sachwertverfahren hingegen bewertet die Immobilie über die Herstellungskosten und findet Anwendung, wenn keine ausreichenden Vergleichsdaten vorliegen.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Gutachterausschuss: Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Wiesbaden führt eine umfassende Kaufpreissammlung und erstellt Bodenrichtwerte für alle Stadtteile
- Marktentwicklung: Die dynamische Preisentwicklung in gefragten Lagen wie dem Nerotal oder Sonnenberg erfordert aktuelle Vergleichswerte
- Besondere Objekte: Historische Villen in der Villenkolonie oder denkmalgeschützte Gebäude benötigen oft eine Kombination mehrerer Verfahren
- Bodenrichtwerte: Die Wiesbadener Bodenrichtwerte werden jährlich aktualisiert und bilden eine wichtige Grundlage für alle Bewertungsverfahren
Die Wahl des geeigneten Bewertungsverfahrens hängt stark von der Lage und dem Charakter der Immobilie ab. In den zentralen Stadtteilen Wiesbadens mit hoher Nachfrage liefert das Vergleichswertverfahren meist die verlässlichsten Ergebnisse, während bei Mehrfamilienhäusern in Randlagen das Ertragswertverfahren aussagekräftiger sein kann. Die unterschiedlichen Mikrolagen in Wiesbaden – von der repräsentativen Innenstadt bis zu den ruhigen Wohngebieten – erfordern jeweils angepasste Bewertungsansätze.
Wir von Rückert Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung in der professionellen Anwendung aller Bewertungsverfahren. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness bedeutet für uns, das jeweils geeignetste Verfahren zu wählen und transparent über die Bewertungsgrundlagen zu informieren. Zuverlässigkeit zeigt sich in der gewissenhaften Marktanalyse und der ehrlichen Einschätzung der lokalen Gegebenheiten in Wiesbaden.
