Vor dem Kaufvertrag im Rheingau sollten Sie eine gründliche Objektprüfung durchführen, alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis sichten und die Finanzierung absichern. Rückert Immobilien empfiehlt zudem, einen Notar zu beauftragen und eventuelle Mängel oder Sanierungsbedarf zu dokumentieren.
Die Kaufvertragsabwicklung im Rheingau erfordert besondere Sorgfalt aufgrund der speziellen Lage in der Weinregion. Zunächst sollten Sie den Grundbuchauszug prüfen, um sicherzustellen, dass keine Lasten oder Rechte Dritter auf der Immobilie liegen. Besonders im Rheingau können Wegegerechte oder historische Nutzungsrechte bestehen. Der Energieausweis gibt Aufschluss über die Energieeffizienz, was bei älteren Gebäuden in der Region von großer Bedeutung ist. Lassen Sie zudem eine Baugenehmigung und alle relevanten Nachweise für durchgeführte Sanierungen vorlegen.
Wichtige Punkte für Rheingau
- Grundbuch prüfen: Achten Sie auf mögliche Wege- oder Nutzungsrechte, die in Weinbaugebieten häufig vorkommen
- Denkmalschutz beachten: Viele Gebäude im Rheingau stehen unter Denkmalschutz und unterliegen besonderen Auflagen
- Hochwasserschutz: Prüfen Sie die Lage bezüglich möglicher Überschwemmungsgebiete am Rhein
- Erschließung kontrollieren: Stellen Sie sicher, dass Wasser, Strom und Internet ordnungsgemäß angeschlossen sind
Die Finanzierungsbestätigung sollte vor Vertragsunterzeichnung vorliegen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Lassen Sie außerdem einen Sachverständigen die Bausubstanz prüfen, besonders bei historischen Gebäuden oder Fachwerkhäusern, die im Rheingau häufig anzutreffen sind. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sollten in Ihre Kalkulation einbezogen werden.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Als Rückert Immobilien unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung dabei, alle wichtigen Aspekte vor dem Kaufvertragsabschluss zu prüfen. Fairness und Ehrlichkeit sind dabei unsere wichtigsten Prinzipien, um für alle Beteiligten das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
