Vor dem Kaufvertrag in Hochheim sollten Sie verschiedene wichtige Dokumente und Fakten gründlich prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, alle relevanten Unterlagen systematisch zu durchleuchten und potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen. Eine sorgfältige Vorbereitung schützt Sie vor kostspieligen Fehlentscheidungen.
Die Grundbucheintragungen bilden das Fundament Ihrer Prüfung und geben Aufschluss über Eigentumsverhältnisse, eingetragene Lasten und Wegerechte. Besonders in Hochheim, wo viele Grundstücke historisch gewachsene Strukturen aufweisen, können alte Dienstbarkeiten oder Erbbaurechte relevant sein. Lassen Sie zusätzlich den Energieausweis kontrollieren und prüfen Sie, ob alle erforderlichen Genehmigungen für eventuelle Anbauten oder Modernisierungen vorliegen.
Wichtige Punkte für Hochheim
- Grundbuch und Lasten: Prüfen Sie Grundschulden, Wegerechte und mögliche Erbbaurechte bei älteren Hochheimer Immobilien
- Baugenehmigungen: Kontrollieren Sie alle Genehmigungen für Anbauten, besonders bei typischen Hochheimer Reihenhäusern
- Erschließung und Anschlüsse: Klären Sie den Zustand der Versorgungsleitungen und eventuelle Erschließungsbeiträge
- Wertgutachten: Beauftragen Sie eine professionelle Bewertung, um den angemessenen Kaufpreis zu ermitteln
Überprüfen Sie auch die Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und informieren Sie sich über geplante Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen. In Hochheim am Main sollten Sie zusätzlich die Hochwasserrisiken entlang des Rheins berücksichtigen und entsprechende Versicherungsaspekte klären. Eine detaillierte Objektbesichtigung bei Tageslicht hilft dabei, bauliche Mängel oder Renovierungsbedarf realistisch einzuschätzen.
Wir von Rückert Immobilien begleiten Sie durch alle Phasen der Kaufabwicklung mit der nötigen Sorgfalt und Transparenz. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unser Prinzip der Fairness bedeutet, dass wir alle relevanten Informationen offenlegen und Sie ehrlich über mögliche Risiken informieren, damit Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.
