Nach der Beurkundung beim Notar in Oestrich-Winkel beginnt die Abwicklungsphase des Immobilienkaufs, in der verschiedene wichtige Schritte zur Eigentumsübertragung eingeleitet werden. Rückert Immobilien begleitet Käufer und Verkäufer durch diese entscheidende Phase bis zur vollständigen Abwicklung. Die professionelle Unterstützung sorgt dafür, dass alle erforderlichen Maßnahmen termingerecht und korrekt ausgeführt werden.
Der Notar übernimmt nach der Beurkundung die Kaufpreisabwicklung und veranlasst zunächst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese sichert den Käufer gegen Verfügungen des Verkäufers ab. Parallel dazu werden alle im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen überprüft, wie beispielsweise die Löschung bestehender Grundschulden oder die Vorlage aktueller Teilungserklärungen. In Oestrich-Winkel, wo viele historische Gebäude den Eigentümer wechseln, sind oft zusätzliche Nachweise zu denkmalgeschützten Immobilien erforderlich.
Wichtige Punkte für Oestrich-Winkel
- Grundbucheintragung: Das Amtsgericht Wiesbaden ist für Grundbuchangelegenheiten in Oestrich-Winkel zuständig und bearbeitet die Eigentumsumschreibung
- Kaufpreisfreigabe: Erfolgt erst nach Erfüllung aller Bedingungen und Vorlage der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Denkmalschutz: Bei historischen Gebäuden im Rheingau sind zusätzliche Bescheinigungen der Denkmalschutzbehörde erforderlich
- Übergabetermin: Wird nach Kaufpreiszahlung vereinbart und sollte die Zählerstände und Objektübergabe umfassen
Die Kaufpreiszahlung erfolgt über das Notaranderkonto, sobald alle Bedingungen erfüllt sind und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt. Anschließend veranlasst der Notar die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch. In der Weinbauregion Oestrich-Winkel ist besonders bei Immobilien mit Weinbergen oder historischen Weingütern auf spezielle Genehmigungen zu achten, die den Abwicklungsprozess verlängern können.
Wir von Rückert Immobilien stehen unseren Kunden auch nach der Beurkundung zur Seite und koordinieren alle erforderlichen Schritte mit dem Notar, den Banken und den Behörden. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere langjährige Erfahrung in der Region sorgt dafür, dass auch komplexe Abwicklungen reibungslos verlaufen und unsere Kunden sicher zu ihrem neuen Eigentum gelangen.
