Nach der Beurkundung in Ginsheim-Gustavsburg beginnt für Käufer und Verkäufer eine wichtige Übergangsphase, in der verschiedene Schritte zur vollständigen Eigentumsübertragung abgewickelt werden müssen. Rückert Immobilien begleitet Sie auch in dieser Phase und sorgt dafür, dass alle notwendigen Formalitäten ordnungsgemäß abgewickelt werden.
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags übernimmt der Notar die Abwicklung der weiteren Schritte. Zunächst wird der Kaufvertrag beim örtlichen Grundbuchamt in Groß-Gerau eingereicht, das für Ginsheim-Gustavsburg zuständig ist. Parallel dazu kümmert sich der Notar um die Löschung bestehender Grundschulden des Verkäufers und die Eintragung einer eventuellen Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers. Diese Vormerkung sichert den Käufer ab, falls der Verkäufer zwischenzeitlich weitere Belastungen eintragen lassen möchte.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Grundbuchamt Groß-Gerau: Als zuständiges Grundbuchamt für Ginsheim-Gustavsburg bearbeitet es alle Eigentumsumschreibungen in der Doppelgemeinde
- Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg: Das Vorkaufsrecht der Gemeinde wird geprüft und gegebenenfalls verzichtet
- Finanzamt Groß-Gerau: Die Grunderwerbsteuer wird hier fällig und muss vor der Eigentumsumschreibung beglichen werden
- Übergabetermin: Meist 6-8 Wochen nach Beurkundung erfolgt die Schlüsselübergabe mit Objektbegehung
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des Kaufpreises wird vom Finanzamt Groß-Gerau festgesetzt und muss vom Käufer bezahlt werden, bevor das Eigentum umgeschrieben wird. Gleichzeitig prüft die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg ihr Vorkaufsrecht und verzichtet in der Regel darauf. Erst wenn alle Kaufpreisforderungen erfüllt und etwaige Belastungen gelöscht sind, erfolgt die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Unser Team von Rückert Immobilien steht Ihnen während der gesamten Abwicklungsphase beratend zur Seite. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness bedeutet für uns, dass wir gerechte Lösungen unter Berücksichtigung der Interessen aller Beteiligten finden. Mit unserer Zuverlässigkeit stellen wir sicher, dass alle Termine eingehalten und Versprechen erfüllt werden, damit Ihr Immobilienkauf in Ginsheim-Gustavsburg reibungslos über die Bühne geht.
