Bei einer Immobilienbesichtigung in Wiesbaden sollten Sie systematisch vorgehen und alle wichtigen Aspekte der Immobilie genau prüfen. Rückert Immobilien empfiehlt, sich ausreichend Zeit zu nehmen und eine strukturierte Checkliste zu verwenden. Besonders in Wiesbaden mit seiner vielfältigen Bausubstanz von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten gibt es spezielle Punkte zu beachten.
Eine gründliche Besichtigung beginnt bereits vor dem Termin mit der Recherche über die Lage und das Umfeld der Immobilie. In Wiesbaden sollten Sie besonders auf die Hanglage vieler Stadtteile achten, da diese sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringen kann. Prüfen Sie während der Besichtigung den Zustand der Bausubstanz, insbesondere bei den charakteristischen Wiesbadener Gründerzeitvillen. Achten Sie auf eventuelle Feuchtigkeitsschäden, den Zustand von Fenstern und Türen sowie die Qualität der Heizungsanlage.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Hanglage beachten: Viele Wiesbadener Immobilien befinden sich in Hanglage – prüfen Sie Zufahrt, Gartengefälle und mögliche Hangrutschungsgefahr
- Altbausubstanz prüfen: Bei historischen Gebäuden besonders auf Denkmalschutz, Sanierungsstau und energetische Beschaffenheit achten
- Verkehrsanbindung testen: Nähe zu S-Bahn-Stationen und Autobahnanschlüssen sowie Parkplatzsituation vor Ort bewerten
- Thermalwasser-Einfluss: In manchen Stadtteilen kann die Nähe zu Thermalquellen Auswirkungen auf Fundament und Keller haben
Dokumentieren Sie alle Eindrücke mit Fotos und Notizen, um verschiedene Objekte später vergleichen zu können. Scheuen Sie sich nicht, kritische Fragen zu stellen und auch versteckte Mängel anzusprechen. In Wiesbaden ist es besonders wichtig, die Infrastruktur des jeweiligen Stadtteils zu bewerten – von der Nahversorgung bis hin zur Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und nach Frankfurt.
Als erfahrene Immobilienexperten begleiten wir von Rückert Immobilien Sie gerne bei Besichtigungen und achten dabei auf Details, die Laien oft übersehen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere ehrliche Beratung hilft Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen und spätere Überraschungen zu vermeiden. Fairness und Zuverlässigkeit sind dabei die Grundpfeiler unserer Arbeit.
