Bei Mängeln vor dem Verkauf in Wiesbaden sollten Sie ehrlich und transparent mit potenziellen Käufern umgehen und die Schäden vorab fachgerecht bewerten lassen. Rückert Immobilien empfiehlt, größere Mängel vor der Vermarktung zu beheben und kleinere Schäden offen zu kommunizieren, um späteren rechtlichen Problemen vorzubeugen. Eine professionelle Herangehensweise schützt Sie vor Gewährleistungsansprüchen und kann sogar den Verkaufspreis positiv beeinflussen.
Die Offenlegungspflicht in Deutschland verpflichtet Verkäufer dazu, bekannte Mängel den Käufern mitzuteilen. In Wiesbaden sollten Sie dabei besonders auf typische Altbauprobleme wie Feuchtigkeit im Keller, veraltete Elektrik oder Dachschäden achten. Eine sachverständige Begutachtung durch einen zertifizierten Experten gibt Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Zustand und hilft bei der Entscheidung, welche Maßnahmen vor dem Verkauf sinnvoll sind.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Punkt 1: Lassen Sie bei Altbauten aus der Gründerzeit professionell prüfen, ob Bleileitungen oder Asbest vorhanden sind
- Punkt 2: Dokumentieren Sie alle durchgeführten Reparaturen mit Rechnungen und Garantiebescheinigungen
- Punkt 3: Nutzen Sie die örtliche Bauaufsicht für Beratungen zu genehmigungspflichtigen Sanierungsmaßnahmen
- Punkt 4: Berücksichtigen Sie die Wiesbadener Denkmalschutzbestimmungen bei historischen Gebäuden
Eine strategische Herangehensweise kann den Verkaufserfolg erheblich steigern. Kleinere kosmetische Mängel wie Kratzer oder vergilbte Tapeten sollten Sie vor der Besichtigung beheben, da sie einen unverhältnismäßig negativen Eindruck hinterlassen können. Bei größeren strukturellen Problemen wie defekten Heizungsanlagen oder undichten Dächern haben Sie die Wahl zwischen Reparatur vor dem Verkauf oder einem entsprechend reduzierten Verkaufspreis mit offener Kommunikation der Mängel.
Als Rückert Immobilien handeln wir nach dem Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ – ein Leitbild, das für uns nach wie vor oberste Priorität hat. „Die anständigste Art der Geschäftsführung ist auch die beständigste“, wie Robert Bosch einmal sagte. Unsere wichtigsten Prinzipien sind dabei pure Selbstverständlichkeiten: Fairness als mehr als nur ein Werbeslogan, sondern als Versprechen an Sie. Zuverlässigkeit im Zeitmanagement und bei der Einhaltung unserer Versprechen. Ehrlichkeit für den langfristigen Aufbau eines guten Rufs, wobei wir schnelle Geschäfte durch unehrliche Methoden grundsätzlich ablehnen.
