In Mainz wird der Kaufpreis für eine Immobilie üblicherweise erst nach der notariellen Beurkundung und Erfüllung verschiedener Sicherheitsbedingungen fällig. Bei Rückert Immobilien informieren wir unsere Kunden umfassend über den zeitlichen Ablauf und die rechtlichen Voraussetzungen der Kaufpreiszahlung. Die genauen Modalitäten werden im Kaufvertrag festgelegt und richten sich nach den individuellen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer.
Rechtliche Grundlagen der Kaufpreiszahlung
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags beginnt die eigentliche Abwicklung des Immobilienerwerbs in Mainz. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn bestimmte aufschiebende Bedingungen erfüllt sind. Dazu gehören in der Regel die Lastenfreistellung der Immobilie durch den Verkäufer und die Erteilung der Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt. In Mainz als Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz gelten dabei die landesspezifischen Regelungen für Grundstückstransaktionen.
Wichtige Punkte für Mainz
- Auflassungsvormerkung: Wird nach Beurkundung ins Grundbuch eingetragen und sichert den Käufer ab
- Finanzierungsbestätigung: Bank muss Darlehensbereitstellung schriftlich zusagen
- Grunderwerbsteuer: In Rheinland-Pfalz 5% des Kaufpreises, Zahlung vor Eigentumsübergang
- Notaranderkonto: Sichere Abwicklung der Kaufpreiszahlung über treuhänderische Verwaltung
Die praktische Umsetzung erfolgt meist über ein Notaranderkonto, wodurch sowohl Käufer als auch Verkäufer optimal geschützt sind. Der Notar prüft alle Voraussetzungen und gibt den Kaufpreis erst frei, wenn sämtliche Bedingungen erfüllt sind. In Mainz mit seinem lebendigen Immobilienmarkt hat sich dieses bewährte Verfahren als Standard etabliert und sorgt für rechtssichere Transaktionen.
Wir von Rückert Immobilien begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness, Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit prägen unser Handeln, denn der langfristige Aufbau und Erhalt des guten Rufs ist oberste Priorität. Unsere Aufgaben werden in der vorgesehenen Zeit vollständig erledigt und unsere Versprechen halten wir ein.
