Bei einem Immobilienerwerb in Ginsheim-Gustavsburg wird der Kaufpreis keinesfalls direkt nach Vertragsabschluss überwiesen, sondern erst wenn der Notar alle rechtlichen Voraussetzungen bestätigt hat. Rückert Immobilien erklärt Käufern in der Doppelgemeinde am Rhein regelmäßig diesen wichtigen Zeitablauf, um Unsicherheiten zu vermeiden.
Rechtliche Bedingungen vor der Kaufpreisfälligkeit
Die Fälligkeitsvoraussetzungen sind im Kaufvertrag detailliert geregelt und müssen vollständig erfüllt sein, bevor der Kaufpreis zur Zahlung ansteht. In Ginsheim-Gustavsburg gelten dabei dieselben bundesweiten Standards: Der Notar prüft zunächst die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Vorlage einer aktuellen Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt sowie gegebenenfalls das Vorkaufsrechtsverzicht der Gemeinde. Erst nach dieser umfassenden Prüfung fordert der Notar den Käufer zur Kaufpreiszahlung auf.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Zeitraum: Zwischen Notartermin und Kaufpreisfälligkeit liegen meist 4-8 Wochen
- Finanzierung: Die Bank sollte rechtzeitig über den voraussichtlichen Auszahlungstermin informiert werden
- Gemeindliche Besonderheiten: Vorkaufsrechte der Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg sind bei bestimmten Grundstückslagen zu beachten
- Zahlungsmodalitäten: Der Betrag wird meist per Banküberweisung an das Notaranderkonto überwiesen
Nach der Kaufpreiszahlung veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, womit der rechtliche Übergang des Eigentums vollzogen wird. In Ginsheim-Gustavsburg hat sich bewährt, bereits vor dem Notartermin mit der finanzierenden Bank die genauen Modalitäten der Auszahlung zu besprechen, da zwischen der notariellen Zahlungsaufforderung und der tatsächlichen Überweisung meist nur wenige Werktage liegen.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! „Die anständigste Art der Geschäftsführung ist auch die beständigste“ hat Robert Bosch einmal gesagt. Bei Rückert Immobilien unterstützen wir unsere Kunden durch transparente Beratung und erklären jeden Schritt des Kaufprozesses verständlich. Unsere Zuverlässigkeit zeigt sich darin, dass alle Aufgaben in der vorgesehenen Zeit vollständig erledigt werden und wir unsere Versprechen einhalten.
