In Mainz bezeichnen beide Begriffe den Wert einer Immobilie, unterscheiden sich jedoch grundlegend in ihrer juristischen Definition und Verwendung. Der Verkehrswert ist der gesetzlich definierte Wert nach dem Baugesetzbuch, während der Marktwert den tatsächlich am Markt erzielbaren Preis beschreibt. Rückert Immobilien erläutert Ihnen gerne diese wichtigen Unterschiede für Ihre Immobilienentscheidung in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt.
Rechtliche Grundlagen der Wertermittlung
Der Verkehrswert ist in § 194 des Baugesetzbuches eindeutig definiert als der Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Umständen erzielt werden würde. Dieser Wert wird durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige nach standardisierten Verfahren ermittelt. Im Gegensatz dazu beschreibt der Marktwert den real am Markt erzielbaren Preis, der durch Angebot und Nachfrage sowie die aktuelle Marktlage in Mainz bestimmt wird. Besonders in gefragten Stadtteilen wie der Altstadt oder Gonsenheim kann der Marktwert deutlich vom rechnerisch ermittelten Verkehrswert abweichen.
Wichtige Punkte für Mainz
- Gutachterausschuss: Die Stadt Mainz führt eigene Kaufpreissammlungen für präzise Verkehrswertermittlungen
- Marktdynamik: Begehrte Lagen wie Oberstadt oder Neustadt erzielen oft höhere Marktpreise als den berechneten Verkehrswert
- Verwendungszweck: Verkehrswerte sind für steuerliche und rechtliche Zwecke verbindlich, Marktwerte für Verkaufsentscheidungen relevant
- Aktualität: Marktwerte reagieren schneller auf Veränderungen als die standardisierten Verkehrswertverfahren
Für Immobilieneigentümer in Mainz ist diese Unterscheidung besonders bei Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungen oder Verkaufsabsichten von großer Bedeutung. Während Banken und Behörden meist den Verkehrswert als Grundlage verwenden, orientiert sich der tatsächliche Verkaufspreis am aktuellen Marktwert. Die Nähe zu Frankfurt am Main und die Attraktivität als Landeshauptstadt sorgen in Mainz für eine besonders dynamische Marktentwicklung, die sich im Marktwert schneller widerspiegelt als in den standardisierten Verkehrswertverfahren.
Als erfahrenes Immobilienunternehmen kennen wir von Rückert Immobilien beide Bewertungsverfahren genau und können Ihnen sowohl bei der offiziellen Wertermittlung als auch bei der realistischen Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie in Mainz kompetent zur Seite stehen. Unser Grundsatz „Garantiert fair!“ bedeutet für uns, dass Sie stets eine ehrliche und fundierte Einschätzung beider Werte erhalten, damit Sie die bestmögliche Entscheidung für Ihre Immobilie treffen können.
