Bei Immobiliengeschäften in Ginsheim-Gustavsburg sind die Begriffe Verkehrswert und Marktwert häufig zu hören, obwohl sie unterschiedliche rechtliche Bedeutungen haben. Der Verkehrswert ist nach § 194 Baugesetzbuch gesetzlich definiert, während der Marktwert den aktuell am Markt erzielbaren Preis widerspiegelt. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, diese wichtigen Unterschiede zu verstehen und für Ihre Immobilienentscheidung zu nutzen.
Rechtliche Grundlagen der Wertermittlung
Der Verkehrswert wird durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige nach standardisierten Verfahren ermittelt und dient als Basis für steuerliche Bewertungen, Erbschaftsfragen oder Gerichtsverfahren. In Ginsheim-Gustavsburg orientiert sich dieser Wert an den örtlichen Bodenrichtwerten und berücksichtigt die bauliche Entwicklung zwischen Rhein und Main. Der Marktwert hingegen entsteht durch tatsächliche Angebot-und-Nachfrage-Verhältnisse und kann je nach Marktlage erheblich vom Verkehrswert abweichen.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Bodenrichtwerte: Die Gemeinde veröffentlicht regelmäßig aktuelle Richtwerte, die als Grundlage für den Verkehrswert dienen
- Rheinnahe Lage: Immobilien in Wassernähe erzielen oft höhere Marktwerte als der berechnete Verkehrswert
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Mainz und Frankfurt beeinflusst die Marktpreise positiv
- Gutachterausschuss: Der Kreis Groß-Gerau stellt offizielle Daten zur Verkehrswertermittlung zur Verfügung
Für Immobilieneigentümer in Ginsheim-Gustavsburg ist es wichtig zu wissen, dass beide Werte verschiedenen Zwecken dienen. Während der Verkehrswert objektiv und nachvollziehbar ermittelt wird, spiegelt der Marktwert die aktuelle Zahlungsbereitschaft der Käufer wider. Besonders bei der attraktiven Lage zwischen den Ballungsräumen können diese Werte deutlich voneinander abweichen.
Als erfahrenes Team von Rückert Immobilien kennen wir beide Bewertungsansätze genau und können Ihnen dabei helfen, den realistischen Wert Ihrer Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg zu bestimmen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere ehrliche Beratung berücksichtigt sowohl rechtliche Aspekte als auch aktuelle Marktentwicklungen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
