In Bad Schwalbach begegnen Immobilieneigentümer häufig beiden Begriffen, die jedoch rechtlich verschiedene Bedeutungen haben. Der Verkehrswert ist gesetzlich definiert und dient als Grundlage für offizielle Bewertungen, während der Marktwert den tatsächlich erzielbaren Preis am freien Markt beschreibt. Rückert Immobilien kennt diese wichtigen Unterschiede und kann Sie entsprechend beraten.
Rechtliche Grundlagen der Wertermittlung
Der Verkehrswert ist nach § 194 Baugesetzbuch eindeutig definiert als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften erzielt werden könnte. Dieser wird durch qualifizierte Sachverständige nach standardisierten Verfahren ermittelt. Der Marktwert hingegen orientiert sich am tatsächlichen Geschehen auf dem Immobilienmarkt in Bad Schwalbach und kann durch lokale Faktoren wie die Nähe zum Kurpark oder die infrastrukturelle Anbindung an Wiesbaden beeinflusst werden.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Kurortstatus: Die besondere Lage als Heilbad kann den Marktwert positiv beeinflussen, während der Verkehrswert standardisiert ermittelt wird
- Gutachterausschuss: Für offizielle Verkehrswerte ist der Gutachterausschuss des Rheingau-Taunus-Kreises zuständig
- Lokale Besonderheiten: Historische Bausubstanz und Hanglage erfordern spezielle Bewertungsansätze
- Zeitliche Unterschiede: Der Verkehrswert bezieht sich auf einen Stichtag, der Marktwert schwankt kontinuierlich
Beide Werte können in Bad Schwalbach durchaus voneinander abweichen. Während eine offizielle Verkehrswertermittlung beispielsweise für Erbschaftssteuer oder Scheidungsverfahren benötigt wird, ist der Marktwert entscheidend für den tatsächlichen Verkauf. Lokale Faktoren wie die Attraktivität des Kurbetriebs, die Verkehrsanbindung nach Frankfurt oder besondere Lagen mit Fernblick können den am Markt erzielbaren Preis erheblich beeinflussen.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Als Rückert Immobilien verstehen wir beide Bewertungsansätze und können Ihnen sowohl bei der offiziellen Wertermittlung als auch bei der realistischen Markteinschätzung für Bad Schwalbach kompetent zur Seite stehen. Fairness und Ehrlichkeit sind dabei unsere wichtigsten Prinzipien, denn der langfristige Aufbau und Erhalt des guten Rufs ist oberste Priorität.
