Vollfinanzierungen sind in Mainz durchaus realisierbar, allerdings stellen Banken dabei besonders strenge Anforderungen an Bonität und Einkommen. Bei Rückert Immobilien kennen wir die lokalen Gegebenheiten des Mainzer Immobilienmarkts und können Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten aufklären, die auch ohne vorhandenes Eigenkapital funktionieren können.
Voraussetzungen für eigenkapitalfreie Finanzierung
Eine Vollfinanzierung bedeutet, dass sowohl der Kaufpreis als auch die Nebenkosten komplett über Kredite abgedeckt werden. In Mainz beobachten wir, dass Banken hierfür ein überdurchschnittlich hohes und sicheres Einkommen voraussetzen – meist das Dreifache der monatlichen Rate. Zusätzlich verlangen Kreditinstitute oft eine tadellose Schufa-Auskunft und bevorzugen Beamte oder Angestellte im öffentlichen Dienst aufgrund der Arbeitsplatzsicherheit.
Wichtige Punkte für Mainz
- Höhere Zinssätze: Rechnen Sie mit 0,5 bis 1,5 Prozentpunkten Aufschlag gegenüber klassischen Finanzierungen
- Längere Laufzeiten: Die Tilgung dauert ohne Eigenkapital oft 5-10 Jahre länger
- Objektwert entscheidend: Die Immobilie sollte deutlich unter Marktwert gekauft werden können
- Notarkosten einplanen: In Mainz fallen zusätzlich etwa 8-12% Nebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer an
Der regionale Immobilienmarkt in Mainz zeigt sich robust, was Banken positiv bewerten. Dennoch prüfen Kreditgeber bei Vollfinanzierungen besonders kritisch, ob das gewählte Objekt als Sicherheit ausreicht. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft dabei, realistische Finanzierungschancen zu ermitteln.
Als Rückert Immobilien arbeiten wir nach dem Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ – für uns ist das nach wie vor oberstes Leitbild. Fairness, Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit prägen unsere Beratung, besonders wenn es um wichtige Finanzierungsentscheidungen geht. Wir helfen Ihnen dabei, seriöse Finanzierungspartner zu finden und warnen vor unrealistischen Versprechungen, die langfristig zu finanziellen Schwierigkeiten führen könnten.
