Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Wiesbaden verkaufen. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei bestehen und geht auf den neuen Eigentümer über. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Aspekte zu beachten und den Verkaufsprozess transparent zu gestalten.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Wiesbaden müssen Sie den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ beachten. Das bedeutet, dass bestehende Mietverhältnisse auch nach dem Eigentümerwechsel fortbestehen. Der neue Käufer tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein. Besonders wichtig ist die ordnungsgemäße Dokumentation aller Mietunterlagen, einschließlich Kaution, Nebenkostenabrechnungen und eventueller Mieterhöhungen. In Wiesbaden, wo der Mietmarkt aufgrund der Nähe zu Frankfurt sehr aktiv ist, können vermietete Objekte für Kapitalanleger besonders interessant sein.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Mietvertrag prüfen: Überprüfen Sie alle Vertragsdetails und eventuelle Sondervereinbarungen vor dem Verkauf
- Kaufpreiseinfluss: Vermietete Objekte erzielen oft niedrigere Preise als leerstehende, da Käufer weniger Flexibilität haben
- Steuerliche Aspekte: Beachten Sie die Spekulationsfrist und mögliche Steuervorteile bei Kapitalanlagen
- Käuferzielgruppe: In Wiesbaden interessieren sich hauptsächlich Kapitalanleger für vermietete Immobilien
Die Vermarktung vermieteter Immobilien erfordert eine spezielle Herangehensweise, da Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden müssen und die Privatsphäre zu respektieren ist. In Wiesbaden profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietobjekten, was vermietete Immobilien für Investoren attraktiv macht. Wichtig ist auch die korrekte Übergabe der Kautionen und aller relevanten Dokumente an den neuen Eigentümer.
Als Rückert Immobilien begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess Ihrer vermieteten Immobilie. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ ist für uns nach wie vor oberstes Leitbild. Fairness ist für uns mehr als ein Werbeslogan – es ist ein Versprechen an Sie. Wir sorgen dafür, dass alle Beteiligten, einschließlich der Mieter, fair behandelt werden und finden zuverlässig die passenden Käufer für Ihre Kapitalanlage in Wiesbaden.
