Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Rheingau verkaufen. Der Verkauf ist rechtlich möglich, unterliegt jedoch besonderen Regelungen zum Schutz der Mieter. Rückert Immobilien kennt die spezifischen Herausforderungen und rechtlichen Bestimmungen, die beim Verkauf vermieteter Objekte im Rheingau zu beachten sind.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie geht das bestehende Mietverhältnis auf den neuen Eigentümer über. Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bedeutet, dass die Mieter ihre Wohnung zu den bisherigen Konditionen weiter bewohnen dürfen. Im Rheingau, wo viele attraktive Wohnlagen und historische Gebäude vermietet sind, ist dies besonders relevant. Der Käuferkreis kann durch bestehende Mietverträge eingeschränkt sein, da nicht alle Investoren vermietete Objekte erwerben möchten. Eine professionelle Vermarktung berücksichtigt diese Besonderheiten und spricht gezielt geeignete Käufer an.
Wichtige Punkte für Rheingau
- Mieterschutz beachten: Mieter haben im Rheingau wie überall ein Vorkaufsrecht bei Umwandlung in Eigentumswohnungen und müssen über den Verkauf informiert werden
- Eigenbedarfskündigung: Nach dem Verkauf kann der neue Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen Eigenbedarf anmelden, dies unterliegt strengen gesetzlichen Regelungen
- Wertsteigerung nutzen: Die attraktive Lage im Rheingau mit Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt macht vermietete Objekte für Kapitalanleger interessant
- Steuerliche Aspekte: Bei vermieteten Immobilien gelten besondere steuerliche Regelungen bezüglich Spekulationsfristen und Abschreibungsmöglichkeiten
Die Bewertung vermieteter Immobilien im Rheingau erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, das die erzielbaren Mieteinnahmen berücksichtigt. Faktoren wie die Höhe der aktuellen Miete, die Restlaufzeit des Mietvertrags und das Entwicklungspotenzial der Lage beeinflussen den Verkaufspreis erheblich. In gefragten Rheingau-Gemeinden wie Eltville oder Rüdesheim können gut vermietete Objekte durchaus attraktive Preise erzielen.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Wir bei Rückert Immobilien sorgen für transparente Kommunikation mit allen Beteiligten und achten darauf, dass sowohl Verkäufer- als auch Käuferinteressen angemessen berücksichtigt werden. Unser Motto „Garantiert fair“ gilt besonders beim sensiblen Verkauf vermieteter Objekte, wo die Interessen von Eigentümern, Mietern und Käufern in Einklang gebracht werden müssen.
