Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Mainz verkaufen. Der Verkauf ist grundsätzlich möglich, jedoch müssen bestehende Mietverträge beim Eigentümerwechsel vom neuen Käufer übernommen werden. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Aspekte zu beachten und den besten Verkaufspreis zu erzielen.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie sind verschiedene gesetzliche Bestimmungen zu beachten. Der neue Eigentümer tritt automatisch in alle bestehenden Mietverträge ein – dies wird als „Kauf bricht nicht Miete“ bezeichnet. In Mainz, wo der Immobilienmarkt besonders dynamisch ist, können vermietete Objekte durchaus attraktiv für Kapitalanleger sein. Die Mietrendite spielt dabei eine entscheidende Rolle bei der Bewertung der Immobilie.
Wichtige Punkte für Mainz
- Kündigungsschutz: Mieter in Mainz genießen besonderen Schutz – eine Eigenbedarfskündigung ist erst nach Ablauf bestimmter Fristen möglich
- Marktlage: Der Mainzer Immobilienmarkt zeigt konstante Nachfrage nach Renditeimmobilien, besonders in zentralen Stadtlagen
- Mietpreisbremse: In Mainz gelten besondere Regelungen zur Mietpreisbremse, die den Verkaufswert beeinflussen können
- Steuerliche Aspekte: Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei, bei vermieteten Objekten gelten besondere Abschreibungsmöglichkeiten
Die Bewertung einer vermieteten Immobilie erfolgt oft über das Ertragswertverfahren, bei dem die erzielbaren Mieten kapitalisiert werden. In begehrten Mainzer Stadtteilen wie der Altstadt oder Neustadt können vermietete Objekte sogar höhere Preise erzielen als selbstgenutzte Immobilien. Wichtig ist eine professionelle Einschätzung der Mietverträge und deren Konditionen, da diese den Verkaufspreis erheblich beeinflussen.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns von Rückert Immobilien ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Bei einem Verkauf vermieteter Immobilien achten wir besonders darauf, sowohl die Interessen der Verkäufer als auch der Mieter zu berücksichtigen. Unser Prinzip „Garantiert fair!“ bedeutet transparente Kommunikation mit allen Beteiligten und eine ehrliche Bewertung der Immobilie unter Berücksichtigung aller mietrechtlichen Aspekte.
