Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Bad Schwalbach verkaufen. Der Verkauf ist grundsätzlich möglich, jedoch müssen die bestehenden Mietverträge beachtet werden, da diese auch nach dem Eigentümerwechsel fortbestehen. Rückert Immobilien begleitet Sie bei diesem besonderen Verkaufsprozess professionell und fair.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gelten besondere rechtliche Rahmenbedingungen. Das Mietverhältnis bleibt durch den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bestehen, und der neue Eigentümer tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein. In Bad Schwalbach, als beliebtem Kurort im Rheingau-Taunus-Kreis, sind vermietete Objekte durchaus gefragt, da sie für Kapitalanleger eine sofortige Rendite bieten. Der Verkehrswert wird jedoch oft durch die bestehende Miete beeinflusst, besonders wenn diese unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Mietvertrag prüfen: Lassen Sie alle Mietverträge rechtlich überprüfen, da diese den Verkaufspreis in Bad Schwalbach erheblich beeinflussen können
- Eigenbedarfskündigung: Informieren Sie sich über die Möglichkeiten und Fristen für eine Eigenbedarfskündigung nach dem Verkauf in Hessen
- Käuferzielgruppe: Kapitalanleger sind in Bad Schwalbach oft interessiert an vermieteten Objekten wegen der stabilen Mieteinnahmen
- Steuerliche Aspekte: Berücksichtigen Sie die Spekulationsfrist und mögliche Steuervorteile bei vermieteten Immobilien
Die Vermarktung einer vermieteten Immobilie erfordert besondere Sensibilität, da Besichtigungen nur mit angemessener Voranmeldung bei den Mietern erfolgen können. In Bad Schwalbach sollten Sie als Verkäufer transparent über die Mietkonditionen informieren und alle relevanten Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen und Mietverträge vollständig bereithalten. Eine professionelle Bewertung ist besonders wichtig, da der Ertragswert der Immobilie anders berechnet wird als bei eigennutzten Objekten.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! „Die anständigste Art der Geschäftsführung ist auch die beständigste“ hat Robert Bosch einmal gesagt. Bei Rückert Immobilien finden wir faire Lösungen für alle Beteiligten – Verkäufer, Käufer und auch die bestehenden Mieter. Unser zuverlässiges Vorgehen und unsere ehrliche Beratung sorgen dafür, dass komplexe Verkaufssituationen wie diese erfolgreich abgewickelt werden.
