Gewerbeobjekte in Ginsheim-Gustavsburg benötigen eine sachkundige Wertermittlung, die sich von Wohnimmobilien grundlegend unterscheidet und spezielle Marktkenntnis voraussetzt. Rückert Immobilien verfügt über die erforderliche Expertise, um alle relevanten Bewertungsfaktoren präzise zu analysieren und eine fundierte Einschätzung zu erstellen.
Bewertungsverfahren für Gewerbeimmobilien
Die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien basiert auf drei anerkannten Verfahren: dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. In Ginsheim-Gustavsburg mit seiner günstigen Lage zwischen Wiesbaden und Mainz spielt besonders das Ertragswertverfahren eine zentrale Rolle, da es die erzielbaren Mieteinnahmen berücksichtigt. Die Nähe zum Rhein-Main-Flughafen und die verkehrstechnisch vorteilhafte Anbindung beeinflussen die Bewertung positiv.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Standortfaktoren: Verkehrsanbindung über A60 und A671, Nähe zu Wirtschaftszentren Wiesbaden und Mainz
- Nutzungsart: Unterscheidung zwischen Büro-, Lager-, Produktions- oder Einzelhandelsflächen
- Marktmieten: Aktuelle Mietniveaus für vergleichbare Gewerbeobjekte in der Region
- Bausubstanz: Alter, Zustand und energetische Beschaffenheit der Immobilie
Für eine präzise Bewertung müssen außerdem die örtlichen Gegebenheiten berücksichtigt werden. Die kommunale Entwicklungsplanung von Ginsheim-Gustavsburg, bestehende Gewerbeflächen und die Verfügbarkeit von Erweiterungsmöglichkeiten beeinflussen den Immobilienwert erheblich. Auch die Infrastruktur wie Parkmöglichkeiten, Ladezonen und technische Ausstattung fließen in die Bewertung ein.
Bei Rückert Immobilien verstehen wir die Komplexität der Gewerbebewertung und bringen die notwendige Erfahrung mit. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere Bewertungen erfolgen nach den Grundsätzen der Fairness, Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit, damit Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidungen erhalten.
