Wie wird der Bodenrichtwert in Mainz ermittelt?

Für die Ermittlung des Bodenrichtwertes in Mainz ist der städtische Gutachterausschuss zuständig, der regelmäßig alle verfügbaren Kaufpreisdaten auswertet und daraus durchschnittliche Quadratmeterpreise für verschiedene Lagen ableitet. Rückert Immobilien kennt die lokalen Besonderheiten des Mainzer Immobilienmarktes und unterstützt Sie bei der korrekten Interpretation dieser wichtigen Bewertungsgrundlage.

Grundlagen der Bodenrichtwerterstellung in Mainz

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Mainz sammelt kontinuierlich alle notariell beurkundeten Immobilienkäufe und erstellt daraus eine umfassende Kaufpreissammlung. Diese Daten werden nach verschiedenen Kriterien wie Lage, Erschließungsgrad, Baurecht und Grundstücksgröße kategorisiert. Besonders in Mainz spielen Faktoren wie die Nähe zum Rhein, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die historische Stadtstruktur eine wichtige Rolle bei der Bewertung.

Die methodische Vorgehensweise des Gutachterausschusses folgt bundesweiten Standards, berücksichtigt aber lokale Mainzer Besonderheiten wie die Rheinnähe, Hochwasserlagen oder die besondere Attraktivität bestimmter Stadtviertel. Dabei werden nur unbebaute Grundstücke oder solche berücksichtigt, bei denen der Bodenwert eindeutig vom Gebäudewert getrennt werden kann. Faktoren wie Erschließungskosten, Bodenbeschaffenheit und planungsrechtliche Situation fließen in die Bewertung ein.

Bei Rückert Immobilien verstehen wir die Komplexität der Bodenrichtwerterstellung und deren praktische Bedeutung für Eigentümer und Kaufinteressenten in Mainz. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Wir erklären Ihnen gerne, wie sich die offiziellen Bodenrichtwerte auf Ihre individuelle Immobiliensituation auswirken und welche zusätzlichen Faktoren bei einer konkreten Bewertung zu berücksichtigen sind.