Der Bodenrichtwert in Wiesbaden wird durch den örtlichen Gutachterausschuss alle zwei Jahre neu ermittelt und basiert auf durchschnittlichen Lagewerten für bebaute oder unbebaute Grundstücke. Rückert Immobilien unterstützt Sie gerne beim Verständnis dieser wichtigen Bewertungsgrundlage für Ihre Immobilie in der hessischen Landeshauptstadt. Die Werte werden anhand von Kaufpreissammlungen und statistischen Auswertungen bestimmt.
Ermittlungsverfahren und Datengrundlagen
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte in Wiesbaden sammelt kontinuierlich alle notariell beurkundeten Kaufverträge von Grundstücken und wertet diese statistisch aus. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie die Lage des Grundstücks, die Erschließung, die Bodenbeschaffenheit und die zulässige Nutzung nach dem Bebauungsplan. Besonders in Wiesbaden spielen die unterschiedlichen Stadtteile eine wichtige Rolle – von den begehrten Villenvierteln bis hin zu den Neubaugebieten am Stadtrand variieren die Werte erheblich.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Bodenrichtwertzonen: Wiesbaden ist in verschiedene Zonen unterteilt, wobei die Innenstadt und Villenviertel wie Sonnenberg die höchsten Werte aufweisen
- Aktualisierungsrhythmus: Die Werte werden alle zwei Jahre zum 1. Januar neu festgestellt und sind kostenfrei im Internet abrufbar
- Stichtag der Daten: Berücksichtigt werden Kaufverträge bis zum 31. Dezember des Vorjahres der Bewertung
- Einsichtsmöglichkeiten: Das Kataster- und Vermessungsamt der Stadt Wiesbaden stellt die aktuellen Bodenrichtwerte öffentlich zur Verfügung
Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Orientierung für Immobilienbewertungen, Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie für behördliche Zwecke. In Wiesbaden werden dabei besondere örtliche Gegebenheiten berücksichtigt, wie die Hanglage vieler Grundstücke, die Nähe zu Kureinrichtungen oder die verkehrsgünstige Anbindung nach Frankfurt. Wichtig zu wissen ist, dass der Bodenrichtwert lediglich den Bodenwert ohne Bebauung angibt – für eine vollständige Immobilienbewertung müssen weitere Faktoren wie Gebäudewert und Zustand hinzugerechnet werden.
Wir von Rückert Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung in der Interpretation von Bodenrichtwerten und deren Anwendung auf konkrete Immobilienbewertungen in Wiesbaden. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness ist für uns mehr als ein klangvoller Werbeslogan. Es ist ein Versprechen an Sie, gerechte Lösungen unter Berücksichtigung aller relevanten Bewertungsfaktoren zu finden.
