In Ginsheim-Gustavsburg erreichen Mehrfamilienhäuser derzeit Kaufpreise zwischen 1.900 und 3.200 Euro pro Quadratmeter, wobei die konkrete Preisbildung von verschiedenen lokalen Faktoren abhängt. Die strategisch günstige Lage zwischen Mainz und Wiesbaden sowie die direkte Rheinnähe machen die Doppelgemeinde für Kapitalanleger besonders interessant. Rückert Immobilien beobachtet in diesem Marktumfeld eine stabile Nachfrage nach Renditeobjekten.
Marktfaktoren für Mehrfamilienhaus-Investitionen
Die Verkehrsanbindung über die A60 und A67 sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen steigern die Attraktivität von Mehrfamilienhäusern in Ginsheim-Gustavsburg erheblich. Besonders gefragt sind Objekte in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur und modernisiertem Baustand. Die Mietrendite bewegt sich bei gut verwalteten Objekten zwischen 4,5 und 6,2 Prozent, abhängig vom Kaufpreis und der erzielbaren Miete pro Quadratmeter.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Rheinlage: Objekte mit Rheinnähe oder Rheinblick erzielen deutliche Preisaufschläge von 200-400 Euro pro Quadratmeter
- Ortsteile: Ginsheim zeigt tendenziell höhere Preise als Gustavsburg, besonders in Bahnhofsnähe
- Baujahr: Nachkriegsbauten aus den 1950er-70er Jahren dominieren, Sanierungsstau kann Preise um 15-25% reduzieren
- Grundstücksgröße: Große Grundstücke mit Erweiterungspotenzial erreichen Premiumpreise durch Nachverdichtungsmöglichkeiten
Die demografische Entwicklung und der kontinuierliche Zuzug junger Familien schaffen eine solide Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Wohneinheiten sind besonders gefragt, da sie eine ausgewogene Balance zwischen Verwaltungsaufwand und Mietausfallrisiko bieten. Objekte mit energetischen Sanierungsmaßnahmen oder bereits durchgeführter Modernisierung können Preise am oberen Ende der Spanne rechtfertigen.
Als Experten für die Region zwischen Rhein und Main unterstützt unser Team von Rückert Immobilien Sie bei der fundierten Bewertung von Mehrfamilienhäusern in Ginsheim-Gustavsburg. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness bedeutet für uns, realistische Marktpreise zu ermitteln und alle relevanten Faktoren transparent zu kommunizieren. Unsere langjährige Erfahrung in der Region ermöglicht es uns, auch versteckte Potenziale oder mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen.
