Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden variieren stark je nach Lage, Baujahr und Zustand der Immobilie. Aktuelle Marktdaten zeigen eine Preisspanne zwischen 1.800 und 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei zentrale Lagen deutlich höhere Preise erzielen. Rückert Immobilien beobachtet den Wiesbadener Markt seit über 25 Jahren und kann Ihnen eine fundierte Einschätzung der aktuellen Preisentwicklung geben.
Preisfaktoren für Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden
Bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern spielen verschiedene Faktoren eine entscheidende Rolle. Die Lage innerhalb Wiesbadens ist dabei der wichtigste Preistreiber – Objekte in der Innenstadt oder in begehrten Stadtteilen wie dem Nerotal erreichen Spitzenpreise. Auch die Mietrendite beeinflusst maßgeblich den Kaufpreis, da Investoren bereit sind, für gut vermietete Objekte mit stabilen Mieteinnahmen höhere Preise zu zahlen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Anbindung an Frankfurt am Main steigern zusätzlich die Attraktivität.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Zentrale Lagen: Innenstadt und Kurviertel erzielen Preise zwischen 2.800 und 3.500 Euro pro Quadratmeter
- Randlagen: Stadtteile wie Bierstadt oder Erbenheim liegen bei 1.800 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter
- Denkmalschutz: Viele Altbauten stehen unter Schutz und bieten Steuervorteile bei höheren Sanierungskosten
- Kurstadt-Bonus: Die Nähe zu Thermalbädern und Kureinrichtungen steigert die Vermietbarkeit erheblich
Die Bausubstanz und Ausstattung sind weitere wichtige Bewertungskriterien. Sanierte Altbauten aus der Gründerzeit erzielen oft höhere Preise als Nachkriegsbauten, während moderne Neubauten mit energieeffizienter Ausstattung ebenfalls im oberen Preissegment liegen. Besonders vermietungsfreundliche Grundrisse mit ausgewogenen Wohnungsgrößen sind bei Investoren sehr gefragt, da sie eine stabile Vermietung und niedrige Fluktuation ermöglichen.
Als erfahrenes Team von Rückert Immobilien kennen wir die lokalen Besonderheiten des Wiesbadener Marktes genau. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness ist für uns mehr als ein klangvoller Werbeslogan. Es ist ein Versprechen an Sie. Gerechte Lösungen unter Berücksichtigung der Interessen aller Beteiligten zu finden ist unser Erfolgsrezept. Bei der Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses berücksichtigen wir alle relevanten Marktfaktoren und erstellen eine realistische Preiseinschätzung.
