In Bad Schwalbach bewegen sich die Kosten für baureife Grundstücke zwischen etwa 400 und 700 Euro pro Quadratmeter, wobei zentrumsnahe Lagen und Grundstücke mit Fernblick deutlich höhere Preise erzielen können. Rückert Immobilien kennt den lokalen Markt in der Kurstadt und kann Ihnen dabei helfen, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln. Zusätzlich zu den reinen Grundstückskosten sollten Sie auch die Erschließungskosten und eventuelle Bauauflagen berücksichtigen.
Preisfaktoren für Baugrundstücke in Bad Schwalbach
Die Lage innerhalb von Bad Schwalbach spielt eine entscheidende Rolle bei der Preisbildung. Grundstücke in der Nähe des historischen Kurparks oder mit Blick ins Tal erreichen Spitzenwerte, während Bauland in den Randbereichen der Stadt erschwinglicher ist. Besonders begehrt sind südexponierte Hanglagen, die sowohl eine schöne Aussicht als auch optimale Sonneneinstrahlung bieten. Die Größe des Grundstücks beeinflusst ebenfalls den Quadratmeterpreis – größere Parzellen werden oft günstiger angeboten als kleinere Baugrundstücke.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Kurstadtcharakter: Die historische Bedeutung als Kurort macht bestimmte zentrale Lagen besonders wertvoll
- Topographie beachten: Hanglage kann Baukosten erhöhen, bietet aber oft bessere Aussichten und höhere Wertstabilität
- Erschließung prüfen: Nicht alle Grundstücke sind vollständig erschlossen – zusätzliche Kosten für Wasser, Strom und Abwasser einkalkulieren
- Bauvorschriften: In der denkmalgeschützten Innenstadt gelten strenge Auflagen für Neubauten
Neben dem Kaufpreis entstehen weitere Kosten durch die Grunderwerbsteuer von 6 Prozent in Hessen, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuelle Maklerprovisionen. In Bad Schwalbach sollten Sie auch die Kosten für Gutachten berücksichtigen, da die hügelige Topographie manchmal Bodengutachten erforderlich macht. Die Infrastruktur der Kurstadt ist gut ausgebaut, was sich positiv auf die Grundstückspreise auswirkt – Käufer profitieren von der Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Bei Rückert Immobilien unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung beim Grundstückskauf in Bad Schwalbach. Fairness und Zuverlässigkeit sind dabei unsere wichtigsten Prinzipien – denn gerechte Lösungen unter Berücksichtigung aller Interessen zu finden ist unser Erfolgsrezept für den langfristigen Aufbau vertrauensvoller Geschäftsbeziehungen.
