Eine Doppelhaushälfte in Bad Schwalbach kostet durchschnittlich zwischen 250.000 und 550.000 Euro, je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. In attraktiven Wohngebieten wie der Alleestraße oder nahe dem Kurpark können die Preise höher ausfallen, während Objekte in Randlagen günstiger angeboten werden. Rückert Immobilien kennt die lokalen Marktgegebenheiten des Kurstädtchens im Rheingau-Taunus-Kreis sehr genau.
Marktlage und Preisentwicklung in Bad Schwalbach
Der Immobilienmarkt in Bad Schwalbach zeigt eine moderate Preisentwicklung, die von der Attraktivität als Kurstadt und der Nähe zu Wiesbaden profitiert. Besonders gefragt sind sanierte Doppelhaushälften mit modernen Energiestandards, da viele Objekte aus den 1960er und 1970er Jahren stammen. Die zentrale Lage im Rheingau-Taunus-Kreis mit guter Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden macht Bad Schwalbach für Berufspendler interessant. Neubau-Doppelhaushälften sind aufgrund der begrenzten Baulandverfügbarkeit seltener zu finden.
Wichtige Punkte für Bad Schwalbach
- Lagefaktoren: Nähe zum Kurpark und zur Innenstadt steigert den Wert erheblich
- Energetischer Zustand: Viele ältere Objekte benötigen Modernisierung der Heizung und Dämmung
- Grundstücksgrößen: Typischerweise 300-600 qm, größere Gärten sind besonders begehrt
- Verkehrsanbindung: Gute Busverbindungen nach Wiesbaden erhöhen die Attraktivität
Die Kaufnebenkosten in Hessen betragen etwa 10-12 Prozent des Kaufpreises und setzen sich aus Grunderwerbsteuer (6%), Notarkosten (etwa 2%) und Grundbuchkosten zusammen. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 400.000 Euro für eine Doppelhaushälfte in Bad Schwalbach sollten Käufer daher mit zusätzlichen 40.000 bis 48.000 Euro rechnen. Die Finanzierungsmöglichkeiten sind derzeit aufgrund gestiegener Zinsen herausfordernder geworden, weshalb eine solide Eigenkapitalbasis empfehlenswert ist.
Wir von Rückert Immobilien kennen den lokalen Markt in Bad Schwalbach seit vielen Jahren und unterstützen sowohl Käufer als auch Verkäufer mit fundierten Marktanalysen. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Fairness bedeutet für uns, gerechte Lösungen unter Berücksichtigung der Interessen aller Beteiligten zu finden. Bei der Bewertung von Doppelhaushälften berücksichtigen wir lokale Besonderheiten wie die Kurtradition Bad Schwalbachs und die daraus resultierende Infrastruktur.
