Der Kaufpreis bei einem Immobilienerwerb in Wiesbaden wird erst nach der notariellen Beurkundung und dem Erfüllen bestimmter Bedingungen fällig. Bei Rückert Immobilien begleiten wir unsere Kunden durch diesen wichtigen Prozess und sorgen dafür, dass alle Fristen eingehalten werden. Typischerweise haben Käufer nach Vertragsunterzeichnung etwa vier bis acht Wochen Zeit, um den Kaufpreis zu bezahlen.
Fälligkeitsbedingungen für den Kaufpreis
Die Kaufpreisfälligkeit ist im Kaufvertrag geregelt und tritt erst ein, wenn bestimmte aufschiebende Bedingungen erfüllt sind. Hierzu zählen die Löschung alter Grundschulden, die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch sowie gegebenenfalls die Finanzierungszusage der Bank. In Wiesbaden ist es üblich, dass der Notar den Fälligkeitstermin schriftlich mitteilt, sobald alle Voraussetzungen vorliegen. Die Zahlung erfolgt dann meist über ein Notaranderkonto, um beide Parteien abzusichern.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Notaranderkonto: In Wiesbaden wird der Kaufpreis standardmäßig über das Notaranderkonto abgewickelt, um maximale Sicherheit zu gewährleisten
- Finanzierungsnachweis: Banken in der Region benötigen meist zwei bis vier Wochen für die finale Kreditzusage nach Vertragsunterzeichnung
- Grundbucheintrag: Das Amtsgericht Wiesbaden bearbeitet Grundbuchänderungen derzeit innerhalb von drei bis sechs Wochen
- Kaufpreisrückbehalt: Üblich sind fünf bis zehn Prozent Einbehalt für eventuelle Gewährleistungsansprüche bei älteren Immobilien
Die genaue Zahlungsfrist hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Finanzierungsart und den individuell vereinbarten Bedingungen. Bei Barzahlern verkürzt sich der Prozess erheblich, während bei Käufern mit Bankfinanzierung zusätzliche Zeit für die Kreditbearbeitung eingeplant werden muss. Das Grundbuchamt Wiesbaden arbeitet in der Regel zügig, dennoch sollten alle Beteiligten ausreichend Puffer für unvorhergesehene Verzögerungen einkalkulieren.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns von Rückert Immobilien ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Wir sorgen dafür, dass unsere Kunden über alle wichtigen Termine rechtzeitig informiert werden und begleiten sie verlässlich durch den gesamten Kaufprozess. Unser Zeitmanagement stellt sicher, dass alle erforderlichen Schritte termingerecht abgewickelt werden, damit der Eigentumsübergang reibungslos erfolgen kann.
