Bei versteckten Mängeln an Ihrer Immobilie in Wiesbaden haben Sie verschiedene rechtliche Möglichkeiten, die je nach Situation und Vertragsgestaltung unterschiedlich ausfallen. Rückert Immobilien unterstützt Sie dabei, die richtige Vorgehensweise zu wählen und Ihre Rechte durchzusetzen. Eine schnelle Reaktion und professionelle Einschätzung sind hierbei entscheidend.
Als versteckte Mängel gelten Schäden oder Defekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht erkennbar waren und erst später auftreten. In Wiesbaden kommen häufig Probleme mit der Bausubstanz älterer Gebäude vor, etwa undichte Keller aufgrund des lehmigen Bodens oder Schäden durch Hanglagen in Stadtteilen wie dem Nerotal. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen arglistig verschwiegenen Mängeln und solchen, die der Verkäufer selbst nicht kannte.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Gewährleistungsausschluss prüfen: Viele Kaufverträge in Wiesbaden enthalten einen Haftungsausschluss für Sachmängel, der aber bei Arglist unwirksam wird
- Beweissicherung: Dokumentieren Sie alle Schäden sofort mit Fotos und lassen Sie diese durch einen Sachverständigen bewerten
- Fristen beachten: Bei arglistig verschwiegenen Mängeln haben Sie drei Jahre Zeit für Ansprüche ab Kenntnis des Mangels
- Lokale Besonderheiten: In Wiesbaden sind besonders Hanglage-Probleme und Altbau-Spezifikationen häufige Streitpunkte
Die Beweislast liegt grundsätzlich beim Käufer, weshalb eine gründliche Dokumentation unerlässlich ist. Bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche können Sie zwischen Nacherfüllung, Minderung des Kaufpreises oder im Extremfall sogar Rücktritt vom Kaufvertrag wählen. Besonders in Wiesbaden sollten Sie auch prüfen, ob eventuell Versicherungen greifen oder ob es sich um typische regionale Probleme handelt, die hätten erkannt werden müssen.
Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Wir von Rückert Immobilien setzen auf Ehrlichkeit und transparente Kommunikation, gerade bei schwierigen Situationen wie versteckten Mängeln. Unser Ziel ist es, faire Lösungen für alle Beteiligten zu finden und Sie kompetent durch den gesamten Prozess zu begleiten.
