Vor Unterzeichnung des Kaufvertrags in Ginsheim-Gustavsburg sollten Sie eine gründliche Prüfung aller relevanten Dokumente und örtlichen Gegebenheiten durchführen. Als Experten von Rückert Immobilien empfehlen wir, sowohl rechtliche als auch technische Aspekte genau zu kontrollieren. Die Lage zwischen Mainz und Rüsselsheim macht besondere Prüfungen der Infrastruktur und möglicher Lärmbelastung durch die nahegelegenen Verkehrswege erforderlich.
Die Grundbucheinsicht ist ein unverzichtbarer erster Schritt, um Eigentumsverhältnisse, eingetragene Lasten und mögliche Wegerechte zu überprüfen. In Ginsheim-Gustavsburg sollten Sie besonders auf Altlasten aus der industriellen Vergangenheit achten, da die Gemeinde historisch durch Kiesabbau und industrielle Nutzung geprägt war. Ein aktueller Energieausweis gibt Aufschluss über die zu erwartenden Nebenkosten, während ein Bodengutachten bei älteren Immobilien in dieser Region aufgrund der Bodenbeschaffenheit sinnvoll sein kann.
Wichtige Punkte für Ginsheim-Gustavsburg
- Hochwasserschutz: Prüfen Sie die Lage zur Rheinregulierung und mögliche Überschwemmungsgebiete in Rheinnähe
- Verkehrsanbindung: Kontrollieren Sie Lärmschutzmaßnahmen aufgrund der Nähe zu A60 und Bahnstrecken
- Baugrund: Lassen Sie den Untergrund untersuchen, da teilweise ehemaliger Kiesabbau vorliegt
- Gemeindliche Entwicklung: Informieren Sie sich über geplante Bauvorhaben und Infrastrukturprojekte
Zusätzlich sollten Sie die Baulastenauskunft beim Bauamt der Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg einholen und prüfen, ob alle erforderlichen Genehmigungen für bestehende An- oder Umbauten vorliegen. Die örtlichen Bebauungspläne geben Aufschluss über künftige Entwicklungen in der Nachbarschaft. Ein unabhängiger Sachverständiger kann versteckte Mängel aufdecken, die später zu kostspieligen Reparaturen führen könnten.
Wir von Rückert Immobilien begleiten Sie durch den gesamten Prüfungsprozess und stellen sicher, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere Prinzipien der Fairness, Zuverlässigkeit und Ehrlichkeit gewährleisten, dass Sie keine bösen Überraschungen erleben und eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.
