Eine Auflassungsvormerkung ist ein wichtiger Eintrag im Grundbuch, der dem Käufer einer Immobilie in Wiesbaden bereits vor der endgültigen Eigentumsübertragung Rechtssicherheit verschafft. Sie sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung ab und schützt vor Verfügungen Dritter. Rückert Immobilien begleitet Sie kompetent durch alle notwendigen Schritte dieses wichtigen Verfahrens.
Die Auflassungsvormerkung wird nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags beim zuständigen Amtsgericht Wiesbaden in das Grundbuch eingetragen. Dieser Eintrag erfolgt in Abteilung II des Grundbuchs und gibt dem Käufer ein dingliches Recht auf die Immobilie. Besonders in Wiesbaden, wo der Immobilienmarkt sehr dynamisch ist, bietet die Vormerkung wichtigen Schutz vor nachträglichen Belastungen oder einem Weiterverkauf durch den Verkäufer. Die Löschung der Auflassungsvormerkung erfolgt automatisch mit der Eigentumsumschreibung, sobald alle Kaufpreiszahlungen geleistet wurden.
Wichtige Punkte für Wiesbaden
- Grundbuchamt: Zuständig ist das Amtsgericht Wiesbaden, Abteilung Grundbuch in der Luisenstraße
- Bearbeitungszeit: In Wiesbaden beträgt die Eintragungsdauer meist 2-4 Wochen nach Antragsstellung
- Kosten: Die Gebühren richten sich nach dem Kaufpreis und betragen etwa 0,5 Prozent der Bemessungsgrundlage
- Rangstelle: Die Vormerkung sichert den Rang für die spätere Eigentumsübertragung im Grundbuch
In der Praxis wird die Auflassungsvormerkung parallel zur Grundschuldbestellung für die Finanzierung eingetragen. Die Wiesbadener Notare arbeiten eng mit dem örtlichen Grundbuchamt zusammen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Während der Zeit zwischen Kaufvertragsabschluss und Eigentumsübertragung schützt die Vormerkung den Käufer vor allen Verfügungen des Verkäufers, die den Eigentumsübergang gefährden könnten.
Als Rückert Immobilien unterstützen wir Sie bei allen Fragen rund um die Auflassungsvormerkung und koordinieren die Zusammenarbeit zwischen Notar, Bank und Grundbuchamt. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere Zuverlässigkeit zeigt sich besonders in der sorgfältigen Überwachung aller Termine und Fristen während des Kaufprozesses, damit Ihr Immobilienerwerb in Wiesbaden reibungslos abläuft.
