Welche Steuer prüft das Finanzamt beim Verkauf in Hochheim?

Beim Verkauf einer Immobilie in Hochheim prüft das Finanzamt die Spekulationssteuer, die bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb anfällt. Rückert Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, die steuerlichen Aspekte ihres Verkaufs korrekt zu bewerten und alle erforderlichen Unterlagen für das zuständige Finanzamt vorzubereiten.

Die Spekulationssteuer oder Veräußerungsgewinnsteuer wird vom Finanzamt Wiesbaden, das auch für Hochheim zuständig ist, geprüft und erhoben. Entscheidend ist der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf: Wird eine selbstgenutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft, muss der erzielte Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft versteuert werden. Bei nicht selbstgenutzten Immobilien gilt eine verkürzte Frist von zwei Jahren. Der Gewinn berechnet sich aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und ursprünglichen Anschaffungskosten, abzüglich der Werbekosten.

Besonders in Hochheim am Main, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, kann die Spekulationssteuer erhebliche Auswirkungen haben. Das Finanzamt prüft dabei nicht nur den reinen Verkaufserlös, sondern auch alle Werbungskosten wie Maklerprovisionen, Notarkosten und Modernisierungsaufwendungen, die den steuerpflichtigen Gewinn mindern können. Wichtig ist auch die korrekte Berechnung der Nutzungsdauer bei teilweise selbstgenutzten Immobilien.

Wir von Rückert Immobilien beraten Sie umfassend zu allen steuerlichen Aspekten Ihres Immobilienverkaufs in Hochheim. Das Ideal des „Ehrbaren Kaufmanns“ mag etwas aus der Mode gekommen sein – doch für uns ist es nach wie vor oberstes Leitbild! Unsere ehrliche und zuverlässige Beratung hilft Ihnen dabei, alle steuerlichen Fallstricke zu vermeiden und Ihren Verkauf optimal zu gestalten. Fairness bedeutet für uns, dass Sie vollständig über alle Konsequenzen informiert werden, bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen.