RŁckert Immobilien http://www.rueckert-immobilien.de/xml.php Aktuelle Nachrichten von RŁckert Immobilien in Wiesbaden de-DE Technologische Sicherheit in der Entwicklung von Smart Cities http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3158/Technologische-Sicherheit-in-der-Entwicklung-von-Smart-Cities.htm Der Begriff ‚ÄěSmart City‚Äú ist in aller Munde. Demnach sollen St√§dte von morgen intelligent, energieeffizient, technologisch fortschrittlich und sozial inklusiv sein. Eine nachhaltige Stadtplanung und -entwicklung soll die Bed√ľrfnisse und Anforderungen der B√ľrger und B√ľrgerinnen an ihren Lebensalltag verbessern und die Lebensqualit√§t steigern. Zudem versprechen Smart Cities ihren Bewohnern Kosteneinsparungen sowie optimalen Service. Doch wie sieht es mit der digitalen Sicherheit in den Smart Cities der Zukunft aus? Wie sind die unterschiedlichen Bereiche, wie beispielsweise die Energie- und Gesundheitsversorgung oder die Infrastrukturen, miteinander vernetzt und vor √§u√üeren Gefahren oder Angriffen gesch√ľtzt? Die Redaktion und Zeitung f√ľr moderne Wirtschaft ‚ÄěTrend Report‚Äú beleuchtet, welche Sicherheitsvorkehrungen f√ľr Smart Cities getroffen werden m√ľssen und wo die Schwierigkeiten und Schwachstellen in der digitalen Vernetzung liegen. So spielt das Thema Cybersicherheit eine wesentliche Rolle, wenn es darum geht, die technologischen Infrastrukturen in Smart Cities auszubauen. Dabei geht es, laut Trend Report, nicht nur um den potenziellen Datenverlust, sondern auch darum, die allgemeine √∂ffentliche Sicherheit zu gew√§hrleisten. Je mehr Bereiche digitalisiert werden, desto dringender m√ľssen die Schwachstellen im Sicherheitssystem behoben und regelm√§√üige Sicherheitsupdates erm√∂glicht werden. Auf seiner Internetseite stellt ‚ÄěTrend Report‚Äú Ma√ünahmen vor, die bei der Errichtung von Smart Cities durchgef√ľhrt werden sollten, um die Sicherheit der B√ľrger zu garantieren. Quelle: Trend Report 2020-01-17 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3158/Technologische-Sicherheit-in-der-Entwicklung-von-Smart-Cities.htm ]]>Der Begriff ‚ÄěSmart City‚Äú ist in aller Munde. Demnach sollen St√§dte von morgen intelligent, energieeffizient, technologisch fortschrittlich und sozial inklusiv sein. Eine nachhaltige Stadtplanung und -entwicklung soll die Bed√ľrfnisse und Anforderungen der B√ľrger und B√ľrgerinnen an ihren Lebensalltag verbessern und die Lebensqualit√§t steigern. Zudem versprechen Smart Cities ihren Bewohnern Kosteneinsparungen sowie optimalen Service. Doch wie sieht es mit der digitalen Sicherheit in den Smart Cities der Zukunft aus? Wie sind die unterschiedlichen Bereiche, wie beispielsweise die Energie- und Gesundheitsversorgung oder die Infrastrukturen, miteinander vernetzt und vor √§u√üeren Gefahren oder Angriffen gesch√ľtzt? Die Redaktion und Zeitung f√ľr moderne Wirtschaft ‚ÄěTrend Report‚Äú beleuchtet, welche Sicherheitsvorkehrungen f√ľr Smart Cities getroffen werden m√ľssen und wo die Schwierigkeiten und Schwachstellen in der digitalen Vernetzung liegen. So spielt das Thema Cybersicherheit eine wesentliche Rolle, wenn es darum geht, die technologischen Infrastrukturen in Smart Cities auszubauen. Dabei geht es, laut Trend Report, nicht nur um den potenziellen Datenverlust, sondern auch darum, die allgemeine √∂ffentliche Sicherheit zu gew√§hrleisten. Je mehr Bereiche digitalisiert werden, desto dringender m√ľssen die Schwachstellen im Sicherheitssystem behoben und regelm√§√üige Sicherheitsupdates erm√∂glicht werden. Auf seiner Internetseite stellt ‚ÄěTrend Report‚Äú Ma√ünahmen vor, die bei der Errichtung von Smart Cities durchgef√ľhrt werden sollten, um die Sicherheit der B√ľrger zu garantieren. Quelle: Trend Report Studie: ?Diversity is good for growth? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3157/Studie-Diversity-is-good-for-growth.htm In der Studie ‚ÄěDiversity is good for growth‚Äú befragt das Beratungshaus PricewaterhouseCoopers (PwC) 138 Unternehmen aus der Immobilienbranche zu den Themen ‚ÄěDiversity & Inclusion‚Äú (D&I) und untersucht, welche Auswirkungen diese auf die Bereiche Mitarbeiterengagement, Kundenzufriedenheit sowie Innovationskraft haben. Die PWC-Studie wurde vom Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA in Auftrag gegeben. Auch wenn die Immobilienbranche in den letzten Jahren ein fortw√§hrend steigendes Wachstum zu verzeichnet hat, leidet sie unter einem Fachkr√§ftemangel. Deshalb gilt es, k√ľnftig die Diversit√§t in der Immobilienbranche insgesamt und vor allen Dingen im Bereich Recruiting zu f√∂rdern sowie Mitarbeitern und Talenten eine h√∂here Bedeutung beizumessen. So berichten Immobilienunternehmen, die bereits einen hohen Reifegrad in den Bereichen D&I erreicht haben, von einer gr√∂√üeren Mitarbeiter- und Kundenzufriedenheit, einer geringen Fluktuation und hohen Kundenzufriedenheit sowie von einem √ľberdurchschnittlichem Unternehmenswachstum. Laut Studie liegt die Immobilienwirtschaft im Vergleich zu anderen Branchen sowie im internationalen Vergleich im Bereich Diversity weit zur√ľck. Wer k√ľnftig im Wettbewerb bestehen m√∂chte, sollte sich, nach Aussagen von bereits erfolgreichen Immobiliendienstleistern wie JLL, nicht nur auf seine Erfahrungen und F√§higkeiten konzentrieren, sondern Vielfalt unter den Mitarbeitern schaffen, das Miteinander und das Verst√§ndnis f√ľreinander sowie die Innovationskraft von herausragenden Talenten f√∂rdern. Die PwC-Studie verdeutlicht mit der Auswertung der Umfrageergebnisse, wie wichtig ein Werte- und Kulturwandel in der Immobilienwirtschaft ist und gibt gleichzeitig Handlungsempfehlungen, wie Immobilienunternehmen die Bereiche D&I in ihre Unternehmensstruktur einbinden k√∂nnen. Quelle: ZIA 2020-01-16 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3157/Studie-Diversity-is-good-for-growth.htm ]]>In der Studie ‚ÄěDiversity is good for growth‚Äú befragt das Beratungshaus PricewaterhouseCoopers (PwC) 138 Unternehmen aus der Immobilienbranche zu den Themen ‚ÄěDiversity & Inclusion‚Äú (D&I) und untersucht, welche Auswirkungen diese auf die Bereiche Mitarbeiterengagement, Kundenzufriedenheit sowie Innovationskraft haben. Die PWC-Studie wurde vom Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA in Auftrag gegeben. Auch wenn die Immobilienbranche in den letzten Jahren ein fortw√§hrend steigendes Wachstum zu verzeichnet hat, leidet sie unter einem Fachkr√§ftemangel. Deshalb gilt es, k√ľnftig die Diversit√§t in der Immobilienbranche insgesamt und vor allen Dingen im Bereich Recruiting zu f√∂rdern sowie Mitarbeitern und Talenten eine h√∂here Bedeutung beizumessen. So berichten Immobilienunternehmen, die bereits einen hohen Reifegrad in den Bereichen D&I erreicht haben, von einer gr√∂√üeren Mitarbeiter- und Kundenzufriedenheit, einer geringen Fluktuation und hohen Kundenzufriedenheit sowie von einem √ľberdurchschnittlichem Unternehmenswachstum. Laut Studie liegt die Immobilienwirtschaft im Vergleich zu anderen Branchen sowie im internationalen Vergleich im Bereich Diversity weit zur√ľck. Wer k√ľnftig im Wettbewerb bestehen m√∂chte, sollte sich, nach Aussagen von bereits erfolgreichen Immobiliendienstleistern wie JLL, nicht nur auf seine Erfahrungen und F√§higkeiten konzentrieren, sondern Vielfalt unter den Mitarbeitern schaffen, das Miteinander und das Verst√§ndnis f√ľreinander sowie die Innovationskraft von herausragenden Talenten f√∂rdern. Die PwC-Studie verdeutlicht mit der Auswertung der Umfrageergebnisse, wie wichtig ein Werte- und Kulturwandel in der Immobilienwirtschaft ist und gibt gleichzeitig Handlungsempfehlungen, wie Immobilienunternehmen die Bereiche D&I in ihre Unternehmensstruktur einbinden k√∂nnen. Quelle: ZIA Rolle des Bautršgers wšhrend des Hausbaus http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3156/Rolle-des-Bautršgers-wšhrend-des-Hausbaus.htm Wer ein Haus bauen, sich jedoch nicht mit der Planung und der Durchf√ľhrung auseinandersetzen m√∂chte, kann die Verantwortung an einen Bautr√§ger √ľbergeben. Dieser beschafft im Auftrag des Bauherrn das Grundst√ľck, plant den Hausbau und koordiniert die Bauarbeiten bis zur finalen Schl√ľssel√ľbergabe. In der Zusammenarbeit mit einem Bautr√§ger k√∂nnen Bauherrn aus dem umfangreichen Dienstleistungsangebot des Bautr√§gers w√§hlen. Aufgrund der standardisierten Bauausf√ľhrung k√∂nnen Bautr√§ger meistens einen Festpreis garantieren und die Kosten transparent halten. Wird ein Bautr√§ger mit dem Hausbau beauftragt, ist er w√§hrend der gesamten Bauzeit Eigent√ľmer des Grundst√ľcks und tr√§gt die volle Verantwortung f√ľr den Hausbau. Als Grundlage daf√ľr gilt ein Bautr√§gervertrag, der von einem Notar beglaubigt werden muss. Dieser beinhaltet in der Regel einen Grundst√ľckskauf- oder Erbbauvertrag f√ľr das Grundst√ľck sowie einen Werkvertrag f√ľr den Hausbau. Mit diesem ‚ÄěDoppelvertrag‚Äú werden beide Vertragsparteien gesch√ľtzt und rechtliche Komplikationen minimiert. W√§hrend der Bauplanung und -ausf√ľhrung beauftragt und bezahlt der Bautr√§ger alle Subunternehmer und Handwerker und ist f√ľr die Finanzierung verantwortlich. Der Vorteil f√ľr den urspr√ľnglichen Bauherren ist dabei, dass er nur die bereits erbrachten Leistungen des Bautr√§gers bezahlt. Diese sind in einem vom Bautr√§ger erstellten Zahlungsplan festgelegt. Wie ein Zahlungsplan auszusehen hat, regelt die Makler- und Bautr√§gerverordnung. Einzig f√ľr Immobilienbesitzer, die gerne kreativ an der Bauplanung mitwirken m√∂chten, ist die Zusammenarbeit mit einem Bautr√§ger nicht zu empfehlen. Denn grunds√§tzlich steht der Bauplan fest und wird standardisiert durchgef√ľhrt. Besondere Bauw√ľnsche sind nur in Einzelf√§llen m√∂glich und m√ľssen gesondert bezahlt werden. Quelle: Immowelt AG 2020-01-15 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3156/Rolle-des-Bautršgers-wšhrend-des-Hausbaus.htm ]]>Wer ein Haus bauen, sich jedoch nicht mit der Planung und der Durchf√ľhrung auseinandersetzen m√∂chte, kann die Verantwortung an einen Bautr√§ger √ľbergeben. Dieser beschafft im Auftrag des Bauherrn das Grundst√ľck, plant den Hausbau und koordiniert die Bauarbeiten bis zur finalen Schl√ľssel√ľbergabe. In der Zusammenarbeit mit einem Bautr√§ger k√∂nnen Bauherrn aus dem umfangreichen Dienstleistungsangebot des Bautr√§gers w√§hlen. Aufgrund der standardisierten Bauausf√ľhrung k√∂nnen Bautr√§ger meistens einen Festpreis garantieren und die Kosten transparent halten. Wird ein Bautr√§ger mit dem Hausbau beauftragt, ist er w√§hrend der gesamten Bauzeit Eigent√ľmer des Grundst√ľcks und tr√§gt die volle Verantwortung f√ľr den Hausbau. Als Grundlage daf√ľr gilt ein Bautr√§gervertrag, der von einem Notar beglaubigt werden muss. Dieser beinhaltet in der Regel einen Grundst√ľckskauf- oder Erbbauvertrag f√ľr das Grundst√ľck sowie einen Werkvertrag f√ľr den Hausbau. Mit diesem ‚ÄěDoppelvertrag‚Äú werden beide Vertragsparteien gesch√ľtzt und rechtliche Komplikationen minimiert. W√§hrend der Bauplanung und -ausf√ľhrung beauftragt und bezahlt der Bautr√§ger alle Subunternehmer und Handwerker und ist f√ľr die Finanzierung verantwortlich. Der Vorteil f√ľr den urspr√ľnglichen Bauherren ist dabei, dass er nur die bereits erbrachten Leistungen des Bautr√§gers bezahlt. Diese sind in einem vom Bautr√§ger erstellten Zahlungsplan festgelegt. Wie ein Zahlungsplan auszusehen hat, regelt die Makler- und Bautr√§gerverordnung. Einzig f√ľr Immobilienbesitzer, die gerne kreativ an der Bauplanung mitwirken m√∂chten, ist die Zusammenarbeit mit einem Bautr√§ger nicht zu empfehlen. Denn grunds√§tzlich steht der Bauplan fest und wird standardisiert durchgef√ľhrt. Besondere Bauw√ľnsche sind nur in Einzelf√§llen m√∂glich und m√ľssen gesondert bezahlt werden. Quelle: Immowelt AG FŲrderung des Energie-Beratungsangebots der Verbraucherzentralen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3155/FŲrderung-des-Energie-Beratungsangebots-der-Verbraucherzentralen.htm In Deutschland gibt es derzeit etwa 500 unabh√§ngige Energieberater, die Privatpersonen dabei unterst√ľtzen, ihren Energieverbrauch zu analysieren und ihnen Wege aufzeigen, wie sie k√ľnftig energieeffizienter leben und wohnen k√∂nnen. Das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BMWi) f√∂rdert das Beratungsangebot der Verbraucherzentralen. Ein Gro√üteil des Beratungsangebots ist kostenlos, zu einigen Themen wird eine Geb√ľhr von 30 Euro erhoben. F√ľr einkommensschwache Haushalte ist das gesamte Beratungsangebot kostenfrei. Mieter und Eigent√ľmer haben die M√∂glichkeit, bei einem pers√∂nlichen Termin in einer der zahlreichen Beratungsstellen, telefonisch oder online grunds√§tzliche Energiesparfragen zu stellen. Hier werden Interessenten kostenlos √ľber M√∂glichkeiten zum Stromsparen, √ľber unterschiedliche Heizsysteme oder Kriterien bei der Auswahl von Elektroger√§ten informiert. Ebenso bekommen sie Informationen √ľber die zahlreichen F√∂rderm√∂glichkeiten. Der Basis-Check ist ebenfalls kostenlos und gibt einen √úberblick √ľber den pers√∂nlichen Strom- und Wasserverbrauch, klassifiziert die Ger√§te im Haushalt und informiert √ľber Einsparm√∂glichkeiten. Mit einer Selbstbeteiligung von 30 Euro k√∂nnen sich Mieter sowie private Haus- und Wohnungseigent√ľmer zu weiteren, spezifischen Themen informieren lassen. Der Geb√§ude-Check gibt eine Einsch√§tzung √ľber die Heizungsanlage sowie die Geb√§udeh√ľlle; im Solarw√§rme-Check werden die Einstellungen der solarthermischen Anlagen √ľberpr√ľft und optimal eingestellt und im Heiz-Check pr√ľft ein Experte das Heizungssystem. Fragen zum Thema Solarenergie und Solaranlagen k√∂nnen im Eignungs-Check Solar gekl√§rt werden. Weitere Informationen zur Energieberatung sind auf der Internetseite des BMWi zu finden. Quelle: BMWi 2020-01-14 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3155/FŲrderung-des-Energie-Beratungsangebots-der-Verbraucherzentralen.htm ]]>In Deutschland gibt es derzeit etwa 500 unabh√§ngige Energieberater, die Privatpersonen dabei unterst√ľtzen, ihren Energieverbrauch zu analysieren und ihnen Wege aufzeigen, wie sie k√ľnftig energieeffizienter leben und wohnen k√∂nnen. Das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BMWi) f√∂rdert das Beratungsangebot der Verbraucherzentralen. Ein Gro√üteil des Beratungsangebots ist kostenlos, zu einigen Themen wird eine Geb√ľhr von 30 Euro erhoben. F√ľr einkommensschwache Haushalte ist das gesamte Beratungsangebot kostenfrei. Mieter und Eigent√ľmer haben die M√∂glichkeit, bei einem pers√∂nlichen Termin in einer der zahlreichen Beratungsstellen, telefonisch oder online grunds√§tzliche Energiesparfragen zu stellen. Hier werden Interessenten kostenlos √ľber M√∂glichkeiten zum Stromsparen, √ľber unterschiedliche Heizsysteme oder Kriterien bei der Auswahl von Elektroger√§ten informiert. Ebenso bekommen sie Informationen √ľber die zahlreichen F√∂rderm√∂glichkeiten. Der Basis-Check ist ebenfalls kostenlos und gibt einen √úberblick √ľber den pers√∂nlichen Strom- und Wasserverbrauch, klassifiziert die Ger√§te im Haushalt und informiert √ľber Einsparm√∂glichkeiten. Mit einer Selbstbeteiligung von 30 Euro k√∂nnen sich Mieter sowie private Haus- und Wohnungseigent√ľmer zu weiteren, spezifischen Themen informieren lassen. Der Geb√§ude-Check gibt eine Einsch√§tzung √ľber die Heizungsanlage sowie die Geb√§udeh√ľlle; im Solarw√§rme-Check werden die Einstellungen der solarthermischen Anlagen √ľberpr√ľft und optimal eingestellt und im Heiz-Check pr√ľft ein Experte das Heizungssystem. Fragen zum Thema Solarenergie und Solaranlagen k√∂nnen im Eignungs-Check Solar gekl√§rt werden. Weitere Informationen zur Energieberatung sind auf der Internetseite des BMWi zu finden. Quelle: BMWi Urteil: Sonderregelungen fŁr Kinderlšrm in WEGs http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3154/Urteil-Sonderregelungen-fŁr-Kinderlšrm-in-WEGs.htm In M√ľnchen fordert eine Eigent√ľmerin einer Wohnungs- und Teileigent√ľmergemeinschaft die Schlie√üung eines Eltern-Kind-Zentrums in der gemischt genutzten Einheit. Die sich im Untergeschoss befindlichen R√§umlichkeiten seien in der Teilungserkl√§rung als ‚ÄěLaden mit Lager‚Äú gekennzeichnet und sollten nach Meinung der Eigent√ľmerin auch zu diesem Zwecke genutzt werden. Die Wohnung der Kl√§gerin befindet sich direkt √ľber dem Eltern-Kind-Zentrum im ersten Obergeschoss. Die Eigent√ľmerin f√ľhlt sich durch das dort entstehende Personen- und L√§rmaufkommen gest√∂rt.¬† Das Eltern-Kind-Zentrum ist ein eingetragener Verein und Mieter der R√§umlichkeiten. Das Zentrum ist montags bis freitags von 9 Uhr bis 18 Uhr ge√∂ffnet. Vormittags findet ein ‚ÄěMini-Kindergarten‚Äú f√ľr Kinder im Alter zwischen 18 und 36 Monaten statt, am Nachmittag diverse Kurse f√ľr Kinder sowie Deutschkurse f√ľr Eltern. Zudem finden gelegentlich an Wochenenden und zu besonderen Anl√§ssen beispielsweise Flohm√§rkte oder Vortr√§ge statt. Die vom Landgericht und Oberlandesgericht (OLG) in M√ľnchen stattgegebene Klage (AZ V ZR 203/18) lehnt der BGH ab. Zwar ist der vom Eltern-Kind-Zentrum ausgehende L√§rm gr√∂√üer, als wenn die Nutzung der R√§umlichkeiten als ‚ÄěLaden mit Lager‚Äú stattfinden w√ľrde. Allerdings seien die Ger√§uscheinwirkungen, die von Kindern in Kindertageseinrichtungen, Kinderspielpl√§tzen und √§hnlichen Einrichtungen ausgehen, grunds√§tzlich hinzunehmen. Dies besagt eine Regelung im Bundesimmissionsschutzgesetz (¬ß 22 Abs. 1a Satz 1 BImSchG). Auch wenn in der Einrichtung Kurse an Eltern vergeben werden, d√ľrfte der Begriff der ‚ÄěKindertageseinrichtung‚Äú in diesem Fall nicht zu eng gefasst werden. Der BGH hat die Klage an das OLG zur√ľckverwiesen. Dieses muss nun pr√ľfen, inwieweit abgestellte Kinderwagen und Fahrr√§der st√∂ren. Quelle: BGH 2020-01-13 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3154/Urteil-Sonderregelungen-fŁr-Kinderlšrm-in-WEGs.htm ]]>In M√ľnchen fordert eine Eigent√ľmerin einer Wohnungs- und Teileigent√ľmergemeinschaft die Schlie√üung eines Eltern-Kind-Zentrums in der gemischt genutzten Einheit. Die sich im Untergeschoss befindlichen R√§umlichkeiten seien in der Teilungserkl√§rung als ‚ÄěLaden mit Lager‚Äú gekennzeichnet und sollten nach Meinung der Eigent√ľmerin auch zu diesem Zwecke genutzt werden. Die Wohnung der Kl√§gerin befindet sich direkt √ľber dem Eltern-Kind-Zentrum im ersten Obergeschoss. Die Eigent√ľmerin f√ľhlt sich durch das dort entstehende Personen- und L√§rmaufkommen gest√∂rt.¬† Das Eltern-Kind-Zentrum ist ein eingetragener Verein und Mieter der R√§umlichkeiten. Das Zentrum ist montags bis freitags von 9 Uhr bis 18 Uhr ge√∂ffnet. Vormittags findet ein ‚ÄěMini-Kindergarten‚Äú f√ľr Kinder im Alter zwischen 18 und 36 Monaten statt, am Nachmittag diverse Kurse f√ľr Kinder sowie Deutschkurse f√ľr Eltern. Zudem finden gelegentlich an Wochenenden und zu besonderen Anl√§ssen beispielsweise Flohm√§rkte oder Vortr√§ge statt. Die vom Landgericht und Oberlandesgericht (OLG) in M√ľnchen stattgegebene Klage (AZ V ZR 203/18) lehnt der BGH ab. Zwar ist der vom Eltern-Kind-Zentrum ausgehende L√§rm gr√∂√üer, als wenn die Nutzung der R√§umlichkeiten als ‚ÄěLaden mit Lager‚Äú stattfinden w√ľrde. Allerdings seien die Ger√§uscheinwirkungen, die von Kindern in Kindertageseinrichtungen, Kinderspielpl√§tzen und √§hnlichen Einrichtungen ausgehen, grunds√§tzlich hinzunehmen. Dies besagt eine Regelung im Bundesimmissionsschutzgesetz (¬ß 22 Abs. 1a Satz 1 BImSchG). Auch wenn in der Einrichtung Kurse an Eltern vergeben werden, d√ľrfte der Begriff der ‚ÄěKindertageseinrichtung‚Äú in diesem Fall nicht zu eng gefasst werden. Der BGH hat die Klage an das OLG zur√ľckverwiesen. Dieses muss nun pr√ľfen, inwieweit abgestellte Kinderwagen und Fahrr√§der st√∂ren. Quelle: BGH Inneneinrichtung aus Beton http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3153/Inneneinrichtung-aus-Beton.htm L√§ngst wird der Naturbaustoff Beton aufgrund seines Tragverm√∂gens, seiner Widerstandsf√§higkeit und seiner Formbarkeit nicht nur im Baugewerbe eingesetzt, sondern gilt auch in der Innenarchitektur als besonders schick. Ob f√ľr die Gestaltung von R√§umen, wie beispielsweise des Badezimmers oder der K√ľche oder als eleganter Baustoff im Bereich M√∂beldesign, Beton ist vielf√§ltig einsetzbar und kann gut mit Holz, Farben und Stoffen kombiniert werden. Wer seine K√ľche mit Beton ausstattet, muss diese gut pflegen. Vor allem die Arbeitsplatte und stark beanspruchte Bereiche, wie das Sp√ľlbecken oder eine Tischplatte, k√∂nnen schnell verschmutzen. Um eine gr√ľndliche und einfache Reinigung zu erm√∂glichen, wird der verwendete Beton mit einer synthetischen Beschichtung dauerhaft versiegelt und widersteht dadurch sogar grobem Schmutz und Fett. Zudem werden dabei sensible Bereiche wie ein Sp√ľlbecken geschliffen und fein poliert, sodass keine Schmutzpartikel in die Betonfl√§che eindringen k√∂nnen. Der Baustoff Beton bringt au√üerdem viele Vorteile mit sich. So weist das Gemisch aus Zement aus Kalkstein, Ton, Kies oder Sand und Wasser eine gute √Ėkobilanz auf und ist relativ kosteng√ľnstig. Beton ist zudem w√§rmeisolierend und h√§lt Feuchtigkeit, L√§rm und Feuer ab. Polierter und versiegelter Beton erinnert an Marmor oder Speckstein und f√ľhlt sich angenehm an. M√∂bel und Accessoires aus Beton, wie beispielsweise Lampen, Tische oder Kleinm√∂bel, verleihen den R√§umlichkeiten Eleganz. Quelle: Sch√∂ner Wohnen 2020-01-10 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3153/Inneneinrichtung-aus-Beton.htm ]]>L√§ngst wird der Naturbaustoff Beton aufgrund seines Tragverm√∂gens, seiner Widerstandsf√§higkeit und seiner Formbarkeit nicht nur im Baugewerbe eingesetzt, sondern gilt auch in der Innenarchitektur als besonders schick. Ob f√ľr die Gestaltung von R√§umen, wie beispielsweise des Badezimmers oder der K√ľche oder als eleganter Baustoff im Bereich M√∂beldesign, Beton ist vielf√§ltig einsetzbar und kann gut mit Holz, Farben und Stoffen kombiniert werden. Wer seine K√ľche mit Beton ausstattet, muss diese gut pflegen. Vor allem die Arbeitsplatte und stark beanspruchte Bereiche, wie das Sp√ľlbecken oder eine Tischplatte, k√∂nnen schnell verschmutzen. Um eine gr√ľndliche und einfache Reinigung zu erm√∂glichen, wird der verwendete Beton mit einer synthetischen Beschichtung dauerhaft versiegelt und widersteht dadurch sogar grobem Schmutz und Fett. Zudem werden dabei sensible Bereiche wie ein Sp√ľlbecken geschliffen und fein poliert, sodass keine Schmutzpartikel in die Betonfl√§che eindringen k√∂nnen. Der Baustoff Beton bringt au√üerdem viele Vorteile mit sich. So weist das Gemisch aus Zement aus Kalkstein, Ton, Kies oder Sand und Wasser eine gute √Ėkobilanz auf und ist relativ kosteng√ľnstig. Beton ist zudem w√§rmeisolierend und h√§lt Feuchtigkeit, L√§rm und Feuer ab. Polierter und versiegelter Beton erinnert an Marmor oder Speckstein und f√ľhlt sich angenehm an. M√∂bel und Accessoires aus Beton, wie beispielsweise Lampen, Tische oder Kleinm√∂bel, verleihen den R√§umlichkeiten Eleganz. Quelle: Sch√∂ner Wohnen Deutschland-Studie: Wo leben Familien am besten? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3151/Deutschland-Studie-Wo-leben-Familien-am-besten.htm In der vom ZDF in Auftrag gegebenen ‚ÄěDeutschland-Studie‚Äú untersucht das Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos die Wohn- und Lebenssituation von Familien in 401 Kreisen und kreisfreien St√§dte in Deutschland. Dabei werden neben den Bereichen Geld & Wohnen auch die Bereiche Bildung & Soziales, Gesundheit & Sicherheit sowie Freizeit & Kultur ausgewertet. Die Ergebnisse der Studie besagen, dass vor allen Dingen in Gro√üst√§dten immer mehr Familien ihren Lebensmittelpunkt in die Au√üenbezirke oder benachbarte St√§dte verlagern m√ľssen. Denn gemessen am Haushaltseinkommen ist Wohnraum in der Stadt f√ľr viele Familien nicht mehr finanzierbar. So verzeichneten die St√§dte M√ľnchen, Frankfurt am Main und Stuttgart einen st√§rkeren Weg- als Zuzug von Familien. Denn durchschnittlich gibt eine Familie in M√ľnchen 43 Prozent ihres Gesamteinkommens f√ľr die Wohnungsmiete aus, in Frankfurt und Stuttgart sind es rund 39 Prozent. Zwar gab es diesen Trend bereits in der Vergangenheit. Allerdings lassen sich, aufgrund der rapide steigenden Mieten, immer mehr Familien im Umland nieder. Die Arbeitsmarktsituation spielt bei der Wohnortwahl eine wichtige Rolle. Die oberfr√§nkische Kreisstadt Marktredwitz beispielsweise schafft f√ľr junge Familien Anreize, sich dort niederzulassen. Denn durch die Ansiedelung von Start-up-Unternehmen werden Arbeitspl√§tze geschaffen und somit wird die Region als Arbeitgeber attraktiv gemacht. Gleichzeitig betragen die Ausgaben f√ľr die Wohnmiete in Marktredwitz im Durchschnitt nur 16 Prozent. Weitere Aspekte, auf die junge Familie bei der Wohnortwahl Wert legen, sind neben g√ľnstigem Wohnraum eine gute Anbindung an den √∂ffentlichen Personenverkehr sowie das Vorhandensein von Kitas und Schulen. Quelle: Prognos/ZDF 2020-01-09 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3151/Deutschland-Studie-Wo-leben-Familien-am-besten.htm ]]>In der vom ZDF in Auftrag gegebenen ‚ÄěDeutschland-Studie‚Äú untersucht das Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos die Wohn- und Lebenssituation von Familien in 401 Kreisen und kreisfreien St√§dte in Deutschland. Dabei werden neben den Bereichen Geld & Wohnen auch die Bereiche Bildung & Soziales, Gesundheit & Sicherheit sowie Freizeit & Kultur ausgewertet. Die Ergebnisse der Studie besagen, dass vor allen Dingen in Gro√üst√§dten immer mehr Familien ihren Lebensmittelpunkt in die Au√üenbezirke oder benachbarte St√§dte verlagern m√ľssen. Denn gemessen am Haushaltseinkommen ist Wohnraum in der Stadt f√ľr viele Familien nicht mehr finanzierbar. So verzeichneten die St√§dte M√ľnchen, Frankfurt am Main und Stuttgart einen st√§rkeren Weg- als Zuzug von Familien. Denn durchschnittlich gibt eine Familie in M√ľnchen 43 Prozent ihres Gesamteinkommens f√ľr die Wohnungsmiete aus, in Frankfurt und Stuttgart sind es rund 39 Prozent. Zwar gab es diesen Trend bereits in der Vergangenheit. Allerdings lassen sich, aufgrund der rapide steigenden Mieten, immer mehr Familien im Umland nieder. Die Arbeitsmarktsituation spielt bei der Wohnortwahl eine wichtige Rolle. Die oberfr√§nkische Kreisstadt Marktredwitz beispielsweise schafft f√ľr junge Familien Anreize, sich dort niederzulassen. Denn durch die Ansiedelung von Start-up-Unternehmen werden Arbeitspl√§tze geschaffen und somit wird die Region als Arbeitgeber attraktiv gemacht. Gleichzeitig betragen die Ausgaben f√ľr die Wohnmiete in Marktredwitz im Durchschnitt nur 16 Prozent. Weitere Aspekte, auf die junge Familie bei der Wohnortwahl Wert legen, sind neben g√ľnstigem Wohnraum eine gute Anbindung an den √∂ffentlichen Personenverkehr sowie das Vorhandensein von Kitas und Schulen. Quelle: Prognos/ZDF Unterschied zwischen Bauerwartungsland und Bauland http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3150/Unterschied-zwischen-Bauerwartungsland-und-Bauland.htm Wer plant, ein Haus zu bauen, braucht zun√§chst ein passendes Grundst√ľck. Dieses sollte den pers√∂nlichen W√ľnschen entsprechen, eine bestimmte Gr√∂√üe und eine gute Lage haben. Doch damit auf dem Traumgrundst√ľck √ľberhaupt ein Haus gebaut werden darf, muss das Land vollst√§ndig erschlossen sein und ein rechtsg√ľltiger Bebauungsplan vorliegen. Deshalb r√§t der Verband Privater Bauherren (VPB) zuk√ľnftigen Hauseigent√ľmern dazu, sich bei den zust√§ndigen Beh√∂rden gut √ľber den Stand der Bebaubarkeit des Grundst√ľcks zu informieren. Vor allen Dingen sollten Grundst√ľcksk√§ufer wissen, was unter dem Begriff Bauland und Bauerwartungsland zu verstehen ist. Grundst√ľcke, die als Bauerwartungsland gekennzeichnet sind, sind zwar im Fl√§chennutzungsplan der Kommunen f√ľr die Nutzung als Bauland vorgesehen, allerdings liegt hier noch kein Bebauungsplan vor. Dieser gibt Auskunft dar√ľber, auf welche Weise das Grundst√ľck bebaut werden darf. In einem Bebauungsplan ist u. a. festgeschrieben, welche Gr√∂√üe und H√∂he die zu bauende Immobilie haben darf, wie viel Fl√§che maximal bebaut werden darf und welche Abst√§nde zu dem Nachbarsgrundst√ľck eingehalten werden m√ľssen. Haben sich Grundst√ľcksk√§ufer f√ľr eine Fl√§che entschieden, die bereits als Bauland definiert ist, steht einer Bebauung grunds√§chlich nichts im Wege. Anders bei Bauerwartungsland liegt hier bereits ein rechtsg√ľltiger Bebauungsplan vor, jedoch ist das Grundst√ľck noch nicht von der zust√§ndigen Kommune erschlossen worden. Somit hat der Grundst√ľcksk√§ufer zwar einen Rechtsanspruch darauf, ein Haus auf dem Grundst√ľck zu errichten, allerdings muss er noch auf die Erschlie√üung durch die Kommune warten. Quelle: VPB 2020-01-08 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3150/Unterschied-zwischen-Bauerwartungsland-und-Bauland.htm ]]>Wer plant, ein Haus zu bauen, braucht zun√§chst ein passendes Grundst√ľck. Dieses sollte den pers√∂nlichen W√ľnschen entsprechen, eine bestimmte Gr√∂√üe und eine gute Lage haben. Doch damit auf dem Traumgrundst√ľck √ľberhaupt ein Haus gebaut werden darf, muss das Land vollst√§ndig erschlossen sein und ein rechtsg√ľltiger Bebauungsplan vorliegen. Deshalb r√§t der Verband Privater Bauherren (VPB) zuk√ľnftigen Hauseigent√ľmern dazu, sich bei den zust√§ndigen Beh√∂rden gut √ľber den Stand der Bebaubarkeit des Grundst√ľcks zu informieren. Vor allen Dingen sollten Grundst√ľcksk√§ufer wissen, was unter dem Begriff Bauland und Bauerwartungsland zu verstehen ist. Grundst√ľcke, die als Bauerwartungsland gekennzeichnet sind, sind zwar im Fl√§chennutzungsplan der Kommunen f√ľr die Nutzung als Bauland vorgesehen, allerdings liegt hier noch kein Bebauungsplan vor. Dieser gibt Auskunft dar√ľber, auf welche Weise das Grundst√ľck bebaut werden darf. In einem Bebauungsplan ist u. a. festgeschrieben, welche Gr√∂√üe und H√∂he die zu bauende Immobilie haben darf, wie viel Fl√§che maximal bebaut werden darf und welche Abst√§nde zu dem Nachbarsgrundst√ľck eingehalten werden m√ľssen. Haben sich Grundst√ľcksk√§ufer f√ľr eine Fl√§che entschieden, die bereits als Bauland definiert ist, steht einer Bebauung grunds√§chlich nichts im Wege. Anders bei Bauerwartungsland liegt hier bereits ein rechtsg√ľltiger Bebauungsplan vor, jedoch ist das Grundst√ľck noch nicht von der zust√§ndigen Kommune erschlossen worden. Somit hat der Grundst√ľcksk√§ufer zwar einen Rechtsanspruch darauf, ein Haus auf dem Grundst√ľck zu errichten, allerdings muss er noch auf die Erschlie√üung durch die Kommune warten. Quelle: VPB Mit Mikro-Blockheizkraftwerk Energie im Haushalt produzieren http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3149/Mit-Mikro-Blockheizkraftwerk-Energie-im-Haushalt-produzieren.htm Ein Mikro-Blockheizkraftwerk (BHKW) produziert Strom und W√§rme, mit welcher ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit Energie versorgt werden kann. Angetrieben von Erdgas oder anderen Brennstoffen, wie beispielsweise Fl√ľssiggas oder Pflanzen- und Heiz√∂l, werden etwa 90 Prozent der Brennstoffe in erneuerbare Energie umgewandelt. Ein Mikro-BHKW deckt eine elektrische Leistung von 2,5 kW bis 15 kW ab und eignet sich hervorragend f√ľr die Strom- und W√§rmeversorgung von H√§usern oder Kleingewerben. Nicht gr√∂√üer als ein K√ľhlschrank oder eine Waschmaschine kann ein Mikro-BHKW hervorragend im Keller platziert und installiert werden. Dank einer Ger√§usch- und Vibrationsd√§mmung ist das Mikro-BHKW kaum zu h√∂ren, auch wenn es volle Arbeit leistet. Auch wenn ein Mikro-BHKW durchschnittlich 15.000 Euro und mehr kostet, zahlt sich die Investition bereits nach etwa zehn Jahren aus. Je mehr Leistung ben√∂tigt wird, desto teurer ist die Anschaffung. Doch auf lange Sicht werden Strom- und Heizkosten eingespart. Zus√§tzlich wird der Wert der Immobilie gesteigert. Produziert das Mikro-BHKW √ľbersch√ľssigen Strom, kann dieser in das √∂ffentliche Netz eingespeist werden. Die umweltfreundlichen BHKWs werden durch Bund und L√§nder in Form von zahlreichen F√∂rderprogrammen bezuschusst. Dazu geh√∂ren unter anderem ein Darlehen bei der Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau (KfW), einer F√∂rderung des Bundesamts f√ľr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder anderen Zusch√ľssen. Wer sich f√ľr den Kauf eines BHKW entscheidet, sollte sich zun√§chst √ľber die zahlreichen F√∂rderm√∂glichkeiten informieren. Quelle: Ihr-BHKW 2020-01-07 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3149/Mit-Mikro-Blockheizkraftwerk-Energie-im-Haushalt-produzieren.htm ]]>Ein Mikro-Blockheizkraftwerk (BHKW) produziert Strom und W√§rme, mit welcher ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit Energie versorgt werden kann. Angetrieben von Erdgas oder anderen Brennstoffen, wie beispielsweise Fl√ľssiggas oder Pflanzen- und Heiz√∂l, werden etwa 90 Prozent der Brennstoffe in erneuerbare Energie umgewandelt. Ein Mikro-BHKW deckt eine elektrische Leistung von 2,5 kW bis 15 kW ab und eignet sich hervorragend f√ľr die Strom- und W√§rmeversorgung von H√§usern oder Kleingewerben. Nicht gr√∂√üer als ein K√ľhlschrank oder eine Waschmaschine kann ein Mikro-BHKW hervorragend im Keller platziert und installiert werden. Dank einer Ger√§usch- und Vibrationsd√§mmung ist das Mikro-BHKW kaum zu h√∂ren, auch wenn es volle Arbeit leistet. Auch wenn ein Mikro-BHKW durchschnittlich 15.000 Euro und mehr kostet, zahlt sich die Investition bereits nach etwa zehn Jahren aus. Je mehr Leistung ben√∂tigt wird, desto teurer ist die Anschaffung. Doch auf lange Sicht werden Strom- und Heizkosten eingespart. Zus√§tzlich wird der Wert der Immobilie gesteigert. Produziert das Mikro-BHKW √ľbersch√ľssigen Strom, kann dieser in das √∂ffentliche Netz eingespeist werden. Die umweltfreundlichen BHKWs werden durch Bund und L√§nder in Form von zahlreichen F√∂rderprogrammen bezuschusst. Dazu geh√∂ren unter anderem ein Darlehen bei der Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau (KfW), einer F√∂rderung des Bundesamts f√ľr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder anderen Zusch√ľssen. Wer sich f√ľr den Kauf eines BHKW entscheidet, sollte sich zun√§chst √ľber die zahlreichen F√∂rderm√∂glichkeiten informieren. Quelle: Ihr-BHKW Urteil: Haustierhaltung in Mietwohnung erlaubt http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3148/Urteil-Haustierhaltung-in-Mietwohnung-erlaubt.htm Vor dem Amtsgericht Bremen fordert die Eigent√ľmerin eines Mehrfamilienhauses eine ihrer Mieterinnen dazu auf, ihre Tierhaltung auf zwei Hunde oder einen Hund und eine Katze zu beschr√§nken (AZ 6 C 32/15). Hintergrund ist, dass die Mieterin seit ihrem Einzug im Jahre 1979 mehrere Tiere in ihrer 77,25 Quadratmeter gro√üen 3,5 Zimmer aufgenommen hat. Darunter z√§hlen Klein- und Gro√ütiere, u. a. eine Katze, sechs Hunde sowie mehrere in K√§figen gehaltene Nagetiere. Eine Genehmigung f√ľr die Tierhaltung beantragte die Mieterin erst im Jahre 2014, nachdem ihr eine Beschwerde bzgl. der L√§rmbel√§stigung der Tiere zugetragen wurde. Auf den Antrag der Mieterin reagierte die Eigent√ľmerin mit einem Schreiben vom 28.08.2014, in dem sie die Mieterin dazu aufforderte, die Gro√ütierhaltung, wie oben genannt, einzuschr√§nken. Die Mieterin reagierte nicht auf das Schreiben, sodass die Eigent√ľmerin einen Monat sp√§ter ihre Aufforderung wiederholte. Die Mieterin wies die Klage mit einem Anwaltsschreiben vom 14.11.2014 ab, die Vermieterin reagierte ebenfalls mit einem Anwaltsschreiben und setzte der Mieterin eine Frist auf Reduzierung des Tierbestandes bis zum 31.12.2014, welcher die Mieterin wiederholt nicht nachging. In dem Prozess wies das Amtsgericht Bremen die Klage der Eigent√ľmerin ab und entschied zugunsten der Mieterin. Denn die Forderung der Eigent√ľmerin verst√∂√üt gegen ¬ß¬ß 535 Abs. 1, 538, 541 BGB, indem sie die zustimmungsfreie Katzen- und Hundehaltung auf zwei Gro√ütiere beschr√§nkt. Nach dieser Regelung seien andere Gro√ütiere von der Haltung ausgeschlossen, wenn keine Genehmigung der Vermieterin vorliegt. Gem√§√ü ¬ß 307 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB ist diese Regelung unwirksam, denn sie ist als unangemessene Benachteiligung der Mieterin anzusehen. Quelle: AG Bremen 2020-01-06 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3148/Urteil-Haustierhaltung-in-Mietwohnung-erlaubt.htm ]]>Vor dem Amtsgericht Bremen fordert die Eigent√ľmerin eines Mehrfamilienhauses eine ihrer Mieterinnen dazu auf, ihre Tierhaltung auf zwei Hunde oder einen Hund und eine Katze zu beschr√§nken (AZ 6 C 32/15). Hintergrund ist, dass die Mieterin seit ihrem Einzug im Jahre 1979 mehrere Tiere in ihrer 77,25 Quadratmeter gro√üen 3,5 Zimmer aufgenommen hat. Darunter z√§hlen Klein- und Gro√ütiere, u. a. eine Katze, sechs Hunde sowie mehrere in K√§figen gehaltene Nagetiere. Eine Genehmigung f√ľr die Tierhaltung beantragte die Mieterin erst im Jahre 2014, nachdem ihr eine Beschwerde bzgl. der L√§rmbel√§stigung der Tiere zugetragen wurde. Auf den Antrag der Mieterin reagierte die Eigent√ľmerin mit einem Schreiben vom 28.08.2014, in dem sie die Mieterin dazu aufforderte, die Gro√ütierhaltung, wie oben genannt, einzuschr√§nken. Die Mieterin reagierte nicht auf das Schreiben, sodass die Eigent√ľmerin einen Monat sp√§ter ihre Aufforderung wiederholte. Die Mieterin wies die Klage mit einem Anwaltsschreiben vom 14.11.2014 ab, die Vermieterin reagierte ebenfalls mit einem Anwaltsschreiben und setzte der Mieterin eine Frist auf Reduzierung des Tierbestandes bis zum 31.12.2014, welcher die Mieterin wiederholt nicht nachging. In dem Prozess wies das Amtsgericht Bremen die Klage der Eigent√ľmerin ab und entschied zugunsten der Mieterin. Denn die Forderung der Eigent√ľmerin verst√∂√üt gegen ¬ß¬ß 535 Abs. 1, 538, 541 BGB, indem sie die zustimmungsfreie Katzen- und Hundehaltung auf zwei Gro√ütiere beschr√§nkt. Nach dieser Regelung seien andere Gro√ütiere von der Haltung ausgeschlossen, wenn keine Genehmigung der Vermieterin vorliegt. Gem√§√ü ¬ß 307 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB ist diese Regelung unwirksam, denn sie ist als unangemessene Benachteiligung der Mieterin anzusehen. Quelle: AG Bremen Die Vorteile von ParkettbŲden http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3147/Die-Vorteile-von-ParkettbŲden.htm Parkettb√∂den in Wohnr√§umen sind bereits seit dem 19. Jahrhundert sehr beliebt. Auch heute noch w√ľnschen sich viele Wohnungs- und Hausbewohner einen echten Parkettboden. Kein Wunder, denn ein Boden aus Holz verwandelt jeden Raum in ein gem√ľtliches Zuhause und bringt zudem noch viele weitere Vorteile mit sich. So gelten Parkettb√∂den als √§u√üerst strapazierf√§hig und langlebig, zudem sind sie d√§mmhemmend und fu√üwarm. Ein Parkettfu√üboden eignet sich demnach auch gut als Bodenbelag im Badezimmer oder f√ľr eine Fu√übodenheizung. Ein Parkettboden bietet unz√§hlige Gestaltungsm√∂glichkeiten. Ob als Fischgr√§tparkett, Parkett mit Flechtstruktur oder Ein-Stab-Parkett, die verschiedenen Holzsorten und Oberfl√§chen sind in unterschiedlichen Varianten zu erwerben. Auch die Farbe des Parketts kann individuell ausgew√§hlt und gestaltet werden. So eignen sich Esche, Eiche und Birkenholz besonders gut, wenn sich Bewohner einen hellen Boden w√ľnschen. Das Holz der Wenge hingegen hat einen dunkleren Farbton und Merbau geht ins R√∂tliche. Ein Parkettfu√üboden ist pflegeleicht. Eine Trockenreinigung und eine gelegentliche Reinigung mit einem feuchten Lappen reichen in der Regel aus. An den M√∂beln angebrachte Filzgleiter sch√ľtzen vor Kratzern und Schleifspuren. Sollte der Boden jedoch stark beansprucht sein, bieten sich Polyurethan-Versiegelungen an. Die aus Polyesterharzen bestehende Versiegelung ist sehr widerstandsf√§hig und wasserfest. Weist der Parkettboden nur kleine Besch√§digungen auf, reichen in der Regel Wachse und √Ėle, um dem Holzboden seinen besonderen Glanz zu verleihen. Quelle: Sch√∂ner Wohnen 2020-01-03 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3147/Die-Vorteile-von-ParkettbŲden.htm ]]>Parkettb√∂den in Wohnr√§umen sind bereits seit dem 19. Jahrhundert sehr beliebt. Auch heute noch w√ľnschen sich viele Wohnungs- und Hausbewohner einen echten Parkettboden. Kein Wunder, denn ein Boden aus Holz verwandelt jeden Raum in ein gem√ľtliches Zuhause und bringt zudem noch viele weitere Vorteile mit sich. So gelten Parkettb√∂den als √§u√üerst strapazierf√§hig und langlebig, zudem sind sie d√§mmhemmend und fu√üwarm. Ein Parkettfu√üboden eignet sich demnach auch gut als Bodenbelag im Badezimmer oder f√ľr eine Fu√übodenheizung. Ein Parkettboden bietet unz√§hlige Gestaltungsm√∂glichkeiten. Ob als Fischgr√§tparkett, Parkett mit Flechtstruktur oder Ein-Stab-Parkett, die verschiedenen Holzsorten und Oberfl√§chen sind in unterschiedlichen Varianten zu erwerben. Auch die Farbe des Parketts kann individuell ausgew√§hlt und gestaltet werden. So eignen sich Esche, Eiche und Birkenholz besonders gut, wenn sich Bewohner einen hellen Boden w√ľnschen. Das Holz der Wenge hingegen hat einen dunkleren Farbton und Merbau geht ins R√∂tliche. Ein Parkettfu√üboden ist pflegeleicht. Eine Trockenreinigung und eine gelegentliche Reinigung mit einem feuchten Lappen reichen in der Regel aus. An den M√∂beln angebrachte Filzgleiter sch√ľtzen vor Kratzern und Schleifspuren. Sollte der Boden jedoch stark beansprucht sein, bieten sich Polyurethan-Versiegelungen an. Die aus Polyesterharzen bestehende Versiegelung ist sehr widerstandsf√§hig und wasserfest. Weist der Parkettboden nur kleine Besch√§digungen auf, reichen in der Regel Wachse und √Ėle, um dem Holzboden seinen besonderen Glanz zu verleihen. Quelle: Sch√∂ner Wohnen Neues Webtool soll durch Extremwetter entstandene Schšden an Immobilien verringern http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3146/Neues-Webtool-soll-durch-Extremwetter-entstandene-Schšden-an-Immobilien-verringern.htm Aufgrund des Klimawandels wird es auch in Zukunft zu immer mehr Extremwettersituationen, wie beispielsweise Hagel, Starkregen, Wintersturm und sogar Erdbeben, Hochwasser und Waldbr√§nden, kommen. Um das Risiko f√ľr Sch√§den an Immobilien einsch√§tzen und vermindern zu k√∂nnen, hat das Bundesinstitut f√ľr Bau-, Stadt-, und Raumforschung (BBSR) das Webtool ‚ÄěGIS ImmoRisk Naturgefahren‚Äú entwickelt. Dieses soll nicht nur Risiken erkennen, sondern auch dabei helfen, durch bauliche Ma√ünahmen Sch√§den im Vorhinein zu verhindern. Das Tool des BBSR wurde f√ľr √∂ffentliche und private Bauherren sowie f√ľr Privateigent√ľmer entwickelt. Der Deutsche Wetterdienst, das Karlsruher Institut f√ľr Technologie und weitere Partner aus der Wissenschaft sind an der Entwicklung des Webtools beteiligt. Durch die Eingabe von objektbezogenen Daten k√∂nnen zu erwartende Risiken und Sch√§den unter Betrachtung der Klimarisiken eingesch√§tzt werden. Allerdings fehlt es bisher noch an fl√§chendeckenden Daten, weshalb nicht zu allen Wettersituationen Prognosen gestellt werden k√∂nnen. Das Webtool kann bereits detaillierte Aussagen und Prognosen zu Risiken und Sch√§den an Immobilien stellen, die durch Hagel, Wintersturm, Hitze und Starkregen entstehen. An einer fl√§chendeckenden Risikoeinsch√§tzung der zu erwartenden Immobiliensch√§den, die durch Hochwasser, Schneesturm, Erdbeben und Blitzschlag entstehen, wird zurzeit noch gearbeitet. Aus diesem Grund wird das Webtool ‚ÄěGIS ImmoRisk Naturgefahren‚Äú immerw√§hrend weiterentwickelt, denn bereits jetzt schon betragen die Sch√§den an Immobilien, die allein durch Starkregen, Sturm und Hagel in Deutschland entstehen, mehrere Milliarden Euro. Quelle: BBSR 2020-01-02 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3146/Neues-Webtool-soll-durch-Extremwetter-entstandene-Schšden-an-Immobilien-verringern.htm ]]>Aufgrund des Klimawandels wird es auch in Zukunft zu immer mehr Extremwettersituationen, wie beispielsweise Hagel, Starkregen, Wintersturm und sogar Erdbeben, Hochwasser und Waldbr√§nden, kommen. Um das Risiko f√ľr Sch√§den an Immobilien einsch√§tzen und vermindern zu k√∂nnen, hat das Bundesinstitut f√ľr Bau-, Stadt-, und Raumforschung (BBSR) das Webtool ‚ÄěGIS ImmoRisk Naturgefahren‚Äú entwickelt. Dieses soll nicht nur Risiken erkennen, sondern auch dabei helfen, durch bauliche Ma√ünahmen Sch√§den im Vorhinein zu verhindern. Das Tool des BBSR wurde f√ľr √∂ffentliche und private Bauherren sowie f√ľr Privateigent√ľmer entwickelt. Der Deutsche Wetterdienst, das Karlsruher Institut f√ľr Technologie und weitere Partner aus der Wissenschaft sind an der Entwicklung des Webtools beteiligt. Durch die Eingabe von objektbezogenen Daten k√∂nnen zu erwartende Risiken und Sch√§den unter Betrachtung der Klimarisiken eingesch√§tzt werden. Allerdings fehlt es bisher noch an fl√§chendeckenden Daten, weshalb nicht zu allen Wettersituationen Prognosen gestellt werden k√∂nnen. Das Webtool kann bereits detaillierte Aussagen und Prognosen zu Risiken und Sch√§den an Immobilien stellen, die durch Hagel, Wintersturm, Hitze und Starkregen entstehen. An einer fl√§chendeckenden Risikoeinsch√§tzung der zu erwartenden Immobiliensch√§den, die durch Hochwasser, Schneesturm, Erdbeben und Blitzschlag entstehen, wird zurzeit noch gearbeitet. Aus diesem Grund wird das Webtool ‚ÄěGIS ImmoRisk Naturgefahren‚Äú immerw√§hrend weiterentwickelt, denn bereits jetzt schon betragen die Sch√§den an Immobilien, die allein durch Starkregen, Sturm und Hagel in Deutschland entstehen, mehrere Milliarden Euro. Quelle: BBSR Tipp: Dšcher aus Aluminium, Kupfer und Edelstahl http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3145/Tipp-Dšcher-aus-Aluminium-Kupfer-und-Edelstahl.htm Ein Dach aus Blech ist heutzutage keine Seltenheit mehr. Ob aus Aluminium, Kupfer oder Edelstahl, jedes Material bringt andere Vorteile mit sich. So weist ein Aluminiumdach beispielsweise ein sehr geringes Gewicht auf und ist gut formbar. Auch Kupfer kann gut verformt werden, vor allen Dingen auch bei niedrigen Au√üentemperaturen. Zus√§tzlich eignet sich Kupfer gut f√ľr komplizierte Bauanschl√ľsse und weist eine hohe Best√§ndigkeit gegen andere Materialien, wie beispielsweise Zement oder Gips, auf. Sucht man nach einer Dachkonstruktion, die eine sehr hohe Lebensdauer garantiert, ist ein Dach aus Edelstahl besonders zu empfehlen. Auch die hohe Korrosionsbest√§ndigkeit von Edelstahl geh√∂rt zu seinen gro√üen Vorteilen. Allerdings ist ein Edelstahldach in der Herstellung und Montage aufgrund der intensiven Verarbeitung bei der Verfalzung und den Schneidearbeiten recht preisintensiv. Eine gute Alternative dazu bietet ein Dach aus verzinktem Stahlblech. Im Vergleich zum Edelstahlblech l√§sst sich ein verzinktes Stahlblechdach gut l√∂ten, ist ebenfalls sehr stabil und weist eine gute Tragf√§higkeit auf. Wer bei der Dachauswahl den Schwerpunkt auf eine besondere Optik legt, bekommt mit einem Blechdach aus Titanzink bei Bewitterung eine sch√∂ne Patinaschicht. Diese sch√ľtzt zudem gut vor Korrosion, l√§sst sich gut l√∂ten und kann im Nachhinein fast vollst√§ndig wiederverwertet werden. Allerdings sollte ein Dach aus Titanzink lediglich von einem Spengler montiert werden. Denn Titanzink ist anf√§llig f√ľr Konstruktions- und Verlegefehler. Quelle: Hausbaumagazin 2020-01-01 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3145/Tipp-Dšcher-aus-Aluminium-Kupfer-und-Edelstahl.htm ]]>Ein Dach aus Blech ist heutzutage keine Seltenheit mehr. Ob aus Aluminium, Kupfer oder Edelstahl, jedes Material bringt andere Vorteile mit sich. So weist ein Aluminiumdach beispielsweise ein sehr geringes Gewicht auf und ist gut formbar. Auch Kupfer kann gut verformt werden, vor allen Dingen auch bei niedrigen Au√üentemperaturen. Zus√§tzlich eignet sich Kupfer gut f√ľr komplizierte Bauanschl√ľsse und weist eine hohe Best√§ndigkeit gegen andere Materialien, wie beispielsweise Zement oder Gips, auf. Sucht man nach einer Dachkonstruktion, die eine sehr hohe Lebensdauer garantiert, ist ein Dach aus Edelstahl besonders zu empfehlen. Auch die hohe Korrosionsbest√§ndigkeit von Edelstahl geh√∂rt zu seinen gro√üen Vorteilen. Allerdings ist ein Edelstahldach in der Herstellung und Montage aufgrund der intensiven Verarbeitung bei der Verfalzung und den Schneidearbeiten recht preisintensiv. Eine gute Alternative dazu bietet ein Dach aus verzinktem Stahlblech. Im Vergleich zum Edelstahlblech l√§sst sich ein verzinktes Stahlblechdach gut l√∂ten, ist ebenfalls sehr stabil und weist eine gute Tragf√§higkeit auf. Wer bei der Dachauswahl den Schwerpunkt auf eine besondere Optik legt, bekommt mit einem Blechdach aus Titanzink bei Bewitterung eine sch√∂ne Patinaschicht. Diese sch√ľtzt zudem gut vor Korrosion, l√§sst sich gut l√∂ten und kann im Nachhinein fast vollst√§ndig wiederverwertet werden. Allerdings sollte ein Dach aus Titanzink lediglich von einem Spengler montiert werden. Denn Titanzink ist anf√§llig f√ľr Konstruktions- und Verlegefehler. Quelle: Hausbaumagazin Durchbruch im Bereich ?Serielles Sanieren? in Wohngebšuden http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3143/Durchbruch-im-Bereich-Serielles-Sanieren-in-Wohngebšuden.htm In den n√§chsten vier Jahren soll der Ende November 2019 vereinbarte Energiesprong-Volume-Deal umgesetzt werden. Beteiligt an dem Deal sind 22 Wohnungsunternehmen, vier Bauunternehmen sowie das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BmWi). Bestandteil des Deals ist die serielle Sanierung von 11.635 Wohnungen, die von den 22 Wohnungsunternehmen zur Verf√ľgung gestellt werden. Mit dem auf dem dena-Energiewendekongress 2019 vereinbarten Beschluss, setzen Wohnungs- und die Bauwirtschaft ein entschiedenes Zeichen in der Einf√ľhrung von seriellen Sanierungsl√∂sungen. Dabei ist das langfristige Ziel die vollst√§ndige Etablierung von seriellen Sanierungsl√∂sungen in der Immobilien- und Bauwirtschaft. Konkret werden dabei mittels 3-D-Scans Geb√§ude so erfasst werden, dass Fassadenelemente und Solardachelemente mit Industrie 4.0 millimetergenau vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch montiert werden m√ľssen. Auch Fenster, die D√§mmung und der Au√üenputz sowie die Anlagetechnik sollen vorgefertigt und vorab in die Elemente und Energiemodule eingebaut werden. Dieser Standard im Bereich ‚ÄěSerielles Sanieren‚Äú wird als Net-Zero-Standard bezeichnet und definiert sich vor allen Dingen durch die deutlich reduzierten Arbeitszeiten auf der Baustelle sowie sozialvertr√§gliche Kosten. Ein Geb√§ude erreicht einen vollst√§ndigen Net-Zero-Standard oder Null-Energie-Standard, wenn es seine gesamte im Jahr ben√∂tigte Energie f√ľr Strom, Warmwasser und Heizung selbst produzieren kann. Quelle: dena 2019-12-31 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3143/Durchbruch-im-Bereich-Serielles-Sanieren-in-Wohngebšuden.htm ]]>In den n√§chsten vier Jahren soll der Ende November 2019 vereinbarte Energiesprong-Volume-Deal umgesetzt werden. Beteiligt an dem Deal sind 22 Wohnungsunternehmen, vier Bauunternehmen sowie das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BmWi). Bestandteil des Deals ist die serielle Sanierung von 11.635 Wohnungen, die von den 22 Wohnungsunternehmen zur Verf√ľgung gestellt werden. Mit dem auf dem dena-Energiewendekongress 2019 vereinbarten Beschluss, setzen Wohnungs- und die Bauwirtschaft ein entschiedenes Zeichen in der Einf√ľhrung von seriellen Sanierungsl√∂sungen. Dabei ist das langfristige Ziel die vollst√§ndige Etablierung von seriellen Sanierungsl√∂sungen in der Immobilien- und Bauwirtschaft. Konkret werden dabei mittels 3-D-Scans Geb√§ude so erfasst werden, dass Fassadenelemente und Solardachelemente mit Industrie 4.0 millimetergenau vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch montiert werden m√ľssen. Auch Fenster, die D√§mmung und der Au√üenputz sowie die Anlagetechnik sollen vorgefertigt und vorab in die Elemente und Energiemodule eingebaut werden. Dieser Standard im Bereich ‚ÄěSerielles Sanieren‚Äú wird als Net-Zero-Standard bezeichnet und definiert sich vor allen Dingen durch die deutlich reduzierten Arbeitszeiten auf der Baustelle sowie sozialvertr√§gliche Kosten. Ein Geb√§ude erreicht einen vollst√§ndigen Net-Zero-Standard oder Null-Energie-Standard, wenn es seine gesamte im Jahr ben√∂tigte Energie f√ľr Strom, Warmwasser und Heizung selbst produzieren kann. Quelle: dena Urteil: Unzulšssige KŁndigung eines Mietverhšltnisses http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3142/Urteil-Unzulšssige-KŁndigung-eines-Mietverhšltnisses.htm In einem Rechtsstreit vor dem Bundesgerichtshof (BGH, AZ VIII ZB 26/17) ging es um die Frage, wer die Kosten des Gerichtsverfahrens tragen muss, welche durch eine erleichterte K√ľndigung eines Mitverh√§ltnisses in einem Zweifamilienhaus unter Berufung auf ¬ß 573a Abs. 1 BGB entstanden sind. Ein Ehepaar, das sowohl Eigent√ľmer und Vermieter eines Zweifamilienhauses war, vermietete eine der beiden Wohnungen in dem Zweifamilienhaus an eine andere Mietpartei. Der Ehemann √ľbertrug zu einem sp√§teren Zeitpunkt seinen Mietanteil an seine Ehefrau, die somit alleinige Eigent√ľmerin des Anwesens wurde. Diese k√ľndigte anschlie√üend das Mietverh√§ltnis und klagte auf R√§umung der Wohnung. Auch wenn Mieter und Eigent√ľmerin sich nach Auszug der Mieter im gegenseitigen Einvernehmen darauf geeinigt haben, den Rechtsstreit als erledigt anzusehen, stellt sich dennoch die Frage, wer f√ľr die bisher entstandenen Kosten f√ľr den Rechtsstreit aufkommen muss. Das Gericht pr√ľft hierbei, wer den Rechtsstreit voraussichtlich gewonnen h√§tte. Sowohl das Amtsgericht Neumarkt als auch die Rechtsbeschwerde vor dem Landgericht N√ľrnberg-F√ľrth entschieden zu Lasten des Mieters. Denn dieser w√§re, nach deren Annahme, bei der Fortf√ľhrung des Rechtsstreits und ohne die √ľbereinstimmende Einverst√§ndniserkl√§rung, unterlegen gewesen. Erst vor dem Bundesgerichtshof hatte die Beschwerde des Beklagten (Mieters) Erfolg. Der BGH ist der Auffassung, dass bei einer Fortf√ľhrung des Rechtsstreits die Kl√§gerin unterlegen gewesen w√§re, denn ihre ausgesprochene K√ľndigung sei gar nicht wirksam gewesen. Auch wenn der Ehemann der Kl√§gerin seinen Mietanteil an seine Frau √ľbergeben hat, bleibt er dennoch Vermieter und muss der K√ľndigung ebenfalls zustimmen. Der vom Landgericht N√ľrnberg-F√ľrth angewandte ¬ß 566 Absatz 1 BGB kann nicht in Betracht gezogen werden. Denn nach ¬ß 566 m√ľsste die Ver√§u√üerung an einen Dritten erfolgen und der Erwerber darf bis zum Erwerb nicht Vermieter gewesen sein. Somit stand es der Alleineigent√ľmerin nach Rechtslage gar nicht zu, die R√§umung und Herausgabe der Wohnung zu verlangen. Quelle: BGH 2019-12-30 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3142/Urteil-Unzulšssige-KŁndigung-eines-Mietverhšltnisses.htm ]]>In einem Rechtsstreit vor dem Bundesgerichtshof (BGH, AZ VIII ZB 26/17) ging es um die Frage, wer die Kosten des Gerichtsverfahrens tragen muss, welche durch eine erleichterte K√ľndigung eines Mitverh√§ltnisses in einem Zweifamilienhaus unter Berufung auf ¬ß 573a Abs. 1 BGB entstanden sind. Ein Ehepaar, das sowohl Eigent√ľmer und Vermieter eines Zweifamilienhauses war, vermietete eine der beiden Wohnungen in dem Zweifamilienhaus an eine andere Mietpartei. Der Ehemann √ľbertrug zu einem sp√§teren Zeitpunkt seinen Mietanteil an seine Ehefrau, die somit alleinige Eigent√ľmerin des Anwesens wurde. Diese k√ľndigte anschlie√üend das Mietverh√§ltnis und klagte auf R√§umung der Wohnung. Auch wenn Mieter und Eigent√ľmerin sich nach Auszug der Mieter im gegenseitigen Einvernehmen darauf geeinigt haben, den Rechtsstreit als erledigt anzusehen, stellt sich dennoch die Frage, wer f√ľr die bisher entstandenen Kosten f√ľr den Rechtsstreit aufkommen muss. Das Gericht pr√ľft hierbei, wer den Rechtsstreit voraussichtlich gewonnen h√§tte. Sowohl das Amtsgericht Neumarkt als auch die Rechtsbeschwerde vor dem Landgericht N√ľrnberg-F√ľrth entschieden zu Lasten des Mieters. Denn dieser w√§re, nach deren Annahme, bei der Fortf√ľhrung des Rechtsstreits und ohne die √ľbereinstimmende Einverst√§ndniserkl√§rung, unterlegen gewesen. Erst vor dem Bundesgerichtshof hatte die Beschwerde des Beklagten (Mieters) Erfolg. Der BGH ist der Auffassung, dass bei einer Fortf√ľhrung des Rechtsstreits die Kl√§gerin unterlegen gewesen w√§re, denn ihre ausgesprochene K√ľndigung sei gar nicht wirksam gewesen. Auch wenn der Ehemann der Kl√§gerin seinen Mietanteil an seine Frau √ľbergeben hat, bleibt er dennoch Vermieter und muss der K√ľndigung ebenfalls zustimmen. Der vom Landgericht N√ľrnberg-F√ľrth angewandte ¬ß 566 Absatz 1 BGB kann nicht in Betracht gezogen werden. Denn nach ¬ß 566 m√ľsste die Ver√§u√üerung an einen Dritten erfolgen und der Erwerber darf bis zum Erwerb nicht Vermieter gewesen sein. Somit stand es der Alleineigent√ľmerin nach Rechtslage gar nicht zu, die R√§umung und Herausgabe der Wohnung zu verlangen. Quelle: BGH Der Charme von Altbauwohnungen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3141/Der-Charme-von-Altbauwohnungen.htm Eine Altbauwohnung zeichnet sich durch hohe Stuckdecken, lichtdurchflutete R√§ume sowie gro√üe Fenster und einen Holzboden aus. Spricht man von einer Altbauwohnung, so sind in der Regel Wohnungen gemeint, die vor 1945 gebaut wurden. Die historischen R√§umlichkeiten haben einen ganz besonderen Charme, doch bed√ľrfen sie aufgrund ihres Alters auch einer ganz besonderen Pflege. Vor der Einrichtung oder Renovierung einer Altbauwohnung, sollten Mieter oder Eigent√ľmer eine Analyse und Bestandsaufnahme des Mauerwerks durchf√ľhren. Denn aufgrund des Alters der Bausubstanz sowie der gro√üfl√§chigen W√§nde, k√∂nnen diese schnelle Br√∂ckeln, weshalb die Substanz der B√∂den und der Decken von einem Fachmann bewertet werden sollte. Auch √ľber die M√∂glichkeiten zum Schallschutz und zur energieeffizienten Nutzung sollten sich Bewohner informieren. Denn die Heizw√§rme in Altbauwohnungen verteilt sich nur langsam in den R√§umen. Der charakteristische und historische Dielenboden oder das Fischgr√§tenparkett sollten gut gereinigt und gepflegt werden. Je nach Holzart ist es ratsam, den Holzboden einmal j√§hrlich zu wachsen oder zu √∂len. Altbauwohnungen bieten bei der Inneneinrichtung viel kreativen Spielraum. Knallige Wandfarben setzen auf der gro√üen Wandfl√§che moderne Akzente, M√∂bel im Vintage- oder Minimalismus-Stil sind in Altbauwohnungen besonders beliebt. Extravagante Pflanzen in gro√üen Vasen finden genauso viel Platz wie zahlreiche Bilder und Gem√§lde an den W√§nden. Auch der Raum nach oben sollte genutzt werden und die Aufmerksamkeit auf die historische Stuckdecke und Ornamente lenken. Quelle: Sch√∂ner Wohnen 2019-12-27 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3141/Der-Charme-von-Altbauwohnungen.htm ]]>Eine Altbauwohnung zeichnet sich durch hohe Stuckdecken, lichtdurchflutete R√§ume sowie gro√üe Fenster und einen Holzboden aus. Spricht man von einer Altbauwohnung, so sind in der Regel Wohnungen gemeint, die vor 1945 gebaut wurden. Die historischen R√§umlichkeiten haben einen ganz besonderen Charme, doch bed√ľrfen sie aufgrund ihres Alters auch einer ganz besonderen Pflege. Vor der Einrichtung oder Renovierung einer Altbauwohnung, sollten Mieter oder Eigent√ľmer eine Analyse und Bestandsaufnahme des Mauerwerks durchf√ľhren. Denn aufgrund des Alters der Bausubstanz sowie der gro√üfl√§chigen W√§nde, k√∂nnen diese schnelle Br√∂ckeln, weshalb die Substanz der B√∂den und der Decken von einem Fachmann bewertet werden sollte. Auch √ľber die M√∂glichkeiten zum Schallschutz und zur energieeffizienten Nutzung sollten sich Bewohner informieren. Denn die Heizw√§rme in Altbauwohnungen verteilt sich nur langsam in den R√§umen. Der charakteristische und historische Dielenboden oder das Fischgr√§tenparkett sollten gut gereinigt und gepflegt werden. Je nach Holzart ist es ratsam, den Holzboden einmal j√§hrlich zu wachsen oder zu √∂len. Altbauwohnungen bieten bei der Inneneinrichtung viel kreativen Spielraum. Knallige Wandfarben setzen auf der gro√üen Wandfl√§che moderne Akzente, M√∂bel im Vintage- oder Minimalismus-Stil sind in Altbauwohnungen besonders beliebt. Extravagante Pflanzen in gro√üen Vasen finden genauso viel Platz wie zahlreiche Bilder und Gem√§lde an den W√§nden. Auch der Raum nach oben sollte genutzt werden und die Aufmerksamkeit auf die historische Stuckdecke und Ornamente lenken. Quelle: Sch√∂ner Wohnen Studie untersucht Mobilitštssysteme und Immobilienpreise http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3140/Studie-untersucht-Mobilitštssysteme-und-Immobilienpreise.htm In einer Studie werden zurzeit die Zusammenh√§nge zwischen dem √Ėffentlichen Personennahverkehr (√ĖPNV), dem Wohnungsbau und den Immobilienpreisen in neuen Stadtquartieren analysiert. Die Studie wird vom Projekt- und Gebietsentwickler BPD (Bouwfonds Property Development) durchgef√ľhrt. Gemeinsam mit dem Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) werden dabei neugebaute Stadtquartiere in den Ballungsr√§umen K√∂ln, Karlsruhe und Stuttgart n√§her betrachtet. Aufgrund des rapiden Bev√∂lkerungswachstums in Gro√üst√§dten und Ballungsr√§umen, muss ausreichend neuer Wohnraum geschaffen werden. Um den dadurch entstehenden Verkehr zu entlasten und die Anzahl der Autos zu mimnimieren, wird bei der Projektierung von neuen Stadtquartieren sowie im Bereich Stadtentwicklung darauf geachtet, dass diese gut an den √ĖPNV angebunden sind. Mit einer guten Anbindung an √∂ffentliche Verkehrsmittel verzichten B√ľrger oft auf ihr Auto und k√∂nnen dadurch, laut Studie, die Reisezeit um etwa 30 Minuten verk√ľrzen. Doch gleichzeitig hat der Ausbau des √ĖPNV Auswirkungen auf die Immobilienpreise. So verzeichnet die Studie in den neuen Stadtquartieren zwar geringere Mobilit√§tskosten als beim Gebrauch des PKWs, aber gleichzeitig auch steigende Miet- und Kaufpreise. Demnach sind die Mieten in den neuentwickelten Stadtquartieren in Karlsruhe um 3,6 Prozent, in Stuttgart um 5,4 Prozent und in K√∂ln sogar um 9 Prozent h√∂her als in Wohngeb√§uden ohne direkte Anbindung an den √ĖPNV. Desweiteren skizziert die Studie an drei nationalen und internationalen Fallbeispielen die Finanzierung von erfolgreichen Stadtquartierprojekten mit Anbindung an den √ĖPNV. Quelle: BPD/IW 2019-12-26 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3140/Studie-untersucht-Mobilitštssysteme-und-Immobilienpreise.htm ]]>In einer Studie werden zurzeit die Zusammenh√§nge zwischen dem √Ėffentlichen Personennahverkehr (√ĖPNV), dem Wohnungsbau und den Immobilienpreisen in neuen Stadtquartieren analysiert. Die Studie wird vom Projekt- und Gebietsentwickler BPD (Bouwfonds Property Development) durchgef√ľhrt. Gemeinsam mit dem Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) werden dabei neugebaute Stadtquartiere in den Ballungsr√§umen K√∂ln, Karlsruhe und Stuttgart n√§her betrachtet. Aufgrund des rapiden Bev√∂lkerungswachstums in Gro√üst√§dten und Ballungsr√§umen, muss ausreichend neuer Wohnraum geschaffen werden. Um den dadurch entstehenden Verkehr zu entlasten und die Anzahl der Autos zu mimnimieren, wird bei der Projektierung von neuen Stadtquartieren sowie im Bereich Stadtentwicklung darauf geachtet, dass diese gut an den √ĖPNV angebunden sind. Mit einer guten Anbindung an √∂ffentliche Verkehrsmittel verzichten B√ľrger oft auf ihr Auto und k√∂nnen dadurch, laut Studie, die Reisezeit um etwa 30 Minuten verk√ľrzen. Doch gleichzeitig hat der Ausbau des √ĖPNV Auswirkungen auf die Immobilienpreise. So verzeichnet die Studie in den neuen Stadtquartieren zwar geringere Mobilit√§tskosten als beim Gebrauch des PKWs, aber gleichzeitig auch steigende Miet- und Kaufpreise. Demnach sind die Mieten in den neuentwickelten Stadtquartieren in Karlsruhe um 3,6 Prozent, in Stuttgart um 5,4 Prozent und in K√∂ln sogar um 9 Prozent h√∂her als in Wohngeb√§uden ohne direkte Anbindung an den √ĖPNV. Desweiteren skizziert die Studie an drei nationalen und internationalen Fallbeispielen die Finanzierung von erfolgreichen Stadtquartierprojekten mit Anbindung an den √ĖPNV. Quelle: BPD/IW Funktionale und dekorative AuŖenbeleuchtung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3139/Funktionale-und-dekorative-AuŖenbeleuchtung.htm Gerade in der dunklen Jahreszeit ist eine gute Beleuchtung im Au√üenbereich des Hauses wichtig. Denn Hauseigent√ľmer und Mieter sind dazu verpflichtet, f√ľr Sicherheit auf ihrem Grundst√ľck zu sorgen und das Risiko zu minimieren, dass jemand auf den Treppenstufen ausrutschen oder stolpern k√∂nnte. Mit der Beleuchtung der Eingangst√ľr und der Treppenstufen oder des Gartens sowie der Terrasse wird nicht nur der Zugang zum Haus bei Dunkelheit erleichtert, sondern gleichzeitig eine angenehme und einladende Atmosph√§re geschaffen. Ob an den W√§nden angebrachte Au√üenwandleuchten, am Boden stehende Sockel- oder Pollerleuchten oder Mastleuchten und Kandelaber bei gro√üen Grundst√ľcken, bei der Gestaltung der Au√üenbeleuchtung sind Eigent√ľmern keine Grenzen gesetzt. F√ľr eine gem√ľtliche Atmosph√§re im Garten- und Terrassenbereich eignet sich indirektes Licht besonders gut. Mit Wandleuchten oder Spots k√∂nnen gezielt Lichtakzente gesetzt werden. Auch elektrische Wandfackeln, H√§ngeleuchten im Au√üenbereich oder eingebaute Deckenleuchten bei einer √ľberdachten Terrasse bringen Licht ins Dunkel und wirken √§u√üerst einladend. Wer es noch dekorativer mag, kann die im Garten oder im Eingangsbereich gepflanzten B√§ume und Pflanzen mit Flutern, Schweinwerfern und Au√üenstrahlern in Szene setzen. Viele Leuchtsystem bieten eine gro√üe Auswahl von unterschiedlichen Lichtfarben und k√∂nnen oftmals per Fernsteuerung bedient werden. Zu beachten ist, dass die Leuchten und Lampen witterungsbest√§ndig und f√ľr den Au√üenbereich geeignet sind. LED Lichter sind energieeffizient und m√ľssen aufgrund ihrer Langlebigkeit nur selten ausgetauscht werden. Quelle: Immowelt AG 2019-12-25 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3139/Funktionale-und-dekorative-AuŖenbeleuchtung.htm ]]>Gerade in der dunklen Jahreszeit ist eine gute Beleuchtung im Au√üenbereich des Hauses wichtig. Denn Hauseigent√ľmer und Mieter sind dazu verpflichtet, f√ľr Sicherheit auf ihrem Grundst√ľck zu sorgen und das Risiko zu minimieren, dass jemand auf den Treppenstufen ausrutschen oder stolpern k√∂nnte. Mit der Beleuchtung der Eingangst√ľr und der Treppenstufen oder des Gartens sowie der Terrasse wird nicht nur der Zugang zum Haus bei Dunkelheit erleichtert, sondern gleichzeitig eine angenehme und einladende Atmosph√§re geschaffen. Ob an den W√§nden angebrachte Au√üenwandleuchten, am Boden stehende Sockel- oder Pollerleuchten oder Mastleuchten und Kandelaber bei gro√üen Grundst√ľcken, bei der Gestaltung der Au√üenbeleuchtung sind Eigent√ľmern keine Grenzen gesetzt. F√ľr eine gem√ľtliche Atmosph√§re im Garten- und Terrassenbereich eignet sich indirektes Licht besonders gut. Mit Wandleuchten oder Spots k√∂nnen gezielt Lichtakzente gesetzt werden. Auch elektrische Wandfackeln, H√§ngeleuchten im Au√üenbereich oder eingebaute Deckenleuchten bei einer √ľberdachten Terrasse bringen Licht ins Dunkel und wirken √§u√üerst einladend. Wer es noch dekorativer mag, kann die im Garten oder im Eingangsbereich gepflanzten B√§ume und Pflanzen mit Flutern, Schweinwerfern und Au√üenstrahlern in Szene setzen. Viele Leuchtsystem bieten eine gro√üe Auswahl von unterschiedlichen Lichtfarben und k√∂nnen oftmals per Fernsteuerung bedient werden. Zu beachten ist, dass die Leuchten und Lampen witterungsbest√§ndig und f√ľr den Au√üenbereich geeignet sind. LED Lichter sind energieeffizient und m√ľssen aufgrund ihrer Langlebigkeit nur selten ausgetauscht werden. Quelle: Immowelt AG Unterschiedliche Modelle von Wšrmepumpen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3136/Unterschiedliche-Modelle-von-Wšrmepumpen.htm Wer energieeffizienter leben m√∂chte und sich f√ľr den Einbau einer W√§rmepumpe zur Energiegewinnung im Haushalt entscheidet, hat die M√∂glichkeit, zwischen verschiedenen Modellen zu w√§hlen. Gemeinsam haben alle W√§rmepumpen, dass sie regenerative Energien nutzen, beispielsweise aus der Luft, dem Grundwasser oder aus dem Erdreich und diese zum Heizen, zur Warmwasseraufbereitung oder zu beidem gebrauchen. W√§hrend eine Warmwasser-W√§rmepumpe lediglich der Aufbereitung von Warmwasser dient und das System komplett von der Heizungsanlage abgekoppelt ist, gibt eine Luft-Wasser-W√§rmepumpe die gewonnene Energie an einen Wasserkreislauf weiter, der sie dann an die Heizung oder zur Warmwasseraufbereitung transportiert. Eine Luft-Luft-Wasserpumpe wird vor allen Dingen bei Passivh√§usern eingesetzt und funktioniert sowohl als Heizung sowie als L√ľftung. F√ľr ihre Funktionsf√§higkeit ben√∂tigt sie jedoch eine kontrollierte Wohnrauml√ľftung und das Haus muss komplett luftdicht sein. Ebenso gibt es W√§rmepumpen, die ihre Energie aus einem Eisspeicher gewinnen oder Sole-Wasser-W√§rmepumpen, die mittels eines horizontalen Rohrsystems W√§rme aus der Erdoberfl√§che entziehen. Wasser-Wasser-W√§rmepumpen nutzen hingegen die Energie des Wassers. Um herauszufinden, welche Wasserpumpe f√ľr Ihre Bedarfe und f√ľr die Immobilie die richtige ist, sollte ein Experte oder ein Energieberater zurate gezogen werden. √Ąu√üere Faktoren spielen bei der Wahl der W√§rmepumpe meistens keine Rolle, da sie die W√§rme aus der Erde und aus dem Grundwasser nutzen. Quelle: Bautipps 2019-12-24 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3136/Unterschiedliche-Modelle-von-Wšrmepumpen.htm ]]>Wer energieeffizienter leben m√∂chte und sich f√ľr den Einbau einer W√§rmepumpe zur Energiegewinnung im Haushalt entscheidet, hat die M√∂glichkeit, zwischen verschiedenen Modellen zu w√§hlen. Gemeinsam haben alle W√§rmepumpen, dass sie regenerative Energien nutzen, beispielsweise aus der Luft, dem Grundwasser oder aus dem Erdreich und diese zum Heizen, zur Warmwasseraufbereitung oder zu beidem gebrauchen. W√§hrend eine Warmwasser-W√§rmepumpe lediglich der Aufbereitung von Warmwasser dient und das System komplett von der Heizungsanlage abgekoppelt ist, gibt eine Luft-Wasser-W√§rmepumpe die gewonnene Energie an einen Wasserkreislauf weiter, der sie dann an die Heizung oder zur Warmwasseraufbereitung transportiert. Eine Luft-Luft-Wasserpumpe wird vor allen Dingen bei Passivh√§usern eingesetzt und funktioniert sowohl als Heizung sowie als L√ľftung. F√ľr ihre Funktionsf√§higkeit ben√∂tigt sie jedoch eine kontrollierte Wohnrauml√ľftung und das Haus muss komplett luftdicht sein. Ebenso gibt es W√§rmepumpen, die ihre Energie aus einem Eisspeicher gewinnen oder Sole-Wasser-W√§rmepumpen, die mittels eines horizontalen Rohrsystems W√§rme aus der Erdoberfl√§che entziehen. Wasser-Wasser-W√§rmepumpen nutzen hingegen die Energie des Wassers. Um herauszufinden, welche Wasserpumpe f√ľr Ihre Bedarfe und f√ľr die Immobilie die richtige ist, sollte ein Experte oder ein Energieberater zurate gezogen werden. √Ąu√üere Faktoren spielen bei der Wahl der W√§rmepumpe meistens keine Rolle, da sie die W√§rme aus der Erde und aus dem Grundwasser nutzen. Quelle: Bautipps Ršum- und Streupflicht bei Schnee und Glatteis http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3135/Ršum-und-Streupflicht-bei-Schnee-und-Glatteis.htm Sind die Gehwege im Winter vereist oder verschneit, stellt sich die Frage, wem die R√§um- und Streupflicht obliegt und wer im Schadensfall haftet. Grunds√§tzlich ist, laut Rechtslage, die Gemeinde dazu verpflichtet, Gehwege begehbar und sicher zu halten und vor Schneeeinfall sowie vor Glatteis zu sch√ľtzen. Doch grenzt ein Grundst√ľck an einen √∂ffentlichen Gehweg, kann die R√§um- und Streupflicht an den Eigent√ľmer des Hauses √ľbergeben werden. Dieser wiederum hat die M√∂glichkeit, die Verkehrssicherungspflicht an seinen Mieter √ľbergeben. Doch die √úbergabe der R√§um- und Streupflicht an den Mieter muss ganz klar im Mietvertrag oder in der Hausordnung benannt werden. Ein Verweis auf ‚Äěalle beh√∂rdlichen und polizeilichen Pflichten‚Äú reicht unter Umst√§nden nicht aus. Denn kommt es zum Ernstfall und ein Passant st√ľrzt oder verletzt sich, kann das hohe Kosten verursachen. Hat der Vermieter eine offizielle √úbergabe der Versicherungspflicht an seinen Mieter verschriftlicht, ist er dennoch dazu verpflichtet, zu √ľberwachen, ob dieser seiner R√§um- und Streupflicht tats√§chlich nachgeht. Sind die Mieter oder Eigent√ľmer k√∂rperlich eingeschr√§nkt oder gebrechlich, sind Sie unter Umst√§nden von den Pflichten befreit. In solchen F√§llen kann ein Streu- und R√§umdienst die Arbeiten √ľbernehmen. Handelt es sich bei dem Wohnobjekt um ein Mehrfamilienhaus, sind alle Parteien zum gleichen Teil verpflichtet, der R√§um- und Streupflicht nachzugehen. Die kommunale Stra√üenreinigungssatzung gibt Auskunft dar√ľber, ob mit Split, Granulat oder ggfs. Salz in der jeweiligen Gemeinde gestreut werden darf. Quelle: Hausjournal 2019-12-23 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3135/Ršum-und-Streupflicht-bei-Schnee-und-Glatteis.htm ]]>Sind die Gehwege im Winter vereist oder verschneit, stellt sich die Frage, wem die R√§um- und Streupflicht obliegt und wer im Schadensfall haftet. Grunds√§tzlich ist, laut Rechtslage, die Gemeinde dazu verpflichtet, Gehwege begehbar und sicher zu halten und vor Schneeeinfall sowie vor Glatteis zu sch√ľtzen. Doch grenzt ein Grundst√ľck an einen √∂ffentlichen Gehweg, kann die R√§um- und Streupflicht an den Eigent√ľmer des Hauses √ľbergeben werden. Dieser wiederum hat die M√∂glichkeit, die Verkehrssicherungspflicht an seinen Mieter √ľbergeben. Doch die √úbergabe der R√§um- und Streupflicht an den Mieter muss ganz klar im Mietvertrag oder in der Hausordnung benannt werden. Ein Verweis auf ‚Äěalle beh√∂rdlichen und polizeilichen Pflichten‚Äú reicht unter Umst√§nden nicht aus. Denn kommt es zum Ernstfall und ein Passant st√ľrzt oder verletzt sich, kann das hohe Kosten verursachen. Hat der Vermieter eine offizielle √úbergabe der Versicherungspflicht an seinen Mieter verschriftlicht, ist er dennoch dazu verpflichtet, zu √ľberwachen, ob dieser seiner R√§um- und Streupflicht tats√§chlich nachgeht. Sind die Mieter oder Eigent√ľmer k√∂rperlich eingeschr√§nkt oder gebrechlich, sind Sie unter Umst√§nden von den Pflichten befreit. In solchen F√§llen kann ein Streu- und R√§umdienst die Arbeiten √ľbernehmen. Handelt es sich bei dem Wohnobjekt um ein Mehrfamilienhaus, sind alle Parteien zum gleichen Teil verpflichtet, der R√§um- und Streupflicht nachzugehen. Die kommunale Stra√üenreinigungssatzung gibt Auskunft dar√ľber, ob mit Split, Granulat oder ggfs. Salz in der jeweiligen Gemeinde gestreut werden darf. Quelle: Hausjournal Trend: SchiebetŁren aus Glas http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3134/Trend-SchiebetŁren-aus-Glas.htm Heutzutage liegen helle und liftdurchflutete R√§ume hoch im Trend. Denn gro√üe R√§ume schaffen Weite und f√∂rdern das Miteinander. Doch was passiert, wenn man beim Kochen lieber die T√ľr hinter sich zuziehen m√∂chte oder im Wohnzimmer ungest√∂rt Fernsehen m√∂chte? Eine gute Alternative, R√§ume gro√ü und hell erscheinen zu lassen, aber dennoch Privatsph√§re zu schaffen, entsteht durch den Einbau von Schiebet√ľren aus Glas. Diese gibt es in unterschiedlichen Gr√∂√üen und Montagearten. Eine Schiebet√ľr kann aus mehreren Fl√ľgeln oder einem Einzelteil bestehen und zeichnet sich dadurch aus, dass sie zum √Ėffnen und Schlie√üen keinen Schwenkbereich ben√∂tigt, sondern auf Schienen gef√ľhrt wird. Ob aus mattiertem oder gef√§rbtem Glas, selbst im geschlossenen Zustand l√§sst die Schiebet√ľr ausreichend Licht durch, um ein weites Raumklima zu kreieren. Auch fensterlose R√§ume erhalten trotz der geschlossenen T√ľr ausreichend Helligkeit. So muss weniger zus√§tzliche Beleuchtung eingesetzt werden, was zus√§tzlich die Stromkosten senkt. Auch wenn Schiebet√ľren aus Glas in den letzten Jahren √ľberwiegend in B√ľror√§umen zu finden waren, erfreuen sie sich in der heutigen Innenarchitektur neuer Beliebtheit. So kann der Trend von gro√üen R√§umen und dem offenen Wohnen gewahrt und gleichzeitig kann ein Raum optimal strukturiert und aufgeteilt werden. Bei der Wahl der Schiebet√ľren sollten sich Kaufinteressierte von einem Fachmann beraten lassen. Je nach Art des Glases kann eine Schiebet√ľr zus√§tzlichen L√§rm- und Schallschutz bieten und durch die Verwendung von Sicherheitsglas kann Bruchgefahr vermeiden werden. Quelle: Zimmerschau/Glas und Beschlag 2019-12-20 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3134/Trend-SchiebetŁren-aus-Glas.htm ]]>Heutzutage liegen helle und liftdurchflutete R√§ume hoch im Trend. Denn gro√üe R√§ume schaffen Weite und f√∂rdern das Miteinander. Doch was passiert, wenn man beim Kochen lieber die T√ľr hinter sich zuziehen m√∂chte oder im Wohnzimmer ungest√∂rt Fernsehen m√∂chte? Eine gute Alternative, R√§ume gro√ü und hell erscheinen zu lassen, aber dennoch Privatsph√§re zu schaffen, entsteht durch den Einbau von Schiebet√ľren aus Glas. Diese gibt es in unterschiedlichen Gr√∂√üen und Montagearten. Eine Schiebet√ľr kann aus mehreren Fl√ľgeln oder einem Einzelteil bestehen und zeichnet sich dadurch aus, dass sie zum √Ėffnen und Schlie√üen keinen Schwenkbereich ben√∂tigt, sondern auf Schienen gef√ľhrt wird. Ob aus mattiertem oder gef√§rbtem Glas, selbst im geschlossenen Zustand l√§sst die Schiebet√ľr ausreichend Licht durch, um ein weites Raumklima zu kreieren. Auch fensterlose R√§ume erhalten trotz der geschlossenen T√ľr ausreichend Helligkeit. So muss weniger zus√§tzliche Beleuchtung eingesetzt werden, was zus√§tzlich die Stromkosten senkt. Auch wenn Schiebet√ľren aus Glas in den letzten Jahren √ľberwiegend in B√ľror√§umen zu finden waren, erfreuen sie sich in der heutigen Innenarchitektur neuer Beliebtheit. So kann der Trend von gro√üen R√§umen und dem offenen Wohnen gewahrt und gleichzeitig kann ein Raum optimal strukturiert und aufgeteilt werden. Bei der Wahl der Schiebet√ľren sollten sich Kaufinteressierte von einem Fachmann beraten lassen. Je nach Art des Glases kann eine Schiebet√ľr zus√§tzlichen L√§rm- und Schallschutz bieten und durch die Verwendung von Sicherheitsglas kann Bruchgefahr vermeiden werden. Quelle: Zimmerschau/Glas und Beschlag Studie: Wie beliebt sind alternative Wohnformen in Deutschland? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3133/Studie-Wie-beliebt-sind-alternative-Wohnformen-in-Deutschland.htm In einer Umfrage der Interhyp AG, Deutschlands gr√∂√ütem Vermittler von Baufinanzierungen, wurden 1.000 Personen in Deutschland zu den Themen Bauen und Wohnen befragt. Vor allen Dingen die Themen √Ėkologie und Nachhaltigkeit spielten in der Umfrage eine zentrale Rolle. Die Ergebnisse besagen, dass f√ľr 87 Prozent der Befragten Umweltschutz und nachhaltiges und energieeffizientes Bauen und Wohnen wichtig bis sehr wichtig sind. Nur f√ľr 4 Prozent der Befragten steht das umweltfreundliche Bauen und Wohnen nicht im Fokus oder ist nicht wichtig. Grunds√§chlich ziehen mehr als drei Viertel der Befragten alternative Wohnformen in Betracht. Vor allem ein √Ėkohaus oder ein Mehrgenerationenhaus sto√üen bei den Befragten auf viel Zuspruch. So k√∂nnten sich 43 Prozent der Befragten vorstellen, ein Haus nach ‚Äě√∂kologischen Standards‚Äú zu bewohnen und 29 Prozent k√∂nnten in einem Mehrgenerationenhaus leben. Ebenfalls 29 Prozent k√∂nnten sich vorstellen, in einem Hausboot zu wohnen. Die zurzeit im Trend liegenden Tiny Houses stellen nur bei 13 Prozent der Befragten eine alternative Wohnform dar, gefolgt vom Bewohnen eines Baumhauses, was sich 11 Prozent der Befragten vorstellen k√∂nnen. In der Umfrage waren Mehrfachnennungen m√∂glich. Ebenso muss genannt werden, dass 15 Prozent der Befragten keine der alternativen Wohnformen als Wohn- und Lebensmittelpunkt in Betracht ziehen. Interhyp weist auf die zahlreichen staatlichen F√∂rderm√∂glichkeiten im Bereich energieeffizientes Wohnen und Bauen hin und r√§t Kauf- und Bauinteressierten, sich in der Planungsphase von einem Finanzierungsexperten beraten zu lassen. Quelle: Interhyp AG/Baubiologie Magazin 2019-12-19 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3133/Studie-Wie-beliebt-sind-alternative-Wohnformen-in-Deutschland.htm ]]>In einer Umfrage der Interhyp AG, Deutschlands gr√∂√ütem Vermittler von Baufinanzierungen, wurden 1.000 Personen in Deutschland zu den Themen Bauen und Wohnen befragt. Vor allen Dingen die Themen √Ėkologie und Nachhaltigkeit spielten in der Umfrage eine zentrale Rolle. Die Ergebnisse besagen, dass f√ľr 87 Prozent der Befragten Umweltschutz und nachhaltiges und energieeffizientes Bauen und Wohnen wichtig bis sehr wichtig sind. Nur f√ľr 4 Prozent der Befragten steht das umweltfreundliche Bauen und Wohnen nicht im Fokus oder ist nicht wichtig. Grunds√§chlich ziehen mehr als drei Viertel der Befragten alternative Wohnformen in Betracht. Vor allem ein √Ėkohaus oder ein Mehrgenerationenhaus sto√üen bei den Befragten auf viel Zuspruch. So k√∂nnten sich 43 Prozent der Befragten vorstellen, ein Haus nach ‚Äě√∂kologischen Standards‚Äú zu bewohnen und 29 Prozent k√∂nnten in einem Mehrgenerationenhaus leben. Ebenfalls 29 Prozent k√∂nnten sich vorstellen, in einem Hausboot zu wohnen. Die zurzeit im Trend liegenden Tiny Houses stellen nur bei 13 Prozent der Befragten eine alternative Wohnform dar, gefolgt vom Bewohnen eines Baumhauses, was sich 11 Prozent der Befragten vorstellen k√∂nnen. In der Umfrage waren Mehrfachnennungen m√∂glich. Ebenso muss genannt werden, dass 15 Prozent der Befragten keine der alternativen Wohnformen als Wohn- und Lebensmittelpunkt in Betracht ziehen. Interhyp weist auf die zahlreichen staatlichen F√∂rderm√∂glichkeiten im Bereich energieeffizientes Wohnen und Bauen hin und r√§t Kauf- und Bauinteressierten, sich in der Planungsphase von einem Finanzierungsexperten beraten zu lassen. Quelle: Interhyp AG/Baubiologie Magazin KŲnnen Rolllšden an Fenstern vor Einbruch schŁtzen? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3132/KŲnnen-Rolllšden-an-Fenstern-vor-Einbruch-schŁtzen.htm Rolll√§den an Fenstern sch√ľtzen vor starkem Sonneneinfall und dienen als W√§rmeschutz. Doch k√∂nnen angebrachte Rolll√§den auch Einbrecher fernhalten und vor Einbruch sch√ľtzen? Handelt es sich um Rolll√§den, die nach DIN EN 1627 zertifiziert sind, sind diese einer bestimmten Widerstandsklasse zugeordnet und teilweise einbruchhemmend. So sind die zertifizierten Rolll√§den zus√§tzlich gesichert und lassen sich nur schwer hochschieben und aushebeln. Auch elektrische Rolll√§den bieten einen erh√∂hten Sicherheitsschutz, denn sie k√∂nnen nicht ohne weiteres hochgeschoben werden. Abgesehen von den zertifizierten und elektrischen Rolll√§den haben die handels√ľblichen Fenstervorrichtungen allerdings keine Einbruchschutzfunktion. Ebenso ist zu erw√§hnen, dass heruntergelassene Rolll√§den den Eindruck erwecken k√∂nnen, als sei niemand zu Hause und einladend auf Einbrecher wirken. Deshalb sollten Eigent√ľmer nicht darauf verzichten, in ein professionelles Sicherheitssystem zu investieren. Einbruchhemmende Fenster mit einer Pilzkopf-Verriegelung, Aufhebelsicherung sowie ge√§nderten Beschl√§gen bieten einen hohen Sicherheitsschutz. Die von Sicherheitsbeh√∂rden empfohlene Widerstandsklasse f√ľr Fenster und T√ľren sollte mindestens RC 2 oder h√∂her betragen. Alternativ eignen sich Rollgitter vor Fenstern ebenfalls gut als Einbruchschutz. Allerdings sind die Gitterst√§be optisch nicht jedermanns Sache. Wer sich f√ľr ein Rollgitter entscheidet, sollte sich √ľber die unterschiedlichen Sicherheitsklassen erkundigen. Quelle: Hausjournal 2019-12-18 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3132/KŲnnen-Rolllšden-an-Fenstern-vor-Einbruch-schŁtzen.htm ]]>Rolll√§den an Fenstern sch√ľtzen vor starkem Sonneneinfall und dienen als W√§rmeschutz. Doch k√∂nnen angebrachte Rolll√§den auch Einbrecher fernhalten und vor Einbruch sch√ľtzen? Handelt es sich um Rolll√§den, die nach DIN EN 1627 zertifiziert sind, sind diese einer bestimmten Widerstandsklasse zugeordnet und teilweise einbruchhemmend. So sind die zertifizierten Rolll√§den zus√§tzlich gesichert und lassen sich nur schwer hochschieben und aushebeln. Auch elektrische Rolll√§den bieten einen erh√∂hten Sicherheitsschutz, denn sie k√∂nnen nicht ohne weiteres hochgeschoben werden. Abgesehen von den zertifizierten und elektrischen Rolll√§den haben die handels√ľblichen Fenstervorrichtungen allerdings keine Einbruchschutzfunktion. Ebenso ist zu erw√§hnen, dass heruntergelassene Rolll√§den den Eindruck erwecken k√∂nnen, als sei niemand zu Hause und einladend auf Einbrecher wirken. Deshalb sollten Eigent√ľmer nicht darauf verzichten, in ein professionelles Sicherheitssystem zu investieren. Einbruchhemmende Fenster mit einer Pilzkopf-Verriegelung, Aufhebelsicherung sowie ge√§nderten Beschl√§gen bieten einen hohen Sicherheitsschutz. Die von Sicherheitsbeh√∂rden empfohlene Widerstandsklasse f√ľr Fenster und T√ľren sollte mindestens RC 2 oder h√∂her betragen. Alternativ eignen sich Rollgitter vor Fenstern ebenfalls gut als Einbruchschutz. Allerdings sind die Gitterst√§be optisch nicht jedermanns Sache. Wer sich f√ľr ein Rollgitter entscheidet, sollte sich √ľber die unterschiedlichen Sicherheitsklassen erkundigen. Quelle: Hausjournal Tipp: Abbau von Photovoltaik-Altmodulen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3130/Tipp-Abbau-von-Photovoltaik-Altmodulen.htm Photovoltaik-Module zeichnen sich nicht nur dadurch aus, dass sie auf eine sehr umweltschonende und energieeffiziente Weise Strom produzieren, sondern auch durch ihre lange Lebensdauer. So halten passende ausgew√§hlte Photovoltaik-Module bei der richtigen Montage mehrere Jahrzehnte. Sollte es irgendwann zu Besch√§digungen kommen oder dazu, dass die Module aufgrund ihres Alters nicht mehr zur Stromerzeugung genutzt werden k√∂nnen, m√ľssen sie fachgerecht gem√§√ü des Elektro- und Elektronikgesetzes entsorgt werden. Denn heutige Entsorgungsfachbetriebe recyclen die PV-Altmodule so, dass die enthaltenen Rohstoffe fast g√§nzlich als Sekund√§rrohstoffe verwertet werden k√∂nnen und in der Produktion wieder in den Werkstoffkreislauf gelangen k√∂nnen. Deshalb ist es wichtig, ausrangierte Module richtig zu entsorgen und an den zust√§ndigen Sammelstellen abzugeben. Der Bundesverband Solarwirtschaft (BSW) stellt auf seiner Internetseite ein kostenloses Hinweispapier mit dem Namen ‚ÄěSicherer Umgang mit den PV-Altmodulen‚Äú zur Verf√ľgung. Darin gibt er Tipps und Sicherheitshinweise beim Umgang und Abbau von alten PV-Modulen und informiert dar√ľber, in welchem Zustand sie zu den kostenlosen R√ľcknahmestellen transportiert werden m√ľssen. Besitzer von Photovoltaikanlagen sollten sich aus Sicherheitsgr√ľnden gut √ľber den Abbau der Module informieren. Denn bei Sonnenlichteinfall kann sich eine aktive Zellschicht mit Elektrizit√§t aufladen. So sollten die Module beim Transport und bei der Lagerung stets nach unten zeigen und besch√§digte R√ľckseitenfolien vorab abmontiert werden. Quelle: BSW 2019-12-17 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3130/Tipp-Abbau-von-Photovoltaik-Altmodulen.htm ]]>Photovoltaik-Module zeichnen sich nicht nur dadurch aus, dass sie auf eine sehr umweltschonende und energieeffiziente Weise Strom produzieren, sondern auch durch ihre lange Lebensdauer. So halten passende ausgew√§hlte Photovoltaik-Module bei der richtigen Montage mehrere Jahrzehnte. Sollte es irgendwann zu Besch√§digungen kommen oder dazu, dass die Module aufgrund ihres Alters nicht mehr zur Stromerzeugung genutzt werden k√∂nnen, m√ľssen sie fachgerecht gem√§√ü des Elektro- und Elektronikgesetzes entsorgt werden. Denn heutige Entsorgungsfachbetriebe recyclen die PV-Altmodule so, dass die enthaltenen Rohstoffe fast g√§nzlich als Sekund√§rrohstoffe verwertet werden k√∂nnen und in der Produktion wieder in den Werkstoffkreislauf gelangen k√∂nnen. Deshalb ist es wichtig, ausrangierte Module richtig zu entsorgen und an den zust√§ndigen Sammelstellen abzugeben. Der Bundesverband Solarwirtschaft (BSW) stellt auf seiner Internetseite ein kostenloses Hinweispapier mit dem Namen ‚ÄěSicherer Umgang mit den PV-Altmodulen‚Äú zur Verf√ľgung. Darin gibt er Tipps und Sicherheitshinweise beim Umgang und Abbau von alten PV-Modulen und informiert dar√ľber, in welchem Zustand sie zu den kostenlosen R√ľcknahmestellen transportiert werden m√ľssen. Besitzer von Photovoltaikanlagen sollten sich aus Sicherheitsgr√ľnden gut √ľber den Abbau der Module informieren. Denn bei Sonnenlichteinfall kann sich eine aktive Zellschicht mit Elektrizit√§t aufladen. So sollten die Module beim Transport und bei der Lagerung stets nach unten zeigen und besch√§digte R√ľckseitenfolien vorab abmontiert werden. Quelle: BSW Urteil: MiethŲhe des Vormieters muss bei Bedarf belegt werden http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3129/Urteil-MiethŲhe-des-Vormieters-muss-bei-Bedarf-belegt-werden.htm In einem Rechtsstreit vor dem Amtsgericht Berlin-Neuk√∂lln (AZ 65 S 55/19) beklagte ein Mieter seine Vermieterin hinsichtlich ihrer Auskunfts- und Belegpflicht √ľber die H√∂he der Mietzahlungen des Vormieters. In dem Prozess ging es darum, dass die Vermieterin eine monatliche Miete von 1.300 Euro verlangte, obwohl die zu diesem Zeitpunkt zul√§ssige Miete bei 806 Euro lag. Die Vermieterin bezog sich bei ihrer Forderung auf eine Ausnahmeregelung (¬ß 556 e Abs. 1 BGB), nach der sie dazu berechtigt sei, auch von ihrem jetzigen Mieter die Mieth√∂he zu verlangen, die bereits vorher schon entrichtet wurde. Das Amtsgericht Berlin-Neuk√∂lln wies die Klage ab. Laut Gerichtsentscheid ist die Vermieterin ihrer Auskunftspflicht nachgegangen, der Mieter h√§tte keine weiteren Anspr√ľche auf Vorlage der Belege. Mit diesem Entscheid ging der Kl√§ger in Berufung und hatte vor dem Landgericht Berlin Erfolg. Denn nach ¬ß 556 g Abs. 3 BGB habe der Mieter Anspruch auf Vorlage der Belege. Diese k√∂nnte entweder durch den ehemaligen Mietvertrag oder durch die Forderung des damaligen Mieterh√∂hungsverlangen belegt werden, die personenbezogenen Daten k√∂nnten ausgeschw√§rzt werden. Das Amtsgericht begr√ľndete seinen Entscheid darin, dass der Mieter ohne die Belegvorlage einen R√ľckforderungs- oder Feststellungsprozess h√§tte f√ľhren m√ľssen, in welchem die Beklagte die Belege h√§tte ohnedies vorlegen m√ľssen. Diese h√§tte die Vermieterin demnach auch vorher au√üergerichtlich dem Kl√§ger zur Verf√ľgung stellen k√∂nnen. Quelle: Landgericht Berlin 2019-12-16 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3129/Urteil-MiethŲhe-des-Vormieters-muss-bei-Bedarf-belegt-werden.htm ]]>In einem Rechtsstreit vor dem Amtsgericht Berlin-Neuk√∂lln (AZ 65 S 55/19) beklagte ein Mieter seine Vermieterin hinsichtlich ihrer Auskunfts- und Belegpflicht √ľber die H√∂he der Mietzahlungen des Vormieters. In dem Prozess ging es darum, dass die Vermieterin eine monatliche Miete von 1.300 Euro verlangte, obwohl die zu diesem Zeitpunkt zul√§ssige Miete bei 806 Euro lag. Die Vermieterin bezog sich bei ihrer Forderung auf eine Ausnahmeregelung (¬ß 556 e Abs. 1 BGB), nach der sie dazu berechtigt sei, auch von ihrem jetzigen Mieter die Mieth√∂he zu verlangen, die bereits vorher schon entrichtet wurde. Das Amtsgericht Berlin-Neuk√∂lln wies die Klage ab. Laut Gerichtsentscheid ist die Vermieterin ihrer Auskunftspflicht nachgegangen, der Mieter h√§tte keine weiteren Anspr√ľche auf Vorlage der Belege. Mit diesem Entscheid ging der Kl√§ger in Berufung und hatte vor dem Landgericht Berlin Erfolg. Denn nach ¬ß 556 g Abs. 3 BGB habe der Mieter Anspruch auf Vorlage der Belege. Diese k√∂nnte entweder durch den ehemaligen Mietvertrag oder durch die Forderung des damaligen Mieterh√∂hungsverlangen belegt werden, die personenbezogenen Daten k√∂nnten ausgeschw√§rzt werden. Das Amtsgericht begr√ľndete seinen Entscheid darin, dass der Mieter ohne die Belegvorlage einen R√ľckforderungs- oder Feststellungsprozess h√§tte f√ľhren m√ľssen, in welchem die Beklagte die Belege h√§tte ohnedies vorlegen m√ľssen. Diese h√§tte die Vermieterin demnach auch vorher au√üergerichtlich dem Kl√§ger zur Verf√ľgung stellen k√∂nnen. Quelle: Landgericht Berlin Ausbau des Dachgeschosses bietet viele MŲglichkeiten http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3128/Ausbau-des-Dachgeschosses-bietet-viele-MŲglichkeiten.htm Oftmals kann das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Ob als kleines Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad oder sogar K√ľche ‚Äď je nach Gr√∂√üe und Bedarf k√∂nnen so gut wie alle R√§ume im Dachgeschoss entstehen. Mit ein paar Tricks kann sogar die Dachschr√§ge vorteilhaft genutzt werden und den R√§umlichkeiten einen besonderen Flair verleihen. Grunds√§tzlich sollte man beim Ausbau des Dachgeschosses auf helle Farben und filigrane M√∂bel achten. Auch der Lichteinfall spielt eine wichtige Rolle, vor allen Dingen dann, wenn ein Arbeitszimmer entstehen soll. Sollten nicht ausreichend Fensterfronten vorhanden sein, l√§sst sich ein modernes Lichtsystem installieren, das f√ľr eine gute Beleuchtung und gleichzeitig gem√ľtliche Atmosph√§re sorgt. Wer sich f√ľr ein Schlafzimmer unter dem Dach entscheidet, steht lediglich vor dem Problem, einen passenden Kleiderschrank zu finden. In der Regel muss hier ein Schreiner das Zimmer ausmessen und einen passgenauen Schrank entwerfen und einbauen. Wer aus dem Dachgeschoss eine K√ľche machen m√∂chte, muss darauf achten, dass K√ľchenger√§te, wie Ofen, Herd oder der K√ľhlschrank ausreichend Platz nach oben haben. Meistens m√ľssen Haushaltsger√§te in der Mitte des Raumes aufgestellt werden, da dort die Decke am h√∂chsten ist. Schr√§nke und Stauraum lassen sich dagegen gut in den Ecken errichten. Bei einem Badezimmer sollte darauf geachtet werden, dass die Dusche gen√ľgend Platz zu der Decke hat. Auch √ľber der Toilette empfiehlt sich ausreichend Platz zum Aufstehen. Quelle: Das Haus 2019-12-13 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3128/Ausbau-des-Dachgeschosses-bietet-viele-MŲglichkeiten.htm ]]>Oftmals kann das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Ob als kleines Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad oder sogar K√ľche ‚Äď je nach Gr√∂√üe und Bedarf k√∂nnen so gut wie alle R√§ume im Dachgeschoss entstehen. Mit ein paar Tricks kann sogar die Dachschr√§ge vorteilhaft genutzt werden und den R√§umlichkeiten einen besonderen Flair verleihen. Grunds√§tzlich sollte man beim Ausbau des Dachgeschosses auf helle Farben und filigrane M√∂bel achten. Auch der Lichteinfall spielt eine wichtige Rolle, vor allen Dingen dann, wenn ein Arbeitszimmer entstehen soll. Sollten nicht ausreichend Fensterfronten vorhanden sein, l√§sst sich ein modernes Lichtsystem installieren, das f√ľr eine gute Beleuchtung und gleichzeitig gem√ľtliche Atmosph√§re sorgt. Wer sich f√ľr ein Schlafzimmer unter dem Dach entscheidet, steht lediglich vor dem Problem, einen passenden Kleiderschrank zu finden. In der Regel muss hier ein Schreiner das Zimmer ausmessen und einen passgenauen Schrank entwerfen und einbauen. Wer aus dem Dachgeschoss eine K√ľche machen m√∂chte, muss darauf achten, dass K√ľchenger√§te, wie Ofen, Herd oder der K√ľhlschrank ausreichend Platz nach oben haben. Meistens m√ľssen Haushaltsger√§te in der Mitte des Raumes aufgestellt werden, da dort die Decke am h√∂chsten ist. Schr√§nke und Stauraum lassen sich dagegen gut in den Ecken errichten. Bei einem Badezimmer sollte darauf geachtet werden, dass die Dusche gen√ľgend Platz zu der Decke hat. Auch √ľber der Toilette empfiehlt sich ausreichend Platz zum Aufstehen. Quelle: Das Haus Studie: Wie heizt Deutschland? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3127/Studie-Wie-heizt-Deutschland.htm Im Auftrag des Bundesverbands der Energie- und Wasserwirtschaft (bdew) untersucht das Marktforschungsinstitut prolytics in der diesj√§hrigen Studie ‚ÄěWie heizt Deutschland?‚Äú, mit welchen Heizsystemen und Energietr√§gern Deutschlands Haushalte beheizt werden. Ebenso wird das Alter der Anlagen ausgewertet. Als ‚ÄěWohneinheit‚Äú z√§hlen Wohnungen und Einfamilienh√§user. In Mehrfamilienh√§user werden die Wohneinheiten einzeln gewertet. Laut Studienergebnissen liegt das durchschnittliche Alter der Heizungsanlagen bei 17 Jahren. Davon ist √ľber die H√§lfte der Anlagen √§lter als 15 Jahre, jede vierte Heizung ist sogar √§lter als 25 Jahre. Der Bedarf nach Modernisierungsma√ünahmen bzw. dem Austausch der veralteten Heizungen ist nach wie vor hoch. Erfreulich ist, dass eine Vielzahl der Haushalte nach einer Modernisierung auf alternative Energietr√§ger zur√ľckgreifen. Vor allem das Heizen mit Erdgas ist sehr beliebt. So wurden, laut Studie, in den letzten zehn Jahren in etwa 275.000 Geb√§uden √Ėlheizungen gegen Erdgasheizungen ausgetauscht. Im Bundesl√§ndervergleich werden in Niedersachsen, mit √ľber 60 Prozent, die meisten Wohneinheiten mit Erdgas beheizt. Auch in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Th√ľringen werden in mehr als der H√§lfte der Haushalte Erdgasheizanlagen genutzt. In Berlin und Hamburg, genauso wie im Osten Deutschlands, ist der Einsatz von Fernw√§rme mit einem Anteil von √ľber 30 Prozent am st√§rksten verbreitet. Im S√ľden Deutschlands hingegen kommen mit einem Anteil von etwa 40 Prozent vor allem √Ėl-Zentralheizungen zum Einsatz. Quelle: bdew 2019-12-12 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3127/Studie-Wie-heizt-Deutschland.htm ]]>Im Auftrag des Bundesverbands der Energie- und Wasserwirtschaft (bdew) untersucht das Marktforschungsinstitut prolytics in der diesj√§hrigen Studie ‚ÄěWie heizt Deutschland?‚Äú, mit welchen Heizsystemen und Energietr√§gern Deutschlands Haushalte beheizt werden. Ebenso wird das Alter der Anlagen ausgewertet. Als ‚ÄěWohneinheit‚Äú z√§hlen Wohnungen und Einfamilienh√§user. In Mehrfamilienh√§user werden die Wohneinheiten einzeln gewertet. Laut Studienergebnissen liegt das durchschnittliche Alter der Heizungsanlagen bei 17 Jahren. Davon ist √ľber die H√§lfte der Anlagen √§lter als 15 Jahre, jede vierte Heizung ist sogar √§lter als 25 Jahre. Der Bedarf nach Modernisierungsma√ünahmen bzw. dem Austausch der veralteten Heizungen ist nach wie vor hoch. Erfreulich ist, dass eine Vielzahl der Haushalte nach einer Modernisierung auf alternative Energietr√§ger zur√ľckgreifen. Vor allem das Heizen mit Erdgas ist sehr beliebt. So wurden, laut Studie, in den letzten zehn Jahren in etwa 275.000 Geb√§uden √Ėlheizungen gegen Erdgasheizungen ausgetauscht. Im Bundesl√§ndervergleich werden in Niedersachsen, mit √ľber 60 Prozent, die meisten Wohneinheiten mit Erdgas beheizt. Auch in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Th√ľringen werden in mehr als der H√§lfte der Haushalte Erdgasheizanlagen genutzt. In Berlin und Hamburg, genauso wie im Osten Deutschlands, ist der Einsatz von Fernw√§rme mit einem Anteil von √ľber 30 Prozent am st√§rksten verbreitet. Im S√ľden Deutschlands hingegen kommen mit einem Anteil von etwa 40 Prozent vor allem √Ėl-Zentralheizungen zum Einsatz. Quelle: bdew Heizen mit Kaminen und ÷fen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3126/Heizen-mit-Kaminen-und-÷fen.htm Ein Kamin oder ein Ofen im Wohnzimmer kreiert nicht nur eine gem√ľtliche Atmosph√§re und erw√§rmt die R√§umlichkeiten, sondern wird heutzutage oftmals auch als alternatives Heizsystem eingesetzt. Vor allem Schweden√∂fen und Kachel√∂fen sind in deutschen Haushalten sehr beliebt. Auch moderne Kaminbaus√§tze, die optisch einem Kachelofen √§hneln, aber im Grunde umgebaute Schweden√∂fen sind, erfreuen sich gro√üer Beliebtheit. Die meisten √Ėfen werden mit Scheitholz betrieben. Jedoch k√∂nnen auch Holzpellets, Bioethanol sowie Gas den Ofen zum Heizen bringen. Im Vergleich zu Gas und √Ėl ist Holz weitaus √∂kologischer und g√ľnstiger. Die Voraussetzung f√ľr den Einbau eines Schwedenofens ist ein Kamin, der die Abgase nach drau√üen bef√∂rdert. Ein Schwedenofen ist in unterschiedlichen Gr√∂√üen und Heizleistungen erh√§ltlich und kann auch im Nachhinein eingebaut werden. In der Regel heizt ein Schwedenofen nur einen Raum. Allerdings kann die Reichweite der W√§rme mit modernen Warmluftsch√§chten und speziellen Heizkonzepten ausgeweitet werden. Ein Kachelofen hingegen kann nicht nachtr√§glich nachger√ľstet werden. Aus dem Inneren des Kachelofens werden die Kacheln aufgew√§rmt und dienen als guter W√§rmespeicher und gro√üer Heizk√∂rper im Raum. Aufgrund der Feuer√∂ffnung, die meist zum Treppenhaus oder in die K√ľche f√ľhrt, k√∂nnen auch andere R√§ume beheizt werden. Ein Kachelofen kann sogar eine ganze Etage erw√§rmen. Um die Energiebilanz zu steigern, k√∂nnen √Ėfen an den Wasserkreislauf des Hauses angeschlossen werden. So dienen sie nicht nur der Erw√§rmung der R√§ume, sondern auch des Wassers, welches dann beispielsweise zum Duschen benutzt werden kann. Auf diese Weise sind die √Ėfen sehr energiesparend und k√∂nnen im Sommer auch mit der Solarthermie verbunden werden. So m√ľssen sie an warmen Tagen nicht befeuert werden, denn dann √ľbernimmt die Sonne die Wassererw√§rmung. Quelle: Immowelt 2019-12-11 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3126/Heizen-mit-Kaminen-und-÷fen.htm ]]>Ein Kamin oder ein Ofen im Wohnzimmer kreiert nicht nur eine gem√ľtliche Atmosph√§re und erw√§rmt die R√§umlichkeiten, sondern wird heutzutage oftmals auch als alternatives Heizsystem eingesetzt. Vor allem Schweden√∂fen und Kachel√∂fen sind in deutschen Haushalten sehr beliebt. Auch moderne Kaminbaus√§tze, die optisch einem Kachelofen √§hneln, aber im Grunde umgebaute Schweden√∂fen sind, erfreuen sich gro√üer Beliebtheit. Die meisten √Ėfen werden mit Scheitholz betrieben. Jedoch k√∂nnen auch Holzpellets, Bioethanol sowie Gas den Ofen zum Heizen bringen. Im Vergleich zu Gas und √Ėl ist Holz weitaus √∂kologischer und g√ľnstiger. Die Voraussetzung f√ľr den Einbau eines Schwedenofens ist ein Kamin, der die Abgase nach drau√üen bef√∂rdert. Ein Schwedenofen ist in unterschiedlichen Gr√∂√üen und Heizleistungen erh√§ltlich und kann auch im Nachhinein eingebaut werden. In der Regel heizt ein Schwedenofen nur einen Raum. Allerdings kann die Reichweite der W√§rme mit modernen Warmluftsch√§chten und speziellen Heizkonzepten ausgeweitet werden. Ein Kachelofen hingegen kann nicht nachtr√§glich nachger√ľstet werden. Aus dem Inneren des Kachelofens werden die Kacheln aufgew√§rmt und dienen als guter W√§rmespeicher und gro√üer Heizk√∂rper im Raum. Aufgrund der Feuer√∂ffnung, die meist zum Treppenhaus oder in die K√ľche f√ľhrt, k√∂nnen auch andere R√§ume beheizt werden. Ein Kachelofen kann sogar eine ganze Etage erw√§rmen. Um die Energiebilanz zu steigern, k√∂nnen √Ėfen an den Wasserkreislauf des Hauses angeschlossen werden. So dienen sie nicht nur der Erw√§rmung der R√§ume, sondern auch des Wassers, welches dann beispielsweise zum Duschen benutzt werden kann. Auf diese Weise sind die √Ėfen sehr energiesparend und k√∂nnen im Sommer auch mit der Solarthermie verbunden werden. So m√ľssen sie an warmen Tagen nicht befeuert werden, denn dann √ľbernimmt die Sonne die Wassererw√§rmung. Quelle: Immowelt Tipp: Richtiges LŁften und Heizen im Herbst und Winter http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3125/Tipp-Richtiges-LŁften-und-Heizen-im-Herbst-und-Winter.htm Auch bei kalten Temperaturen im Herbst und im Winter ist regelm√§√üiges L√ľften unumg√§nglich. Denn nur so kann Schimmel vermieden und eine optimale Luftfeuchtigkeit in den jeweiligen R√§umen garantiert werden. Damit nicht mehr k√ľhle Luft eintritt als notwendig und die R√§ume unn√∂tig ausk√ľhlen, ist kurzes Sto√ül√ľften empfehlenswert. Dabei sollten vier- bis f√ľnfmal t√§glich die Fenster f√ľr f√ľnf bis maximal zehn Minuten weit aufgerissen werden, um f√ľr einen regelm√§√üigen Luftaustausch zu sorgen. Das lange L√ľften auf Kipp ist nicht empfehlenswert. Um Schimmel zu vermeiden und f√ľr ein durchg√§ngig gesundes Raumklima zu sorgen, sollte eine Luftfeuchtigkeit von 40 bis 60 Prozent erreicht werden. Wer auf Nummer sicher gehen m√∂chte, kann die Luftfeuchtigkeit mit einem Hygrometer messen. Mit einer L√ľftungsanlage kann die Feuchtigkeit sogar automatisch reguliert werden. Hierbei wird die W√§rme fast g√§nzlich aus der verbrauchten und feuchten Luft gewonnen, je nach Bedarf wird den R√§umen zus√§tzlich sauerstoffreiche Luft hinzugef√ľhrt. Moderne L√ľftungsanlagen sind sehr energieeffizient. Auch beim Heizen sollten einige Regeln beachtet werden. So sollte der Heizk√∂rper nie g√§nzlich abgedreht werden, sondern die R√§ume dauerhaft mit einer Temperatur von 17 Grad beheizen. Werden die Heizungen ganz abgestellt, k√ľhlen die W√§nde so stark ab, dass es eine Weile dauert, bis sie sich beim erneuten Heizen wieder aufw√§rmen. Trifft die warme Heizungsluft auf die kalten Au√üenw√§nde, kondensiert sie und bildet Tauwasser. Sind die W√§nde k√ľhl und feucht, besteht die Gefahr von Schimmelbildung. Quelle: Effizienzhaus Online 2019-12-10 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3125/Tipp-Richtiges-LŁften-und-Heizen-im-Herbst-und-Winter.htm ]]>Auch bei kalten Temperaturen im Herbst und im Winter ist regelm√§√üiges L√ľften unumg√§nglich. Denn nur so kann Schimmel vermieden und eine optimale Luftfeuchtigkeit in den jeweiligen R√§umen garantiert werden. Damit nicht mehr k√ľhle Luft eintritt als notwendig und die R√§ume unn√∂tig ausk√ľhlen, ist kurzes Sto√ül√ľften empfehlenswert. Dabei sollten vier- bis f√ľnfmal t√§glich die Fenster f√ľr f√ľnf bis maximal zehn Minuten weit aufgerissen werden, um f√ľr einen regelm√§√üigen Luftaustausch zu sorgen. Das lange L√ľften auf Kipp ist nicht empfehlenswert. Um Schimmel zu vermeiden und f√ľr ein durchg√§ngig gesundes Raumklima zu sorgen, sollte eine Luftfeuchtigkeit von 40 bis 60 Prozent erreicht werden. Wer auf Nummer sicher gehen m√∂chte, kann die Luftfeuchtigkeit mit einem Hygrometer messen. Mit einer L√ľftungsanlage kann die Feuchtigkeit sogar automatisch reguliert werden. Hierbei wird die W√§rme fast g√§nzlich aus der verbrauchten und feuchten Luft gewonnen, je nach Bedarf wird den R√§umen zus√§tzlich sauerstoffreiche Luft hinzugef√ľhrt. Moderne L√ľftungsanlagen sind sehr energieeffizient. Auch beim Heizen sollten einige Regeln beachtet werden. So sollte der Heizk√∂rper nie g√§nzlich abgedreht werden, sondern die R√§ume dauerhaft mit einer Temperatur von 17 Grad beheizen. Werden die Heizungen ganz abgestellt, k√ľhlen die W√§nde so stark ab, dass es eine Weile dauert, bis sie sich beim erneuten Heizen wieder aufw√§rmen. Trifft die warme Heizungsluft auf die kalten Au√üenw√§nde, kondensiert sie und bildet Tauwasser. Sind die W√§nde k√ľhl und feucht, besteht die Gefahr von Schimmelbildung. Quelle: Effizienzhaus Online Urteil: Wegfall des Grundes fŁr die Anmeldung des Eigenbedarfs muss gemeldet werden http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3124/Urteil-Wegfall-des-Grundes-fŁr-die-Anmeldung-des-Eigenbedarfs-muss-gemeldet-werden.htm Nach einer Urteilssprechung vor dem Amtsgericht Waiblingen (AZ 9 C 1106/18) wird eine Eigent√ľmerin dazu aufgefordert, eine Schadensersatzzahlung von etwa 7.650 Euro an die ehemalige Mieterin ihrer Eigentumswohnung zu entrichten. Aufgrund von Eigenbedarf k√ľndigte die Vermieterin der Mieterin das Mietverh√§ltnis, doch zog anschlie√üend nicht selbst, wie geplant und angegeben, in den Haushalt ein, sondern vermietete die Wohnung an neue Mieter. Die Vermieterin behauptet, die Gr√ľnde f√ľr die Anmeldung des Eigenbedarfs seinen zu einem sp√§teren Zeitpunkt weggefallen. Die Gesetzeslage besagt, dass die Vermieterin dazu verpflichtet ist, den Wegfall des Eigenbedarfsgrunds der ehemaligen Mieterin zu melden. Die Mieterin der Wohnung beklagte die Vermieterin auf Schadensersatz und hatte mit der Klage Erfolg. Die zu zahlende Summe setzt sich in diesem Fall aus den Umzugskosten sowie der Mietdifferenz zwischen der streitgegenst√§ndlichen und der neuen Wohnung zusammen. Denn bei einer √§hnlichen Wohnraumgr√∂√üe betr√§gt die Kaltmiete der neuen Wohnung etwa 270 Euro im Monat mehr. F√ľr die Berechnung der Mietdifferenz legte das Gericht einen Zeitraum von 24 Monaten fest, da dieser nicht unbegrenzt bestehen kann und sich die Mieten im Laufe der Zeit angleichen k√∂nnen. Grunds√§chlich k√∂nnten in die Berechnung des Schadenersatzes auch andere Gr√ľnde, wie beispielsweise der erforderliche Neuerwerb von M√∂beln miteinbezogen werden. Als Grund f√ľr die Meldung des Eigenbedarfs und der damit zusammenh√§ngenden K√ľndigung des bestehenden Mietverh√§ltnisses gab die Vermieterin an, dass sie geplant hat, gemeinsam mit ihren schulpflichtigen Kindern aus den USA wieder nach Deutschland zu ziehen. Zwischenzeitlich sei ihr in den USA lebender Mann erkrankt und pflegebed√ľrftig geworden, weshalb der eigentliche Grund f√ľr den Eigenbedarf der Wohnung weggefallen ist. Die Mieterin stellte die Aussage der Vermieterin in Frage und ging vors Gericht. Das Gericht forderte die Vermieterin auf, den Wegfall der Gr√ľnde f√ľr den Eigenbedarf zu belegen. Dieser Aufforderung ist die Vermieterin nicht nachgegangen. So entschied das Gericht, dass sie in diesem Fall so zu behandeln sei, als h√§tte sie den Eigenbedarf vorget√§uscht und sie deshalb zur Schadensersatzzahlung verpflichtet. Quelle: AG Waiblingen 2019-12-09 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3124/Urteil-Wegfall-des-Grundes-fŁr-die-Anmeldung-des-Eigenbedarfs-muss-gemeldet-werden.htm ]]>Nach einer Urteilssprechung vor dem Amtsgericht Waiblingen (AZ 9 C 1106/18) wird eine Eigent√ľmerin dazu aufgefordert, eine Schadensersatzzahlung von etwa 7.650 Euro an die ehemalige Mieterin ihrer Eigentumswohnung zu entrichten. Aufgrund von Eigenbedarf k√ľndigte die Vermieterin der Mieterin das Mietverh√§ltnis, doch zog anschlie√üend nicht selbst, wie geplant und angegeben, in den Haushalt ein, sondern vermietete die Wohnung an neue Mieter. Die Vermieterin behauptet, die Gr√ľnde f√ľr die Anmeldung des Eigenbedarfs seinen zu einem sp√§teren Zeitpunkt weggefallen. Die Gesetzeslage besagt, dass die Vermieterin dazu verpflichtet ist, den Wegfall des Eigenbedarfsgrunds der ehemaligen Mieterin zu melden. Die Mieterin der Wohnung beklagte die Vermieterin auf Schadensersatz und hatte mit der Klage Erfolg. Die zu zahlende Summe setzt sich in diesem Fall aus den Umzugskosten sowie der Mietdifferenz zwischen der streitgegenst√§ndlichen und der neuen Wohnung zusammen. Denn bei einer √§hnlichen Wohnraumgr√∂√üe betr√§gt die Kaltmiete der neuen Wohnung etwa 270 Euro im Monat mehr. F√ľr die Berechnung der Mietdifferenz legte das Gericht einen Zeitraum von 24 Monaten fest, da dieser nicht unbegrenzt bestehen kann und sich die Mieten im Laufe der Zeit angleichen k√∂nnen. Grunds√§chlich k√∂nnten in die Berechnung des Schadenersatzes auch andere Gr√ľnde, wie beispielsweise der erforderliche Neuerwerb von M√∂beln miteinbezogen werden. Als Grund f√ľr die Meldung des Eigenbedarfs und der damit zusammenh√§ngenden K√ľndigung des bestehenden Mietverh√§ltnisses gab die Vermieterin an, dass sie geplant hat, gemeinsam mit ihren schulpflichtigen Kindern aus den USA wieder nach Deutschland zu ziehen. Zwischenzeitlich sei ihr in den USA lebender Mann erkrankt und pflegebed√ľrftig geworden, weshalb der eigentliche Grund f√ľr den Eigenbedarf der Wohnung weggefallen ist. Die Mieterin stellte die Aussage der Vermieterin in Frage und ging vors Gericht. Das Gericht forderte die Vermieterin auf, den Wegfall der Gr√ľnde f√ľr den Eigenbedarf zu belegen. Dieser Aufforderung ist die Vermieterin nicht nachgegangen. So entschied das Gericht, dass sie in diesem Fall so zu behandeln sei, als h√§tte sie den Eigenbedarf vorget√§uscht und sie deshalb zur Schadensersatzzahlung verpflichtet. Quelle: AG Waiblingen Keller ausmisten und Ordnung schaffen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3123/Keller-ausmisten-und-Ordnung-schaffen.htm Werden M√∂bel, Elektroger√§te, Lampen oder andere Gegenst√§nde im Haushalt nicht mehr ben√∂tigt, finden sie oftmals Platz im Keller. Nach und nach f√ľllt sich der Kellerraum und der Stauraum wird weniger. Um wieder Platz zu schaffen und Ordnung in das Tiefgeschoss zu bringen, gibt das Fertighaus Portal bautipps.de hilfreiche Empfehlungen, wie sich Eigent√ľmer und Mieter von kaputten und unn√ľtzen Dingen trennen k√∂nnen und wieder Stauraum schaffen. Dabei ist es zun√§chst wichtig, den Keller auszumisten. Bautipps r√§t dazu, alle besch√§digten und nicht funktionsf√§higen Elektroger√§te und Gegenst√§nde wegzuwerfen, denn oftmals wurden sie bereits durch neue ersetzt. Die Inhalte des Kellers sollten anschlie√üend in drei Stapel sortiert werden. Einen mit Gegenst√§nden, die man behalten m√∂chte, einen der entsorgt werden kann und einen, von den man sich noch nicht trennen kann. Dieser sollte nach sp√§testens drei Monaten entsorgt werden, wenn die Gegenst√§nde auch weiterhin nicht benutzt wurden. Nachdem der Keller leerger√§umt ist, kann er gefegt und geputzt werden. Schmutz und Laub sollen entfernt, undichte Fenster versiegelt und ggfs. ein Lichtschachtgitter befestigt werden. Anschlie√üend sollte der Keller ausgemessen und mit passenden Schr√§nken ausgestattet werden. Ein durchdachtes Ordnungssystem mit beschrifteten Schr√§nken und Schubladen sorgt dauerhaft f√ľr Ordnung und den notwendigen √úberblick, dass keine weiteren unn√ľtzen Gegenst√§nde im Keller ihren Platz finden. Quelle: Bautipps 2019-12-06 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3123/Keller-ausmisten-und-Ordnung-schaffen.htm ]]>Werden M√∂bel, Elektroger√§te, Lampen oder andere Gegenst√§nde im Haushalt nicht mehr ben√∂tigt, finden sie oftmals Platz im Keller. Nach und nach f√ľllt sich der Kellerraum und der Stauraum wird weniger. Um wieder Platz zu schaffen und Ordnung in das Tiefgeschoss zu bringen, gibt das Fertighaus Portal bautipps.de hilfreiche Empfehlungen, wie sich Eigent√ľmer und Mieter von kaputten und unn√ľtzen Dingen trennen k√∂nnen und wieder Stauraum schaffen. Dabei ist es zun√§chst wichtig, den Keller auszumisten. Bautipps r√§t dazu, alle besch√§digten und nicht funktionsf√§higen Elektroger√§te und Gegenst√§nde wegzuwerfen, denn oftmals wurden sie bereits durch neue ersetzt. Die Inhalte des Kellers sollten anschlie√üend in drei Stapel sortiert werden. Einen mit Gegenst√§nden, die man behalten m√∂chte, einen der entsorgt werden kann und einen, von den man sich noch nicht trennen kann. Dieser sollte nach sp√§testens drei Monaten entsorgt werden, wenn die Gegenst√§nde auch weiterhin nicht benutzt wurden. Nachdem der Keller leerger√§umt ist, kann er gefegt und geputzt werden. Schmutz und Laub sollen entfernt, undichte Fenster versiegelt und ggfs. ein Lichtschachtgitter befestigt werden. Anschlie√üend sollte der Keller ausgemessen und mit passenden Schr√§nken ausgestattet werden. Ein durchdachtes Ordnungssystem mit beschrifteten Schr√§nken und Schubladen sorgt dauerhaft f√ľr Ordnung und den notwendigen √úberblick, dass keine weiteren unn√ľtzen Gegenst√§nde im Keller ihren Platz finden. Quelle: Bautipps Studie zur Zufriedenheit der Wohnsituation http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3122/Studie-zur-Zufriedenheit-der-Wohnsituation.htm Laut einer Befragung des Instituts f√ľr Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung (InWIS) sowie der Untersuchungen der EBZ Business School, der Hochschule f√ľr Immobilienwirtschaft aus Bochum, sind Wohnungseigent√ľmer und Mieter in diesem Jahr mit ihrer Wohnsituation zufriedener als im Jahr 2007. Die befragten Personen waren zum gr√∂√üten Teil Mieter von Genossenschaften oder kommunalen Wohnungsunternehmen. Untersucht wurde die Wohnung und das Wohngeb√§ude aber auch das Wohnumfeld, das soziale Umfeld und der Service der Genossenschaften und Wohnungsunternehmen. Vor allem im Bereich Service und Kundenorientierung waren die Befragten √ľberdurchschnittlich zufrieden und stellen eine allgemeine Verbesserung ihrer Wohnsituation im Vergleich zu den Vorjahren fest. Auch die Mietkosten empfinden die Mieter mehrheitlich als angemessen oder sogar g√ľnstig. Das InWIS rechnet auch in den kommenden Jahren mit einer steigenden Zufriedenheit der Mieter bez√ľglich ihrer Wohnsituation und Wohnqualit√§t. Grunds√§tzlich l√§sst sich sagen, dass je l√§nger Mieter in ihrer Wohnung leben, ihr Bed√ľrfnis nach einem Umzug geringer wird. Die meisten der Befragten leben seit mehr als f√ľnf Jahren in ihrem Wohnviertel. Quelle: InWIS / VDIV 2019-12-05 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3122/Studie-zur-Zufriedenheit-der-Wohnsituation.htm ]]>Laut einer Befragung des Instituts f√ľr Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung (InWIS) sowie der Untersuchungen der EBZ Business School, der Hochschule f√ľr Immobilienwirtschaft aus Bochum, sind Wohnungseigent√ľmer und Mieter in diesem Jahr mit ihrer Wohnsituation zufriedener als im Jahr 2007. Die befragten Personen waren zum gr√∂√üten Teil Mieter von Genossenschaften oder kommunalen Wohnungsunternehmen. Untersucht wurde die Wohnung und das Wohngeb√§ude aber auch das Wohnumfeld, das soziale Umfeld und der Service der Genossenschaften und Wohnungsunternehmen. Vor allem im Bereich Service und Kundenorientierung waren die Befragten √ľberdurchschnittlich zufrieden und stellen eine allgemeine Verbesserung ihrer Wohnsituation im Vergleich zu den Vorjahren fest. Auch die Mietkosten empfinden die Mieter mehrheitlich als angemessen oder sogar g√ľnstig. Das InWIS rechnet auch in den kommenden Jahren mit einer steigenden Zufriedenheit der Mieter bez√ľglich ihrer Wohnsituation und Wohnqualit√§t. Grunds√§tzlich l√§sst sich sagen, dass je l√§nger Mieter in ihrer Wohnung leben, ihr Bed√ľrfnis nach einem Umzug geringer wird. Die meisten der Befragten leben seit mehr als f√ľnf Jahren in ihrem Wohnviertel. Quelle: InWIS / VDIV Bau und Vorteile einer Holzdecke http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3121/Bau-und-Vorteile-einer-Holzdecke.htm Auch wenn die meisten H√§user und Wohnungen eine Decke aus Beton besitzen, erfreuen sich Holzdecken zunehmender Beliebtheit und bringen einige Vorteile mit sich. So ist die Schall- und W√§rmed√§mmung in einem Raum mit einer Holzdecke sehr gut und sorgt f√ľr eine angenehme Raumakustik. Ebenso hat eine Holzdecke optische Reize, gliedert durch die gleichm√§√üigen Balken die R√§umlichkeiten harmonisch und sorgt f√ľr eine gem√ľtliche Atmosph√§re und ein gesundes Raumklima. Eine Holzdecke l√§sst sich recht schnell und einfach errichten. Die Planung √ľbernimmt ein Architekt oder ein Zimmermann. Nach der Vermessung der R√§umlichkeiten werden die Holzzuschnitte in der Werkstatt fertiggestellt. Anschlie√üend werden die Balken in dem Haus von Wand zu Wand gespannt, weitere Bretter und Holzwerkstoffe decken die Konstruktion von oben ab, sodass der Boden in der Schalung aufgebaut werden kann. Eigent√ľmer k√∂nnen zwischen einer Schichtbalkendecke, einer bekleideten Holzbalkendecke und einer Brettstapeldecke w√§hlen. Wenn die Immobilie besonderen Brandschutzauflagen nachkommen muss, wird zus√§tzlich eine Unterdecke nach den gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen an den Brand- und Schallschutz angebracht. Grunds√§chlich kann man aber sagen, dass eine moderne Holzdecke sehr widerstandsf√§hig und belastbar, pflegeleicht und umweltfreundlich ist. Quelle: Das Haus 2019-12-04 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3121/Bau-und-Vorteile-einer-Holzdecke.htm ]]>Auch wenn die meisten H√§user und Wohnungen eine Decke aus Beton besitzen, erfreuen sich Holzdecken zunehmender Beliebtheit und bringen einige Vorteile mit sich. So ist die Schall- und W√§rmed√§mmung in einem Raum mit einer Holzdecke sehr gut und sorgt f√ľr eine angenehme Raumakustik. Ebenso hat eine Holzdecke optische Reize, gliedert durch die gleichm√§√üigen Balken die R√§umlichkeiten harmonisch und sorgt f√ľr eine gem√ľtliche Atmosph√§re und ein gesundes Raumklima. Eine Holzdecke l√§sst sich recht schnell und einfach errichten. Die Planung √ľbernimmt ein Architekt oder ein Zimmermann. Nach der Vermessung der R√§umlichkeiten werden die Holzzuschnitte in der Werkstatt fertiggestellt. Anschlie√üend werden die Balken in dem Haus von Wand zu Wand gespannt, weitere Bretter und Holzwerkstoffe decken die Konstruktion von oben ab, sodass der Boden in der Schalung aufgebaut werden kann. Eigent√ľmer k√∂nnen zwischen einer Schichtbalkendecke, einer bekleideten Holzbalkendecke und einer Brettstapeldecke w√§hlen. Wenn die Immobilie besonderen Brandschutzauflagen nachkommen muss, wird zus√§tzlich eine Unterdecke nach den gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen an den Brand- und Schallschutz angebracht. Grunds√§chlich kann man aber sagen, dass eine moderne Holzdecke sehr widerstandsf√§hig und belastbar, pflegeleicht und umweltfreundlich ist. Quelle: Das Haus Energieautarkes Haus erzeugt den gesamten Energiebedarf selbst http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3120/Energieautarkes-Haus-erzeugt-den-gesamten-Energiebedarf-selbst.htm Wer in einem energieautarken Haus lebt, bezieht den gesamten Energiebedarf f√ľr Strom, Warmwasser und Heizw√§rme umweltfreundlich √ľber die Solarthermie und die Photovoltaikanlage und kann sich komplett emissionsfrei selbst versorgen. Nach der EU-Geb√§uderichtlinie sollen alle Neubauten in Deutschland ab 2021 als ‚ÄěNahe-Null-Energieh√§user‚Äú¬†gebaut werden, bis 2050 soll sogar der gesamte Geb√§udebestand so gut wie klimaneutral sein. Die Weiterentwicklung eines ‚ÄěNull-Energie-Hauses‚Äú ist ein sogenanntes ‚ÄěPlus-Energie-Haus‚Äú. Es zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass die Energie f√ľr den Eigenbedarf komplett aus Solarstrom und Solarenergie bezogen, sondern auch, dass gr√ľne Energie im √úberschuss produziert wird. Die √ľbersch√ľssige Energie wird gespeichert und kann dazu genutzt werden, das Elektroauto aufzuladen oder das Haus auch an Tagen mit einem h√∂heren Energiebedarf zu versorgen. Auch wenn die Nachfrage nach energieautarken H√§usern zunehmend steigt und immer mehr H√§user gebaut werden, ist ein energieautarkes Haus zurzeit noch recht kostspielig. Ebenso wird f√ľr den Bau ein geeignetes Grundst√ľck ben√∂tigt, das bestimmte Anforderungen erf√ľllen muss. Demnach sollte das Grundst√ľck verschattungsfrei stehen und eine S√ľdausrichtung haben. F√ľr das Anbringen der Solarkollektoren und der Photovoltaik-Module ist eine Dachneigung von 45 Grad Vorschrift. Ein Energieexperte f√ľhrt zun√§chst eine Machbarkeitsstudie durch. Finanzielle Unterst√ľtzung kann beim Bundesamt f√ľr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BafA) sowie bei der Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau und durch regionale F√∂rderm√∂glichkeiten beantragt werden. Quelle: Effizienzhaus Online 2019-12-03 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3120/Energieautarkes-Haus-erzeugt-den-gesamten-Energiebedarf-selbst.htm ]]>Wer in einem energieautarken Haus lebt, bezieht den gesamten Energiebedarf f√ľr Strom, Warmwasser und Heizw√§rme umweltfreundlich √ľber die Solarthermie und die Photovoltaikanlage und kann sich komplett emissionsfrei selbst versorgen. Nach der EU-Geb√§uderichtlinie sollen alle Neubauten in Deutschland ab 2021 als ‚ÄěNahe-Null-Energieh√§user‚Äú¬†gebaut werden, bis 2050 soll sogar der gesamte Geb√§udebestand so gut wie klimaneutral sein. Die Weiterentwicklung eines ‚ÄěNull-Energie-Hauses‚Äú ist ein sogenanntes ‚ÄěPlus-Energie-Haus‚Äú. Es zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass die Energie f√ľr den Eigenbedarf komplett aus Solarstrom und Solarenergie bezogen, sondern auch, dass gr√ľne Energie im √úberschuss produziert wird. Die √ľbersch√ľssige Energie wird gespeichert und kann dazu genutzt werden, das Elektroauto aufzuladen oder das Haus auch an Tagen mit einem h√∂heren Energiebedarf zu versorgen. Auch wenn die Nachfrage nach energieautarken H√§usern zunehmend steigt und immer mehr H√§user gebaut werden, ist ein energieautarkes Haus zurzeit noch recht kostspielig. Ebenso wird f√ľr den Bau ein geeignetes Grundst√ľck ben√∂tigt, das bestimmte Anforderungen erf√ľllen muss. Demnach sollte das Grundst√ľck verschattungsfrei stehen und eine S√ľdausrichtung haben. F√ľr das Anbringen der Solarkollektoren und der Photovoltaik-Module ist eine Dachneigung von 45 Grad Vorschrift. Ein Energieexperte f√ľhrt zun√§chst eine Machbarkeitsstudie durch. Finanzielle Unterst√ľtzung kann beim Bundesamt f√ľr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BafA) sowie bei der Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau und durch regionale F√∂rderm√∂glichkeiten beantragt werden. Quelle: Effizienzhaus Online MaŖnahmen zum Einbruchschutz sind Gemeinschaftssache http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3119/MaŖnahmen-zum-Einbruchschutz-sind-Gemeinschaftssache.htm Auch im Bereich Einbruchschutz m√ľssen Wohnungseigent√ľmer und Mitglieder einer Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) laut Gesetzeslage alle geplanten Ma√ünahmen mit der Gemeinschaft abstimmen. Ganz gleich, ob es sich um das Anbringen von Fenstergittern, das Installieren einer Alarmanlage oder den Einbau von einbruchshemmenden T√ľren handelt: Einbruchschutz ist Gemeinschaftssache. Welche Ma√ünahmen als bauliche Ver√§nderungen definiert werden und welche als Modernisierungsma√ünahmen gelten, erkl√§rt der Verbraucherschutzbund Wohnen im Eigentum (WiE). Manchmal bedarf es lediglich einer doppelt qualifizierten Mehrheit und der Zustimmung von mindestens 75 Prozent der Eigent√ľmer f√ľr die Durchf√ľhrung einer Ma√ünahme zum Einbruchschutz, wie es beispielsweise beim Einbau einer Alarmanlage oder einer elektrischen T√ľr- oder Gegensprechanlage der Fall ist. Handelt es sich allerdings um bauliche Ma√ünahmen, bei denen die Fassade des Objekts ver√§ndert wird, m√ľssen alle Eigent√ľmer zustimmen. Dies ist zum Beispiel beim Anbringen von Fenstergittern der Fall. Anders verh√§lt es sich, wenn bereits ein Einbruch stattgefunden hat und somit eine akute Einbruchgefahr besteht. In diesem Fall darf der Wohnungseigent√ľmer auch ohne Zustimmung der WEG-Mitglieder Ma√ünahmen auf eigene Kosten durchf√ľhren, denn in dem Fall sind die WEG-Mitglieder zur Duldung verpflichtet. Allerdings muss sowohl die optische als auch die technische Umsetzung mit den anderen Mitgliedern abstimmt werden. Die anstehende Reform des Wohnungseigentumsgesetzes soll k√ľnftig die Umsetzung von baulichen Ma√ünahmen zum Einbruchschutz vereinfachen. So sollen bereits mit einer einfachen Mehrheit Ma√ünahmen zum Einbruchschutz erlaubt werden. Quelle: WiE 2019-12-02 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3119/MaŖnahmen-zum-Einbruchschutz-sind-Gemeinschaftssache.htm ]]>Auch im Bereich Einbruchschutz m√ľssen Wohnungseigent√ľmer und Mitglieder einer Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) laut Gesetzeslage alle geplanten Ma√ünahmen mit der Gemeinschaft abstimmen. Ganz gleich, ob es sich um das Anbringen von Fenstergittern, das Installieren einer Alarmanlage oder den Einbau von einbruchshemmenden T√ľren handelt: Einbruchschutz ist Gemeinschaftssache. Welche Ma√ünahmen als bauliche Ver√§nderungen definiert werden und welche als Modernisierungsma√ünahmen gelten, erkl√§rt der Verbraucherschutzbund Wohnen im Eigentum (WiE). Manchmal bedarf es lediglich einer doppelt qualifizierten Mehrheit und der Zustimmung von mindestens 75 Prozent der Eigent√ľmer f√ľr die Durchf√ľhrung einer Ma√ünahme zum Einbruchschutz, wie es beispielsweise beim Einbau einer Alarmanlage oder einer elektrischen T√ľr- oder Gegensprechanlage der Fall ist. Handelt es sich allerdings um bauliche Ma√ünahmen, bei denen die Fassade des Objekts ver√§ndert wird, m√ľssen alle Eigent√ľmer zustimmen. Dies ist zum Beispiel beim Anbringen von Fenstergittern der Fall. Anders verh√§lt es sich, wenn bereits ein Einbruch stattgefunden hat und somit eine akute Einbruchgefahr besteht. In diesem Fall darf der Wohnungseigent√ľmer auch ohne Zustimmung der WEG-Mitglieder Ma√ünahmen auf eigene Kosten durchf√ľhren, denn in dem Fall sind die WEG-Mitglieder zur Duldung verpflichtet. Allerdings muss sowohl die optische als auch die technische Umsetzung mit den anderen Mitgliedern abstimmt werden. Die anstehende Reform des Wohnungseigentumsgesetzes soll k√ľnftig die Umsetzung von baulichen Ma√ünahmen zum Einbruchschutz vereinfachen. So sollen bereits mit einer einfachen Mehrheit Ma√ünahmen zum Einbruchschutz erlaubt werden. Quelle: WiE Tipp: Welches Zauntor passt zu Ihnen? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3118/Tipp-Welches-Zauntor-passt-zu-Ihnen.htm Wer sich auf der Suche nach einem passenden Zauntor f√ľr seine Haus- und Hofeinfahrt befindet, kann zwischen klassischen ein- oder zweifl√ľgeligen Dreht√ľrtoren, Schiebetoren oder automatisierten Zauntoren w√§hlen. Neben einer ansprechenden Optik sollte ein Tor auch funktionalen und technischen Anforderungen entsprechen und wetterbest√§ndig sein. Vor allen Dingen feuerverzinkte Zauntore halten ‚Äď dank ihres Zink√ľberzugs ‚Äď auch extremen Wetterbedingungen stand. Wer es lieber etwas komfortabler mag, entscheidet sich f√ľr die elektrische Variante seines Haus- und Hoftores. Je nachdem, ob ausreichend Fl√§che vor der Einfahrt vorhanden ist, erm√∂glicht ein automatisiertes Zauntor per Knopfdruck den Zugang zu oder von Ihrem Haus, ohne dass Sie dabei aus dem Auto steigen m√ľssen. Sollte nicht gen√ľgend Schwenkraum vorhanden sein, bieten elektrische Schiebetore eine gute Alternative. Die heutigen Schiebetor-Modelle bieten ein ger√§uscharmes √Ėffnen und Schlie√üen, ganz gleich, ob sich das Tor einige Zentimeter freischwebend √ľber dem Boden befindet oder auf Laufschienen steht. Ebenso k√∂nnen Z√§une auf Wunsch mit einer Rundumleuchte oder einer Klingel- sowie Sprechanlage ausgestattet werden. Ein RAL-G√ľtesiegel ‚ÄěZauntechnik‚Äú garantiert zudem h√∂chste Qualit√§tsstandards, Sicherheit und Komfort. Quelle: bauen.com 2019-11-29 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3118/Tipp-Welches-Zauntor-passt-zu-Ihnen.htm ]]>Wer sich auf der Suche nach einem passenden Zauntor f√ľr seine Haus- und Hofeinfahrt befindet, kann zwischen klassischen ein- oder zweifl√ľgeligen Dreht√ľrtoren, Schiebetoren oder automatisierten Zauntoren w√§hlen. Neben einer ansprechenden Optik sollte ein Tor auch funktionalen und technischen Anforderungen entsprechen und wetterbest√§ndig sein. Vor allen Dingen feuerverzinkte Zauntore halten ‚Äď dank ihres Zink√ľberzugs ‚Äď auch extremen Wetterbedingungen stand. Wer es lieber etwas komfortabler mag, entscheidet sich f√ľr die elektrische Variante seines Haus- und Hoftores. Je nachdem, ob ausreichend Fl√§che vor der Einfahrt vorhanden ist, erm√∂glicht ein automatisiertes Zauntor per Knopfdruck den Zugang zu oder von Ihrem Haus, ohne dass Sie dabei aus dem Auto steigen m√ľssen. Sollte nicht gen√ľgend Schwenkraum vorhanden sein, bieten elektrische Schiebetore eine gute Alternative. Die heutigen Schiebetor-Modelle bieten ein ger√§uscharmes √Ėffnen und Schlie√üen, ganz gleich, ob sich das Tor einige Zentimeter freischwebend √ľber dem Boden befindet oder auf Laufschienen steht. Ebenso k√∂nnen Z√§une auf Wunsch mit einer Rundumleuchte oder einer Klingel- sowie Sprechanlage ausgestattet werden. Ein RAL-G√ľtesiegel ‚ÄěZauntechnik‚Äú garantiert zudem h√∂chste Qualit√§tsstandards, Sicherheit und Komfort. Quelle: bauen.com Studie: Immer mehr Investoren Łbernehmen Agrarflšchen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3117/Studie-Immer-mehr-Investoren-Łbernehmen-Agrarflšchen.htm Laut Zahlen des Statistischen Bundesamtes sind die Preise f√ľr Agrarfl√§chen in den letzten zehn Jahren im bundesweiten Durchschnitt um das 2,3-fache gestiegen. Einer der Hauptgr√ľnde f√ľr diese Entwicklung ist, dass immer mehr Investoren und Anleger in den gro√üvolumigen Agrarfl√§chen gute Geldanlagen f√ľr Immobilien sehen. Vor allem in Mecklenburg-Vorpommern sowie in Sachsen sind landwirtschaftliche Fl√§chen als Anlageform unter Investoren sehr beliebt. Diese Entwicklungen haben zur Folge, dass sich Landwirte vorhandene Fl√§chen finanziell nicht mehr leisten k√∂nnen. Denn die Investoren und Kapitalgesellschaften verpachten die erworbenen Agrarfl√§chen zu sehr hohen Kauf- und Pachtpreisen. Auch der Wettbewerb um freie Agrarfl√§chen ist besonders hoch und treibt die Preise f√ľr Ackerfl√§chen nach oben. Vor allem die sogenannten Share Deals stellen eine gro√üe Gefahr dar, erl√§utert der Andreas Tietz, Wissenschaftler am Th√ľnen-Forschungsinstitut f√ľr l√§ndliche R√§ume in seinem Report ‚Äě√úberregional aktive Kapitaleigent√ľmer in ostdeutschen Agrarunternehmen‚Äú von 2017. Denn vor allem in den neuen Bundesl√§ndern gibt es zahlreiche Landwirtschaftsbetriebe in Form einer Genossenschaft oder einer GmbH. Dies erm√∂glicht Investoren, gro√üe Anteile der Agrargesellschaft zu √ľbernehmen, ohne das Land direkt kaufen zu m√ľssen. Eine solche M√∂glichkeit ist f√ľr Anleger besonders attraktiv, denn auf diesem Wege k√∂nnen sie unter Umst√§nden die Grunderwerbsteuer umgehen. Quelle: Th√ľnen Forschungsinstitut 2019-11-28 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3117/Studie-Immer-mehr-Investoren-Łbernehmen-Agrarflšchen.htm ]]>Laut Zahlen des Statistischen Bundesamtes sind die Preise f√ľr Agrarfl√§chen in den letzten zehn Jahren im bundesweiten Durchschnitt um das 2,3-fache gestiegen. Einer der Hauptgr√ľnde f√ľr diese Entwicklung ist, dass immer mehr Investoren und Anleger in den gro√üvolumigen Agrarfl√§chen gute Geldanlagen f√ľr Immobilien sehen. Vor allem in Mecklenburg-Vorpommern sowie in Sachsen sind landwirtschaftliche Fl√§chen als Anlageform unter Investoren sehr beliebt. Diese Entwicklungen haben zur Folge, dass sich Landwirte vorhandene Fl√§chen finanziell nicht mehr leisten k√∂nnen. Denn die Investoren und Kapitalgesellschaften verpachten die erworbenen Agrarfl√§chen zu sehr hohen Kauf- und Pachtpreisen. Auch der Wettbewerb um freie Agrarfl√§chen ist besonders hoch und treibt die Preise f√ľr Ackerfl√§chen nach oben. Vor allem die sogenannten Share Deals stellen eine gro√üe Gefahr dar, erl√§utert der Andreas Tietz, Wissenschaftler am Th√ľnen-Forschungsinstitut f√ľr l√§ndliche R√§ume in seinem Report ‚Äě√úberregional aktive Kapitaleigent√ľmer in ostdeutschen Agrarunternehmen‚Äú von 2017. Denn vor allem in den neuen Bundesl√§ndern gibt es zahlreiche Landwirtschaftsbetriebe in Form einer Genossenschaft oder einer GmbH. Dies erm√∂glicht Investoren, gro√üe Anteile der Agrargesellschaft zu √ľbernehmen, ohne das Land direkt kaufen zu m√ľssen. Eine solche M√∂glichkeit ist f√ľr Anleger besonders attraktiv, denn auf diesem Wege k√∂nnen sie unter Umst√§nden die Grunderwerbsteuer umgehen. Quelle: Th√ľnen Forschungsinstitut Tipp: Wšnde richtig streichen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3116/Tipp-Wšnde-richtig-streichen.htm Das Streichen von W√§nden in der Wohnung oder im Haus ist eine der beliebtesten und meist ausgef√ľhrten Renovierungsarbeiten. Doch wer seine W√§nde streicht, sollte sich nicht nur √ľber die Wahl der Farbe, sondern auch √ľber den Untergrund informieren. Denn die Wandfarbe sollte stets mit der Beschaffenheit der Wand abgestimmt sein, damit sie auch langfristig h√§lt und kraftvoll strahlt. Viele Haushalte verwenden f√ľr den Anstrich ihrer W√§nde meist die sogenannten Dispersionsfarben. Diese lassen sich einfach verarbeiten und sind verh√§ltnism√§√üig kosteng√ľnstig, denn den Anstrichstoffen werden Wasser oder Zusatzstoffe, wie F√ľllstoffe oder Binde- und L√∂sungsmittel zugef√ľhrt. Beim Anstrich legt sich die Farbe wie eine Versiegelung √ľber die Wand. Ein gro√üer Nachteil der Dispersionsfarben ist, dass sie nicht diffusionsoffen sind. Sind in der Immobilie dichte Energiefenster eingebaut, ist die Schimmelbildung vorprogrammiert. Denn die W√§nde in modernen H√§usern √ľbernehmen eine wichtige Regulierungsrolle und ben√∂tigen f√ľr ihre Funktionalit√§t eine auf sie abgestimmte, diffusionsoffene Wandfarbe. Vor den Streicharbeiten sollte auch der Wandputz √ľberpr√ľft werden. Je nachdem, ob er kreidet, saugt oder sandet muss dieser noch entsprechend vorgrundiert werden. Auch die Grundierungsfarbe muss mit der Wandfarbe abgestimmt werden. Um ein homogenes Bild der Wandfarbe zu erreichen, eignet sich vor allem die Kreuzgang-Technik. Denn durch das ‚Äěkreuz und quer‚Äú Streichen wird die aufgetragene Farbe gleichm√§√üig verbunden und sorgt f√ľr ein ebenm√§√üiges Gesamtbild. Quelle: Hausjournal 2019-11-27 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3116/Tipp-Wšnde-richtig-streichen.htm ]]>Das Streichen von W√§nden in der Wohnung oder im Haus ist eine der beliebtesten und meist ausgef√ľhrten Renovierungsarbeiten. Doch wer seine W√§nde streicht, sollte sich nicht nur √ľber die Wahl der Farbe, sondern auch √ľber den Untergrund informieren. Denn die Wandfarbe sollte stets mit der Beschaffenheit der Wand abgestimmt sein, damit sie auch langfristig h√§lt und kraftvoll strahlt. Viele Haushalte verwenden f√ľr den Anstrich ihrer W√§nde meist die sogenannten Dispersionsfarben. Diese lassen sich einfach verarbeiten und sind verh√§ltnism√§√üig kosteng√ľnstig, denn den Anstrichstoffen werden Wasser oder Zusatzstoffe, wie F√ľllstoffe oder Binde- und L√∂sungsmittel zugef√ľhrt. Beim Anstrich legt sich die Farbe wie eine Versiegelung √ľber die Wand. Ein gro√üer Nachteil der Dispersionsfarben ist, dass sie nicht diffusionsoffen sind. Sind in der Immobilie dichte Energiefenster eingebaut, ist die Schimmelbildung vorprogrammiert. Denn die W√§nde in modernen H√§usern √ľbernehmen eine wichtige Regulierungsrolle und ben√∂tigen f√ľr ihre Funktionalit√§t eine auf sie abgestimmte, diffusionsoffene Wandfarbe. Vor den Streicharbeiten sollte auch der Wandputz √ľberpr√ľft werden. Je nachdem, ob er kreidet, saugt oder sandet muss dieser noch entsprechend vorgrundiert werden. Auch die Grundierungsfarbe muss mit der Wandfarbe abgestimmt werden. Um ein homogenes Bild der Wandfarbe zu erreichen, eignet sich vor allem die Kreuzgang-Technik. Denn durch das ‚Äěkreuz und quer‚Äú Streichen wird die aufgetragene Farbe gleichm√§√üig verbunden und sorgt f√ľr ein ebenm√§√üiges Gesamtbild. Quelle: Hausjournal Austausch und FŲrderung eines veralteten Heizsystems http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3115/Austausch-und-FŲrderung-eines-veralteten-Heizsystems.htm Um die Energiebilanz in seinem Haus oder seiner Wohnung zu steigern und Kosten zu sparen, sollten Eigent√ľmer ihre Heizsysteme √ľberpr√ľfen. Sind die Heizungen veraltetet, sollten diese gegen ein modernes und umweltfreundliches Heizsystem ausgetauscht werden. Staatliche F√∂rderungen, wie zum Beispiel von der Kreditbank f√ľr Wiederaufbau (KfW-F√∂rderung) oder vom Bundesamt f√ľr Ausfuhrkontrolle (BAFA-F√∂rderung) unterst√ľtzen Eigent√ľmer finanziell bei den Modernisierungsma√ünahmen. Wer seine alte Heizung durch eine neue Brennwert-, Nah- oder Fernw√§rmeheizung ersetzen oder sein Heizsystem optimieren m√∂chte, kann einen Antrag f√ľr einen zinsg√ľnstigen Zuschuss oder einen einmaligen Kredit bei der KfW stellen. Voraussetzung ist, dass ein sachverst√§ndiger Energieberater die Modernisierungs- oder Sanierungsma√ünahme bef√ľrwortet. Der Antrag f√ľr das KfW-Programm 43 kann online √ľber die Internetseite der KfW gestellt werden. F√ľr einen g√ľnstigen Kredit aus dem KfW-Programm 152 wenden sich Antragsteller an ihre Hausbank. Neben den F√∂rderm√∂glichkeiten der KfW-Bank stellt das BAFA auch F√∂rdermittel f√ľr Solarthermie-, Biomasse- oder W√§rmepumpenheizungen zur Verf√ľgung. Die Antr√§ge sollten vor Beginn der Umbauma√ünahmen direkt bei der BAFA gestellt werden. Bei dieser F√∂rderung ist ein Gutachten eines Sachverst√§ndigen nicht notwendig. Die F√∂rderungen unterschieden sich zwischen einer Basis- sowie Zusatzf√∂rderung f√ľr Bestandsimmobilien und einer und Innovationsf√∂rderung f√ľr Neubauten. Einen √úberblick, welche Fabrikate gef√∂rdert werden, finden Antragsteller auf der Internetseite des BAFA. Quelle: Ratgeber heizung.de 2019-11-26 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3115/Austausch-und-FŲrderung-eines-veralteten-Heizsystems.htm ]]>Um die Energiebilanz in seinem Haus oder seiner Wohnung zu steigern und Kosten zu sparen, sollten Eigent√ľmer ihre Heizsysteme √ľberpr√ľfen. Sind die Heizungen veraltetet, sollten diese gegen ein modernes und umweltfreundliches Heizsystem ausgetauscht werden. Staatliche F√∂rderungen, wie zum Beispiel von der Kreditbank f√ľr Wiederaufbau (KfW-F√∂rderung) oder vom Bundesamt f√ľr Ausfuhrkontrolle (BAFA-F√∂rderung) unterst√ľtzen Eigent√ľmer finanziell bei den Modernisierungsma√ünahmen. Wer seine alte Heizung durch eine neue Brennwert-, Nah- oder Fernw√§rmeheizung ersetzen oder sein Heizsystem optimieren m√∂chte, kann einen Antrag f√ľr einen zinsg√ľnstigen Zuschuss oder einen einmaligen Kredit bei der KfW stellen. Voraussetzung ist, dass ein sachverst√§ndiger Energieberater die Modernisierungs- oder Sanierungsma√ünahme bef√ľrwortet. Der Antrag f√ľr das KfW-Programm 43 kann online √ľber die Internetseite der KfW gestellt werden. F√ľr einen g√ľnstigen Kredit aus dem KfW-Programm 152 wenden sich Antragsteller an ihre Hausbank. Neben den F√∂rderm√∂glichkeiten der KfW-Bank stellt das BAFA auch F√∂rdermittel f√ľr Solarthermie-, Biomasse- oder W√§rmepumpenheizungen zur Verf√ľgung. Die Antr√§ge sollten vor Beginn der Umbauma√ünahmen direkt bei der BAFA gestellt werden. Bei dieser F√∂rderung ist ein Gutachten eines Sachverst√§ndigen nicht notwendig. Die F√∂rderungen unterschieden sich zwischen einer Basis- sowie Zusatzf√∂rderung f√ľr Bestandsimmobilien und einer und Innovationsf√∂rderung f√ľr Neubauten. Einen √úberblick, welche Fabrikate gef√∂rdert werden, finden Antragsteller auf der Internetseite des BAFA. Quelle: Ratgeber heizung.de Urteil und Gesetzesentwurf zur Berechnung der Zweitwohnungssteuer http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3114/Urteil-und-Gesetzesentwurf-zur-Berechnung-der-Zweitwohnungssteuer.htm Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat in j√ľngster Zeit einige Verfassungsbeschwerden von Eigent√ľmern von Zweitwohnungen gepr√ľft, die die bisherige Bemessung ihrer Zweitwohnungssteuer beklagen. So wurde beispielsweise in den bayerischen Gemeinden Sonthofen und Oberstdorf (AZ 1 BvR 807/12 und 1 BvR 2917/13) sowie in den Gemeinden Friedrichskoog und Timmendorfer Strand in Schleswig-Holstein (AZ 2 LB 90/18 und 2 LB 92/18) festgestellt, dass die Berechnung der dortigen Zweitwohnungsteuer auf den Werteverh√§ltnissen von 1964 basieren und gegen das heutige Grundgesetz versto√üen. Grunds√§chlich wird die Berechnung der Grundsteuer von 1964 nach den Regelungen zur Einheitsbewertung berechnet. Diese Regelungen sind laut Bundesverfassungsgericht verfassungswidrig, denn sie versto√üen gegen den allgemeinen Gleichheitssatz nach Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes. So wurde in den genannten Gemeinden die Zweitwohnungsteuer auf Grundlage der sogenannten Jahresrohmiete des Mietspiegels von 1964 berechnet, zzgl. der Preisindizes f√ľr die Lebenshaltung. Das Urteil besagt, dass diese Form der Berechnung nur noch bis Ende M√§rz 2020 angewandt wird. Weitere Kommunen, die die Zweitwohnungssteuer nach der Grundsteuer von 1964 berechnen, m√ľssen ihre Satzungen √ľberpr√ľfen. Im Oktober 2019 wurde im Bundestag einer Grundgesetz√§nderung mehrheitlich zugestimmt und das Paket zur Reform der Grundsteuer verabschiedet. Das Gesetz soll zum 01. Januar 2025 in Kraft treten. Quelle: BvR 2019-11-25 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3114/Urteil-und-Gesetzesentwurf-zur-Berechnung-der-Zweitwohnungssteuer.htm ]]>Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat in j√ľngster Zeit einige Verfassungsbeschwerden von Eigent√ľmern von Zweitwohnungen gepr√ľft, die die bisherige Bemessung ihrer Zweitwohnungssteuer beklagen. So wurde beispielsweise in den bayerischen Gemeinden Sonthofen und Oberstdorf (AZ 1 BvR 807/12 und 1 BvR 2917/13) sowie in den Gemeinden Friedrichskoog und Timmendorfer Strand in Schleswig-Holstein (AZ 2 LB 90/18 und 2 LB 92/18) festgestellt, dass die Berechnung der dortigen Zweitwohnungsteuer auf den Werteverh√§ltnissen von 1964 basieren und gegen das heutige Grundgesetz versto√üen. Grunds√§chlich wird die Berechnung der Grundsteuer von 1964 nach den Regelungen zur Einheitsbewertung berechnet. Diese Regelungen sind laut Bundesverfassungsgericht verfassungswidrig, denn sie versto√üen gegen den allgemeinen Gleichheitssatz nach Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes. So wurde in den genannten Gemeinden die Zweitwohnungsteuer auf Grundlage der sogenannten Jahresrohmiete des Mietspiegels von 1964 berechnet, zzgl. der Preisindizes f√ľr die Lebenshaltung. Das Urteil besagt, dass diese Form der Berechnung nur noch bis Ende M√§rz 2020 angewandt wird. Weitere Kommunen, die die Zweitwohnungssteuer nach der Grundsteuer von 1964 berechnen, m√ľssen ihre Satzungen √ľberpr√ľfen. Im Oktober 2019 wurde im Bundestag einer Grundgesetz√§nderung mehrheitlich zugestimmt und das Paket zur Reform der Grundsteuer verabschiedet. Das Gesetz soll zum 01. Januar 2025 in Kraft treten. Quelle: BvR Tipp: Steuerfallen bei Immobilienerbschaft umgehen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3111/Tipp-Steuerfallen-bei-Immobilienerbschaft-umgehen.htm Die Erbschaftssteuerreform von 2009 verfolgt das Ziel, dass Immobilienbesitzer ihr Familienhaus steuerfrei an den Lebenspartner oder die Kinder vererben d√ľrfen. Da sich dies jedoch aufgrund strenger Voraussetzungen nicht immer realisieren l√§sst, beraten die Steuerexperten der Stiftung Warentest Immobilienbesitzer, wie sie Steuerfallen umgehen k√∂nnen. Vor allen Dingen raten die Experten Hausbesitzern und Eltern dazu, ihre Immobilie zu Lebzeiten auf ihre Kinder zu √ľbertragen. In dem Ratgeber ‚ÄěImmobilien verschenken und vererben‚Äú der Stiftung Warentest k√∂nnen sich Immobilienbesitzer √ľber die Rechtslage im Bereich Erbschaftsimmobilien informieren und bekommen Handlungsempfehlungen, wie sie mit der Immobilie in puncto Erbschaft vorzeitig verfahren k√∂nnen. So k√∂nnen sich Eigent√ľmer fr√ľhzeitig Gedanken dar√ľber machen, ob sie beispielsweise ein Testament aufsetzen oder die Immobilie verschenken m√∂chten. Regelt man den Nachlass fr√ľhzeitig, k√∂nnen nicht nur Steuern eingespart werden, sondern auch unn√∂tige Erbschaftsstreite vermieden werden. Auch Fragen nach dem Wohnrecht in einem vererbten Haus oder hilfreiche Tipps, wie Eigent√ľmer den Wert Ihrer Immobilie richtig ermitteln, werden in dem Ratgeber beantwortet. Das 176-seitige Buch ist im Oktober 2019 erschienen und kann auf der Internetseite der Stiftung Warentest zu einem Preis von 19,99 Euro k√§uflich erworben werden. Quelle: Stiftung Warentest 2019-11-22 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3111/Tipp-Steuerfallen-bei-Immobilienerbschaft-umgehen.htm ]]>Die Erbschaftssteuerreform von 2009 verfolgt das Ziel, dass Immobilienbesitzer ihr Familienhaus steuerfrei an den Lebenspartner oder die Kinder vererben d√ľrfen. Da sich dies jedoch aufgrund strenger Voraussetzungen nicht immer realisieren l√§sst, beraten die Steuerexperten der Stiftung Warentest Immobilienbesitzer, wie sie Steuerfallen umgehen k√∂nnen. Vor allen Dingen raten die Experten Hausbesitzern und Eltern dazu, ihre Immobilie zu Lebzeiten auf ihre Kinder zu √ľbertragen. In dem Ratgeber ‚ÄěImmobilien verschenken und vererben‚Äú der Stiftung Warentest k√∂nnen sich Immobilienbesitzer √ľber die Rechtslage im Bereich Erbschaftsimmobilien informieren und bekommen Handlungsempfehlungen, wie sie mit der Immobilie in puncto Erbschaft vorzeitig verfahren k√∂nnen. So k√∂nnen sich Eigent√ľmer fr√ľhzeitig Gedanken dar√ľber machen, ob sie beispielsweise ein Testament aufsetzen oder die Immobilie verschenken m√∂chten. Regelt man den Nachlass fr√ľhzeitig, k√∂nnen nicht nur Steuern eingespart werden, sondern auch unn√∂tige Erbschaftsstreite vermieden werden. Auch Fragen nach dem Wohnrecht in einem vererbten Haus oder hilfreiche Tipps, wie Eigent√ľmer den Wert Ihrer Immobilie richtig ermitteln, werden in dem Ratgeber beantwortet. Das 176-seitige Buch ist im Oktober 2019 erschienen und kann auf der Internetseite der Stiftung Warentest zu einem Preis von 19,99 Euro k√§uflich erworben werden. Quelle: Stiftung Warentest Studie: Trend zu Unternehmensbeteiligungen im Bereich Gewerbeimmobilien steigend http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3112/Studie-Trend-zu-Unternehmensbeteiligungen-im-Bereich-Gewerbeimmobilien-steigend.htm Der viertelj√§hrlich erscheinenden Investmentmarkt√ľberblick des Beratungs- und Investmentmanagementunternehmens JLL berichtet √ľber aktuelle Entwicklungen im Bereich Gewerbeimmobilien in Deutschland. JLL zufolge war das dritte Quartal 2019 das st√§rkste aller Zeiten. Denn gro√üvolumige Gewerbeimmobilien sind bei Anlegern mit hohen Liquidit√§tsreserven besonders beliebt. So verzeichnete JLL bis Ende September ein Transaktionsvolumen von 57,3 Mrd. Euro. F√ľnf der zehn gr√∂√üten Transaktionen des Jahres fanden von Juli bis September 2019 statt. Ein steigender Anteil der Immobilienverk√§ufe f√§llt dabei auf die sogenannten Beteiligungstransaktionen. Aufgrund des Mangels an gro√üfl√§chigen Gewerbeimmobilien in Deutschland bieten Unternehmensbeteiligungen Investoren eine gute M√∂glichkeit f√ľr den Erwerb von Immobilien. Diese erf√ľllen alle Kriterien an eine Immobilieninvestition und prognostizieren einen guten Umsatz bei entsprechender Verzinsung. Hei√ü begehrt sind vor allem gro√üvolumige B√ľrofl√§chen. √úber die H√§lfte aller Verk√§ufe konzentriert sich dabei auf die Top 7 Investmentzentren Deutschlands. Allen voran Berlin, wo sich der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt hat, Tendenz steigend. Auch in M√ľnchen und K√∂ln ist der Umsatz um einige Prozentpunkte gestiegen. Auch f√ľr das letzte Quartal 2019 ist kein Abbruch der Dynamik auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Sicht. Laut JLL w√§re ein Gesamttransaktionsvolumen f√ľr das Jahr 2019 in H√∂he von 75 Mrd. Euro realistisch. Quelle: JLL 2019-11-21 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3112/Studie-Trend-zu-Unternehmensbeteiligungen-im-Bereich-Gewerbeimmobilien-steigend.htm ]]>Der viertelj√§hrlich erscheinenden Investmentmarkt√ľberblick des Beratungs- und Investmentmanagementunternehmens JLL berichtet √ľber aktuelle Entwicklungen im Bereich Gewerbeimmobilien in Deutschland. JLL zufolge war das dritte Quartal 2019 das st√§rkste aller Zeiten. Denn gro√üvolumige Gewerbeimmobilien sind bei Anlegern mit hohen Liquidit√§tsreserven besonders beliebt. So verzeichnete JLL bis Ende September ein Transaktionsvolumen von 57,3 Mrd. Euro. F√ľnf der zehn gr√∂√üten Transaktionen des Jahres fanden von Juli bis September 2019 statt. Ein steigender Anteil der Immobilienverk√§ufe f√§llt dabei auf die sogenannten Beteiligungstransaktionen. Aufgrund des Mangels an gro√üfl√§chigen Gewerbeimmobilien in Deutschland bieten Unternehmensbeteiligungen Investoren eine gute M√∂glichkeit f√ľr den Erwerb von Immobilien. Diese erf√ľllen alle Kriterien an eine Immobilieninvestition und prognostizieren einen guten Umsatz bei entsprechender Verzinsung. Hei√ü begehrt sind vor allem gro√üvolumige B√ľrofl√§chen. √úber die H√§lfte aller Verk√§ufe konzentriert sich dabei auf die Top 7 Investmentzentren Deutschlands. Allen voran Berlin, wo sich der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt hat, Tendenz steigend. Auch in M√ľnchen und K√∂ln ist der Umsatz um einige Prozentpunkte gestiegen. Auch f√ľr das letzte Quartal 2019 ist kein Abbruch der Dynamik auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Sicht. Laut JLL w√§re ein Gesamttransaktionsvolumen f√ľr das Jahr 2019 in H√∂he von 75 Mrd. Euro realistisch. Quelle: JLL Bautipp: ÷kologische Dšmmstoffe fŁr die Hausdšmmung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3110/Bautipp-÷kologische-Dšmmstoffe-fŁr-die-Hausdšmmung.htm Ob bei Neubauten oder im Zuge einer Sanierung von Bestandsimmobilien, die richtige D√§mmung des Hauses ist ein komplexes Thema. Denn neben den weitverbreiteten D√§mmstoffen Styropor und Mineralwolle stehen auch eine Reihe von √∂kologischen Alternativen aus nachwachsenden Rohstoffen, wie beispielsweise Baumwolle oder Kork zur Auswahl. Doch Achtung ‚Äď nicht jeder nat√ľrliche D√§mmstoff ist tats√§chlich umweltfreundlich. Die Forschungsgruppe Nachhaltiges Bauen an der HTWK Leipzig vergleicht die √Ėkobilanz g√§ngiger nat√ľrlicher D√§mmstoffe: Grunds√§tzlich gilt, dass Stopf-, Sch√ľtt- oder Einblasd√§mmungen energetisch g√ľnstiger sind als D√§mmplatten. Zudem sorgen chemische Bindemittel f√ľr eine schlechte √Ėkobilanz von D√§mmplatten. Baumwolle schneidet aufgrund seines extrem hohen Wasser-, Pestizid- und D√ľngerverbrauchs schlechter ab als Schafwolle. Auch eine D√§mmung aus Kork und Kokos ist m√∂glich, jedoch haben diese D√§mmstoffe lange Transportwege und verursachen Kosten. Heimische Alternativen sind Hanf und Zellulose. Vor allem Holz hat so gute D√§mmeigenschaften, dass meist keine weitere D√§mmung notwendig ist, um das Haus warm zu halten. Ein Nachteil nat√ľrlicher D√§mmstoffe ist der h√∂here Preis. Mineralwolle bietet eine kosteng√ľnstige und √∂kologisch sinnvolle Alternative, denn sie kann mit einem relativ geringen Energieaufwand hergestellt, zur√ľckgebaut und wieder recycelt werden. Grunds√§tzlich gilt jedenfalls: Jede D√§mmung ist √∂kologisch sinnvoll, da sich der Energieaufwand in der Herstellung schon nach kurzer Zeit durch den eingesparten Heizaufwand amortisiert. Quelle: Immowelt AG 2019-11-20 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3110/Bautipp-÷kologische-Dšmmstoffe-fŁr-die-Hausdšmmung.htm ]]>Ob bei Neubauten oder im Zuge einer Sanierung von Bestandsimmobilien, die richtige D√§mmung des Hauses ist ein komplexes Thema. Denn neben den weitverbreiteten D√§mmstoffen Styropor und Mineralwolle stehen auch eine Reihe von √∂kologischen Alternativen aus nachwachsenden Rohstoffen, wie beispielsweise Baumwolle oder Kork zur Auswahl. Doch Achtung ‚Äď nicht jeder nat√ľrliche D√§mmstoff ist tats√§chlich umweltfreundlich. Die Forschungsgruppe Nachhaltiges Bauen an der HTWK Leipzig vergleicht die √Ėkobilanz g√§ngiger nat√ľrlicher D√§mmstoffe: Grunds√§tzlich gilt, dass Stopf-, Sch√ľtt- oder Einblasd√§mmungen energetisch g√ľnstiger sind als D√§mmplatten. Zudem sorgen chemische Bindemittel f√ľr eine schlechte √Ėkobilanz von D√§mmplatten. Baumwolle schneidet aufgrund seines extrem hohen Wasser-, Pestizid- und D√ľngerverbrauchs schlechter ab als Schafwolle. Auch eine D√§mmung aus Kork und Kokos ist m√∂glich, jedoch haben diese D√§mmstoffe lange Transportwege und verursachen Kosten. Heimische Alternativen sind Hanf und Zellulose. Vor allem Holz hat so gute D√§mmeigenschaften, dass meist keine weitere D√§mmung notwendig ist, um das Haus warm zu halten. Ein Nachteil nat√ľrlicher D√§mmstoffe ist der h√∂here Preis. Mineralwolle bietet eine kosteng√ľnstige und √∂kologisch sinnvolle Alternative, denn sie kann mit einem relativ geringen Energieaufwand hergestellt, zur√ľckgebaut und wieder recycelt werden. Grunds√§tzlich gilt jedenfalls: Jede D√§mmung ist √∂kologisch sinnvoll, da sich der Energieaufwand in der Herstellung schon nach kurzer Zeit durch den eingesparten Heizaufwand amortisiert. Quelle: Immowelt AG Vorteile einer Infrarotheizung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3109/Vorteile-einer-Infrarotheizung.htm Moderne Infrarotheizungen sind eine ideale Erg√§nzung zu klassischen Heizsystemen in abgelegenen, selten genutzten R√§umen oder als Zusatzheizung zum Beispiel im Badezimmer. Eine Infrarotheizung wandelt elektrischen Strom in W√§rmestrahlung um und erw√§rmt nicht die Luft, sondern die Objekte und Personen im Raum. Obwohl heizen mit Strom vergleichsm√§√üig teuer ist, bietet die viele Infrarotheizung Vorteile, welche Kosten einsparen und die Energieeffizienz steigern. Weitere Vorteile einer Infrarotheizung sind die einfache Installation sowie die geringen Anschaffungs- und Wartungskosten. Zudem sind die Heizk√∂rper extrem platzsparend und optisch unauff√§llig. So lassen sie sich beispielsweise in einem Bild verstecken oder sind als Spiegelheizung im Bad erh√§ltlich. Ein Wandspiegel mit Infrarottechnik strahlt zudem eine angenehme W√§rme aus, die dem Sonnenlicht auf der Haut √§hnelt. Ebenso beugt die Infrarotheizung Schimmelbildung vor, da Oberfl√§chen viel schneller trocknen als bei klassischen Heizk√∂rpern. Um Energie gezielt zu steuern und effizient einzusetzen, ist eine Infrarotheizung mit einem integrierten digitalem Thermostat zu empfehlen. Obwohl es Modelle mit Reichweiten von bis zu 10 Metern gibt, sollten die Heizk√∂rper so aufgestellt werden, dass die zu erw√§rmenden Objekte nur wenige Meter voneinander entfernt sind. Ein Fachexperte gibt Auskunft dar√ľber, wie die Heizleistung optimal auf die Raumgr√∂√üe ausgeweitet werden kann. Quelle: Bauratgeber Deutschland 2019-11-19 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3109/Vorteile-einer-Infrarotheizung.htm ]]>Moderne Infrarotheizungen sind eine ideale Erg√§nzung zu klassischen Heizsystemen in abgelegenen, selten genutzten R√§umen oder als Zusatzheizung zum Beispiel im Badezimmer. Eine Infrarotheizung wandelt elektrischen Strom in W√§rmestrahlung um und erw√§rmt nicht die Luft, sondern die Objekte und Personen im Raum. Obwohl heizen mit Strom vergleichsm√§√üig teuer ist, bietet die viele Infrarotheizung Vorteile, welche Kosten einsparen und die Energieeffizienz steigern. Weitere Vorteile einer Infrarotheizung sind die einfache Installation sowie die geringen Anschaffungs- und Wartungskosten. Zudem sind die Heizk√∂rper extrem platzsparend und optisch unauff√§llig. So lassen sie sich beispielsweise in einem Bild verstecken oder sind als Spiegelheizung im Bad erh√§ltlich. Ein Wandspiegel mit Infrarottechnik strahlt zudem eine angenehme W√§rme aus, die dem Sonnenlicht auf der Haut √§hnelt. Ebenso beugt die Infrarotheizung Schimmelbildung vor, da Oberfl√§chen viel schneller trocknen als bei klassischen Heizk√∂rpern. Um Energie gezielt zu steuern und effizient einzusetzen, ist eine Infrarotheizung mit einem integrierten digitalem Thermostat zu empfehlen. Obwohl es Modelle mit Reichweiten von bis zu 10 Metern gibt, sollten die Heizk√∂rper so aufgestellt werden, dass die zu erw√§rmenden Objekte nur wenige Meter voneinander entfernt sind. Ein Fachexperte gibt Auskunft dar√ľber, wie die Heizleistung optimal auf die Raumgr√∂√üe ausgeweitet werden kann. Quelle: Bauratgeber Deutschland Tipp: Beantragung von Baukindergeld http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3108/Tipp-Beantragung-von-Baukindergeld.htm Um Familien beim Kauf oder beim Bau eines Eigenheims finanziell zu unterst√ľtzen, hat die Bundesregierung im September 2018 das Baukindergeld ins Leben gerufen. Die staatliche F√∂rderung in H√∂he von insgesamt 12.000 Euro pro Kind wird √ľber zehn Jahre lang mit einem Beitrag von 1.200 Euro pro Jahr bezuschusst und muss nicht zur√ľckerstattet werden. Voraussetzung f√ľr die Antragstellung ist, dass die Immobilie zwischen dem 01. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020 gekauft oder gebaut wurde oder wird. Das Baukindergeld richtet sich an Familien und Alleinerziehende, in deren Haushalt mindestens ein minderj√§hriges Kind lebt, f√ľr welches bereits Kindergeld bezogen wird. Ebenso darf das j√§hrliche Gesamteinkommen 90.000 Euro nicht √ľbersteigen. Leben in dem Haushalt zwei oder mehrere Kinder, erh√∂ht sich die H√∂chstgrenze des Haushaltseinkommens um 15.000 Euro f√ľr jedes weitere Kind. Ebenso wird f√ľr die Antragstellung vorausgesetzt, dass es sich um die einzige Immobilie der Familie handelt und diese in der Gesamtsumme unter der F√∂rdersumme liegt. Laut Zahlen des Bundesministeriums ist das Baukindergeld sehr beliebt. Seit Beginn der Antragsfrist haben sich rund 135.000 Familien um eine F√∂rderung beworben. Der Gro√üteil der Antragsteller sind junge Familien mit einem Haushaltseinkommen von unter 40.000 Euro im Jahr. Der Immobilienverband Deutschland IVD verzeichnet das Baukindergeld als einen gro√üen Erfolg. Deshalb fordert der IVD die Bundesregierung dazu auf, die Frist des Baukindergelds aufzuheben und weitere F√∂rdermittel bereitzustellen. Quelle: IVD 2019-11-18 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3108/Tipp-Beantragung-von-Baukindergeld.htm ]]>Um Familien beim Kauf oder beim Bau eines Eigenheims finanziell zu unterst√ľtzen, hat die Bundesregierung im September 2018 das Baukindergeld ins Leben gerufen. Die staatliche F√∂rderung in H√∂he von insgesamt 12.000 Euro pro Kind wird √ľber zehn Jahre lang mit einem Beitrag von 1.200 Euro pro Jahr bezuschusst und muss nicht zur√ľckerstattet werden. Voraussetzung f√ľr die Antragstellung ist, dass die Immobilie zwischen dem 01. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020 gekauft oder gebaut wurde oder wird. Das Baukindergeld richtet sich an Familien und Alleinerziehende, in deren Haushalt mindestens ein minderj√§hriges Kind lebt, f√ľr welches bereits Kindergeld bezogen wird. Ebenso darf das j√§hrliche Gesamteinkommen 90.000 Euro nicht √ľbersteigen. Leben in dem Haushalt zwei oder mehrere Kinder, erh√∂ht sich die H√∂chstgrenze des Haushaltseinkommens um 15.000 Euro f√ľr jedes weitere Kind. Ebenso wird f√ľr die Antragstellung vorausgesetzt, dass es sich um die einzige Immobilie der Familie handelt und diese in der Gesamtsumme unter der F√∂rdersumme liegt. Laut Zahlen des Bundesministeriums ist das Baukindergeld sehr beliebt. Seit Beginn der Antragsfrist haben sich rund 135.000 Familien um eine F√∂rderung beworben. Der Gro√üteil der Antragsteller sind junge Familien mit einem Haushaltseinkommen von unter 40.000 Euro im Jahr. Der Immobilienverband Deutschland IVD verzeichnet das Baukindergeld als einen gro√üen Erfolg. Deshalb fordert der IVD die Bundesregierung dazu auf, die Frist des Baukindergelds aufzuheben und weitere F√∂rdermittel bereitzustellen. Quelle: IVD Tipp: Heimarbeitsplatz einrichten http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3106/Tipp-Heimarbeitsplatz-einrichten.htm Heutzutage arbeiten immer mehr Menschen von Zuhause. Wer sich ein Arbeitszimmer einrichten m√∂chte oder muss, sollte allerdings einige Dinge beachten. Vor allem ist wichtig, dass das heimische B√ľro klar vom Privatbereich abgetrennt ist. Vorteilhaft ist, das Arbeitszimmer in einem separaten Raum einzurichten. Sollte dies nicht m√∂glich sein, eignet sich beispielsweise ein Raumteiler dazu, den Arbeits- vom Privatbereich zu trennen. Die Wahl und die Position des Schreibtisches spielen in einem Arbeitszimmer eine wesentliche Rolle. Auch der B√ľrostuhl sollte gut ausgew√§hlt sein. Achten Sie auf die richtige Beleuchtung, damit Sie effizient und gesund arbeiten k√∂nnen. So sollte der Schreibtisch ganz in der N√§he des Fensters stehen, denn schon einen Meter vom Fenster entfernt gehen f√ľnfzig Prozent des Lichts verloren. Auch am Abend sollten Sie darauf achten, dass ihr Arbeitszimmer gut ausgeleuchtet ist. Empfehlenswert sind zwei Lichtquellen. Eine Lampe dient als Allgemeinbeleuchtung und bietet eine harmonische Grundbeleuchtung. Die andere Lampe sollte eine Arbeitsplatzleuchte sein und direktes Licht auf ihren Arbeitsplatz richten. Mit Setzk√§sten oder antiken Apotheker- oder Karteischr√§nken sorgen Sie f√ľr ausreichend Stauraum. Pinnw√§nde und kleine B√ľroaccessoires oder Wandbilder machen ihren Heimarbeitsplatz gem√ľtlich und freundlich. Quelle: SoLebIch 2019-11-15 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3106/Tipp-Heimarbeitsplatz-einrichten.htm ]]>Heutzutage arbeiten immer mehr Menschen von Zuhause. Wer sich ein Arbeitszimmer einrichten m√∂chte oder muss, sollte allerdings einige Dinge beachten. Vor allem ist wichtig, dass das heimische B√ľro klar vom Privatbereich abgetrennt ist. Vorteilhaft ist, das Arbeitszimmer in einem separaten Raum einzurichten. Sollte dies nicht m√∂glich sein, eignet sich beispielsweise ein Raumteiler dazu, den Arbeits- vom Privatbereich zu trennen. Die Wahl und die Position des Schreibtisches spielen in einem Arbeitszimmer eine wesentliche Rolle. Auch der B√ľrostuhl sollte gut ausgew√§hlt sein. Achten Sie auf die richtige Beleuchtung, damit Sie effizient und gesund arbeiten k√∂nnen. So sollte der Schreibtisch ganz in der N√§he des Fensters stehen, denn schon einen Meter vom Fenster entfernt gehen f√ľnfzig Prozent des Lichts verloren. Auch am Abend sollten Sie darauf achten, dass ihr Arbeitszimmer gut ausgeleuchtet ist. Empfehlenswert sind zwei Lichtquellen. Eine Lampe dient als Allgemeinbeleuchtung und bietet eine harmonische Grundbeleuchtung. Die andere Lampe sollte eine Arbeitsplatzleuchte sein und direktes Licht auf ihren Arbeitsplatz richten. Mit Setzk√§sten oder antiken Apotheker- oder Karteischr√§nken sorgen Sie f√ľr ausreichend Stauraum. Pinnw√§nde und kleine B√ľroaccessoires oder Wandbilder machen ihren Heimarbeitsplatz gem√ľtlich und freundlich. Quelle: SoLebIch Studie: Modulbauweise auf dem Vormarsch http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3105/Studie-Modulbauweise-auf-dem-Vormarsch.htm Laut Berechnungen der Bauexperten der Unternehmensberatung McKinsey werden sich Wohnungsunternehmen in naher und ferner Zukunft beim Bau von Wohnh√§usern verst√§rkt f√ľr die modulare Bauweise entscheiden. Denn das Bauen mit industriell vorgefertigten Teilen hat viele Vorteile. Es spart Baukosten und verk√ľrzt die Bauzeit. Laut Prognosen soll die Modulbauweise in Europa und den USA bis 2030 ein Marktvolumen von 130 Milliarden Dollar erreichen. Vor allem die hohen und stetig steigenden Baukosten, sowie der Mangel an Wohnraum, fordern ein neues und zukunftsweisendes Konzept, mit dem in k√ľrzerer Zeit mehr Wohnraum geschaffen werden kann und Mietkosten fallen. Laut Experten von McKinsey soll sich bei der modularen Bauweise die Bauzeit um 20 bis 50 Prozent verk√ľrzen und es sollen Baukosteneinsparungen von bis zu 20 Prozent erreicht werden. Auch der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW und andere Immobilienunternehmen bef√ľrworten die modulare Bauweise von Wohnh√§usern. In Kooperation mit dem Bund haben sie eine Rahmenvereinbarung verfasst, die die Anforderungen vom seriellen und modularen Bauen definiert. Zusammen mit der Bauindustrie und dem Bundesbauministerium sollen k√ľnftig qualitativ wertvolle, aber kosteng√ľnstigere Wohnungen gebaut werden. Quelle: GdW 2019-11-14 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3105/Studie-Modulbauweise-auf-dem-Vormarsch.htm ]]>Laut Berechnungen der Bauexperten der Unternehmensberatung McKinsey werden sich Wohnungsunternehmen in naher und ferner Zukunft beim Bau von Wohnh√§usern verst√§rkt f√ľr die modulare Bauweise entscheiden. Denn das Bauen mit industriell vorgefertigten Teilen hat viele Vorteile. Es spart Baukosten und verk√ľrzt die Bauzeit. Laut Prognosen soll die Modulbauweise in Europa und den USA bis 2030 ein Marktvolumen von 130 Milliarden Dollar erreichen. Vor allem die hohen und stetig steigenden Baukosten, sowie der Mangel an Wohnraum, fordern ein neues und zukunftsweisendes Konzept, mit dem in k√ľrzerer Zeit mehr Wohnraum geschaffen werden kann und Mietkosten fallen. Laut Experten von McKinsey soll sich bei der modularen Bauweise die Bauzeit um 20 bis 50 Prozent verk√ľrzen und es sollen Baukosteneinsparungen von bis zu 20 Prozent erreicht werden. Auch der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW und andere Immobilienunternehmen bef√ľrworten die modulare Bauweise von Wohnh√§usern. In Kooperation mit dem Bund haben sie eine Rahmenvereinbarung verfasst, die die Anforderungen vom seriellen und modularen Bauen definiert. Zusammen mit der Bauindustrie und dem Bundesbauministerium sollen k√ľnftig qualitativ wertvolle, aber kosteng√ľnstigere Wohnungen gebaut werden. Quelle: GdW FuŖbodenheizung: Fliesen als Bodenbelag http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3104/FuŖbodenheizung-Fliesen-als-Bodenbelag.htm Der Einbau einer Fu√übodenheizung bringt viele Vorteile mit sich. Die Oberfl√§chentemperatur von 23 bis 24 Grad verteilt sich gleichm√§√üig in den R√§umlichkeiten, Heizk√∂rper sind nicht mehr erforderlich und auch Heizkosten k√∂nnen eingespart werden, da Fu√übodenheizungen eine kleinere Vorlauftemperatur haben. Dadurch k√∂nnen bis zu zw√∂lf Prozent Energie eingespart werden. Auch in Kombination mit energieeffizienten Systemen, wie beispielsweise Solarkollektoren oder W√§rmepumpen, k√∂nnen Heizkosten eingespart werden. Heutzutage sind knapp zwei Drittel der Neubauimmobilien mit Fu√üboden- bzw. Fl√§chenheizungen ausgestattet. Wichtig bei der Wahl der Fu√übodenheizung ist das Belagsmaterial. Laut Bundesverband keramische Fliesen (BKF) eignen sich Fliesen besonders gut, denn sie sind robust und ein effizienter W√§rmeleiter. Diese Eigenschaften erf√ľllen auch Natursteinfliesen, die ebenfalls in verschieden Farben und Strukturen erh√§ltlich sind. Da Fu√übodenheizungen weniger Staub verwirbeln, erfreuen sie sich vor allen Dingen bei Allergikern gro√üer Beliebtheit, denn Hausstaubmilben oder Schimmelpilze k√∂nnen sich nicht einnisten. Somit bieten Fu√übodenheizungen ein gesundes Raumklima und sind eine umweltfreundliche sowie energieeffiziente Heizmethode. Quelle: Bauratgeber Deutschland/BKF 2019-11-13 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3104/FuŖbodenheizung-Fliesen-als-Bodenbelag.htm ]]>Der Einbau einer Fu√übodenheizung bringt viele Vorteile mit sich. Die Oberfl√§chentemperatur von 23 bis 24 Grad verteilt sich gleichm√§√üig in den R√§umlichkeiten, Heizk√∂rper sind nicht mehr erforderlich und auch Heizkosten k√∂nnen eingespart werden, da Fu√übodenheizungen eine kleinere Vorlauftemperatur haben. Dadurch k√∂nnen bis zu zw√∂lf Prozent Energie eingespart werden. Auch in Kombination mit energieeffizienten Systemen, wie beispielsweise Solarkollektoren oder W√§rmepumpen, k√∂nnen Heizkosten eingespart werden. Heutzutage sind knapp zwei Drittel der Neubauimmobilien mit Fu√üboden- bzw. Fl√§chenheizungen ausgestattet. Wichtig bei der Wahl der Fu√übodenheizung ist das Belagsmaterial. Laut Bundesverband keramische Fliesen (BKF) eignen sich Fliesen besonders gut, denn sie sind robust und ein effizienter W√§rmeleiter. Diese Eigenschaften erf√ľllen auch Natursteinfliesen, die ebenfalls in verschieden Farben und Strukturen erh√§ltlich sind. Da Fu√übodenheizungen weniger Staub verwirbeln, erfreuen sie sich vor allen Dingen bei Allergikern gro√üer Beliebtheit, denn Hausstaubmilben oder Schimmelpilze k√∂nnen sich nicht einnisten. Somit bieten Fu√übodenheizungen ein gesundes Raumklima und sind eine umweltfreundliche sowie energieeffiziente Heizmethode. Quelle: Bauratgeber Deutschland/BKF Photovoltaik-Ausbau und Solarenergie-Leistung sollen erhŲht werden http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3103/Photovoltaik-Ausbau-und-Solarenergie-Leistung-sollen-erhŲht-werden.htm Die Bundesregierung hat den Entwurf zum Klimaschutzprogramm 2030 verabschiedet und den Photovoltaik-Ausbaus beschlossen. Demnach sollen 98 Gigawatt Photovoltaik-Leistung bis 2030 in Deutschland installiert werden. Der Bundesverband Solarwirtschaft (BSW-Solar) begr√ľ√üt die Pl√§ne des Bundeskabinetts, fordert aber auch weiterhin weitere Nachbesserungen und eine schnelle Festlegung der Beschl√ľsse im Gesetz. Aktuell betr√§gt die installierte Solarenergie-Leistung 49 Gigawatt und w√ľrde nach Pl√§nen der Bunderegierung einen Anstieg von 17 Prozent bedeuten. Gleichzeitig sollen die M√∂glichkeiten zur Verteilung des Solarstroms ausgebaut, sowie die Bedingungen f√ľr den Photovoltaik-Mieterstrom optimiert werden. Nach Meinung des Hauptgesch√§ftsf√ľhrers von BSW-Solar, Carsten K√∂rnig, sollte das Ziel sein, bereits bis Mitte der 2020er Jahre etwa 100 Gigawatt Photovoltaik-Leistung zu installieren, um die Klimaziele zu erreichen. Ebenso appelliert der Bundesverband Solarwirtschaft an die Bundesregierung, den 52-Gigawatt-Deckel f√ľr die Solarf√∂rderung zu beseitigen. Auch im W√§rmesektor sollten die F√∂rderkonditionen f√ľr EE-Heizungen z√ľgig verbessert und gesetzlich verbindliche Mindeststandards im Bereich Heizungssanierung verabschiedet werden. Mit der Nutzung der bew√§hrten und preisg√ľnstigen Klimaschutztechnik k√∂nnen Treibhausgasemissionen um ein Vielfaches minimiert werden. Quelle: BSW-Solar 2019-11-12 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3103/Photovoltaik-Ausbau-und-Solarenergie-Leistung-sollen-erhŲht-werden.htm ]]>Die Bundesregierung hat den Entwurf zum Klimaschutzprogramm 2030 verabschiedet und den Photovoltaik-Ausbaus beschlossen. Demnach sollen 98 Gigawatt Photovoltaik-Leistung bis 2030 in Deutschland installiert werden. Der Bundesverband Solarwirtschaft (BSW-Solar) begr√ľ√üt die Pl√§ne des Bundeskabinetts, fordert aber auch weiterhin weitere Nachbesserungen und eine schnelle Festlegung der Beschl√ľsse im Gesetz. Aktuell betr√§gt die installierte Solarenergie-Leistung 49 Gigawatt und w√ľrde nach Pl√§nen der Bunderegierung einen Anstieg von 17 Prozent bedeuten. Gleichzeitig sollen die M√∂glichkeiten zur Verteilung des Solarstroms ausgebaut, sowie die Bedingungen f√ľr den Photovoltaik-Mieterstrom optimiert werden. Nach Meinung des Hauptgesch√§ftsf√ľhrers von BSW-Solar, Carsten K√∂rnig, sollte das Ziel sein, bereits bis Mitte der 2020er Jahre etwa 100 Gigawatt Photovoltaik-Leistung zu installieren, um die Klimaziele zu erreichen. Ebenso appelliert der Bundesverband Solarwirtschaft an die Bundesregierung, den 52-Gigawatt-Deckel f√ľr die Solarf√∂rderung zu beseitigen. Auch im W√§rmesektor sollten die F√∂rderkonditionen f√ľr EE-Heizungen z√ľgig verbessert und gesetzlich verbindliche Mindeststandards im Bereich Heizungssanierung verabschiedet werden. Mit der Nutzung der bew√§hrten und preisg√ľnstigen Klimaschutztechnik k√∂nnen Treibhausgasemissionen um ein Vielfaches minimiert werden. Quelle: BSW-Solar Urteil: MieterhŲhung nach ModernisierungsmaŖnahmen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3102/Urteil-MieterhŲhung-nach-ModernisierungsmaŖnahmen.htm Nach der Durchf√ľhrung von Modernisierungsarbeiten eines Mehrfamilienhauses in Berlin, m√∂chte die Vermieterin eine Mieterh√∂hung geltend machen. An der im Jahre 1929 erbauten Immobilie lie√ü die Vermieterin D√§mmungsarbeiten an der Au√üenfassade sowie der obersten Geschossdecke durchf√ľhren, vergr√∂√üerte die Balkone um f√ľnf Quadratmeter und veranlasste, dass ein stillgelegter Fahrstuhl wieder in Betrieb genommen wurde. Die Kosten f√ľr die Modernisierungsma√ünahmen sollten auf die Mieter umgelegt werden. Einer der Mieter klagte gegen die Mieterh√∂hung und bezog sich auf die im B√ľrgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgeschriebene H√§rtefallregelung (¬ß 559 Abs. 4), denn der allein lebende Bezieher von Arbeitslosengeld II kann sich die Miete finanziell nicht leisen (AZ VIII ZR 21/19). Bisher bezahlte er f√ľr seine knapp 86 Quadratmeter gro√üe Wohnung, in der er bereits seit seinem f√ľnften Lebensjahr wohnt, eine monatliche Kaltmiete von 574,34 Euro zzgl. 90 Euro Heizkostenzuschuss. Diese soll nach den Modernisierungsma√ünahmen um 240 Euro monatlich erh√∂ht werden. Die H√∂he des Arbeitslosengeldes des Mieters liegt zu dem Zeitpunkt bei 463,10 Euro. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in diesem Fall die Annahme eines H√§rtefalls gebilligt und ber√ľcksichtigt ebenfalls die Verwurzelung des Mieters, wonach er nicht in eine ihm von Amtswegen zustehende kleinere Wohnung ziehen muss. Das Landgericht Berlin muss allerdings noch pr√ľfen, ob der Mieter sich auch nach ¬ß 559 Abs. 4 Satz 2 Nr. 1 und 2 BGB auf die H√§rtefallregelung beziehen kann. Demnach soll gepr√ľft werden, ob sich das Mehrfamilienhaus mit den Modernisierungsma√ünahmen nur in einen ‚Äěallgemein √ľblichen Zustand‚Äú versetzt wurde oder ob die Vermieterin zur Modernisierung der Immobilie gezwungen war. Quelle: BGH 2019-11-11 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3102/Urteil-MieterhŲhung-nach-ModernisierungsmaŖnahmen.htm ]]>Nach der Durchf√ľhrung von Modernisierungsarbeiten eines Mehrfamilienhauses in Berlin, m√∂chte die Vermieterin eine Mieterh√∂hung geltend machen. An der im Jahre 1929 erbauten Immobilie lie√ü die Vermieterin D√§mmungsarbeiten an der Au√üenfassade sowie der obersten Geschossdecke durchf√ľhren, vergr√∂√üerte die Balkone um f√ľnf Quadratmeter und veranlasste, dass ein stillgelegter Fahrstuhl wieder in Betrieb genommen wurde. Die Kosten f√ľr die Modernisierungsma√ünahmen sollten auf die Mieter umgelegt werden. Einer der Mieter klagte gegen die Mieterh√∂hung und bezog sich auf die im B√ľrgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgeschriebene H√§rtefallregelung (¬ß 559 Abs. 4), denn der allein lebende Bezieher von Arbeitslosengeld II kann sich die Miete finanziell nicht leisen (AZ VIII ZR 21/19). Bisher bezahlte er f√ľr seine knapp 86 Quadratmeter gro√üe Wohnung, in der er bereits seit seinem f√ľnften Lebensjahr wohnt, eine monatliche Kaltmiete von 574,34 Euro zzgl. 90 Euro Heizkostenzuschuss. Diese soll nach den Modernisierungsma√ünahmen um 240 Euro monatlich erh√∂ht werden. Die H√∂he des Arbeitslosengeldes des Mieters liegt zu dem Zeitpunkt bei 463,10 Euro. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in diesem Fall die Annahme eines H√§rtefalls gebilligt und ber√ľcksichtigt ebenfalls die Verwurzelung des Mieters, wonach er nicht in eine ihm von Amtswegen zustehende kleinere Wohnung ziehen muss. Das Landgericht Berlin muss allerdings noch pr√ľfen, ob der Mieter sich auch nach ¬ß 559 Abs. 4 Satz 2 Nr. 1 und 2 BGB auf die H√§rtefallregelung beziehen kann. Demnach soll gepr√ľft werden, ob sich das Mehrfamilienhaus mit den Modernisierungsma√ünahmen nur in einen ‚Äěallgemein √ľblichen Zustand‚Äú versetzt wurde oder ob die Vermieterin zur Modernisierung der Immobilie gezwungen war. Quelle: BGH Die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3101/Die-Vorteile-eines-Mehrgenerationenhauses.htm Ein Mehrgenerationenhaus zeichnet sich dadurch aus, dass mehre Generationen einer Familie gemeinsam unter einem Dach wohnen, aber jeder seine eigene abgeschlossene Wohnung hat. Meistens handelt es sich bei der Immobilie um ein Zweifamilienhaus, das so konzipiert ist, dass zwei Generationen gemeinsam, aber dennoch privat zusammen leben k√∂nnen. Ob einige Wohnbereiche zur gemeinsamen Nutzung ausgebaut werden oder die Wohneinheiten komplett voneinander getrennt sind, kann individuell entschieden werden. Heutzutage kann ein Mehrgenerationenhaus sowohl als Massivhaus als auch als Fertighaus gebaut werden. Die Vorteile eines Fertighauses sind die verh√§ltnism√§√üig schnelle Fertigstellung sowie die meist g√ľnstigere und besser kalkulierbare Bauweise. Auch wenn die Qualit√§t von Fertigh√§usern nicht die Qualit√§t von einem Massivbau erreicht, hat sie sich in den letzten Jahren deutlich verbessert. Allerdings ist der Wiederverkaufswert eines Mehrgenerationen-Fertighauses immer geringer als der eines Massivhausbaus. Lebt man in zwei Generationen zusammen, teilt man sich die Bau- und Reparaturkosten sowie die Kosten f√ľr das Grundst√ľck. Der soziale und gemeinschaftliche Gedanke hinter einem Mehrgenerationenhaus hat auch viele Vorteile. So k√∂nnen beispielsweise die Eltern auf die Enkelkinder aufpassen und im Alter von ihren Familienangeh√∂rigen betreut oder gepflegt werden. Unabh√§ngig von dem emotionalen Wert, spart man bei dieser Wohnform zudem Kosten f√ľr ein Pflegeheim oder eine Kinderbetreuung. Quelle: Bauratgeber Deutschland 2019-11-08 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3101/Die-Vorteile-eines-Mehrgenerationenhauses.htm ]]>Ein Mehrgenerationenhaus zeichnet sich dadurch aus, dass mehre Generationen einer Familie gemeinsam unter einem Dach wohnen, aber jeder seine eigene abgeschlossene Wohnung hat. Meistens handelt es sich bei der Immobilie um ein Zweifamilienhaus, das so konzipiert ist, dass zwei Generationen gemeinsam, aber dennoch privat zusammen leben k√∂nnen. Ob einige Wohnbereiche zur gemeinsamen Nutzung ausgebaut werden oder die Wohneinheiten komplett voneinander getrennt sind, kann individuell entschieden werden. Heutzutage kann ein Mehrgenerationenhaus sowohl als Massivhaus als auch als Fertighaus gebaut werden. Die Vorteile eines Fertighauses sind die verh√§ltnism√§√üig schnelle Fertigstellung sowie die meist g√ľnstigere und besser kalkulierbare Bauweise. Auch wenn die Qualit√§t von Fertigh√§usern nicht die Qualit√§t von einem Massivbau erreicht, hat sie sich in den letzten Jahren deutlich verbessert. Allerdings ist der Wiederverkaufswert eines Mehrgenerationen-Fertighauses immer geringer als der eines Massivhausbaus. Lebt man in zwei Generationen zusammen, teilt man sich die Bau- und Reparaturkosten sowie die Kosten f√ľr das Grundst√ľck. Der soziale und gemeinschaftliche Gedanke hinter einem Mehrgenerationenhaus hat auch viele Vorteile. So k√∂nnen beispielsweise die Eltern auf die Enkelkinder aufpassen und im Alter von ihren Familienangeh√∂rigen betreut oder gepflegt werden. Unabh√§ngig von dem emotionalen Wert, spart man bei dieser Wohnform zudem Kosten f√ľr ein Pflegeheim oder eine Kinderbetreuung. Quelle: Bauratgeber Deutschland Studie: Studentisches Wohnen wird immer teurer http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3100/Studie-Studentisches-Wohnen-wird-immer-teurer.htm Der Studentenwohnreport 2019 vom Finanzbetrieb MLP in Zusammenarbeit mit dem Institut der deutschen Wirtschaft untersucht die Wohnraumsituation und die Mietpreise im Bereich Studentisches Wohnen in 30 deutschen Universit√§tsst√§dten. Die Ergebnisse der Studie weisen nicht nur einen gro√üen Wohnraummangel von Studentenwohnungen auf, sondern auch einen schnelleren Anstieg von Mietpreisen im Vergleich zum Gesamtmarkt. Noch nie waren die Mietpreise f√ľr Studentenwohnungen so hoch wie aktuell. W√§hrend sich jedes Jahr immer mehr Studenten akkreditieren, stagniert die Anzahl der Wohnheimpl√§tze und des Nettoeinkommens der Studenten. Durchschnittlich 900 Euro verdient ein Student f√ľr seinen Lebensunterhalt, w√§hrend er beispielsweise in M√ľnchen f√ľr seine Studentenwohnung knapp 720 Euro Miete zahlen muss. Die Studie zeigt, dass die Mietpreise f√ľr eine 1995 erbaute Musterwohnung von etwa 30 Quadratmetern mit normaler Ausstattung innerhalb eines Jahres um 4,6 Prozent gestiegen sind. Im Gesamtdurchschnitt aller deutschen St√§dte zahlen Studenten 403 Euro f√ľr eine Studentenwohnung. Einer der Gr√ľnde f√ľr die hohen Mietpreise liegt darin, dass nicht nur Studenten auf der Suche nach zentral gelegenen und kleinen Wohnungen sind, sondern auch Pendler, Senioren und Erwerbst√§tige. Auch die Preise f√ľr WG-Zimmer steigen kontinuierlich an. So reicht der im Wintersemester 2019/2020 erh√∂hte Baf√∂g-Wohnungszuschlag auf den H√∂chstsatz von 325 Euro im Monat auch nicht aus, um das Studentenleben bestreiten zu k√∂nnen. In zwei Dritteln der untersuchten St√§dte kann von dem Baf√∂g-Satz noch nicht einmal die Miete einer durchschnittlichen Wohnung bezahlt werden. Quelle: MLP 2019-11-07 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3100/Studie-Studentisches-Wohnen-wird-immer-teurer.htm ]]>Der Studentenwohnreport 2019 vom Finanzbetrieb MLP in Zusammenarbeit mit dem Institut der deutschen Wirtschaft untersucht die Wohnraumsituation und die Mietpreise im Bereich Studentisches Wohnen in 30 deutschen Universit√§tsst√§dten. Die Ergebnisse der Studie weisen nicht nur einen gro√üen Wohnraummangel von Studentenwohnungen auf, sondern auch einen schnelleren Anstieg von Mietpreisen im Vergleich zum Gesamtmarkt. Noch nie waren die Mietpreise f√ľr Studentenwohnungen so hoch wie aktuell. W√§hrend sich jedes Jahr immer mehr Studenten akkreditieren, stagniert die Anzahl der Wohnheimpl√§tze und des Nettoeinkommens der Studenten. Durchschnittlich 900 Euro verdient ein Student f√ľr seinen Lebensunterhalt, w√§hrend er beispielsweise in M√ľnchen f√ľr seine Studentenwohnung knapp 720 Euro Miete zahlen muss. Die Studie zeigt, dass die Mietpreise f√ľr eine 1995 erbaute Musterwohnung von etwa 30 Quadratmetern mit normaler Ausstattung innerhalb eines Jahres um 4,6 Prozent gestiegen sind. Im Gesamtdurchschnitt aller deutschen St√§dte zahlen Studenten 403 Euro f√ľr eine Studentenwohnung. Einer der Gr√ľnde f√ľr die hohen Mietpreise liegt darin, dass nicht nur Studenten auf der Suche nach zentral gelegenen und kleinen Wohnungen sind, sondern auch Pendler, Senioren und Erwerbst√§tige. Auch die Preise f√ľr WG-Zimmer steigen kontinuierlich an. So reicht der im Wintersemester 2019/2020 erh√∂hte Baf√∂g-Wohnungszuschlag auf den H√∂chstsatz von 325 Euro im Monat auch nicht aus, um das Studentenleben bestreiten zu k√∂nnen. In zwei Dritteln der untersuchten St√§dte kann von dem Baf√∂g-Satz noch nicht einmal die Miete einer durchschnittlichen Wohnung bezahlt werden. Quelle: MLP Tipp: Worauf Sie bei einem Hausanbau achten mŁssen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3099/Tipp-Worauf-Sie-bei-einem-Hausanbau-achten-mŁssen.htm Wer die Wohnfl√§che seines Hauses erweitern m√∂chte, muss sich zun√§chst √ľber die rechtlichen Bestimmungen bei den zust√§ndigen Baubeh√∂rden erkundigen. Denn sowohl kleine Bauma√ünahmen als auch ein gro√üer Umbau haben stets Auswirkungen auf die Bausubstanz und Statik des Hauses. Oftmals muss die vorhandene Substanz mit der neuen Bausubstanz abgestimmt werden. Um Bausch√§den, wie Risse oder Fugenbildungen zu vermeiden, sollte ein Architekt oder Fachmann zurate gezogen werden. Zudem kennt sich ein Architekt mit den Regelungen und den Bebauungspl√§nen der zust√§ndigen Beh√∂rde aus. Der Anbau in einem Reihenhaus oder einer Doppelhaush√§lfte weist weitaus weniger M√∂glichkeiten auf, als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Dennoch kann mit dem Anbau eines Erkers oder eines Wintergartens zus√§tzliche Fl√§che geschaffen werden, die die vorhandenen R√§umlichkeiten vergr√∂√üert. In einem eigenst√§ndigen Geb√§ude k√∂nnen beispielsweise W√§nde entfernt und R√§ume zusammengef√ľhrt werden. Eine angebaute Einliegerwohnung kann vermietet oder als B√ľro genutzt werden und getrennte Zug√§nge zu der Haupt- und Anbauwohnung bieten die gew√ľnschte Privatsph√§re. Bei den Bauma√ünahmen eines Anbaus muss vor allen Dingen die Statik stimmen. F√ľr den √úbergang des Alt- und Neubaus m√ľssen W√§rmebr√ľcken sorgf√§ltig eingebaut werden, damit langfristig keine Bausch√§den entstehen und kein W√§rmeverlust stattfindet. Zu empfehlen ist au√üerdem, w√§hrend des Anbaus auch den Altbau energetisch zu sanieren und das Dach und die Au√üenw√§nde zu d√§mmen oder alte Fenster auszutauschen. Auch ein veraltetes Heizsystem sollte modernisiert oder ausgetauscht werden. Quelle: Bau Welt 2019-11-06 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3099/Tipp-Worauf-Sie-bei-einem-Hausanbau-achten-mŁssen.htm ]]>Wer die Wohnfl√§che seines Hauses erweitern m√∂chte, muss sich zun√§chst √ľber die rechtlichen Bestimmungen bei den zust√§ndigen Baubeh√∂rden erkundigen. Denn sowohl kleine Bauma√ünahmen als auch ein gro√üer Umbau haben stets Auswirkungen auf die Bausubstanz und Statik des Hauses. Oftmals muss die vorhandene Substanz mit der neuen Bausubstanz abgestimmt werden. Um Bausch√§den, wie Risse oder Fugenbildungen zu vermeiden, sollte ein Architekt oder Fachmann zurate gezogen werden. Zudem kennt sich ein Architekt mit den Regelungen und den Bebauungspl√§nen der zust√§ndigen Beh√∂rde aus. Der Anbau in einem Reihenhaus oder einer Doppelhaush√§lfte weist weitaus weniger M√∂glichkeiten auf, als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Dennoch kann mit dem Anbau eines Erkers oder eines Wintergartens zus√§tzliche Fl√§che geschaffen werden, die die vorhandenen R√§umlichkeiten vergr√∂√üert. In einem eigenst√§ndigen Geb√§ude k√∂nnen beispielsweise W√§nde entfernt und R√§ume zusammengef√ľhrt werden. Eine angebaute Einliegerwohnung kann vermietet oder als B√ľro genutzt werden und getrennte Zug√§nge zu der Haupt- und Anbauwohnung bieten die gew√ľnschte Privatsph√§re. Bei den Bauma√ünahmen eines Anbaus muss vor allen Dingen die Statik stimmen. F√ľr den √úbergang des Alt- und Neubaus m√ľssen W√§rmebr√ľcken sorgf√§ltig eingebaut werden, damit langfristig keine Bausch√§den entstehen und kein W√§rmeverlust stattfindet. Zu empfehlen ist au√üerdem, w√§hrend des Anbaus auch den Altbau energetisch zu sanieren und das Dach und die Au√üenw√§nde zu d√§mmen oder alte Fenster auszutauschen. Auch ein veraltetes Heizsystem sollte modernisiert oder ausgetauscht werden. Quelle: Bau Welt Austausch der alten Gasheizung gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3098/Austausch-der-alten-Gasheizung-gegen-einen-energieeffizienten-Brennwertkessel.htm Wer plant, seine alte Gasheizung zu modernisieren, m√∂chte nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz leisten, sondern auch Kosten sparen. Eine M√∂glichkeit f√ľr ein zukunftssicheres Heizsystem, ist der Austausch des alten Heizkessels mit einem modernen Brennwertkessel. Der fossile Brennstoff ist ein Gasgemisch, das zu 99 Prozent aus Methan besteht. In Deutschland geh√∂rt Erdgas zu einem der wichtigsten Energietr√§ger f√ľr die Beheizung und die Warmwassergewinnung in Wohngeb√§uden. So kann ein modernes Brennwertger√§t im Vergleich zu einem Standardkessel jedes Jahr bis zu 30 Prozent Energie sparen. Allein der Brennwerteffekt bringt eine Energieeinsparung von zehn Prozent mit sich. Beim Einbau eines neuen Brennwertkessels wird in den Schornstein eine Abgasleitung eingebaut. So wird das Mauerwerk durch ein Kunststoff- oder Edelstahlrohr vor Feuchtigkeitsbildung gesch√ľtzt. Denn ein Brennwertkessel benutzt die W√§rme aus den Heizungsabgasen, die im Schornstein Kondenswasser bilden. Ein Anschluss an das Abwassersystem erm√∂glicht, dass das Kondenswasser abgeleitet wird. Doch auch der CO2-Aussto√ü sowie die Abgabe von Feinstaub und Ru√ü wird bei einem Brennwertkessel minimiert. Bei Neubauimmobilien lohnt es sich zudem, die Erdgasheizung mit einer Solarthermieanlage oder einer W√§rmepumpe zu erg√§nzen. In dieser Kombination wird die Energiebilanz des Hauses gesteigert, denn eine Solaranlage kann so viel W√§rme erzeugen, dass sie bis zu 60 Prozent der Energie f√ľr die des Warmwassersbereitung produzieren kann. So kann das Trinkwasser im Sommer allein √ľber die Solarenergie gewonnen werden. Diverse F√∂rderprogramme unterst√ľtzen den Einbau eines Erdgaskessels sowie Solarthermieanlagen. Quelle: Energieeffizienz online/trurnit Energie Tipp 2019-11-05 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3098/Austausch-der-alten-Gasheizung-gegen-einen-energieeffizienten-Brennwertkessel.htm ]]>Wer plant, seine alte Gasheizung zu modernisieren, m√∂chte nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz leisten, sondern auch Kosten sparen. Eine M√∂glichkeit f√ľr ein zukunftssicheres Heizsystem, ist der Austausch des alten Heizkessels mit einem modernen Brennwertkessel. Der fossile Brennstoff ist ein Gasgemisch, das zu 99 Prozent aus Methan besteht. In Deutschland geh√∂rt Erdgas zu einem der wichtigsten Energietr√§ger f√ľr die Beheizung und die Warmwassergewinnung in Wohngeb√§uden. So kann ein modernes Brennwertger√§t im Vergleich zu einem Standardkessel jedes Jahr bis zu 30 Prozent Energie sparen. Allein der Brennwerteffekt bringt eine Energieeinsparung von zehn Prozent mit sich. Beim Einbau eines neuen Brennwertkessels wird in den Schornstein eine Abgasleitung eingebaut. So wird das Mauerwerk durch ein Kunststoff- oder Edelstahlrohr vor Feuchtigkeitsbildung gesch√ľtzt. Denn ein Brennwertkessel benutzt die W√§rme aus den Heizungsabgasen, die im Schornstein Kondenswasser bilden. Ein Anschluss an das Abwassersystem erm√∂glicht, dass das Kondenswasser abgeleitet wird. Doch auch der CO2-Aussto√ü sowie die Abgabe von Feinstaub und Ru√ü wird bei einem Brennwertkessel minimiert. Bei Neubauimmobilien lohnt es sich zudem, die Erdgasheizung mit einer Solarthermieanlage oder einer W√§rmepumpe zu erg√§nzen. In dieser Kombination wird die Energiebilanz des Hauses gesteigert, denn eine Solaranlage kann so viel W√§rme erzeugen, dass sie bis zu 60 Prozent der Energie f√ľr die des Warmwassersbereitung produzieren kann. So kann das Trinkwasser im Sommer allein √ľber die Solarenergie gewonnen werden. Diverse F√∂rderprogramme unterst√ľtzen den Einbau eines Erdgaskessels sowie Solarthermieanlagen. Quelle: Energieeffizienz online/trurnit Energie Tipp Vertretung eines Mitglieds in einer WEG-Versammlung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3097/Vertretung-eines-Mitglieds-in-einer-WEG-Versammlung.htm In einer Wohnungseigent√ľmerversammlung k√∂nnen sich die Mitglieder der Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) in der Regel von einer anderen, beliebig ausgew√§hlten Person vertreten lassen. Die WEG einer aus 43 Wohnungen bestehenden Anlage hat in ihrer Teilungserkl√§rung eine Zusatzvereinbarung festgeschrieben, in der die Vertretung lediglich durch den Ehegatten oder die Ehegattin, durch einen anderen Eigent√ľmer aus der Gemeinschaft oder durch den Verwalter stattfinden darf. Der Sinn und Zweck dieser Klausel ist, nur Personen aus dem eigenen Kreis in der WEG-Versammlung zuzulassen und sich somit von gemeinschaftsfremden Einwirkungen freizuhalten. Kommt es zu einer Vertretungssituation, muss der Vertreter zu Beginn der Eigent√ľmerversammlung dem Versammlungsleiter eine Vollmacht vorlegen. Im vorliegenden Fall (AZ V ZR 250/18) ist die Firma T. GmbH Eigent√ľmer von 22 Wohnungen der Anlage. Diese ist eine fast 100-prozentige Tochtergesellschaft einer Managementholding, zu der auch die TA. GmbH geh√∂rt. Die TA. GmbH ist bevollm√§chtigt, das Sondereigentum aller Einheiten zu verwalten. Die anderen 21 Wohnungen geh√∂ren verschiedenen Eigent√ľmern. In einer WEG-Versammlung stand das Thema Wiederbestellung des Verwalters an der Tagesordnung. Die T. GmbH sendete zu der WEG-Versammlung eine Mitarbeiterin der TA. GmbH, die eine Vollmacht vorlegte. Diese wurde vom Leiter abgelehnt und die Mitarbeiterin von der Abstimmung √ľber die Wiederbestellung des Verwalters ausgeschlossen. Die Anfechtungsklage der T. GmbH hatte Erfolg, der Ausschluss der Mitarbeiterin wurde als rechtswidrig definiert. Denn laut Urteil ist die erweiterte Vertretungsklausel der Teilungserkl√§rung nicht gef√§hrdet, da es sich bei der Mitarbeiterin nicht um eine gemeinschaftsfremde Person handelt. Vielmehr handelte es sich um eine Mitarbeiterin der TA. GmbH, die von der T. GmbH beauftragt wurde, das Sondereigentum zu verwalten. Quelle: BGH 2019-11-04 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3097/Vertretung-eines-Mitglieds-in-einer-WEG-Versammlung.htm ]]>In einer Wohnungseigent√ľmerversammlung k√∂nnen sich die Mitglieder der Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG) in der Regel von einer anderen, beliebig ausgew√§hlten Person vertreten lassen. Die WEG einer aus 43 Wohnungen bestehenden Anlage hat in ihrer Teilungserkl√§rung eine Zusatzvereinbarung festgeschrieben, in der die Vertretung lediglich durch den Ehegatten oder die Ehegattin, durch einen anderen Eigent√ľmer aus der Gemeinschaft oder durch den Verwalter stattfinden darf. Der Sinn und Zweck dieser Klausel ist, nur Personen aus dem eigenen Kreis in der WEG-Versammlung zuzulassen und sich somit von gemeinschaftsfremden Einwirkungen freizuhalten. Kommt es zu einer Vertretungssituation, muss der Vertreter zu Beginn der Eigent√ľmerversammlung dem Versammlungsleiter eine Vollmacht vorlegen. Im vorliegenden Fall (AZ V ZR 250/18) ist die Firma T. GmbH Eigent√ľmer von 22 Wohnungen der Anlage. Diese ist eine fast 100-prozentige Tochtergesellschaft einer Managementholding, zu der auch die TA. GmbH geh√∂rt. Die TA. GmbH ist bevollm√§chtigt, das Sondereigentum aller Einheiten zu verwalten. Die anderen 21 Wohnungen geh√∂ren verschiedenen Eigent√ľmern. In einer WEG-Versammlung stand das Thema Wiederbestellung des Verwalters an der Tagesordnung. Die T. GmbH sendete zu der WEG-Versammlung eine Mitarbeiterin der TA. GmbH, die eine Vollmacht vorlegte. Diese wurde vom Leiter abgelehnt und die Mitarbeiterin von der Abstimmung √ľber die Wiederbestellung des Verwalters ausgeschlossen. Die Anfechtungsklage der T. GmbH hatte Erfolg, der Ausschluss der Mitarbeiterin wurde als rechtswidrig definiert. Denn laut Urteil ist die erweiterte Vertretungsklausel der Teilungserkl√§rung nicht gef√§hrdet, da es sich bei der Mitarbeiterin nicht um eine gemeinschaftsfremde Person handelt. Vielmehr handelte es sich um eine Mitarbeiterin der TA. GmbH, die von der T. GmbH beauftragt wurde, das Sondereigentum zu verwalten. Quelle: BGH Was gehŲrt in eine Betriebskostenabrechnung? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3096/Was-gehŲrt-in-eine-Betriebskostenabrechnung.htm Wer seine Nebenkostenabrechnung √ľberpr√ľfen m√∂chte, sollte sich an der Betriebskostenverordnung (BetrKV) orientieren, denn Nebenkosten sind in Deutschland gesetzlich geregelt. So z√§hlen zu den Betriebskosten alle Auslagen, die durch den bestimmungsm√§√üigen Gebrauch des Wohngeb√§udes, Grundst√ľcks sowie seiner Anlagen und Einrichtungen entstehen. Dazu geh√∂ren Wasser, Abwasser, Heizkosten, M√ľllbeseitigung, Stra√üen-, Schornstein- und Geb√§udereinigung, Hausmeisterkosten, Aufzug und die Gartenpflege. Ebenso z√§hlt die Grundsteuer von laufenden Lasten des Grundst√ľcks, die Geb√§udereinigung, die Gemeinschaftsantenne und das Kabelfernsehen sowie der Allgemeinstrom zu den Nebenkosten. Auch sonstige Kosten wie die Pr√ľfgeb√ľhren f√ľr den Feuerl√∂scher z√§hlen zu den Nebenkosten. Zu beachten ist, dass Instandhaltungs- sowie Instandsetzungskosten, die durch Alterung oder Abnutzung des Geb√§udes entstehen, nicht zu den Nebenkosten geh√∂ren. In einer ordentlichen Betriebskostenabrechnung ist der Abrechnungszeitraum angegeben. Grunds√§chlich betr√§gt dieser zw√∂lf Monate. Dieser Abrechnungszeitraum muss sich allerdings nicht auf ein ganzes Kalenderjahr beziehen. Ebenso sollten die Gesamtkosten nach Abzug der Vorauszahlungen und die Z√§hlerst√§nde zu Beginn und Ende des Abrechnungszeitraums aufgelistet werden. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, sich an den Verteilerschl√ľssel im Mietvertrag zu halten. Bei der Abrechnung der Heizkosten bei einer zentralen Heizungsanlage gilt eine Ausnahme. Hier muss der Vermieter 50 bis 70 Prozent verbrauchsabh√§ngig abrechnen. Quelle: Sch√∂ner Wohnen 2019-11-01 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3096/Was-gehŲrt-in-eine-Betriebskostenabrechnung.htm ]]>Wer seine Nebenkostenabrechnung √ľberpr√ľfen m√∂chte, sollte sich an der Betriebskostenverordnung (BetrKV) orientieren, denn Nebenkosten sind in Deutschland gesetzlich geregelt. So z√§hlen zu den Betriebskosten alle Auslagen, die durch den bestimmungsm√§√üigen Gebrauch des Wohngeb√§udes, Grundst√ľcks sowie seiner Anlagen und Einrichtungen entstehen. Dazu geh√∂ren Wasser, Abwasser, Heizkosten, M√ľllbeseitigung, Stra√üen-, Schornstein- und Geb√§udereinigung, Hausmeisterkosten, Aufzug und die Gartenpflege. Ebenso z√§hlt die Grundsteuer von laufenden Lasten des Grundst√ľcks, die Geb√§udereinigung, die Gemeinschaftsantenne und das Kabelfernsehen sowie der Allgemeinstrom zu den Nebenkosten. Auch sonstige Kosten wie die Pr√ľfgeb√ľhren f√ľr den Feuerl√∂scher z√§hlen zu den Nebenkosten. Zu beachten ist, dass Instandhaltungs- sowie Instandsetzungskosten, die durch Alterung oder Abnutzung des Geb√§udes entstehen, nicht zu den Nebenkosten geh√∂ren. In einer ordentlichen Betriebskostenabrechnung ist der Abrechnungszeitraum angegeben. Grunds√§chlich betr√§gt dieser zw√∂lf Monate. Dieser Abrechnungszeitraum muss sich allerdings nicht auf ein ganzes Kalenderjahr beziehen. Ebenso sollten die Gesamtkosten nach Abzug der Vorauszahlungen und die Z√§hlerst√§nde zu Beginn und Ende des Abrechnungszeitraums aufgelistet werden. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, sich an den Verteilerschl√ľssel im Mietvertrag zu halten. Bei der Abrechnung der Heizkosten bei einer zentralen Heizungsanlage gilt eine Ausnahme. Hier muss der Vermieter 50 bis 70 Prozent verbrauchsabh√§ngig abrechnen. Quelle: Sch√∂ner Wohnen Studie: BŁrovermietung und der Flex-Office-Markt http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3095/Studie-BŁrovermietung-und-der-Flex-Office-Markt.htm Die Nachfrage nach B√ľrofl√§chen in Deutschland steigt zunehmend und der Trend am Flex-Office-Markt entwickelt sich immer weiter. In der Studie ‚ÄěFlex Space goes beyond‚Äú untersucht das Immobilien-Beratungsunternehmens JLL die Entwicklungen im Bereich B√ľrovermietung in den Big 7 St√§dten Berlin D√ľsseldorf, Frankfurt, Hamburg, M√ľnchen, K√∂ln und Stuttgart. Des Weiteren analysieren die Studienautoren die Entwicklungen der Flex Spaces in den sogenannten zw√∂lf Secondary Cities, u. a. in N√ľrnberg, Hannover und Essen, wo das Wachstum am st√§rksten ausgepr√§gt ist. Noch ist nicht abzusehen, ob die drei Gesch√§ftsmodelle Coworking, Business Center sowie das Hybrid-Modell langfristig Bestand haben, auch wenn die flexible B√ľrovermietung aktuell schnelles Wachstum aufweist. JLL untersucht in seiner Studie erstmalig die Rentabilit√§t von Flex-Space-Standorten in Bezug auf die Mietausgaben. W√§hrend die B√ľrofl√§chen im Hybrid-Modell an Gro√üunternehmen vermietet werden, hat das Business Center eher konventionelle B√ľronutzer und private Offices als Zielgruppe. Coworking Spaces setzen auf Kollaboration und Kommunikation und eignen sich vor allen Dingen f√ľr Freelancer und Start-up-Unternehmen. Grunds√§chlich stehen Immobilieneigent√ľmer dem Trend der Felx-Spaces offen gegen√ľber, auch wenn sich vor allem Fragen zur Nachhaltigkeit des noch jungen Gesch√§ftsmodells stellen. JLL beschreibt drei Modelle f√ľr Eigent√ľmer √ľber das Betreiben von Flex-Offices sowie m√∂gliche Kooperationen mit potentiellen Betreibern. So k√∂nnen Eigent√ľmer mit dem Management-Agreement Betreiber mit der Errichtung und dem Betrieb von Felx-Offices beauftragen oder die B√ľrofl√§chen traditionell vermieten. Die Gr√ľndung einer eignen Flex-Marke w√ľrde das Portfolio erweitern und neue Einnahmem√∂glichkeiten bieten. Quelle: JLL 2019-10-31 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3095/Studie-BŁrovermietung-und-der-Flex-Office-Markt.htm ]]>Die Nachfrage nach B√ľrofl√§chen in Deutschland steigt zunehmend und der Trend am Flex-Office-Markt entwickelt sich immer weiter. In der Studie ‚ÄěFlex Space goes beyond‚Äú untersucht das Immobilien-Beratungsunternehmens JLL die Entwicklungen im Bereich B√ľrovermietung in den Big 7 St√§dten Berlin D√ľsseldorf, Frankfurt, Hamburg, M√ľnchen, K√∂ln und Stuttgart. Des Weiteren analysieren die Studienautoren die Entwicklungen der Flex Spaces in den sogenannten zw√∂lf Secondary Cities, u. a. in N√ľrnberg, Hannover und Essen, wo das Wachstum am st√§rksten ausgepr√§gt ist. Noch ist nicht abzusehen, ob die drei Gesch√§ftsmodelle Coworking, Business Center sowie das Hybrid-Modell langfristig Bestand haben, auch wenn die flexible B√ľrovermietung aktuell schnelles Wachstum aufweist. JLL untersucht in seiner Studie erstmalig die Rentabilit√§t von Flex-Space-Standorten in Bezug auf die Mietausgaben. W√§hrend die B√ľrofl√§chen im Hybrid-Modell an Gro√üunternehmen vermietet werden, hat das Business Center eher konventionelle B√ľronutzer und private Offices als Zielgruppe. Coworking Spaces setzen auf Kollaboration und Kommunikation und eignen sich vor allen Dingen f√ľr Freelancer und Start-up-Unternehmen. Grunds√§chlich stehen Immobilieneigent√ľmer dem Trend der Felx-Spaces offen gegen√ľber, auch wenn sich vor allem Fragen zur Nachhaltigkeit des noch jungen Gesch√§ftsmodells stellen. JLL beschreibt drei Modelle f√ľr Eigent√ľmer √ľber das Betreiben von Flex-Offices sowie m√∂gliche Kooperationen mit potentiellen Betreibern. So k√∂nnen Eigent√ľmer mit dem Management-Agreement Betreiber mit der Errichtung und dem Betrieb von Felx-Offices beauftragen oder die B√ľrofl√§chen traditionell vermieten. Die Gr√ľndung einer eignen Flex-Marke w√ľrde das Portfolio erweitern und neue Einnahmem√∂glichkeiten bieten. Quelle: JLL Bodenbelag fŁr die Haus-, Hof- oder Garageneinfahrt http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3094/Bodenbelag-fŁr-die-Haus-Hof-oder-Garageneinfahrt.htm Wer eine Haus- oder Garageneinfahrt baut, muss sich Gedanken √ľber den Bodenbelag machen. Denn eine Einfahrt soll nicht nur gut aussehen, sondern vor allen Dingen vielen Belastungen standhalten. Asphalt beispielsweise eignet sich gut f√ľr Einfahrten, die regelm√§√üig befahren werden. Das robuste und lang haltbare Material ist jedoch recht preisintensiv und muss aufwendig verlegt werden. Asphalteinfahrten sind in der Regel in Gewerbegebieten oder im Geschosswohnungsbau zu finden. Einfahrten in Gegenden mit Einfamilienh√§usern sind eher mit Kies, Splitt und Schotter ausgelegt oder mit Pflastersteinen ausgelegt. Mehrfamilienh√§user oder Wohnkomplexe haben oftmals eine Betoneinfahrt. Pflastersteine erfreuen sich in Deutschland gro√üer Beliebtheit. Ob aus grauem oder aus eingef√§rbtem Beton, Einfahrten aus Pflastersteinen lassen sich individuell gestalten, sind relativ g√ľnstig und witterungsbest√§ndig. Auch das Verlegen der Pflastersteinplatten l√§sst sich gut in Eigenregie durchf√ľhren. Weisen die Einfahrten eine besondere Form auf, k√∂nnen die Platten gut auf die gew√ľnschten Ma√üe und Formen zugeschnitten werden. Auch Sch√ľttg√ľter wie Kies, Splitt und Schotter eignen sich gut f√ľr Hauseinfahrten. Das in Big Bags angelieferte Material kann nach Belieben auf den abgetragenen Mutterboden ausgelegt werden. Wer es noch kreativer oder bunter mag, entscheidet sich f√ľr einen Stempelbodenbelag oder f√ľr Rasengittersteine. In den Gittern des Betonbodens kann Rasen ges√§t und die Einfahrt versch√∂nert werden. Allerdings ist die Pflege von Rasengittersteinen recht aufwendig, denn die Gr√§ser k√∂nnen in die Fugen wachsen. Stempelbeton wird oftmals als Dekorbeton bezeichnet. Viele Eigent√ľmer lassen sich die Hausnummer in den Betonboden einstemmen und individualisieren ihre Haus-, Hof- oder Garageneinfahrt. Quelle: Immowelt AG 2019-10-30 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3094/Bodenbelag-fŁr-die-Haus-Hof-oder-Garageneinfahrt.htm ]]>Wer eine Haus- oder Garageneinfahrt baut, muss sich Gedanken √ľber den Bodenbelag machen. Denn eine Einfahrt soll nicht nur gut aussehen, sondern vor allen Dingen vielen Belastungen standhalten. Asphalt beispielsweise eignet sich gut f√ľr Einfahrten, die regelm√§√üig befahren werden. Das robuste und lang haltbare Material ist jedoch recht preisintensiv und muss aufwendig verlegt werden. Asphalteinfahrten sind in der Regel in Gewerbegebieten oder im Geschosswohnungsbau zu finden. Einfahrten in Gegenden mit Einfamilienh√§usern sind eher mit Kies, Splitt und Schotter ausgelegt oder mit Pflastersteinen ausgelegt. Mehrfamilienh√§user oder Wohnkomplexe haben oftmals eine Betoneinfahrt. Pflastersteine erfreuen sich in Deutschland gro√üer Beliebtheit. Ob aus grauem oder aus eingef√§rbtem Beton, Einfahrten aus Pflastersteinen lassen sich individuell gestalten, sind relativ g√ľnstig und witterungsbest√§ndig. Auch das Verlegen der Pflastersteinplatten l√§sst sich gut in Eigenregie durchf√ľhren. Weisen die Einfahrten eine besondere Form auf, k√∂nnen die Platten gut auf die gew√ľnschten Ma√üe und Formen zugeschnitten werden. Auch Sch√ľttg√ľter wie Kies, Splitt und Schotter eignen sich gut f√ľr Hauseinfahrten. Das in Big Bags angelieferte Material kann nach Belieben auf den abgetragenen Mutterboden ausgelegt werden. Wer es noch kreativer oder bunter mag, entscheidet sich f√ľr einen Stempelbodenbelag oder f√ľr Rasengittersteine. In den Gittern des Betonbodens kann Rasen ges√§t und die Einfahrt versch√∂nert werden. Allerdings ist die Pflege von Rasengittersteinen recht aufwendig, denn die Gr√§ser k√∂nnen in die Fugen wachsen. Stempelbeton wird oftmals als Dekorbeton bezeichnet. Viele Eigent√ľmer lassen sich die Hausnummer in den Betonboden einstemmen und individualisieren ihre Haus-, Hof- oder Garageneinfahrt. Quelle: Immowelt AG Energieeffizienz mit der richtigen Beleuchtung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3093/Energieeffizienz-mit-der-richtigen-Beleuchtung.htm Energie im Haushalt sparen und gleichzeitig etwas f√ľr die Umwelt und den Geldbeutel tun? Das k√∂nnen Verbraucher ganz leicht auch im Bereich Beleuchtung erreichen. Im Durchschnitt werden acht bis zw√∂lf Prozent der Stromkosten durch das Leuchten im Haushalt verursacht. Wer energieeffiziente Lampen benutzt, kann den Energieverbrauch um bis zu 85 Prozent senken, sagt die Deutsche Energie-Agentur (dena). Besonders Energiesparlampen mit der Energieeffizienzklasse A sowie Lampentypen mit dem EU-Energielabel A++ sind zu empfehlen. So ist beim Einsatz einer A++-Lampe im Vergleich zu einer Lampe mit der Energieeffizienzklasse D eine Energieeinsparung von 88 Prozent zu verzeichnen. LED-Lampen mit den Energieklasse A++ oder A+ sowie Energiesparlampen mit der Klasse A haben bei einem geringen Energieverbrauch nicht nur dieselbe Leuchtkraft wie g√§ngige Lampen, sondern mit bis zu 15.000 Stunden Leuchtzeit auch eine lange Lebensdauer. Die im Haushalt oft eingesetzten Halogenlampen sind mit der Effizienzklasse C oder D gekennzeichnet. Achtet man zus√§tzlich darauf, nur in denjenigen R√§umen Licht anzuschalten, in denen man sich befindet und verzichtet auf zus√§tziche Beleuchtung, wie beispielsweise eine Festbeleuchtung zu Weihnachten, lassen sich ebenfalls Kosten sparen. Au√üerdem sollten Lampen regelm√§√üig gereinigt werden, denn staub- und schmutzfrei verbrauchen sie weniger Energie. Wer zudem die W√§nde in seiner Wohnung oder in seinem Haus wei√ü streicht, steigert die Energieeffizienz. Denn helle W√§nde reflektieren das einfallende Licht und lassen R√§ume heller erscheinen.¬† Quelle: EnBW 2019-10-29 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3093/Energieeffizienz-mit-der-richtigen-Beleuchtung.htm ]]>Energie im Haushalt sparen und gleichzeitig etwas f√ľr die Umwelt und den Geldbeutel tun? Das k√∂nnen Verbraucher ganz leicht auch im Bereich Beleuchtung erreichen. Im Durchschnitt werden acht bis zw√∂lf Prozent der Stromkosten durch das Leuchten im Haushalt verursacht. Wer energieeffiziente Lampen benutzt, kann den Energieverbrauch um bis zu 85 Prozent senken, sagt die Deutsche Energie-Agentur (dena). Besonders Energiesparlampen mit der Energieeffizienzklasse A sowie Lampentypen mit dem EU-Energielabel A++ sind zu empfehlen. So ist beim Einsatz einer A++-Lampe im Vergleich zu einer Lampe mit der Energieeffizienzklasse D eine Energieeinsparung von 88 Prozent zu verzeichnen. LED-Lampen mit den Energieklasse A++ oder A+ sowie Energiesparlampen mit der Klasse A haben bei einem geringen Energieverbrauch nicht nur dieselbe Leuchtkraft wie g√§ngige Lampen, sondern mit bis zu 15.000 Stunden Leuchtzeit auch eine lange Lebensdauer. Die im Haushalt oft eingesetzten Halogenlampen sind mit der Effizienzklasse C oder D gekennzeichnet. Achtet man zus√§tzlich darauf, nur in denjenigen R√§umen Licht anzuschalten, in denen man sich befindet und verzichtet auf zus√§tziche Beleuchtung, wie beispielsweise eine Festbeleuchtung zu Weihnachten, lassen sich ebenfalls Kosten sparen. Au√üerdem sollten Lampen regelm√§√üig gereinigt werden, denn staub- und schmutzfrei verbrauchen sie weniger Energie. Wer zudem die W√§nde in seiner Wohnung oder in seinem Haus wei√ü streicht, steigert die Energieeffizienz. Denn helle W√§nde reflektieren das einfallende Licht und lassen R√§ume heller erscheinen.¬† Quelle: EnBW Dossiers zu Rechtsfragen im Bereich Smart Cities http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3092/Dossiers-zu-Rechtsfragen-im-Bereich-Smart-Cities.htm Um St√§dte und Kommunen bei der Entwicklung und Umsetzung von digitalen Projekten zu unterst√ľtzen, hat das Bundesinstitut f√ľr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) f√ľnf Dossiers ver√∂ffentlicht, die sich mit rechtlichen Fragen in der Entwicklung von Smart Cities besch√§ftigen. Die Dossiers sollen zum einen ein Bewusstsein f√ľr Rechtsangelegenheiten bei Digitalisierungs-Projekten schaffen. Zum anderen sollen sie St√§dten und Kommunen mit L√∂sungsempfehlungen beim Ausbau ihrer Projekte unterst√ľtzen. Das Dossier ‚ÄěAnforderungen und M√∂glichkeiten des Vergaberechts‚Äú besch√§ftigt sich mit Fragen zum Vergaberechts und den rechtlichen Bestimmungen bei der Vergabe von Auftr√§gen an private Wirtschaftsunternehmen. Um die Entscheidung hinsichtlich der Rechtsform von privaten und √∂ffentlich-rechtlichen Organisationsformen zu erleichtern, dient das Dossier ‚ÄěWelche Rechts- und Organisationsform w√§hlen?‚Äú. Bezugnehmend auf das Vergaberecht wird in diesem Dossier erl√§utert, ob eine Genossenschaft, eine GmbH, ein Zweckverband oder ein Eigenbetrieb gegr√ľndet werden sollte. Das Dossier ‚ÄěPotentiale und Grenzen des Kommunalwirtschaftsrecht‚Äú besch√§ftigt sich mit den unterschiedlichen Bestimmungen im Bereich Wirtschaftsrecht in L√§ndern und Kommunen. Hier wird aufgez√§hlt, welche Voraussetzungen Kommunen erf√ľllen m√ľssen, um wirtschaftsf√§hig zu werden. Fragen zur Datenweitergabe werden im Dossier ‚ÄěKommunale Daten nutzen und in Wert setzen‚Äú beantwortet. Das Dossier ‚ÄěDaseinsvorsorge und digitale Teilhabe sichern‚Äú gibt Auskunft zu rechtlichen Angelegenheiten, die sich aus der Weiterentwicklung der Digitalisierung entwickeln. Quelle: BBSR 2019-10-28 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3092/Dossiers-zu-Rechtsfragen-im-Bereich-Smart-Cities.htm ]]>Um St√§dte und Kommunen bei der Entwicklung und Umsetzung von digitalen Projekten zu unterst√ľtzen, hat das Bundesinstitut f√ľr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) f√ľnf Dossiers ver√∂ffentlicht, die sich mit rechtlichen Fragen in der Entwicklung von Smart Cities besch√§ftigen. Die Dossiers sollen zum einen ein Bewusstsein f√ľr Rechtsangelegenheiten bei Digitalisierungs-Projekten schaffen. Zum anderen sollen sie St√§dten und Kommunen mit L√∂sungsempfehlungen beim Ausbau ihrer Projekte unterst√ľtzen. Das Dossier ‚ÄěAnforderungen und M√∂glichkeiten des Vergaberechts‚Äú besch√§ftigt sich mit Fragen zum Vergaberechts und den rechtlichen Bestimmungen bei der Vergabe von Auftr√§gen an private Wirtschaftsunternehmen. Um die Entscheidung hinsichtlich der Rechtsform von privaten und √∂ffentlich-rechtlichen Organisationsformen zu erleichtern, dient das Dossier ‚ÄěWelche Rechts- und Organisationsform w√§hlen?‚Äú. Bezugnehmend auf das Vergaberecht wird in diesem Dossier erl√§utert, ob eine Genossenschaft, eine GmbH, ein Zweckverband oder ein Eigenbetrieb gegr√ľndet werden sollte. Das Dossier ‚ÄěPotentiale und Grenzen des Kommunalwirtschaftsrecht‚Äú besch√§ftigt sich mit den unterschiedlichen Bestimmungen im Bereich Wirtschaftsrecht in L√§ndern und Kommunen. Hier wird aufgez√§hlt, welche Voraussetzungen Kommunen erf√ľllen m√ľssen, um wirtschaftsf√§hig zu werden. Fragen zur Datenweitergabe werden im Dossier ‚ÄěKommunale Daten nutzen und in Wert setzen‚Äú beantwortet. Das Dossier ‚ÄěDaseinsvorsorge und digitale Teilhabe sichern‚Äú gibt Auskunft zu rechtlichen Angelegenheiten, die sich aus der Weiterentwicklung der Digitalisierung entwickeln. Quelle: BBSR HeizkŲrper vor Rost und Schmutz retten http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3091/HeizkŲrper-vor-Rost-und-Schmutz-retten.htm Wer seine in die Jahre gekommenen, rostigen Heizk√∂rper erneuern m√∂chte, sollte den Anstrich vor der Heizsaison durchf√ľhren. Denn die gestrichenen Fl√§chen d√ľrfen beim Abtrocknen nicht hei√ü werden. Die herbstlichen Temperaturen eignen sich au√üerdem gut zum L√ľften der R√§ume, um den Farbgeruch schnell zu verbannen. Gut zu wissen ist, dass die Heizk√∂rper zum Lackieren nicht abmontiert werden m√ľssen. Bevor es ans Streichen geht, sollten Anschl√ľsse und Ventile abgeklebt und der Boden sowie die W√§nde mit Folie ausgelegt und vor Lackspuren gesch√ľtzt werden. Mit feinem Schleifpapier k√∂nnen der alte Lack, Rost und Schmutz abgetragen werden. Anschlie√üend sollten auch die √úberg√§nge zum alten Lack sauber abgeschliffen und die Oberfl√§che mit Schleifpapier angeraut werden. So bleibt die neue Farbe am Heizk√∂rper dran und bl√§ttert im Laufe der Zeit nicht ab. Ganz nach dem Motto ‚ÄěWeniger ist mehr‚Äú sollte der Heizk√∂rperlack d√ľnn auf die Oberfl√§che aufgetragen werden, wahlweise bietet Lack aus der Spraydose eine gute Alternative. Zu beachten ist, dass jede Farbschicht die W√§rmezufuhr beeinflusst und somit Einfluss auf die Heizkosten hat. F√ľr das Lackieren von Heizk√∂rpern sollte Acryl- oder Alkydharzlack verwendet werden. Entscheiden Sie sich f√ľr eine Spraydose, sollten Sie den Lack sowohl horizontal als auch vertikal und diagonal auftragen. So entsteht eine gleichm√§√üig lackierte Fl√§che auf Ihren Heizk√∂rpern. Beachten Sie diese Tipps,¬†werden hartn√§ckiger Schmutz, abgebl√§tterter Lack, Blasen oder Roststellen bald Geschichte sein. Quelle: Hausjournal 2019-10-25 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3091/HeizkŲrper-vor-Rost-und-Schmutz-retten.htm ]]>Wer seine in die Jahre gekommenen, rostigen Heizk√∂rper erneuern m√∂chte, sollte den Anstrich vor der Heizsaison durchf√ľhren. Denn die gestrichenen Fl√§chen d√ľrfen beim Abtrocknen nicht hei√ü werden. Die herbstlichen Temperaturen eignen sich au√üerdem gut zum L√ľften der R√§ume, um den Farbgeruch schnell zu verbannen. Gut zu wissen ist, dass die Heizk√∂rper zum Lackieren nicht abmontiert werden m√ľssen. Bevor es ans Streichen geht, sollten Anschl√ľsse und Ventile abgeklebt und der Boden sowie die W√§nde mit Folie ausgelegt und vor Lackspuren gesch√ľtzt werden. Mit feinem Schleifpapier k√∂nnen der alte Lack, Rost und Schmutz abgetragen werden. Anschlie√üend sollten auch die √úberg√§nge zum alten Lack sauber abgeschliffen und die Oberfl√§che mit Schleifpapier angeraut werden. So bleibt die neue Farbe am Heizk√∂rper dran und bl√§ttert im Laufe der Zeit nicht ab. Ganz nach dem Motto ‚ÄěWeniger ist mehr‚Äú sollte der Heizk√∂rperlack d√ľnn auf die Oberfl√§che aufgetragen werden, wahlweise bietet Lack aus der Spraydose eine gute Alternative. Zu beachten ist, dass jede Farbschicht die W√§rmezufuhr beeinflusst und somit Einfluss auf die Heizkosten hat. F√ľr das Lackieren von Heizk√∂rpern sollte Acryl- oder Alkydharzlack verwendet werden. Entscheiden Sie sich f√ľr eine Spraydose, sollten Sie den Lack sowohl horizontal als auch vertikal und diagonal auftragen. So entsteht eine gleichm√§√üig lackierte Fl√§che auf Ihren Heizk√∂rpern. Beachten Sie diese Tipps,¬†werden hartn√§ckiger Schmutz, abgebl√§tterter Lack, Blasen oder Roststellen bald Geschichte sein. Quelle: Hausjournal Immobilien als Altersvorsorge http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3090/Immobilien-als-Altersvorsorge.htm Die Landesbausparkasse (LBS) hat das Marktforschungsunternehmen Kantar TNS damit beauftragt, 2.000 Personen ab 14 Jahren zum Thema Altersvorsorge zu befragen. Laut den Umfrageergebnissen sagen zwei Drittel der Befragten aus, dass der Besitz einer Immobilie f√ľr sie die beste Altersvorsorge darstellt. F√ľr die Mehrheit der Befragten ist der Immobilienbesitz im Alter sogar beliebter als eine private Renten- oder Lebensversicherung. Vor allem Befragte unter 30 Jahren meinen, dass eine zus√§tzliche Altersvorsorge notwendig ist, um sp√§ter ihr Leben im Ruhestand finanzieren zu k√∂nnen. Zu benennen ist allerdings, dass sich zwei Drittel der j√ľngeren Generation noch nicht um eine private Altersvorsorge bem√ľht haben. Damit mehr junge Menschen in Wohneigentum investieren, m√ľsste die Politik t√§tig werden, so die LBS. Eine M√∂glichkeit w√§re beispielsweise, die Wohnungsbaupr√§mie anzuheben, sodass mehr junge Menschen m√∂glichst fr√ľh anfangen, f√ľr ihr Eigentum zu sparen. Die Einsch√§tzung, eine private Altersvorsorge f√ľrs Alter sei notwendig, best√§tigen auch die Umfrageergebnisse einer Studie des Deutschen Instituts f√ľr Wirtschaftsforschung (DIW) zum Thema Wohnkostenbelastung von Menschen im Alter von √ľber 65 Jahren. Demnach wurde im Untersuchungsjahr 2016 die H√∂he des Anteils des Nettoeinkommens errechnet, der f√ľr Wohnkosten ausgegeben wird. W√§hrend Mieterhaushalte im Durchschnitt 34 Prozent ihres Nettoeinkommens aufwenden mussten, waren es bei Eigent√ľmern lediglich 15 Prozent. Quelle: LBS/DIW 2019-10-24 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3090/Immobilien-als-Altersvorsorge.htm ]]>Die Landesbausparkasse (LBS) hat das Marktforschungsunternehmen Kantar TNS damit beauftragt, 2.000 Personen ab 14 Jahren zum Thema Altersvorsorge zu befragen. Laut den Umfrageergebnissen sagen zwei Drittel der Befragten aus, dass der Besitz einer Immobilie f√ľr sie die beste Altersvorsorge darstellt. F√ľr die Mehrheit der Befragten ist der Immobilienbesitz im Alter sogar beliebter als eine private Renten- oder Lebensversicherung. Vor allem Befragte unter 30 Jahren meinen, dass eine zus√§tzliche Altersvorsorge notwendig ist, um sp√§ter ihr Leben im Ruhestand finanzieren zu k√∂nnen. Zu benennen ist allerdings, dass sich zwei Drittel der j√ľngeren Generation noch nicht um eine private Altersvorsorge bem√ľht haben. Damit mehr junge Menschen in Wohneigentum investieren, m√ľsste die Politik t√§tig werden, so die LBS. Eine M√∂glichkeit w√§re beispielsweise, die Wohnungsbaupr√§mie anzuheben, sodass mehr junge Menschen m√∂glichst fr√ľh anfangen, f√ľr ihr Eigentum zu sparen. Die Einsch√§tzung, eine private Altersvorsorge f√ľrs Alter sei notwendig, best√§tigen auch die Umfrageergebnisse einer Studie des Deutschen Instituts f√ľr Wirtschaftsforschung (DIW) zum Thema Wohnkostenbelastung von Menschen im Alter von √ľber 65 Jahren. Demnach wurde im Untersuchungsjahr 2016 die H√∂he des Anteils des Nettoeinkommens errechnet, der f√ľr Wohnkosten ausgegeben wird. W√§hrend Mieterhaushalte im Durchschnitt 34 Prozent ihres Nettoeinkommens aufwenden mussten, waren es bei Eigent√ľmern lediglich 15 Prozent. Quelle: LBS/DIW Barrierefreies Badezimmer http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3089/Barrierefreies-Badezimmer.htm L√§ngst sind barrierefreie Badezimmer in zahlreichen Neubauimmobilien zu finden. Auch in die Jahre gekommene B√§der in Bestandsimmobilien werden hinsichtlich der barrierefreien Bestimmungen umgebaut. Doch wodurch zeichnet sich Barrierefreiheit aus und worauf m√ľssen Eigent√ľmer beim Umbau achten? Die Anforderungen eines barrierefreien Badezimmers sind in der DIN 18040-2 festgeschrieben. Diese beschreiben sowohl die Mindeststandards als auch die erweiterten Anforderungen f√ľr Rollstuhlfahrer und dienen als gute Grundlage f√ľr die Planung von Bauma√ünahmen. Problematisch ist allerdings, dass sich die Anforderungen von Bundesland zu Bundesland unterscheiden, weshalb ein Sanit√§rfachmann oder Architekt vor den Bauma√ünahmen zurate gezogen werden sollte. F√ľr den Umbau von bereits bestehenden B√§dern ist die DIN 18040-2 nicht vorgeschrieben. Grunds√§chlich sollte ein Badezimmer so gro√ü gebaut werden, dass im Falle einer Pflegesituation oder der Begehung von zwei Personen ausreichend Bewegungsfl√§che vorhanden ist. Es ist von Vorteil, eine T√ľr mit einer Breite von mindestens 90 Zentimetern einzubauen. Die Fenster sollten sich einfach √∂ffnen und schlie√üen lassen. Bedienungselemente wie Schalter, Steckdosen oder Heizk√∂rperthermostate sollten auf einer H√∂he von 85 Zentimetern √ľber dem Fu√üboden befestigt werden. Die Dusche eines barrierefreien Badezimmers muss bodeneben sein und einen rutschhemmenden Bodenbelag haben. Unter dem Waschbecken sollte kein Waschschrank angebracht werden, damit die M√∂glichkeit zum Waschen auch im Sitzen gew√§hrleistet wird. Quelle: Bautipps 2019-10-23 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3089/Barrierefreies-Badezimmer.htm ]]>L√§ngst sind barrierefreie Badezimmer in zahlreichen Neubauimmobilien zu finden. Auch in die Jahre gekommene B√§der in Bestandsimmobilien werden hinsichtlich der barrierefreien Bestimmungen umgebaut. Doch wodurch zeichnet sich Barrierefreiheit aus und worauf m√ľssen Eigent√ľmer beim Umbau achten? Die Anforderungen eines barrierefreien Badezimmers sind in der DIN 18040-2 festgeschrieben. Diese beschreiben sowohl die Mindeststandards als auch die erweiterten Anforderungen f√ľr Rollstuhlfahrer und dienen als gute Grundlage f√ľr die Planung von Bauma√ünahmen. Problematisch ist allerdings, dass sich die Anforderungen von Bundesland zu Bundesland unterscheiden, weshalb ein Sanit√§rfachmann oder Architekt vor den Bauma√ünahmen zurate gezogen werden sollte. F√ľr den Umbau von bereits bestehenden B√§dern ist die DIN 18040-2 nicht vorgeschrieben. Grunds√§chlich sollte ein Badezimmer so gro√ü gebaut werden, dass im Falle einer Pflegesituation oder der Begehung von zwei Personen ausreichend Bewegungsfl√§che vorhanden ist. Es ist von Vorteil, eine T√ľr mit einer Breite von mindestens 90 Zentimetern einzubauen. Die Fenster sollten sich einfach √∂ffnen und schlie√üen lassen. Bedienungselemente wie Schalter, Steckdosen oder Heizk√∂rperthermostate sollten auf einer H√∂he von 85 Zentimetern √ľber dem Fu√üboden befestigt werden. Die Dusche eines barrierefreien Badezimmers muss bodeneben sein und einen rutschhemmenden Bodenbelag haben. Unter dem Waschbecken sollte kein Waschschrank angebracht werden, damit die M√∂glichkeit zum Waschen auch im Sitzen gew√§hrleistet wird. Quelle: Bautipps Regenerativer Strom mit Power-to-Gas Anlagen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3088/Regenerativer-Strom-mit-Power-to-Gas-Anlagen.htm Power-to-Gas Anlagen erm√∂glichen die Speicherung von regenerativ erzeugtem Strom aus Wind und Sonne in gro√üen Mengen. So kann der √ľbersch√ľssige √Ėkostrom nach Bedarf zu einem anderen Zeitpunkt verwendet werden. Power-to-Gas Anlagen bieten au√üerdem die M√∂glichkeit, den √Ėkostrom wieder in Wasserstoff und Methan umzuwandeln. Der gespeicherte Strom kann beispielsweise f√ľr die Erzeugung von W√§rme, f√ľr den Verkehr oder im Industriesektor verwendet werden. Zurzeit werden in Deutschland in unterschiedlichen Forschungsprojekten Power-to-Gas Anlagen entwickelt und getestet. Auch Zukunft ERDGAS, eine Initiative von Unternehmen aus der Gaswirtschaft, setzt sich f√ľr die Entwicklung ein und verfolgt das Ziel, die Verfahren langfristig zu standardisieren und zu normieren. So soll aus den Power-to-Gas Anlagen k√ľnftig ein wirtschaftsf√§higes Modell entstehen. Doch wie funktionieren Power-to-Gas Anlagen? Im Wesentlichen wird Wasser in die Gase Wasserstoff und Sauerstoff gespalten. Der Wasserstoff wird als Energietr√§ger im Erdgassystem gespeichert. Somit wird die gewonnene gr√ľne Energie direkt speicherf√§hig in das Erdgassystem eingespeist und Nutzern zur Verf√ľgung gestellt. Die aktuelle Gesetzeslage besagt, dass der erzeugte √Ėkostrom dem Erdgas zu f√ľnf Prozent beigemischt werden kann. Wahlweise kann dieser zu synthetischen Erdgas weiterverarbeitet und in dieser Form dem System unbegrenzt beigemischt werden. Quelle: Zukunft ERDGAS e. V. 2019-10-22 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3088/Regenerativer-Strom-mit-Power-to-Gas-Anlagen.htm ]]>Power-to-Gas Anlagen erm√∂glichen die Speicherung von regenerativ erzeugtem Strom aus Wind und Sonne in gro√üen Mengen. So kann der √ľbersch√ľssige √Ėkostrom nach Bedarf zu einem anderen Zeitpunkt verwendet werden. Power-to-Gas Anlagen bieten au√üerdem die M√∂glichkeit, den √Ėkostrom wieder in Wasserstoff und Methan umzuwandeln. Der gespeicherte Strom kann beispielsweise f√ľr die Erzeugung von W√§rme, f√ľr den Verkehr oder im Industriesektor verwendet werden. Zurzeit werden in Deutschland in unterschiedlichen Forschungsprojekten Power-to-Gas Anlagen entwickelt und getestet. Auch Zukunft ERDGAS, eine Initiative von Unternehmen aus der Gaswirtschaft, setzt sich f√ľr die Entwicklung ein und verfolgt das Ziel, die Verfahren langfristig zu standardisieren und zu normieren. So soll aus den Power-to-Gas Anlagen k√ľnftig ein wirtschaftsf√§higes Modell entstehen. Doch wie funktionieren Power-to-Gas Anlagen? Im Wesentlichen wird Wasser in die Gase Wasserstoff und Sauerstoff gespalten. Der Wasserstoff wird als Energietr√§ger im Erdgassystem gespeichert. Somit wird die gewonnene gr√ľne Energie direkt speicherf√§hig in das Erdgassystem eingespeist und Nutzern zur Verf√ľgung gestellt. Die aktuelle Gesetzeslage besagt, dass der erzeugte √Ėkostrom dem Erdgas zu f√ľnf Prozent beigemischt werden kann. Wahlweise kann dieser zu synthetischen Erdgas weiterverarbeitet und in dieser Form dem System unbegrenzt beigemischt werden. Quelle: Zukunft ERDGAS e. V. Tipp: So machen Sie Ihr Haus winterfest http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3087/Tipp-So-machen-Sie-Ihr-Haus-winterfest.htm Bevor der Winter Einzug h√§lt, sollten Immobilienbesitzer √ľberpr√ľfen, ob ihr Haus oder ihre Wohnung f√ľr die kalte Jahreszeit ger√ľstet sind. Mit einem Schnelltest des Verbraucherschutzverbandes ‚ÄěWohnen im Eigentum‚Äú (WiE) k√∂nnen kleine Sch√§den fr√ľhzeitig entdeckt und behoben werden, bevor sie zu gro√üen Sch√§den werden und teure Renovierungs- und Sanierungsma√ünahmen nach sich ziehen. So ist es zun√§chst wichtig, einen Blick auf die Au√üenfassade zu werfen und zu √ľberpr√ľfen, ob die Hauswand Risse, hohle Stellen oder Abplatzungen aufweist. Kleine Haarrisse im Putz oder Abplatzungen sollten sofort repariert werden. So verhindern Eigent√ľmer, dass Wasser ins Mauerwerk eindringt und im Inneren Schimmel verursacht. Auch der Lack an T√ľren, Fenstern und Balkonen sollte inspiziert werden, damit sich das Holz nicht verzieht oder verfault. Bewohner sollten au√üerdem Moos und anderen Bewuchs auf Balkonen und Terrassen vor dem Wintereinbruch entfernen. Denn bildet sich Frost, haben die Wurzeln eine Sprengwirkung und verursachen Risse. Auch das Dach sollte gr√ľndlich √ľberpr√ľft werden. Denn lose Dachziegel stellen eine Gefahr f√ľr die Passanten dar und behindern die Verkehrssicherheit. Die Dachkonstruktion muss dicht sein, damit kein Regenwasser in die Dachd√§mmung eindringt. Sammelt sich in der D√§mmung Feuchtigkeit an und verursacht feuchte Stellen an den W√§nden oder der Decke, ist der Schaden bereits gro√ü und eine aufwendige Sanierung notwendig. Hingegen kann die Reinigung der Dachrinne und der Rohre vom Eigent√ľmer selbst √ľbernommen werden. Um die Effizienz der Heizk√∂rper zu steigern, ist das Entl√ľften der Heizung jedes Jahr zu empfehlen. Quelle: WiE 2019-10-21 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3087/Tipp-So-machen-Sie-Ihr-Haus-winterfest.htm ]]>Bevor der Winter Einzug h√§lt, sollten Immobilienbesitzer √ľberpr√ľfen, ob ihr Haus oder ihre Wohnung f√ľr die kalte Jahreszeit ger√ľstet sind. Mit einem Schnelltest des Verbraucherschutzverbandes ‚ÄěWohnen im Eigentum‚Äú (WiE) k√∂nnen kleine Sch√§den fr√ľhzeitig entdeckt und behoben werden, bevor sie zu gro√üen Sch√§den werden und teure Renovierungs- und Sanierungsma√ünahmen nach sich ziehen. So ist es zun√§chst wichtig, einen Blick auf die Au√üenfassade zu werfen und zu √ľberpr√ľfen, ob die Hauswand Risse, hohle Stellen oder Abplatzungen aufweist. Kleine Haarrisse im Putz oder Abplatzungen sollten sofort repariert werden. So verhindern Eigent√ľmer, dass Wasser ins Mauerwerk eindringt und im Inneren Schimmel verursacht. Auch der Lack an T√ľren, Fenstern und Balkonen sollte inspiziert werden, damit sich das Holz nicht verzieht oder verfault. Bewohner sollten au√üerdem Moos und anderen Bewuchs auf Balkonen und Terrassen vor dem Wintereinbruch entfernen. Denn bildet sich Frost, haben die Wurzeln eine Sprengwirkung und verursachen Risse. Auch das Dach sollte gr√ľndlich √ľberpr√ľft werden. Denn lose Dachziegel stellen eine Gefahr f√ľr die Passanten dar und behindern die Verkehrssicherheit. Die Dachkonstruktion muss dicht sein, damit kein Regenwasser in die Dachd√§mmung eindringt. Sammelt sich in der D√§mmung Feuchtigkeit an und verursacht feuchte Stellen an den W√§nden oder der Decke, ist der Schaden bereits gro√ü und eine aufwendige Sanierung notwendig. Hingegen kann die Reinigung der Dachrinne und der Rohre vom Eigent√ľmer selbst √ľbernommen werden. Um die Effizienz der Heizk√∂rper zu steigern, ist das Entl√ľften der Heizung jedes Jahr zu empfehlen. Quelle: WiE Bodenbelag aus Kork http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3086/Bodenbelag-aus-Kork.htm Kork ist elastisch, wasserundurchl√§ssig und besitzt eine isolierende Wirkung. So erf√ľllt ein Bodenbelag aus Kork nicht nur viele praktische Eigenschaften, sondern verleiht dem Raum auch eine sch√∂ne Optik. Ganz gleich ob im Holz-, Stein- oder Betondesign, Korkfliesen und Korkparkett gibt es in unterschiedlichen Ausf√ľhrungen. Auch abstrakte Drucke lassen sich auf Korkb√∂den ganz nach Wunsch leicht realisieren. √Ąhnlich einem Laminat- oder Klick-Linoleum-Boden l√§sst sich Korkfertigparkett mit etwas handwerklichem Geschick auch in Eigenregie verlegen. Wichtig ist ein fester, sauberer und ebener Untergrund, damit der Boden keine Ungleichm√§√üigkeiten aufweist. Deshalb sollten Reste von Teppich- oder PVC-B√∂den akkurat entsorgt werden. Anschlie√üend werden die versiegelten Korkdielen ineinander geklickt oder miteinander verklebt. Wer sich f√ľr einen Klebekork entscheidet, muss den Korkboden mit dem Untergrund verkleben und anschlie√üend versiegeln. Der Vorteil von Korkfertigparkett ist, dass sich dieses schnell und sauber wieder entfernen l√§sst. F√ľr die Reinigung des Korkbodens sollten bestenfalls nat√ľrliche √Ėle verwendet werden oder der Boden sollte gewachst werden. Nach Wunsch kann ein Korkboden auch abgeschliffen und neu versiegelt werden. Um die R√§umlichkeiten sauber zu halten reicht es aus, den Boden gelegentlich zu wischen oder zu saugen. Besonders f√ľr Allergiker und Asthmatiker eignet sich ein Bodenbelag aus Kork besonders gut, denn der nat√ľrliche Rohstoff nimmt weder Staub noch Milben auf und ist zus√§tzlich vollst√§ndig recyclebar. Quelle: Sch√∂ner Wohnen 2019-10-18 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3086/Bodenbelag-aus-Kork.htm ]]>Kork ist elastisch, wasserundurchl√§ssig und besitzt eine isolierende Wirkung. So erf√ľllt ein Bodenbelag aus Kork nicht nur viele praktische Eigenschaften, sondern verleiht dem Raum auch eine sch√∂ne Optik. Ganz gleich ob im Holz-, Stein- oder Betondesign, Korkfliesen und Korkparkett gibt es in unterschiedlichen Ausf√ľhrungen. Auch abstrakte Drucke lassen sich auf Korkb√∂den ganz nach Wunsch leicht realisieren. √Ąhnlich einem Laminat- oder Klick-Linoleum-Boden l√§sst sich Korkfertigparkett mit etwas handwerklichem Geschick auch in Eigenregie verlegen. Wichtig ist ein fester, sauberer und ebener Untergrund, damit der Boden keine Ungleichm√§√üigkeiten aufweist. Deshalb sollten Reste von Teppich- oder PVC-B√∂den akkurat entsorgt werden. Anschlie√üend werden die versiegelten Korkdielen ineinander geklickt oder miteinander verklebt. Wer sich f√ľr einen Klebekork entscheidet, muss den Korkboden mit dem Untergrund verkleben und anschlie√üend versiegeln. Der Vorteil von Korkfertigparkett ist, dass sich dieses schnell und sauber wieder entfernen l√§sst. F√ľr die Reinigung des Korkbodens sollten bestenfalls nat√ľrliche √Ėle verwendet werden oder der Boden sollte gewachst werden. Nach Wunsch kann ein Korkboden auch abgeschliffen und neu versiegelt werden. Um die R√§umlichkeiten sauber zu halten reicht es aus, den Boden gelegentlich zu wischen oder zu saugen. Besonders f√ľr Allergiker und Asthmatiker eignet sich ein Bodenbelag aus Kork besonders gut, denn der nat√ľrliche Rohstoff nimmt weder Staub noch Milben auf und ist zus√§tzlich vollst√§ndig recyclebar. Quelle: Sch√∂ner Wohnen Investitionen im Bereich Co-Living in deutschen GroŖstšdten http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3085/Investitionen-im-Bereich-Co-Living-in-deutschen-GroŖstšdten.htm Der Trend zu Co-Living-Apartments ist auch in Deutschland auf dem Vormarsch. Denn es ist nicht nur das steigende Bed√ľrfnis nach sozialen Kontakten und einem Gemeinschaftsgef√ľhl, dass das Interesse der Menschen nach Co-Living weckt. Auch zahlreiche Vorz√ľge, wie beispielsweise flexible Mietvertr√§ge, ma√ügeschneiderte und effiziente Apartments mit moderner Einrichtung, zahlreichen Gemeinschaftsfl√§chen und Extra-Services machen den Hype um Co-Living-Apartments aus. Ganz gleich, ob f√ľr eine Woche oder langfristig f√ľr mehrere Monate oder Jahre, die Apartments k√∂nnen nach Wunsch und Bed√ľrfnis gemietet werden. Meist befinden sich die Anlagen in zentralen Lagen und beherbergen ein Fitnessstudio, Waschr√§ume und nach Bedarf auch einen Zimmerreinigungsservice. Kulturelle Veranstaltungen und Coworking-Spaces steigern das Gemeinschaftsgef√ľhl und die sozialen Kontakte. Vorreiter in der Entwicklung und Realisierung von Co-Living-Wohnapartments sind der alternative Immobilienentwickler ‚ÄěThe Collective‚Äú aus Gro√übritannien sowie ‚ÄěVenn‚Äú aus Israel. In den n√§chsten Jahren planen die Immobilienunternehmen mehrere Projekte in Deutschland. So sollen zun√§chst in Berlin, D√ľsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, K√∂ln, M√ľnchen und Stuttgart tausende neue Projekte entwickelt werden. Auch die Revitalisierung von Bestandsgeb√§uden ist in Planung. Der Firmensitz soll in Berlin sein. Die Gesch√§ftsleitung des deutschen Teams ist auch an der Zusammenarbeit mit Entwicklungspartnern interessiert. Quelle: The Collective 2019-10-17 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3085/Investitionen-im-Bereich-Co-Living-in-deutschen-GroŖstšdten.htm ]]>Der Trend zu Co-Living-Apartments ist auch in Deutschland auf dem Vormarsch. Denn es ist nicht nur das steigende Bed√ľrfnis nach sozialen Kontakten und einem Gemeinschaftsgef√ľhl, dass das Interesse der Menschen nach Co-Living weckt. Auch zahlreiche Vorz√ľge, wie beispielsweise flexible Mietvertr√§ge, ma√ügeschneiderte und effiziente Apartments mit moderner Einrichtung, zahlreichen Gemeinschaftsfl√§chen und Extra-Services machen den Hype um Co-Living-Apartments aus. Ganz gleich, ob f√ľr eine Woche oder langfristig f√ľr mehrere Monate oder Jahre, die Apartments k√∂nnen nach Wunsch und Bed√ľrfnis gemietet werden. Meist befinden sich die Anlagen in zentralen Lagen und beherbergen ein Fitnessstudio, Waschr√§ume und nach Bedarf auch einen Zimmerreinigungsservice. Kulturelle Veranstaltungen und Coworking-Spaces steigern das Gemeinschaftsgef√ľhl und die sozialen Kontakte. Vorreiter in der Entwicklung und Realisierung von Co-Living-Wohnapartments sind der alternative Immobilienentwickler ‚ÄěThe Collective‚Äú aus Gro√übritannien sowie ‚ÄěVenn‚Äú aus Israel. In den n√§chsten Jahren planen die Immobilienunternehmen mehrere Projekte in Deutschland. So sollen zun√§chst in Berlin, D√ľsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, K√∂ln, M√ľnchen und Stuttgart tausende neue Projekte entwickelt werden. Auch die Revitalisierung von Bestandsgeb√§uden ist in Planung. Der Firmensitz soll in Berlin sein. Die Gesch√§ftsleitung des deutschen Teams ist auch an der Zusammenarbeit mit Entwicklungspartnern interessiert. Quelle: The Collective GestaltungsmŲglichkeiten von Hausfassaden http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3084/GestaltungsmŲglichkeiten-von-Hausfassaden.htm Hausfassaden gibt es aus unterschiedlichen Materialien und Eigenschaften. In Deutschland sind vor allen Dingen Fassaden aus Putz und Holz besonders beliebt. Kein Wunder, denn gerade Putz ist nicht nur g√ľnstig, sondern sorgt f√ľr eine gute W√§rmed√§mmung, ist wasserabweisend und bietet guten Schall- und Brandschutz. Je nach Belieben werden der aus Sand, Marmor-Kies oder Kunststoffpartikeln bestehenden Putzmasse weitere Bindemittel und Zusatzstoffe hinzugemischt, bis die gew√ľnschte Festigkeit erreicht ist. Unterschiedliche Putzarten, wie beispielsweise Reibeputze oder Kratzputze, bestimmen die Optik der Hausfassade. Ob aus Kiefer, Fichte oder L√§rche, Holzfassaden sind nicht nur sch√∂n anzusehen, sondern zeichnen sich bei guter Pflege durch eine besonders lange Lebensdauer aus. Auch Eigenheime aus Stein k√∂nnen mit einer unbehandelten oder lasierten Holzfassade gestaltet werden. Nach Bedarf besteht sogar die M√∂glichkeit, eine W√§rmed√§mmungssystem zu integrieren. Je nach Geschmack haben unbehandelte Holzfassaden eine besondere Wirkung. Wichtig ist allerdings, dass das Regenwasser schnell abl√§uft und die Holzfassade schnell trocknet. Daf√ľr ist der Einbau einer Hinterl√ľftung zu empfehlen. Neben den Au√üenw√§nden aus Putz und Holz, gibt es auch Keramik- und Glasfassaden sowie aus Klinker oder Metall bestehende Fassaden. Auch eine Wand aus Sandstein oder eine gr√ľne Fassade aus Efeu oder wildem Wein bietet neben optischen Besonderheiten auch andere Eigenschaften. So sch√ľtzt eine begr√ľnte Fassade vor Schall, K√§lte und Hitze und ist kosteng√ľnstig. Der Nachteil einer gr√ľnen Fassade ist die aufwendige Pflege, eine Sandsteinfassade hat in der Regel nicht ausreichend W√§rmeschutz. Quelle: Immowelt AG 2019-10-16 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3084/GestaltungsmŲglichkeiten-von-Hausfassaden.htm ]]>Hausfassaden gibt es aus unterschiedlichen Materialien und Eigenschaften. In Deutschland sind vor allen Dingen Fassaden aus Putz und Holz besonders beliebt. Kein Wunder, denn gerade Putz ist nicht nur g√ľnstig, sondern sorgt f√ľr eine gute W√§rmed√§mmung, ist wasserabweisend und bietet guten Schall- und Brandschutz. Je nach Belieben werden der aus Sand, Marmor-Kies oder Kunststoffpartikeln bestehenden Putzmasse weitere Bindemittel und Zusatzstoffe hinzugemischt, bis die gew√ľnschte Festigkeit erreicht ist. Unterschiedliche Putzarten, wie beispielsweise Reibeputze oder Kratzputze, bestimmen die Optik der Hausfassade. Ob aus Kiefer, Fichte oder L√§rche, Holzfassaden sind nicht nur sch√∂n anzusehen, sondern zeichnen sich bei guter Pflege durch eine besonders lange Lebensdauer aus. Auch Eigenheime aus Stein k√∂nnen mit einer unbehandelten oder lasierten Holzfassade gestaltet werden. Nach Bedarf besteht sogar die M√∂glichkeit, eine W√§rmed√§mmungssystem zu integrieren. Je nach Geschmack haben unbehandelte Holzfassaden eine besondere Wirkung. Wichtig ist allerdings, dass das Regenwasser schnell abl√§uft und die Holzfassade schnell trocknet. Daf√ľr ist der Einbau einer Hinterl√ľftung zu empfehlen. Neben den Au√üenw√§nden aus Putz und Holz, gibt es auch Keramik- und Glasfassaden sowie aus Klinker oder Metall bestehende Fassaden. Auch eine Wand aus Sandstein oder eine gr√ľne Fassade aus Efeu oder wildem Wein bietet neben optischen Besonderheiten auch andere Eigenschaften. So sch√ľtzt eine begr√ľnte Fassade vor Schall, K√§lte und Hitze und ist kosteng√ľnstig. Der Nachteil einer gr√ľnen Fassade ist die aufwendige Pflege, eine Sandsteinfassade hat in der Regel nicht ausreichend W√§rmeschutz. Quelle: Immowelt AG Klimapaket der Bundesregierung und die geplanten KlimamaŖnahmen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3083/Klimapaket-der-Bundesregierung-und-die-geplanten-KlimamaŖnahmen.htm Mit dem von der Bundesregierung verabschiedeten Beschluss zum Klimapaket will der Bund etwa 54 Milliarden Euro f√ľr Klimama√ünahmen bereitstellen. Das Eckpunktepapier f√ľr das Klimaschutzprogramm 2030 beinhaltet 66 Vorgaben, die bis 2032 umgesetzt werden sollen. Sollte auch der Bundesrat dem Klimapaket zustimmen, m√ľssen f√ľr die Umsetzung vieler Vorgaben Gesetze, Normen und Verordnungen ge√§ndert werden. Im Immobilienbereich soll demnach beispielsweise der Gebrauch von √Ėlheizungen ab 2026 verboten werden, daf√ľr sollen Ma√ünahmen des energetischen Sanierens erhebliche Steuervorteile genie√üen. Um den hohen CO2-Austo√ü zu minimieren, muss der W√§rmebedarf in Geb√§uden so heruntergefahren werden, dass m√∂glichst ein klimaneutraler Geb√§udebestand realisiert wird. Demnach sollen mehr Gelder f√ľr den Austausch oder die Aufr√ľstung von ineffizienten Heizungen, alten Fenster und schlechter D√§mmung bereitgestellt werden. Das Eckpunktepapier der Bundesregierung beinhaltet neben der Bezuschussung von seriellen energetischen Sanierungsma√ünahmen an Wohngeb√§uden und der M√∂glichkeit zur steuerlichen Abschreibung auch die Erh√∂hung der F√∂rderung von KfW-Effizienzh√§usern. Wichtig sei ebenfalls die √úberpr√ľfung der aktuellen energetischen Standards, welche f√ľr 2023 geplant ist. Auch im Bereich Mieterstrom sollen die Rahmenbedingungen verbessert werden und die F√∂rderung soll bis 2023 verl√§ngert werden. Quelle: Bundesregierung 2019-10-15 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3083/Klimapaket-der-Bundesregierung-und-die-geplanten-KlimamaŖnahmen.htm ]]>Mit dem von der Bundesregierung verabschiedeten Beschluss zum Klimapaket will der Bund etwa 54 Milliarden Euro f√ľr Klimama√ünahmen bereitstellen. Das Eckpunktepapier f√ľr das Klimaschutzprogramm 2030 beinhaltet 66 Vorgaben, die bis 2032 umgesetzt werden sollen. Sollte auch der Bundesrat dem Klimapaket zustimmen, m√ľssen f√ľr die Umsetzung vieler Vorgaben Gesetze, Normen und Verordnungen ge√§ndert werden. Im Immobilienbereich soll demnach beispielsweise der Gebrauch von √Ėlheizungen ab 2026 verboten werden, daf√ľr sollen Ma√ünahmen des energetischen Sanierens erhebliche Steuervorteile genie√üen. Um den hohen CO2-Austo√ü zu minimieren, muss der W√§rmebedarf in Geb√§uden so heruntergefahren werden, dass m√∂glichst ein klimaneutraler Geb√§udebestand realisiert wird. Demnach sollen mehr Gelder f√ľr den Austausch oder die Aufr√ľstung von ineffizienten Heizungen, alten Fenster und schlechter D√§mmung bereitgestellt werden. Das Eckpunktepapier der Bundesregierung beinhaltet neben der Bezuschussung von seriellen energetischen Sanierungsma√ünahmen an Wohngeb√§uden und der M√∂glichkeit zur steuerlichen Abschreibung auch die Erh√∂hung der F√∂rderung von KfW-Effizienzh√§usern. Wichtig sei ebenfalls die √úberpr√ľfung der aktuellen energetischen Standards, welche f√ľr 2023 geplant ist. Auch im Bereich Mieterstrom sollen die Rahmenbedingungen verbessert werden und die F√∂rderung soll bis 2023 verl√§ngert werden. Quelle: Bundesregierung Urteil: Abfšllen von Birken auf dem NachbargrundstŁck nicht erforderlich http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3082/Urteil-Abfšllen-von-Birken-auf-dem-NachbargrundstŁck-nicht-erforderlich.htm In einem Nachbarschaftsstreit (AZ V ZR 218/18) fordert ein Eigent√ľmer eines Wohnhauses in Baden-W√ľrttemberg seinen Nachbarn dazu auf, drei sich auf dem Nachbargrundst√ľck befindliche Birken zu beseitigen. Sollten die etwa 18 Meter hohen B√§ume nicht entfernt werden, verlangt er eine monatliche Entsch√§digungszahlung von 230 Euro in den Monaten Juni bis November eines jeden Jahres. Grund seien der Pollenflug und die aus den Zapfen herausfallenden Samen und Fr√ľchte sowie das Abfallen der Bl√§tter, Zapfen und Birkenreiser, die das Grundst√ľck des Kl√§gers beeintr√§chtigen. Durch die ‚Äěnat√ľrlichen Immissionen‚Äú h√§tte er einen erheblichen Reinigungsaufwand. Nachdem die Klage zun√§chst vom Amtsgericht Maulbronn abgewiesen wurde, ging der Kl√§ger in Berufung. Das Amtsgericht begr√ľndete das Urteil damit, dass der Grundst√ľckseigent√ľmer f√ľr die nat√ľrliche Einwirkung auf das Nachbargrundst√ľck nicht verantwortlich sei, denn die Birken halten den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestabstand von zwei Metern zum Nachbargrundst√ľck ein und stehen damit mit den landesrechtlichen Vorschriften im Einklang. Mit der Berufungsklage vor dem Landesgericht Karlsruhe hatte der Kl√§ger zun√§chst Erfolg. Denn nach ¬ß 906 Abs. 2 Satz 1 des B√ľrgerlichen Gesetzbuches sei der Kl√§ger zwar zur Duldung verpflichtet, die Birken seien allerdings nicht orts√ľblich und m√ľssten deshalb entfernt werden. Diesem Urteil widerspricht der Bundesgerichtshof. Denn solange der gesetzlich festgeschriebene Mindestabstand zum Nachbargrundst√ľck eingehalten wird, kann der Beklagte nicht als ‚ÄěSt√∂rer‚Äú benannt werden. Da die B√§ume gesund sind und den Mindestabstand einhalten, ist der Beklagte letztlich nicht f√ľr die ‚Äěnat√ľrlichen Immissionen‚Äú verantwortlich. Quelle: BGH 2019-10-14 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3082/Urteil-Abfšllen-von-Birken-auf-dem-NachbargrundstŁck-nicht-erforderlich.htm ]]>In einem Nachbarschaftsstreit (AZ V ZR 218/18) fordert ein Eigent√ľmer eines Wohnhauses in Baden-W√ľrttemberg seinen Nachbarn dazu auf, drei sich auf dem Nachbargrundst√ľck befindliche Birken zu beseitigen. Sollten die etwa 18 Meter hohen B√§ume nicht entfernt werden, verlangt er eine monatliche Entsch√§digungszahlung von 230 Euro in den Monaten Juni bis November eines jeden Jahres. Grund seien der Pollenflug und die aus den Zapfen herausfallenden Samen und Fr√ľchte sowie das Abfallen der Bl√§tter, Zapfen und Birkenreiser, die das Grundst√ľck des Kl√§gers beeintr√§chtigen. Durch die ‚Äěnat√ľrlichen Immissionen‚Äú h√§tte er einen erheblichen Reinigungsaufwand. Nachdem die Klage zun√§chst vom Amtsgericht Maulbronn abgewiesen wurde, ging der Kl√§ger in Berufung. Das Amtsgericht begr√ľndete das Urteil damit, dass der Grundst√ľckseigent√ľmer f√ľr die nat√ľrliche Einwirkung auf das Nachbargrundst√ľck nicht verantwortlich sei, denn die Birken halten den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestabstand von zwei Metern zum Nachbargrundst√ľck ein und stehen damit mit den landesrechtlichen Vorschriften im Einklang. Mit der Berufungsklage vor dem Landesgericht Karlsruhe hatte der Kl√§ger zun√§chst Erfolg. Denn nach ¬ß 906 Abs. 2 Satz 1 des B√ľrgerlichen Gesetzbuches sei der Kl√§ger zwar zur Duldung verpflichtet, die Birken seien allerdings nicht orts√ľblich und m√ľssten deshalb entfernt werden. Diesem Urteil widerspricht der Bundesgerichtshof. Denn solange der gesetzlich festgeschriebene Mindestabstand zum Nachbargrundst√ľck eingehalten wird, kann der Beklagte nicht als ‚ÄěSt√∂rer‚Äú benannt werden. Da die B√§ume gesund sind und den Mindestabstand einhalten, ist der Beklagte letztlich nicht f√ľr die ‚Äěnat√ľrlichen Immissionen‚Äú verantwortlich. Quelle: BGH Trend: Hausboote und Floating Homes http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3081/Trend-Hausboote-und-Floating-Homes.htm Hausboote und Floating Homes liegen nicht nur bei Urlaubern hoch im Trend, sondern k√∂nnen auch gut als Wohnraum genutzt werden. W√§hrend ein Hausboot flexibel ist und an verschiedenen Orten anlegen kann, ist ein Floating Home auf einem Ponton gebaut und fest mit dem Boden verankert. Auch die Verbindung zu Leitungen f√ľr Strom-, Wasser- und Abwasser sind fest installiert. Oftmals brauchen Floating Homes eine Baugenehmigung, denn vor den √Ąmtern gelten Floating Homes, im Gegensatz zu Bootsh√§usern, nicht als Fahrzeug. Hausboote hingegen k√∂nnen sowohl einen festen Liegeplatz haben als auch von Ort zu Ort bewegt werden. Auch wenn die Liegepl√§tze vieler H√§fen oftmals nicht breiter als vier Meter sind, gibt es bereits zahlreiche, die ihre Anliegerfl√§chen den Hausboot-Ma√üen angepasst haben. Liegt das Hausboot an einem privaten Liegeplatz, ist ein Anschluss f√ľr Wasser und Strom sowie ein Landzugang notwendig. Oftmals ben√∂tigen private Liegepl√§tze auch eine Baugenehmigung. Dies ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Viele Hausboot Besitzer geben ihr schwimmendes Zuhause an einen Charter und zur Vermietung frei. So k√∂nnen sie nicht nur Steuern sparen, sondern auch lukrative Mieteinnahmen erzielen. Eigent√ľmer k√∂nnen auf diese Weise die Betriebskosten steuerlich geltend machen. Voraussetzung daf√ľr ist, dass sie nicht mehr als zehn Prozent des Jahres in dem Hausboot wohnen. Aufgrund der gro√üen Beliebtheit bewegen sich die Mietpreise, je nach Ausstattung des Bootes, zwischen 800 und 2.000 Euro pro Woche. Quelle: nauting LIVING 2019-10-11 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3081/Trend-Hausboote-und-Floating-Homes.htm ]]>Hausboote und Floating Homes liegen nicht nur bei Urlaubern hoch im Trend, sondern k√∂nnen auch gut als Wohnraum genutzt werden. W√§hrend ein Hausboot flexibel ist und an verschiedenen Orten anlegen kann, ist ein Floating Home auf einem Ponton gebaut und fest mit dem Boden verankert. Auch die Verbindung zu Leitungen f√ľr Strom-, Wasser- und Abwasser sind fest installiert. Oftmals brauchen Floating Homes eine Baugenehmigung, denn vor den √Ąmtern gelten Floating Homes, im Gegensatz zu Bootsh√§usern, nicht als Fahrzeug. Hausboote hingegen k√∂nnen sowohl einen festen Liegeplatz haben als auch von Ort zu Ort bewegt werden. Auch wenn die Liegepl√§tze vieler H√§fen oftmals nicht breiter als vier Meter sind, gibt es bereits zahlreiche, die ihre Anliegerfl√§chen den Hausboot-Ma√üen angepasst haben. Liegt das Hausboot an einem privaten Liegeplatz, ist ein Anschluss f√ľr Wasser und Strom sowie ein Landzugang notwendig. Oftmals ben√∂tigen private Liegepl√§tze auch eine Baugenehmigung. Dies ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Viele Hausboot Besitzer geben ihr schwimmendes Zuhause an einen Charter und zur Vermietung frei. So k√∂nnen sie nicht nur Steuern sparen, sondern auch lukrative Mieteinnahmen erzielen. Eigent√ľmer k√∂nnen auf diese Weise die Betriebskosten steuerlich geltend machen. Voraussetzung daf√ľr ist, dass sie nicht mehr als zehn Prozent des Jahres in dem Hausboot wohnen. Aufgrund der gro√üen Beliebtheit bewegen sich die Mietpreise, je nach Ausstattung des Bootes, zwischen 800 und 2.000 Euro pro Woche. Quelle: nauting LIVING Studie: ?Demand and Disruption in Global Cities? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3080/Studie-Demand-and-Disruption-in-Global-Cities.htm Laut der Studie ‚ÄěDemand and Disruption in Global Cities‚Äú des Immobiliendienstleisters JLL in Zusammenarbeit mit dem Beratungsunternehmen ‚ÄěThe Business of Cities‚Äú geh√∂ren Berlin und M√ľnchen zu den Top 20 der globalen Zukunftsmetropolen und ziehen das Interesse von Immobilieninvestoren stark auf sich. Anhand von mehr als 500 Kennzahlen wurde in der Studie untersucht, welche Faktoren eine Stadt attraktiv f√ľr Investoren und Bewohner machen. Nachhaltigkeit und eine hohe Lebensqualit√§t, sowie eine gute Infrastruktur und Arbeitsm√§rkte spielen dabei eine wichtige Rolle. Auch Wirtschaftswachstum und Innovation machen St√§dte der Zukunft aus. Die Gro√üstadt Berlin liegt in dem Gesamtranking der Studie auf Platz 14. Im europ√§ischen Vergleich ist Berlin sogar Spitzenreiter im Bereich Technologie und Innovationskraft. Die Entwicklungen und der Arbeitsmarkt im Finanztechnologie-Sektor und E-Commerce sowie im Bereich K√ľnstliche Intelligenz (KI) und Blockchain ziehen viele Studenten und junge Talente nach M√ľnchen. Die Nachfrage nach B√ľrofl√§chen steigt von Jahr zu Jahr. Die bayerische Landeshauptstadt M√ľnchen rankt in der JLL Studie auf Platz 17 und zeichnet sich als Zentrum f√ľr innovative Technologie- und Versicherungsdienstleistungen aus. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen, wie beispielsweise Microsoft, die ihren Sitz in M√ľnchen haben, lassen die Nachfrage auf dem B√ľromarkt stetig ansteigen. W√§hrend die Anzahl der leerstehenden B√ľros auf einem Tiefstand ist, sind die Mietpreise in den letzten f√ľnf Jahren um ein Viertel gestiegen. Ebenso ziehen neue Gesch√§fts- und Wohnungsm√§rkte sowie der Ausbau der Infrastruktur und urbanen Mobilit√§t internationale Investoren nach M√ľnchen. Quelle: JLL 2019-10-10 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3080/Studie-Demand-and-Disruption-in-Global-Cities.htm ]]>Laut der Studie ‚ÄěDemand and Disruption in Global Cities‚Äú des Immobiliendienstleisters JLL in Zusammenarbeit mit dem Beratungsunternehmen ‚ÄěThe Business of Cities‚Äú geh√∂ren Berlin und M√ľnchen zu den Top 20 der globalen Zukunftsmetropolen und ziehen das Interesse von Immobilieninvestoren stark auf sich. Anhand von mehr als 500 Kennzahlen wurde in der Studie untersucht, welche Faktoren eine Stadt attraktiv f√ľr Investoren und Bewohner machen. Nachhaltigkeit und eine hohe Lebensqualit√§t, sowie eine gute Infrastruktur und Arbeitsm√§rkte spielen dabei eine wichtige Rolle. Auch Wirtschaftswachstum und Innovation machen St√§dte der Zukunft aus. Die Gro√üstadt Berlin liegt in dem Gesamtranking der Studie auf Platz 14. Im europ√§ischen Vergleich ist Berlin sogar Spitzenreiter im Bereich Technologie und Innovationskraft. Die Entwicklungen und der Arbeitsmarkt im Finanztechnologie-Sektor und E-Commerce sowie im Bereich K√ľnstliche Intelligenz (KI) und Blockchain ziehen viele Studenten und junge Talente nach M√ľnchen. Die Nachfrage nach B√ľrofl√§chen steigt von Jahr zu Jahr. Die bayerische Landeshauptstadt M√ľnchen rankt in der JLL Studie auf Platz 17 und zeichnet sich als Zentrum f√ľr innovative Technologie- und Versicherungsdienstleistungen aus. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen, wie beispielsweise Microsoft, die ihren Sitz in M√ľnchen haben, lassen die Nachfrage auf dem B√ľromarkt stetig ansteigen. W√§hrend die Anzahl der leerstehenden B√ľros auf einem Tiefstand ist, sind die Mietpreise in den letzten f√ľnf Jahren um ein Viertel gestiegen. Ebenso ziehen neue Gesch√§fts- und Wohnungsm√§rkte sowie der Ausbau der Infrastruktur und urbanen Mobilit√§t internationale Investoren nach M√ľnchen. Quelle: JLL Bestandsimmobilien: Abriss und Neubau oder energetische Sanierung? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3079/Bestandsimmobilien-Abriss-und-Neubau-oder-energetische-Sanierung.htm Wer in den Besitz eines alten Hauses kommt oder bereits Eigent√ľmer ist, muss in der Regel viel Aufwand in den Umbau und die Modernisierungs- und Sanierungsma√ünahmen stecken. Deshalb r√§t der Verband der privaten Bauherren (VPB) Eigent√ľmern eines Altbaus oftmals eher zu einem Abriss und Neubau der Immobilie als zu einer aufw√§ndigen Sanierung. Vor allem H√§user aus den 60er und 70er Jahren, die zurzeit vermehrt zum Verkauf angeboten oder geerbt werden, haben eine schlechte Energiebilanz. Nach Einsch√§tzung des VPB ist es nur dann lohnenswert √ľber eine Sanierung nachzudenken, wenn die Immobilie Eigent√ľmern ausreichend Platz bietet und ihren Wohnvorstellungen entspricht. Ein Sanierungsgutachten gibt Auskunft dar√ľber, ob sich die energetische Sanierung finanziell lohnt. Oftmals ist das allerdings nicht der Fall. Denn ob Ketten- oder Reihenh√§user, kleine Bungalows oder Atriumh√§user, viele der Altbauten weisen zahlreiche bauliche M√§ngel auf. So bestehenden die d√ľnnen Au√üenw√§nde aus nicht d√§mmenden Hohlblock- oder Bimssteinen und auch die Flachd√§cher sind nicht ged√§mmt. Gro√üe einfach verglaste Fenster und Elektrospeicherheizungen sorgen auch f√ľr eine schlechte Energiebilanz. Bungalowd√§cher beispielsweise bestehen aus einer Kalkdachkonstruktion und sind schlecht abgedichtet. Diese m√ľssen demnach komplett entfernt und neu aufgebaut werden. Erst mit der ersten W√§rmeschutzverordnung im Jahre 1977 wurden energiesparende Baustoffe eingesetzt und H√§user energieeffizienter gebaut. Da die Sanierung eines Altbaus oftmals sehr aufwendig und kostspielig ist, sind Abriss und Neubau laut VPB die bessere Alternative. Quelle: VPB 2019-10-09 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3079/Bestandsimmobilien-Abriss-und-Neubau-oder-energetische-Sanierung.htm ]]>Wer in den Besitz eines alten Hauses kommt oder bereits Eigent√ľmer ist, muss in der Regel viel Aufwand in den Umbau und die Modernisierungs- und Sanierungsma√ünahmen stecken. Deshalb r√§t der Verband der privaten Bauherren (VPB) Eigent√ľmern eines Altbaus oftmals eher zu einem Abriss und Neubau der Immobilie als zu einer aufw√§ndigen Sanierung. Vor allem H√§user aus den 60er und 70er Jahren, die zurzeit vermehrt zum Verkauf angeboten oder geerbt werden, haben eine schlechte Energiebilanz. Nach Einsch√§tzung des VPB ist es nur dann lohnenswert √ľber eine Sanierung nachzudenken, wenn die Immobilie Eigent√ľmern ausreichend Platz bietet und ihren Wohnvorstellungen entspricht. Ein Sanierungsgutachten gibt Auskunft dar√ľber, ob sich die energetische Sanierung finanziell lohnt. Oftmals ist das allerdings nicht der Fall. Denn ob Ketten- oder Reihenh√§user, kleine Bungalows oder Atriumh√§user, viele der Altbauten weisen zahlreiche bauliche M√§ngel auf. So bestehenden die d√ľnnen Au√üenw√§nde aus nicht d√§mmenden Hohlblock- oder Bimssteinen und auch die Flachd√§cher sind nicht ged√§mmt. Gro√üe einfach verglaste Fenster und Elektrospeicherheizungen sorgen auch f√ľr eine schlechte Energiebilanz. Bungalowd√§cher beispielsweise bestehen aus einer Kalkdachkonstruktion und sind schlecht abgedichtet. Diese m√ľssen demnach komplett entfernt und neu aufgebaut werden. Erst mit der ersten W√§rmeschutzverordnung im Jahre 1977 wurden energiesparende Baustoffe eingesetzt und H√§user energieeffizienter gebaut. Da die Sanierung eines Altbaus oftmals sehr aufwendig und kostspielig ist, sind Abriss und Neubau laut VPB die bessere Alternative. Quelle: VPB Heizkostensysteme im Vergleich http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3078/Heizkostensysteme-im-Vergleich.htm Um Verbrauchern einen √úberblick √ľber die verschiedenen Heizkostensysteme zu geben und ihnen die Entscheidung zwischen einer Gas- oder √Ėlheizung, einer W√§rmepumpe, Solarthermie oder Pelletheizung zu erleichtern, vergleicht der Onlinedienst energiesparen-im-haushalt.de den Verbrauch von Heizkosten inklusive der Investition und Inbetriebnahme der unterschiedlichen Systeme in einem Zeitraum von 20 Jahren. Dabei erfreuen sich vor allem die Pelletheizung und die W√§rmepumpe in Deutschland immer gr√∂√üerer Beliebtheit. Holzpellets verbrauchen beim Verbrennen nicht nur wenig CO2, sondern sind auch g√ľnstig im Erwerb. In der Bedienung unterscheidet sich die energiefreundliche und moderne Pelletheizung kaum von der Bedienung einer √Ėl- oder Gasheizung. Heutzutage gibt es Pelletheizungen in unterschiedlichen Modellen f√ľr alle Raumgegebenheiten. Einige von ihnen haben sogar einen Anschluss f√ľr eine Solarthermie-Anlage. Auch die W√§rmepumpe zeichnet sich durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Denn sie sammelt Luft aus dem Erdreich, Wasser und der Luft, transportiert sie durch ihr System in das Haus und verteilt die hergestellte W√§rme in alle R√§ume. Wenn das Haus zus√§tzlich gut w√§rmeisoliert ist, bleibt es auch an kalten Tagen warm. Auch wenn die energieschonenden W√§rmesysteme in der Anschaffung und Installation preislich √ľber dem Preis der √Ėl- oder Gasheizung liegen, zahlt sich ihr Einsatz langfristig aus. Sowohl f√ľr die Umwelt als auch im Preis. Quelle: Energiesparen-im-Haushalt 2019-10-08 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3078/Heizkostensysteme-im-Vergleich.htm ]]>Um Verbrauchern einen √úberblick √ľber die verschiedenen Heizkostensysteme zu geben und ihnen die Entscheidung zwischen einer Gas- oder √Ėlheizung, einer W√§rmepumpe, Solarthermie oder Pelletheizung zu erleichtern, vergleicht der Onlinedienst energiesparen-im-haushalt.de den Verbrauch von Heizkosten inklusive der Investition und Inbetriebnahme der unterschiedlichen Systeme in einem Zeitraum von 20 Jahren. Dabei erfreuen sich vor allem die Pelletheizung und die W√§rmepumpe in Deutschland immer gr√∂√üerer Beliebtheit. Holzpellets verbrauchen beim Verbrennen nicht nur wenig CO2, sondern sind auch g√ľnstig im Erwerb. In der Bedienung unterscheidet sich die energiefreundliche und moderne Pelletheizung kaum von der Bedienung einer √Ėl- oder Gasheizung. Heutzutage gibt es Pelletheizungen in unterschiedlichen Modellen f√ľr alle Raumgegebenheiten. Einige von ihnen haben sogar einen Anschluss f√ľr eine Solarthermie-Anlage. Auch die W√§rmepumpe zeichnet sich durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Denn sie sammelt Luft aus dem Erdreich, Wasser und der Luft, transportiert sie durch ihr System in das Haus und verteilt die hergestellte W√§rme in alle R√§ume. Wenn das Haus zus√§tzlich gut w√§rmeisoliert ist, bleibt es auch an kalten Tagen warm. Auch wenn die energieschonenden W√§rmesysteme in der Anschaffung und Installation preislich √ľber dem Preis der √Ėl- oder Gasheizung liegen, zahlt sich ihr Einsatz langfristig aus. Sowohl f√ľr die Umwelt als auch im Preis. Quelle: Energiesparen-im-Haushalt Gesetzesentwurf: Verlšngerung des Betrachtungszeitraums fŁr ortsŁbliche Vergleichsmiete http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3077/Gesetzesentwurf-Verlšngerung-des-Betrachtungszeitraums-fŁr-ortsŁbliche-Vergleichsmiete.htm Um den Anstieg der Mieten zu verlangsamen, hat das Bundeskabinett einen ‚ÄěEntwurf eines Gesetzes zur Verl√§ngerung des Betrachtungszeitraums f√ľr die orts√ľbliche Vergleichsmiete‚Äú verabschiedet. Demnach soll der Betrachtungszeitraum von vier auf sechs Jahre verl√§ngert werden. Das Ziel ist, dass sich Schwankungen auf dem Mietwohnungsmarkt nur langsam auf den Mietpreis auswirken. √úber den Entwurf muss nun der Bundestag beraten. Auch neu abgeschlossene Mietvertr√§ge sind an die orts√ľbliche Vergleichsmiete gebunden. In Gebieten, in denen die Mietpreisbremse gilt, d√ľrften die Mieten nur maximal zehn Prozent √ľber der orts√ľblichen Vergleichsmiete liegen. Der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) ist der Meinung, dass der Gesetzesentwurf der eigentlichen gesetzlichen Grundintention widerspricht. Demnach sollten Vermieter die Mietpreise an die Entwicklungen und die Dynamik des aktuellen Marktes anpassen d√ľrfen. In der Stellungnahme zum Gesetzesentwurf kritisiert der BFW au√üerdem, dass durch staatliche Eingriffe, wie die Mietpreisbremse, die Mieten bereits gedeckelt seien und weitere Ma√ünahmen, wie beispielsweise die Verl√§ngerung des Betrachtungszeitraums, verwirrend und nicht mehr notwendig sind. Ebenso stellt der BFW die Frage, ob der Gesetzesentwurf zur Verl√§ngerung des Betrachtungszeitraums mit dem Artikel 14 des Grundgesetzbuchs zum Schutz des Eigentums vereinbar sei. Laut BFW ist es eher zielf√ľhrend, den vorhandenen qualifizierten Mietspiegel qualitativ zu st√§rken und seine Rechtssicherheit zu akzeptieren. Quelle: BFW 2019-10-07 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3077/Gesetzesentwurf-Verlšngerung-des-Betrachtungszeitraums-fŁr-ortsŁbliche-Vergleichsmiete.htm ]]>Um den Anstieg der Mieten zu verlangsamen, hat das Bundeskabinett einen ‚ÄěEntwurf eines Gesetzes zur Verl√§ngerung des Betrachtungszeitraums f√ľr die orts√ľbliche Vergleichsmiete‚Äú verabschiedet. Demnach soll der Betrachtungszeitraum von vier auf sechs Jahre verl√§ngert werden. Das Ziel ist, dass sich Schwankungen auf dem Mietwohnungsmarkt nur langsam auf den Mietpreis auswirken. √úber den Entwurf muss nun der Bundestag beraten. Auch neu abgeschlossene Mietvertr√§ge sind an die orts√ľbliche Vergleichsmiete gebunden. In Gebieten, in denen die Mietpreisbremse gilt, d√ľrften die Mieten nur maximal zehn Prozent √ľber der orts√ľblichen Vergleichsmiete liegen. Der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) ist der Meinung, dass der Gesetzesentwurf der eigentlichen gesetzlichen Grundintention widerspricht. Demnach sollten Vermieter die Mietpreise an die Entwicklungen und die Dynamik des aktuellen Marktes anpassen d√ľrfen. In der Stellungnahme zum Gesetzesentwurf kritisiert der BFW au√üerdem, dass durch staatliche Eingriffe, wie die Mietpreisbremse, die Mieten bereits gedeckelt seien und weitere Ma√ünahmen, wie beispielsweise die Verl√§ngerung des Betrachtungszeitraums, verwirrend und nicht mehr notwendig sind. Ebenso stellt der BFW die Frage, ob der Gesetzesentwurf zur Verl√§ngerung des Betrachtungszeitraums mit dem Artikel 14 des Grundgesetzbuchs zum Schutz des Eigentums vereinbar sei. Laut BFW ist es eher zielf√ľhrend, den vorhandenen qualifizierten Mietspiegel qualitativ zu st√§rken und seine Rechtssicherheit zu akzeptieren. Quelle: BFW Versicherung: Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht fŁr EigentŁmer http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3076/Versicherung-Haus-und-Grundbesitzerhaftpflicht-fŁr-EigentŁmer.htm In der Septemberausgabe der Zeitschrift Finanztest der Stiftung Warentest werden unterschiedliche Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen miteinander verglichen. Demnach empfiehlt die Stiftung Warentest Eigent√ľmern, die ihre Immobilie vermieten, sich ausreichend zu versichern. Denn f√ľr Sch√§den, die durch das vermietete Eigentum entstehen, haftet der Eigent√ľmer selbst. Ratsam ist, vor Vertragsabschluss die Preise der jeweiligen Versicherungen miteinander zu vergleichen. Denn teure Tarife unterschieden sich um das drei- oder vierfache von g√ľnstigen Tarifen. Im Preisvergleich untersucht Stiftung Warentest 50 Angebote von 36 Versicherern f√ľr die Versicherung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienh√§usern, Eigent√ľmergemeinschaften und unbebauten Grundst√ľcken. Doch nicht immer ist eine Grundbesitzerhaftpflicht notwendig. Denn manche Leistungen sind bereits in der Privathaftpflichtversicherung abgedeckt, vor allem dann, wenn der Eigent√ľmer das Haus selbst bewohnt. Durch einen Vertragswechsel kann au√üerdem oftmals viel Geld eingespart werden. Doch welche Sch√§den sollten mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgedeckt sein? Neben den typischen Sch√§den, wie abgefallene Dachziegel auf parkenden Autos, umgest√ľrzte B√§ume auf H√§user oder Dachlawinen oder Personensch√§den, die durch mangelnde Au√üenbeleuchtung oder nicht gestreute Hauszug√§nge entstanden sind, raten die Experten von der Stiftung Warentest dazu, auch kleinere Bauvorhaben oder Sch√§den, die aus einer Photovoltaikanlage entstehen k√∂nnen, zus√§tzlich zu versichern. Insgesamt sollte sich die Versicherungssumme auf mindestens 10 Millionen Euro belaufen. Quelle: Stiftung Warentest 2019-10-04 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3076/Versicherung-Haus-und-Grundbesitzerhaftpflicht-fŁr-EigentŁmer.htm ]]>In der Septemberausgabe der Zeitschrift Finanztest der Stiftung Warentest werden unterschiedliche Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen miteinander verglichen. Demnach empfiehlt die Stiftung Warentest Eigent√ľmern, die ihre Immobilie vermieten, sich ausreichend zu versichern. Denn f√ľr Sch√§den, die durch das vermietete Eigentum entstehen, haftet der Eigent√ľmer selbst. Ratsam ist, vor Vertragsabschluss die Preise der jeweiligen Versicherungen miteinander zu vergleichen. Denn teure Tarife unterschieden sich um das drei- oder vierfache von g√ľnstigen Tarifen. Im Preisvergleich untersucht Stiftung Warentest 50 Angebote von 36 Versicherern f√ľr die Versicherung von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienh√§usern, Eigent√ľmergemeinschaften und unbebauten Grundst√ľcken. Doch nicht immer ist eine Grundbesitzerhaftpflicht notwendig. Denn manche Leistungen sind bereits in der Privathaftpflichtversicherung abgedeckt, vor allem dann, wenn der Eigent√ľmer das Haus selbst bewohnt. Durch einen Vertragswechsel kann au√üerdem oftmals viel Geld eingespart werden. Doch welche Sch√§den sollten mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgedeckt sein? Neben den typischen Sch√§den, wie abgefallene Dachziegel auf parkenden Autos, umgest√ľrzte B√§ume auf H√§user oder Dachlawinen oder Personensch√§den, die durch mangelnde Au√üenbeleuchtung oder nicht gestreute Hauszug√§nge entstanden sind, raten die Experten von der Stiftung Warentest dazu, auch kleinere Bauvorhaben oder Sch√§den, die aus einer Photovoltaikanlage entstehen k√∂nnen, zus√§tzlich zu versichern. Insgesamt sollte sich die Versicherungssumme auf mindestens 10 Millionen Euro belaufen. Quelle: Stiftung Warentest Studie: ?Urbane Quartiere und Mixed-Use-Immobilien? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3075/Studie-Urbane-Quartiere-und-Mixed-Use-Immobilien.htm Die Studie ‚ÄěUrbane Quartiere und Mixed-Use-Immobilien ‚Äď Neue Elemente und Strategien der Immobilienentwicklung‚Äú des international t√§tigen Immobilienberaterunternehmens Catella besch√§ftigt sich mit den Re-Urbanisierungstendenzen in Deutschland. In der Studie definiert Catella unterschiedliche Modelle von ‚ÄěUrbanen Quartieren‚Äú und benennt ihre Charakteristika. Au√üerdem benennt die Studie Themenfelder, die Investoren bei der Planung und Umsetzung von Projekten beachten sollen. Dazu werden Beispiele von renommierten Quartieren aus Deutschland, Frankreich, Niederlanden und Schweden herangezogen. W√§hrend Catella im Jahre 2010 nur sechs Projekte als ‚ÄěUrbane Quartiere‚Äú in Deutschland identifiziert hat, sind es bis Mitte 2019 bereits 54 Projekte. Die Nachfrage nach Wohn- und Lebenskonzepten, welche die Bereiche Wohnen, Freizeit- und Kulturangebote, Arbeit und Handel miteinander verbinden und sich durch eine gute Infrastruktur sowie ‚Äěkurze Wege‚Äú auszeichnen, steigt zunehmend. Um sowohl die Funktionalit√§t des Geb√§udes und des Quartiers als auch die √§u√üere Akzeptanz innerhalb der Stadt und Kommune zu gew√§hrleisten, empfiehlt Catella die Bereiche ‚ÄěVerdichtung und Urbanit√§t‚Äú, ‚ÄěMobilit√§t‚Äú, ‚ÄěKonnektivit√§t‚Äú und ‚ÄěIdentit√§t‚Äú bei der Planung und Konstruktion der Quartiere zu beachten. Ziel ist, eine gute Atmosph√§re innerhalb des Wohnkomplexes und in der Wirkung auf Au√üenstehende zu schaffen. F√ľhlen sich die Menschen in Ihrer Umgebung wohl, setzen Sie sich mehr f√ľr Ihren Lebensraum ein. Auch die Bereiche seniorengerechtes, barrierefreies, energieeffizientes und bezahlbares Wohnen sollen weiterentwickelt werden. Insgesamt sehen die Autoren der Studie mehr Chancen als Risiken in der Entwicklung von ‚ÄěUrbanen Quartieren‚Äú. Quelle: Catella¬† 2019-10-03 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3075/Studie-Urbane-Quartiere-und-Mixed-Use-Immobilien.htm ]]>Die Studie ‚ÄěUrbane Quartiere und Mixed-Use-Immobilien ‚Äď Neue Elemente und Strategien der Immobilienentwicklung‚Äú des international t√§tigen Immobilienberaterunternehmens Catella besch√§ftigt sich mit den Re-Urbanisierungstendenzen in Deutschland. In der Studie definiert Catella unterschiedliche Modelle von ‚ÄěUrbanen Quartieren‚Äú und benennt ihre Charakteristika. Au√üerdem benennt die Studie Themenfelder, die Investoren bei der Planung und Umsetzung von Projekten beachten sollen. Dazu werden Beispiele von renommierten Quartieren aus Deutschland, Frankreich, Niederlanden und Schweden herangezogen. W√§hrend Catella im Jahre 2010 nur sechs Projekte als ‚ÄěUrbane Quartiere‚Äú in Deutschland identifiziert hat, sind es bis Mitte 2019 bereits 54 Projekte. Die Nachfrage nach Wohn- und Lebenskonzepten, welche die Bereiche Wohnen, Freizeit- und Kulturangebote, Arbeit und Handel miteinander verbinden und sich durch eine gute Infrastruktur sowie ‚Äěkurze Wege‚Äú auszeichnen, steigt zunehmend. Um sowohl die Funktionalit√§t des Geb√§udes und des Quartiers als auch die √§u√üere Akzeptanz innerhalb der Stadt und Kommune zu gew√§hrleisten, empfiehlt Catella die Bereiche ‚ÄěVerdichtung und Urbanit√§t‚Äú, ‚ÄěMobilit√§t‚Äú, ‚ÄěKonnektivit√§t‚Äú und ‚ÄěIdentit√§t‚Äú bei der Planung und Konstruktion der Quartiere zu beachten. Ziel ist, eine gute Atmosph√§re innerhalb des Wohnkomplexes und in der Wirkung auf Au√üenstehende zu schaffen. F√ľhlen sich die Menschen in Ihrer Umgebung wohl, setzen Sie sich mehr f√ľr Ihren Lebensraum ein. Auch die Bereiche seniorengerechtes, barrierefreies, energieeffizientes und bezahlbares Wohnen sollen weiterentwickelt werden. Insgesamt sehen die Autoren der Studie mehr Chancen als Risiken in der Entwicklung von ‚ÄěUrbanen Quartieren‚Äú. Quelle: Catella¬† Bautipp: So schŁtzen Sie Ihr Haus vor Brandgefahren http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3074/Bautipp-So-schŁtzen-Sie-Ihr-Haus-vor-Brandgefahren.htm Um beim Bau, bei der Sanierung oder der Einrichtung eines Hauses Brandgefahren zu minimieren und den Ausbruch eines Feuers zu vermeiden, stellt der Bauratgeber Deutschland hilfreiche Tipps zusammen, wie sich Eigent√ľmer und Mieter vor Brand sch√ľtzen k√∂nnen. Wichtig ist, das Thema Brandschutz von Anfang an in die Hausbauplanung zu integrieren. Ob bei der Installation elektronischer Ger√§te, bei der Auswahl der Photovoltaikanlage oder der D√§mmstoffe ‚Äď halten sich Bewohner an die Vorschriften, ist das Haus vor Feuer gesch√ľtzt. Viele Menschen vermuten vor allem in der K√ľche zahlreiche Brandgefahren. Ob Backofen, K√ľhlschrank oder Dunstabzugshaube ‚Äď sind die Ger√§te vorschriftsm√§√üig platziert und installiert, kann Nichts passieren. So sollten vorgeschrieben Mindestabst√§nde zwischen Kochfeld und Abzugshaube genauso eingehalten werden, wie der Abstand zwischen dem K√ľhlschrank und der Wand. Demnach sollte die angebrachte Leiste an der R√ľckwand des K√ľhlschranks nicht abmontiert, der Backofen √ľber drei Schalter gesichert werden und der Zugang zum Sicherungskasten und dem Hauptwasserhahn frei sein. Eine Photovoltaikanlage oder das Material f√ľr die D√§mmung des Hauses stellen an sich keine Brandgefahr dar. Dennoch sollten Bewohner an ihrem Haus einen Blitzableiter anbringen. Dieser sch√ľtzt nicht nur vor einem Blitzeinschlag, sondern ist auch die Voraussetzung f√ľr den Versicherungsschutz. Ein an die Photovoltaikanlage angebrachter Abschaltmechanismus sch√ľtzt zus√§tzlich im Ernstfall. Bei der Auswahl des D√§mmmaterials ist die Beratung eines Experten ratsam. Quelle: Bauratgeber Deutschland 2019-10-02 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3074/Bautipp-So-schŁtzen-Sie-Ihr-Haus-vor-Brandgefahren.htm ]]>Um beim Bau, bei der Sanierung oder der Einrichtung eines Hauses Brandgefahren zu minimieren und den Ausbruch eines Feuers zu vermeiden, stellt der Bauratgeber Deutschland hilfreiche Tipps zusammen, wie sich Eigent√ľmer und Mieter vor Brand sch√ľtzen k√∂nnen. Wichtig ist, das Thema Brandschutz von Anfang an in die Hausbauplanung zu integrieren. Ob bei der Installation elektronischer Ger√§te, bei der Auswahl der Photovoltaikanlage oder der D√§mmstoffe ‚Äď halten sich Bewohner an die Vorschriften, ist das Haus vor Feuer gesch√ľtzt. Viele Menschen vermuten vor allem in der K√ľche zahlreiche Brandgefahren. Ob Backofen, K√ľhlschrank oder Dunstabzugshaube ‚Äď sind die Ger√§te vorschriftsm√§√üig platziert und installiert, kann Nichts passieren. So sollten vorgeschrieben Mindestabst√§nde zwischen Kochfeld und Abzugshaube genauso eingehalten werden, wie der Abstand zwischen dem K√ľhlschrank und der Wand. Demnach sollte die angebrachte Leiste an der R√ľckwand des K√ľhlschranks nicht abmontiert, der Backofen √ľber drei Schalter gesichert werden und der Zugang zum Sicherungskasten und dem Hauptwasserhahn frei sein. Eine Photovoltaikanlage oder das Material f√ľr die D√§mmung des Hauses stellen an sich keine Brandgefahr dar. Dennoch sollten Bewohner an ihrem Haus einen Blitzableiter anbringen. Dieser sch√ľtzt nicht nur vor einem Blitzeinschlag, sondern ist auch die Voraussetzung f√ľr den Versicherungsschutz. Ein an die Photovoltaikanlage angebrachter Abschaltmechanismus sch√ľtzt zus√§tzlich im Ernstfall. Bei der Auswahl des D√§mmmaterials ist die Beratung eines Experten ratsam. Quelle: Bauratgeber Deutschland Gebšudesanierung: Welche MaŖnahmen sind Pflicht? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3073/Gebšudesanierung-Welche-MaŖnahmen-sind-Pflicht.htm Wer ein Haus kauft oder erbt, muss sich mit dem Thema Geb√§udesanierung auseinandersetzen. Viele Sanierungs- und Modernisierungsma√ünahmen sind freiwillig und m√ľssen nicht zwingend umgesetzt werden. Einige Ma√ünahmen sind jedoch gesetzliche Vorschriften und eine Pflicht f√ľr jeden Hausk√§ufer oder Hausbesitzer. Zu beachten ist, dass sich der Staat an den Kosten f√ľr die Sanierung des Geb√§udes mit rentablen F√∂rderleistungen beteiligt. Die gesetzlichen Vorschriften f√ľr die Geb√§udesanierung gelten f√ľr die D√§mmung des Daches und der Au√üenw√§nde sowie f√ľr den Austausch eines alten Heizkessels. Wer seine Immobilie nach dem 01.02.2002 gekauft oder geerbt hat, ist dazu verpflichtet, sein Dach oder die oberste Geschossdecke mit einem D√§mmwert von nicht weniger als 0,24 W/(m2K) zu d√§mmen. Fand seitdem kein Eigent√ľmerwechsel statt, muss das Dach nicht ged√§mmt werden. Das D√§mmen der Au√üenw√§nde ist freiwillig. Entscheiden sich Eigent√ľmer f√ľr eine D√§mmung der Au√üenw√§nde, muss die Umsetzung den Vorschriften der Energieeinsparverordnung EnEV-2009 f√ľr Geb√§ude entsprechen. Der Austausch eines alten Heizkessels und die Sanierung der Heizrohre ist f√ľr alle Besitzer eines Ein- oder Mehrfamilienhauses Pflicht. Wurde der Heizkessel vor dem 01.10.1978 eingebaut, muss er alsbald ausgetauscht werden. Dieser verschmutz nicht nur die Umwelt mit CO2 sondern verursacht auch hohe Energiekosten. Ein Schornsteinfeger √ľberpr√ľft das Alter des Heizkessels. Wechseln Eigent√ľmer ihre alten Heizkessel nicht aus, drohen Strafen von bis zu 50.000 Euro. Auch m√ľssen die Heizungs- und Warmwasserrohre im Keller und in anderen nicht beheizten R√§umen ged√§mmt sein. Quelle: Energiesparen im Haushalt 2019-10-01 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3073/Gebšudesanierung-Welche-MaŖnahmen-sind-Pflicht.htm ]]>Wer ein Haus kauft oder erbt, muss sich mit dem Thema Geb√§udesanierung auseinandersetzen. Viele Sanierungs- und Modernisierungsma√ünahmen sind freiwillig und m√ľssen nicht zwingend umgesetzt werden. Einige Ma√ünahmen sind jedoch gesetzliche Vorschriften und eine Pflicht f√ľr jeden Hausk√§ufer oder Hausbesitzer. Zu beachten ist, dass sich der Staat an den Kosten f√ľr die Sanierung des Geb√§udes mit rentablen F√∂rderleistungen beteiligt. Die gesetzlichen Vorschriften f√ľr die Geb√§udesanierung gelten f√ľr die D√§mmung des Daches und der Au√üenw√§nde sowie f√ľr den Austausch eines alten Heizkessels. Wer seine Immobilie nach dem 01.02.2002 gekauft oder geerbt hat, ist dazu verpflichtet, sein Dach oder die oberste Geschossdecke mit einem D√§mmwert von nicht weniger als 0,24 W/(m2K) zu d√§mmen. Fand seitdem kein Eigent√ľmerwechsel statt, muss das Dach nicht ged√§mmt werden. Das D√§mmen der Au√üenw√§nde ist freiwillig. Entscheiden sich Eigent√ľmer f√ľr eine D√§mmung der Au√üenw√§nde, muss die Umsetzung den Vorschriften der Energieeinsparverordnung EnEV-2009 f√ľr Geb√§ude entsprechen. Der Austausch eines alten Heizkessels und die Sanierung der Heizrohre ist f√ľr alle Besitzer eines Ein- oder Mehrfamilienhauses Pflicht. Wurde der Heizkessel vor dem 01.10.1978 eingebaut, muss er alsbald ausgetauscht werden. Dieser verschmutz nicht nur die Umwelt mit CO2 sondern verursacht auch hohe Energiekosten. Ein Schornsteinfeger √ľberpr√ľft das Alter des Heizkessels. Wechseln Eigent√ľmer ihre alten Heizkessel nicht aus, drohen Strafen von bis zu 50.000 Euro. Auch m√ľssen die Heizungs- und Warmwasserrohre im Keller und in anderen nicht beheizten R√§umen ged√§mmt sein. Quelle: Energiesparen im Haushalt Urteil: ErhŲhung der Monatsmiete gemšŖ ortsŁblicher Vergleichsmiete http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3072/Urteil-ErhŲhung-der-Monatsmiete-gemšŖ-ortsŁblicher-Vergleichsmiete.htm In Berlin streiten sich eine Vermieterin und die Mieter einer Erdgeschosswohnung in Berlin √ľber die Erh√∂hung der Monatsmiete vor dem Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg (AZ 66 S 153/18). Die Vermieterin m√∂chte die Nettokaltmiete von bislang monatlich 647,19 Euro auf monatlich 717,65Euro, mit Wirkung zum 01. Dezember 2017, anheben. Bezug nimmt Sie auf den zu der Zeit aktuellen Mietspiegel f√ľr die orts√ľbliche Vergleichsmiete in Berlin. Diese Erh√∂hung beklagt der Mieter und beabsichtigt, die Erh√∂hung der Nettokaltmiete auf 650,89 Euro zu begrenzen. Mit seiner Klage har er teilweise Erfolg. Zwar ist die Vermieterin mit der Forderung nach einer Erh√∂hung der Miete im Recht, allerdings nicht in der angestrebten H√∂he. Der Mittelwert des Feldes K5 im Mietspiegel 2017 weist eine Nettokaltmiete von 7,48 Euro pro Quadratmeter auf, somit darf die monatliche Nettokaltmiete auf 693,55 Euro angehoben werden. In diesem Zusammenhang √ľberpr√ľft das Amtsgericht ebenfalls die Einstufung der Wohnungsmerkmalgruppen. Die gegenteiligen Einsch√§tzungen der Parteien bez√ľglich des Erhaltungszustands des Geb√§udes sowie des vom Mieter genutzten PKW-Parkplatzes werden vom Berufungsgericht gepr√ľft. Laut Bewertung der Aktenlage und des vorliegenden Fotomaterials widerlegt das Amtsgericht die Behauptung der Mieter, es l√§ge ein schlechter Erhaltungszustand des Geb√§udes vor. Ein weiterer Streitpunkt bezieht sich auf den vom Mieter genutzten Tiefgaragenstellplatz im Wohnanwesen. Laut Einsch√§tzung des Vermieters stelle dieser ein ‚Äěwohnwerterh√∂hendes Merkmal‚Äú dar und wurde als ‚Äězur Verf√ľgung gestelltes Pkw-Parkplatzangebot in der N√§he‚Äú bezeichnet. Dem widerspricht das Amtsgericht und gibt dem Mieter Recht, denn f√ľr den Zugang und die Nutzung des Stellplatzes wurde ein eigenst√§ndig abgeschlossener entgeltlicher Vertrag abgeschlossen. Quelle: LG Berlin 2019-09-30 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3072/Urteil-ErhŲhung-der-Monatsmiete-gemšŖ-ortsŁblicher-Vergleichsmiete.htm ]]>In Berlin streiten sich eine Vermieterin und die Mieter einer Erdgeschosswohnung in Berlin √ľber die Erh√∂hung der Monatsmiete vor dem Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg (AZ 66 S 153/18). Die Vermieterin m√∂chte die Nettokaltmiete von bislang monatlich 647,19 Euro auf monatlich 717,65Euro, mit Wirkung zum 01. Dezember 2017, anheben. Bezug nimmt Sie auf den zu der Zeit aktuellen Mietspiegel f√ľr die orts√ľbliche Vergleichsmiete in Berlin. Diese Erh√∂hung beklagt der Mieter und beabsichtigt, die Erh√∂hung der Nettokaltmiete auf 650,89 Euro zu begrenzen. Mit seiner Klage har er teilweise Erfolg. Zwar ist die Vermieterin mit der Forderung nach einer Erh√∂hung der Miete im Recht, allerdings nicht in der angestrebten H√∂he. Der Mittelwert des Feldes K5 im Mietspiegel 2017 weist eine Nettokaltmiete von 7,48 Euro pro Quadratmeter auf, somit darf die monatliche Nettokaltmiete auf 693,55 Euro angehoben werden. In diesem Zusammenhang √ľberpr√ľft das Amtsgericht ebenfalls die Einstufung der Wohnungsmerkmalgruppen. Die gegenteiligen Einsch√§tzungen der Parteien bez√ľglich des Erhaltungszustands des Geb√§udes sowie des vom Mieter genutzten PKW-Parkplatzes werden vom Berufungsgericht gepr√ľft. Laut Bewertung der Aktenlage und des vorliegenden Fotomaterials widerlegt das Amtsgericht die Behauptung der Mieter, es l√§ge ein schlechter Erhaltungszustand des Geb√§udes vor. Ein weiterer Streitpunkt bezieht sich auf den vom Mieter genutzten Tiefgaragenstellplatz im Wohnanwesen. Laut Einsch√§tzung des Vermieters stelle dieser ein ‚Äěwohnwerterh√∂hendes Merkmal‚Äú dar und wurde als ‚Äězur Verf√ľgung gestelltes Pkw-Parkplatzangebot in der N√§he‚Äú bezeichnet. Dem widerspricht das Amtsgericht und gibt dem Mieter Recht, denn f√ľr den Zugang und die Nutzung des Stellplatzes wurde ein eigenst√§ndig abgeschlossener entgeltlicher Vertrag abgeschlossen. Quelle: LG Berlin Anforderungen an Material und Konstruktion von Haus- und ZimmertŁren http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3071/Anforderungen-an-Material-und-Konstruktion-von-Haus-und-ZimmertŁren.htm T√ľren spielen im Haus und in einer Wohnung eine zentrale Rolle. Doch eine Haust√ľr, die den Innenbereich vom Au√üen trennt, muss andere Anforderungen erf√ľllen als eine Zimmert√ľr. Damit eine T√ľr eine gute W√§rmed√§mmung, Sicherheit und Langlebigkeit garantiert, sollte bei der Auswahl das Augenmerk auf das Material und die Verarbeitung sowie auf die Konstruktion und Qualit√§t gelegt werden. Nat√ľrlich spielen auch Optik und Design eine wichtige Rolle, auch wenn aufgrund der langen Lebensdauer von T√ľren von etwa 50 Jahren eher zu einem zeitlosen Design geraten wird. Haust√ľren werden in der Regel aus Aluminium, Kunststoff und Holz gefertigt. Eine gute W√§rmed√§mmung besitzen vor allen Dingen Haust√ľren aus Holz. W√§rmed√§mmende T√ľren aus Kunststoff gibt es in unterschiedlichen Widerstandsklassen, so kann die Auswahl auf das jeweilige Budget angepasst werden. W√§hrend Holz eine intensive Oberfl√§chenpflege ben√∂tigt, sind Kunststofft√ľren sehr pflegeleicht. Auch robuste Haust√ľren aus Aluminium sehen nicht nur schick aus, sondern sind auch besonders leicht zu pflegen. Bei der Auswahl einer Zimmert√ľr oder einer T√ľr im Innenbereich wird oftmals zun√§chst auf die Funktionalit√§t und Optik geachtet. Neben Kunststoff- und Holzt√ľren sind auch Glast√ľren im Hausinneren sehr beliebt. Denn Glast√ľren sind sehr lichtdurchl√§ssig und kreieren Helligkeit, Weite und ein offenes Raumgef√ľhl. Klassische T√ľrkonstruktionen lassen sich au√üerdem durch vielf√§ltige Gestaltungsm√∂glichkeiten erweitern. Ob mit Fl√ľgelt√ľren, Schiebe- oder Faltt√ľren, es gibt vielz√§hlige Varianten, um R√§ume voneinander abzugrenzen. Quelle: Immowelt AG 2019-09-27 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3071/Anforderungen-an-Material-und-Konstruktion-von-Haus-und-ZimmertŁren.htm ]]>T√ľren spielen im Haus und in einer Wohnung eine zentrale Rolle. Doch eine Haust√ľr, die den Innenbereich vom Au√üen trennt, muss andere Anforderungen erf√ľllen als eine Zimmert√ľr. Damit eine T√ľr eine gute W√§rmed√§mmung, Sicherheit und Langlebigkeit garantiert, sollte bei der Auswahl das Augenmerk auf das Material und die Verarbeitung sowie auf die Konstruktion und Qualit√§t gelegt werden. Nat√ľrlich spielen auch Optik und Design eine wichtige Rolle, auch wenn aufgrund der langen Lebensdauer von T√ľren von etwa 50 Jahren eher zu einem zeitlosen Design geraten wird. Haust√ľren werden in der Regel aus Aluminium, Kunststoff und Holz gefertigt. Eine gute W√§rmed√§mmung besitzen vor allen Dingen Haust√ľren aus Holz. W√§rmed√§mmende T√ľren aus Kunststoff gibt es in unterschiedlichen Widerstandsklassen, so kann die Auswahl auf das jeweilige Budget angepasst werden. W√§hrend Holz eine intensive Oberfl√§chenpflege ben√∂tigt, sind Kunststofft√ľren sehr pflegeleicht. Auch robuste Haust√ľren aus Aluminium sehen nicht nur schick aus, sondern sind auch besonders leicht zu pflegen. Bei der Auswahl einer Zimmert√ľr oder einer T√ľr im Innenbereich wird oftmals zun√§chst auf die Funktionalit√§t und Optik geachtet. Neben Kunststoff- und Holzt√ľren sind auch Glast√ľren im Hausinneren sehr beliebt. Denn Glast√ľren sind sehr lichtdurchl√§ssig und kreieren Helligkeit, Weite und ein offenes Raumgef√ľhl. Klassische T√ľrkonstruktionen lassen sich au√üerdem durch vielf√§ltige Gestaltungsm√∂glichkeiten erweitern. Ob mit Fl√ľgelt√ľren, Schiebe- oder Faltt√ľren, es gibt vielz√§hlige Varianten, um R√§ume voneinander abzugrenzen. Quelle: Immowelt AG Studie: Mietkostenbelastung und Wohnflšchenkonsum http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3070/Studie-Mietkostenbelastung-und-Wohnflšchenkonsum.htm Die Studie ‚ÄěMangelware Wohnraum ‚Äď √Ėkonomische Folgen des Mietpreisbooms in deutschen Gro√üst√§dten‚Äú des Forschungsinstituts f√ľr gesellschaftliche Weiterentwicklung (FGW) untersucht den Stand und die Entwicklungen der Mietkostenbelastung anhand der Einkommensklassen in West- und Ostdeutschland und legt ein besonderes Augenmerk auf die zunehmend wachsenden Gro√üst√§dte. In diesem Zusammenhang portr√§tiert die Studie ebenfalls die Entwicklungen des Wohnfl√§chenkonsums sowie allgemeine Entwicklungen des Wohnungsbaus- und Angebots in deutschen Gro√üst√§dten. Zun√§chst sei zu erw√§hnen, dass die meisten Haushalte in Deutschland zur Miete wohnen. Trotz des Mietpreisbooms und der steigenden Mieten, vor allen in Gro√üst√§dten wie Berlin, M√ľnchen oder Stuttgart, wo die Mieten in den letzten Jahren um 80 bis 100 Prozent gestiegen sind, ist zu verzeichnen, dass die Mietkostenbelastung der Haushalte seit 2010 auf einem relativ konstanten Niveau geblieben ist. Somit bleibt, gemessen am monatlichen Nettoeinkommen, der Anteil der Bruttokaltmiete in den letzten Jahren in allen Einkommensklassen relativ gleich hoch. Allerdings ist ein gro√üer R√ľckgang des Wohnfl√§chenkonsums und ein Anstieg des ‚ÄěCrowdingph√§nomens‚Äú zu beobachten. Somit leben durchschnittlich mehr Personen auf weniger Wohnraum als noch vor ein paar Jahren. Ein Grund daf√ľr sind die hohen Mietaufschl√§ge, die bei einer Neuvermietung bezahlt werden m√ľssen. Somit bleiben Mieter, auch bei einem wachsenden Haushalt lieber in derselben, oftmals zu kleinen, Wohnung wohnen. Andersherum ziehen Mieter aus zu gro√üen Haushalten seltener aus, weil es auf dem Wohnmarkt kaum vergleichbare Preis-Leistungs-Angebote gibt. Quelle: FGW 2019-09-26 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3070/Studie-Mietkostenbelastung-und-Wohnflšchenkonsum.htm ]]>Die Studie ‚ÄěMangelware Wohnraum ‚Äď √Ėkonomische Folgen des Mietpreisbooms in deutschen Gro√üst√§dten‚Äú des Forschungsinstituts f√ľr gesellschaftliche Weiterentwicklung (FGW) untersucht den Stand und die Entwicklungen der Mietkostenbelastung anhand der Einkommensklassen in West- und Ostdeutschland und legt ein besonderes Augenmerk auf die zunehmend wachsenden Gro√üst√§dte. In diesem Zusammenhang portr√§tiert die Studie ebenfalls die Entwicklungen des Wohnfl√§chenkonsums sowie allgemeine Entwicklungen des Wohnungsbaus- und Angebots in deutschen Gro√üst√§dten. Zun√§chst sei zu erw√§hnen, dass die meisten Haushalte in Deutschland zur Miete wohnen. Trotz des Mietpreisbooms und der steigenden Mieten, vor allen in Gro√üst√§dten wie Berlin, M√ľnchen oder Stuttgart, wo die Mieten in den letzten Jahren um 80 bis 100 Prozent gestiegen sind, ist zu verzeichnen, dass die Mietkostenbelastung der Haushalte seit 2010 auf einem relativ konstanten Niveau geblieben ist. Somit bleibt, gemessen am monatlichen Nettoeinkommen, der Anteil der Bruttokaltmiete in den letzten Jahren in allen Einkommensklassen relativ gleich hoch. Allerdings ist ein gro√üer R√ľckgang des Wohnfl√§chenkonsums und ein Anstieg des ‚ÄěCrowdingph√§nomens‚Äú zu beobachten. Somit leben durchschnittlich mehr Personen auf weniger Wohnraum als noch vor ein paar Jahren. Ein Grund daf√ľr sind die hohen Mietaufschl√§ge, die bei einer Neuvermietung bezahlt werden m√ľssen. Somit bleiben Mieter, auch bei einem wachsenden Haushalt lieber in derselben, oftmals zu kleinen, Wohnung wohnen. Andersherum ziehen Mieter aus zu gro√üen Haushalten seltener aus, weil es auf dem Wohnmarkt kaum vergleichbare Preis-Leistungs-Angebote gibt. Quelle: FGW Vorteile eines Reihenhauses http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3069/Vorteile-eines-Reihenhauses.htm Wer von einem Eigenheim tr√§umt, sollte √ľber den Bau oder Bezug eines Reihenhauses nachdenken. Denn Reihenh√§user bringen im Vergleich zu freistehenden Einfamilienh√§usern viele Vorteile mit sich. Wichtige und entscheidende Aspekte sind die niedrigeren Grundst√ľckspreise und die geringeren Baukosten. Durch die aneinander liegenden H√§userw√§nde sorgen Reihenh√§user au√üerdem per se f√ľr eine gute D√§mmung und Heizenergiebilanz. Wer glaubt, das Leben in einem Reihenhaus sei aufgrund der N√§he zu den Nachbarn mit einem hohen L√§rm- und Ger√§uschpegel verbunden, irrt sich. Denn heutzutage ist der Baustandard auch bei Reihenh√§usern sehr hoch, zus√§tzlich sorgt eine moderne Schallisolierung f√ľr ausreichend L√§rmschutz. Durch eine moderne Architektur vieler Neubauten bieten Reihenh√§user trotz der verdichteten Bauform ausreichend Platz f√ľr gesch√ľtzte Freibereiche und Gr√ľnfl√§chen. Vor allem f√ľr junge Familien, f√ľr die der Kostenfaktor eine entscheidende Rolle auf dem Weg zum Eigenheim spielt, eignet sich ein Reihenhaus besonders gut. Auch wenn im Vergleich zu einem freistehenden Einfamilienhaus der Grundriss meist vorgegeben ist und wenig Gestaltungsspielraum bietet, besitzen Reihenh√§user einen Garten und Gr√ľnfl√§chen. Zu beachten ist au√üerdem, dass Reihenh√§user meistens in zentralen Lagen gebaut werden und eine gute Anbindung in das Stadtzentrum haben. Gerade in Zeiten der Bauland- und Wohnungsknappheit in Gro√üst√§dten und Ballungsgebieten bringt neben den wirtschaftlichen Aspekten die Lage von Reihenh√§usern gro√üe Vorteile. Quelle: Bautipps / Hausjournal 2019-09-25 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3069/Vorteile-eines-Reihenhauses.htm ]]>Wer von einem Eigenheim tr√§umt, sollte √ľber den Bau oder Bezug eines Reihenhauses nachdenken. Denn Reihenh√§user bringen im Vergleich zu freistehenden Einfamilienh√§usern viele Vorteile mit sich. Wichtige und entscheidende Aspekte sind die niedrigeren Grundst√ľckspreise und die geringeren Baukosten. Durch die aneinander liegenden H√§userw√§nde sorgen Reihenh√§user au√üerdem per se f√ľr eine gute D√§mmung und Heizenergiebilanz. Wer glaubt, das Leben in einem Reihenhaus sei aufgrund der N√§he zu den Nachbarn mit einem hohen L√§rm- und Ger√§uschpegel verbunden, irrt sich. Denn heutzutage ist der Baustandard auch bei Reihenh√§usern sehr hoch, zus√§tzlich sorgt eine moderne Schallisolierung f√ľr ausreichend L√§rmschutz. Durch eine moderne Architektur vieler Neubauten bieten Reihenh√§user trotz der verdichteten Bauform ausreichend Platz f√ľr gesch√ľtzte Freibereiche und Gr√ľnfl√§chen. Vor allem f√ľr junge Familien, f√ľr die der Kostenfaktor eine entscheidende Rolle auf dem Weg zum Eigenheim spielt, eignet sich ein Reihenhaus besonders gut. Auch wenn im Vergleich zu einem freistehenden Einfamilienhaus der Grundriss meist vorgegeben ist und wenig Gestaltungsspielraum bietet, besitzen Reihenh√§user einen Garten und Gr√ľnfl√§chen. Zu beachten ist au√üerdem, dass Reihenh√§user meistens in zentralen Lagen gebaut werden und eine gute Anbindung in das Stadtzentrum haben. Gerade in Zeiten der Bauland- und Wohnungsknappheit in Gro√üst√§dten und Ballungsgebieten bringt neben den wirtschaftlichen Aspekten die Lage von Reihenh√§usern gro√üe Vorteile. Quelle: Bautipps / Hausjournal Prototypen fŁr Net Zero Hšuser http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3068/Prototypen-fŁr-Net-Zero-Hšuser.htm Wie effiziente und umweltschonende Wohnungssanierung funktionieren kann, zeigt die Non-Profit-Organisation Energiesprong aus den Niederlanden. Die internationale Initiative hat sich zum Ziel gemacht, Bestandsimmobilien in sogenannte Net Zero H√§user umzuwandeln und die Energiewende in der Wohnungswirtschaft und Bauindustrie umzusetzen. Als Projektsteuerer schafft das Energiesprong Team die richtigen Marktvoraussetzungen daf√ľr, dass innovative Unternehmen in die Sanierung von Net Zero H√§usern investieren und diese weiterentwickeln. Doch was genau sind Net Zero H√§user und wie funktioniert das System? Durch den Einsatz von industriell vorgefertigten Fassaden, smarten Heiz- und K√ľhlanlagen sowie ged√§mmten Solaranlagen f√ľr H√§userd√§cher, werden energieraubende und veraltete Bestandsimmobilien saniert und modernisiert. Durch die serielle Fertigung der Baumodule sinken, bei langj√§hriger Qualit√§ts-, Funktions- und Einspargarantie, die Baukosten. Auch die Sanierungszeit verringert sich erheblich, denn die Fassaden- und Dachelemente sowie die vorgefertigten Haustechnikmodule k√∂nnen innerhalb von drei bis zehn Tagen angebracht werden. In den Niederlanden hat Energiesprong bereits mehr als 4.500 Geb√§ude saniert- und modernisiert. Mit der Unterst√ľtzung der internationalen Organisation Energiesprong und in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BMWi) startet die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) ein Accelerator Programm f√ľr die Entwicklung und Umsetzung von Sanierungsl√∂sungen. Mit dem Projekt ‚ÄěSerielle Sanierung von Mehrfamilienh√§usern‚Äú sollen im Austausch mit der Wohnungswirtschaft und Bauindustrie Prototypen geschaffen werden, mit denen langfristig serielle energiesparende und umweltfreundliche Sanierungen erm√∂glicht werden und klimaneutrales und bezahlbares Wohnen stattfinden kann. Quelle: Energiesprong / dena 2019-09-24 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3068/Prototypen-fŁr-Net-Zero-Hšuser.htm ]]>Wie effiziente und umweltschonende Wohnungssanierung funktionieren kann, zeigt die Non-Profit-Organisation Energiesprong aus den Niederlanden. Die internationale Initiative hat sich zum Ziel gemacht, Bestandsimmobilien in sogenannte Net Zero H√§user umzuwandeln und die Energiewende in der Wohnungswirtschaft und Bauindustrie umzusetzen. Als Projektsteuerer schafft das Energiesprong Team die richtigen Marktvoraussetzungen daf√ľr, dass innovative Unternehmen in die Sanierung von Net Zero H√§usern investieren und diese weiterentwickeln. Doch was genau sind Net Zero H√§user und wie funktioniert das System? Durch den Einsatz von industriell vorgefertigten Fassaden, smarten Heiz- und K√ľhlanlagen sowie ged√§mmten Solaranlagen f√ľr H√§userd√§cher, werden energieraubende und veraltete Bestandsimmobilien saniert und modernisiert. Durch die serielle Fertigung der Baumodule sinken, bei langj√§hriger Qualit√§ts-, Funktions- und Einspargarantie, die Baukosten. Auch die Sanierungszeit verringert sich erheblich, denn die Fassaden- und Dachelemente sowie die vorgefertigten Haustechnikmodule k√∂nnen innerhalb von drei bis zehn Tagen angebracht werden. In den Niederlanden hat Energiesprong bereits mehr als 4.500 Geb√§ude saniert- und modernisiert. Mit der Unterst√ľtzung der internationalen Organisation Energiesprong und in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie (BMWi) startet die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) ein Accelerator Programm f√ľr die Entwicklung und Umsetzung von Sanierungsl√∂sungen. Mit dem Projekt ‚ÄěSerielle Sanierung von Mehrfamilienh√§usern‚Äú sollen im Austausch mit der Wohnungswirtschaft und Bauindustrie Prototypen geschaffen werden, mit denen langfristig serielle energiesparende und umweltfreundliche Sanierungen erm√∂glicht werden und klimaneutrales und bezahlbares Wohnen stattfinden kann. Quelle: Energiesprong / dena Urteil: Erstattung von Kosten bei doppelter HaushaltsfŁhrung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3067/Urteil-Erstattung-von-Kosten-bei-doppelter-HaushaltsfŁhrung.htm Der Kl√§ger eines Rechtsstreits gegen das Finanzamt (AZ 13 K 1216/16 E) musste aus beruflichen Gr√ľnden einen zweiten Wohnsitz in der N√§he seines neuen Arbeitsplatzes aufnehmen, da dieser abseits seines eigentlichen Lebensmittelpunkts lag. So bezog er ab dem 01. Juni 2014 eine zweite Wohnung und machte in seiner Steuererkl√§rung 2014 Forderungen in H√∂he von 10.325 Euro f√ľr die doppelte Haushaltsf√ľhrung geltend. Diese setzten sich aus sieben Monatsmieten (660 Euro zuz√ľglich 120 Euro Betriebskostenvorauszahlung) sowie Strom- und Telefonkosten, Rundfunkbeitr√§gen und der Absetzung f√ľr Abnutzung (AfA) von angeschafften Einrichtungsgegenst√§nde zusammen. Ebenso machte der Angestellte Aufwendungen f√ľr geringf√ľgige Wirtschaftsg√ľter (M√∂bel, Haushaltsartikel) in H√∂he von 3.495,60 Euro geltend. Auch die von ihm gezahlte Maklercourtage gab er als Werbungskosten an. Das Finanzamt erkannte die Unterkunftskosten in H√∂he von 6.830 Euro f√ľr die doppelte Haushaltsf√ľhrung, inklusive Strom, Telefon, Rundfunkbeitrag, Sonstiges und AfA an und ber√ľcksichtigte ebenfalls die Werbungskosten f√ľr die Maklercourtage. Allerdings war das Finanzamt der Ansicht, dass die Ausgaben f√ľr die Aufwendungen f√ľr geringf√ľgige Wirtschaftsg√ľter in H√∂he von 2.917,61 Euro zwar als Werbungskosten anzuerkennen seien, doch gem√§√ü ¬ß 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 Satz 4 des Einkommensteuergesetzes (EStG) nur beschr√§nkt erstattet werden k√∂nnen. In dem Steuerjahr 2014 sind insgesamt Kosten in H√∂he von 9.747,44 Euro (inklusive geringf√ľgige Wirtschaftsg√ľter) angefallen. Laut Finanzamt k√∂nnen diese lediglich mit einem H√∂chstbetrag von 8.000 Euro erstattet werden, da sich der Restbetrag von 1.747,44 Euro auf die nur anteilig zu berechnenden Werbungskosten der M√∂bel und Haushaltsartikel beziehe. Diesen Entscheid l√§sst der Kl√§ger pr√ľfen und bekommt Recht, denn das Finanzamt habe die Werbungskosten zu Unrecht gek√ľrzt. Aufwendungen f√ľr Einrichtungsgegenst√§nde geh√∂ren bei einer doppelten Haushaltsf√ľhrung im Inland gem√§√ü ¬ß 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 Satz 4 EStG nicht zu denjenigen Unterkunftskosten, die nur anteilig bezogen geltend gemacht werden k√∂nnen. Quelle: FG D√ľsseldorf 2019-09-23 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3067/Urteil-Erstattung-von-Kosten-bei-doppelter-HaushaltsfŁhrung.htm ]]>Der Kl√§ger eines Rechtsstreits gegen das Finanzamt (AZ 13 K 1216/16 E) musste aus beruflichen Gr√ľnden einen zweiten Wohnsitz in der N√§he seines neuen Arbeitsplatzes aufnehmen, da dieser abseits seines eigentlichen Lebensmittelpunkts lag. So bezog er ab dem 01. Juni 2014 eine zweite Wohnung und machte in seiner Steuererkl√§rung 2014 Forderungen in H√∂he von 10.325 Euro f√ľr die doppelte Haushaltsf√ľhrung geltend. Diese setzten sich aus sieben Monatsmieten (660 Euro zuz√ľglich 120 Euro Betriebskostenvorauszahlung) sowie Strom- und Telefonkosten, Rundfunkbeitr√§gen und der Absetzung f√ľr Abnutzung (AfA) von angeschafften Einrichtungsgegenst√§nde zusammen. Ebenso machte der Angestellte Aufwendungen f√ľr geringf√ľgige Wirtschaftsg√ľter (M√∂bel, Haushaltsartikel) in H√∂he von 3.495,60 Euro geltend. Auch die von ihm gezahlte Maklercourtage gab er als Werbungskosten an. Das Finanzamt erkannte die Unterkunftskosten in H√∂he von 6.830 Euro f√ľr die doppelte Haushaltsf√ľhrung, inklusive Strom, Telefon, Rundfunkbeitrag, Sonstiges und AfA an und ber√ľcksichtigte ebenfalls die Werbungskosten f√ľr die Maklercourtage. Allerdings war das Finanzamt der Ansicht, dass die Ausgaben f√ľr die Aufwendungen f√ľr geringf√ľgige Wirtschaftsg√ľter in H√∂he von 2.917,61 Euro zwar als Werbungskosten anzuerkennen seien, doch gem√§√ü ¬ß 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 Satz 4 des Einkommensteuergesetzes (EStG) nur beschr√§nkt erstattet werden k√∂nnen. In dem Steuerjahr 2014 sind insgesamt Kosten in H√∂he von 9.747,44 Euro (inklusive geringf√ľgige Wirtschaftsg√ľter) angefallen. Laut Finanzamt k√∂nnen diese lediglich mit einem H√∂chstbetrag von 8.000 Euro erstattet werden, da sich der Restbetrag von 1.747,44 Euro auf die nur anteilig zu berechnenden Werbungskosten der M√∂bel und Haushaltsartikel beziehe. Diesen Entscheid l√§sst der Kl√§ger pr√ľfen und bekommt Recht, denn das Finanzamt habe die Werbungskosten zu Unrecht gek√ľrzt. Aufwendungen f√ľr Einrichtungsgegenst√§nde geh√∂ren bei einer doppelten Haushaltsf√ľhrung im Inland gem√§√ü ¬ß 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 Satz 4 EStG nicht zu denjenigen Unterkunftskosten, die nur anteilig bezogen geltend gemacht werden k√∂nnen. Quelle: FG D√ľsseldorf Neue MŲglichkeiten: Tipps zur Wandgestaltung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3066/Neue-MŲglichkeiten-Tipps-zur-Wandgestaltung.htm Wer seinem Zuhause einen neuen Anstrich verleihen m√∂chte oder eine neue Wohnung bezieht, hat in puncto Wandgestaltung zahlreiche M√∂glichkeiten. Ob mit bunten Wandfarben, Muster- oder Fototapeten oder mit Kalk-, Lehm- und Rollputz, den Gestaltungsm√∂glichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Neuartigen Wandpaneelen aus Holz, Kunststoff oder nachwachsenden Rohstoffen eignen sich besonders gut f√ľr die Gestaltung von K√ľchenw√§nden oder B√§dern. R√§ume, denen man lediglich ein paar neue Akzente verleihen m√∂chte, k√∂nnen mit dekorativen Wandtattoos versch√∂nert werden. Je nach Raum und seiner Gegebenheit, m√ľssen Wandbel√§ge bestimmten Bedingungen standhalten. Vor allen in feuchten R√§umen ist die Wahl der Tapete oder der Farbe entscheidend. Nassabriebklassen geben Auskunft √ľber die Wasch- und Scheuerbest√§ndigkeit der Farbe. Eine Latex- oder Vinylbeschichtung sowie Glasfasertapeten beispielsweise, bieten hohen Schutz in besonders beanspruchten R√§umen. Ganz gleich f√ľr welche Wandgestaltung man sich entscheidet, wichtig ist, dass die Wandbel√§ge diffusionsoffen sind und keine Schadstoffe an den Raum abgeben. Wer zus√§tzlich auf Nachhaltigkeit achten m√∂chte, sollte sich bei der Wahl seines Wandbelags f√ľr eins mit Umweltabzeichen entscheiden. Vor allem Lehm- und Kalkputze gelten als besonders umweltschonend. Quelle: bau-welt 2019-09-20 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3066/Neue-MŲglichkeiten-Tipps-zur-Wandgestaltung.htm ]]>Wer seinem Zuhause einen neuen Anstrich verleihen m√∂chte oder eine neue Wohnung bezieht, hat in puncto Wandgestaltung zahlreiche M√∂glichkeiten. Ob mit bunten Wandfarben, Muster- oder Fototapeten oder mit Kalk-, Lehm- und Rollputz, den Gestaltungsm√∂glichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Neuartigen Wandpaneelen aus Holz, Kunststoff oder nachwachsenden Rohstoffen eignen sich besonders gut f√ľr die Gestaltung von K√ľchenw√§nden oder B√§dern. R√§ume, denen man lediglich ein paar neue Akzente verleihen m√∂chte, k√∂nnen mit dekorativen Wandtattoos versch√∂nert werden. Je nach Raum und seiner Gegebenheit, m√ľssen Wandbel√§ge bestimmten Bedingungen standhalten. Vor allen in feuchten R√§umen ist die Wahl der Tapete oder der Farbe entscheidend. Nassabriebklassen geben Auskunft √ľber die Wasch- und Scheuerbest√§ndigkeit der Farbe. Eine Latex- oder Vinylbeschichtung sowie Glasfasertapeten beispielsweise, bieten hohen Schutz in besonders beanspruchten R√§umen. Ganz gleich f√ľr welche Wandgestaltung man sich entscheidet, wichtig ist, dass die Wandbel√§ge diffusionsoffen sind und keine Schadstoffe an den Raum abgeben. Wer zus√§tzlich auf Nachhaltigkeit achten m√∂chte, sollte sich bei der Wahl seines Wandbelags f√ľr eins mit Umweltabzeichen entscheiden. Vor allem Lehm- und Kalkputze gelten als besonders umweltschonend. Quelle: bau-welt Studie: Wohneigentumsquote Ersterwerber http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3065/Studie-Wohneigentumsquote-Ersterwerber.htm Laut einer Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) im Auftrag der Bausparkasse Schw√§bisch Hall, stagniert die Wohneigentumsquote seit 2010 bereits im siebten Jahr in Folge und bleibt unver√§ndert bei 45 Prozent. Zu verzeichnen ist eine Verschiebung in der Altersgruppe der sogenannten Ersterwerber. Demnach ist die Quote der Wohnungseigent√ľmer in der Altersklasse der 25 bis 34- J√§hrigen und der Altersklasse der 35- bis 44- J√§hrigen um jeweils f√ľnf Prozent gefallen, w√§hrend die Quote der √ľber 65- J√§hrigen um f√ľnf Prozent, auf insgesamt 58 Prozent, gestiegen ist. Ein wesentlicher Grund, warum in der Gesamtsumme immer weniger Menschen ihre Mietwohnung gegen Eigentum eintauschen ist laut Studie der hohe Kapitalbedarf. Da sich dieser sowie die Erwerbsnebenkosten oftmals nach dem Kaufpreis richten, m√ľssen interessierte Ersterwerber deutlich mehr Kapital angespart haben als noch vor einigen Jahren. Auch wenn die gefallenen Zinsen und die ausreichende Zeitspanne zur Tilgung den Kauf von Wohnungseigentum attraktiv machen, besitzen vor allem junge Menschen zu Beginn nicht ausreichend Kapital, um sich eine Immobilie leisten zu k√∂nnen. Auch bei der beruflichen Stellung der Ersterwerber einer Immobilie ist eine Ver√§nderung zu verzeichnen. Vor allem Rentner, Selbst√§ndige und Freiberufler haben in den letzten f√ľnf Jahren mehr Eigentum erwerben k√∂nnen. Mit einer Wohneigentumsquote von 58 Prozent liegt diese sogar √ľber der von Beamten mit 56 Prozent. Hingegen sind die Zahlen der Wohnungseigent√ľmer von Angestellten, Arbeitern, Arbeitslosen und Auszubildenden zunehmend r√ľckl√§ufig. Auch im Europavergleich liegt Deutschland im Bereich Wohnungseigentumsquote an vorletzter Stelle, gefolgt von der Schweiz, wo noch mehr Menschen zur Miete wohnen. Quelle: IW 2019-09-19 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3065/Studie-Wohneigentumsquote-Ersterwerber.htm ]]>Laut einer Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) im Auftrag der Bausparkasse Schw√§bisch Hall, stagniert die Wohneigentumsquote seit 2010 bereits im siebten Jahr in Folge und bleibt unver√§ndert bei 45 Prozent. Zu verzeichnen ist eine Verschiebung in der Altersgruppe der sogenannten Ersterwerber. Demnach ist die Quote der Wohnungseigent√ľmer in der Altersklasse der 25 bis 34- J√§hrigen und der Altersklasse der 35- bis 44- J√§hrigen um jeweils f√ľnf Prozent gefallen, w√§hrend die Quote der √ľber 65- J√§hrigen um f√ľnf Prozent, auf insgesamt 58 Prozent, gestiegen ist. Ein wesentlicher Grund, warum in der Gesamtsumme immer weniger Menschen ihre Mietwohnung gegen Eigentum eintauschen ist laut Studie der hohe Kapitalbedarf. Da sich dieser sowie die Erwerbsnebenkosten oftmals nach dem Kaufpreis richten, m√ľssen interessierte Ersterwerber deutlich mehr Kapital angespart haben als noch vor einigen Jahren. Auch wenn die gefallenen Zinsen und die ausreichende Zeitspanne zur Tilgung den Kauf von Wohnungseigentum attraktiv machen, besitzen vor allem junge Menschen zu Beginn nicht ausreichend Kapital, um sich eine Immobilie leisten zu k√∂nnen. Auch bei der beruflichen Stellung der Ersterwerber einer Immobilie ist eine Ver√§nderung zu verzeichnen. Vor allem Rentner, Selbst√§ndige und Freiberufler haben in den letzten f√ľnf Jahren mehr Eigentum erwerben k√∂nnen. Mit einer Wohneigentumsquote von 58 Prozent liegt diese sogar √ľber der von Beamten mit 56 Prozent. Hingegen sind die Zahlen der Wohnungseigent√ľmer von Angestellten, Arbeitern, Arbeitslosen und Auszubildenden zunehmend r√ľckl√§ufig. Auch im Europavergleich liegt Deutschland im Bereich Wohnungseigentumsquote an vorletzter Stelle, gefolgt von der Schweiz, wo noch mehr Menschen zur Miete wohnen. Quelle: IW VPB Ratgeber: "Gutachter hilft bei Mšngeln" http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3063/VPB-Ratgeber-Gutachter-hilft-bei-Mšngeln.htm Um w√§hrend der Bauphase M√§ngel zu vermeiden, hat der Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) einen Ratgeber f√ľr Bauherren und Immobilienk√§ufer mit dem Titel ‚ÄěGutachter hilft bei M√§ngeln‚Äú herausgegeben. Damit es aber gar nicht so weit kommt, dass ein Gutachter Baum√§ngel reklamieren muss, gibt der VBP zahlreiche Tipps, worauf vor und w√§hrend der Bauarbeiten geachtet werden muss, um f√ľr gute Qualit√§t beim Bau zu sorgen und Baum√§ngeln zu verhindern. Neben einer sorgf√§ltigen Auswahl einer seri√∂sen und erfahrenen Baufirma, r√§t der VPB dazu, einen unabh√§ngigen Bausachverst√§ndigen zu engagieren, der w√§hrend der Planungs- und Bauphase regelm√§√üig Bau- und Qualit√§tskontrollen durchf√ľhrt. Wichtig ist hierbei, dass die Baubegleitung unabh√§ngig von der Baufirma geschieht. Bereits in der Planungsphase und zur zeitlichen Einhaltung der Bauarbeiten, empfehlen viele Bauunternehmen ihren Kunden einen eigenen Architekten und Bauleiter. Ein Bauleiter ist jedoch gesetzlich vorgeschrieben und sollte laut dem VPB die Bauarbeiten unabh√§ngig von der Baufirma begleiten. So k√∂nnen M√§ngel fr√ľhzeitig entdeckt werden, die unbeachtet und nicht beseitigt zu gr√∂√üeren Sch√§den f√ľhren w√ľrden. Auch der VPB stellt bundesweit Berater zur Verf√ľgung, die nach dem Vier-Augenprinzip die Bauarbeiten begleiten. Renommierte Baufirmen sch√§tzen die Begleitung und die Kontrolle der VPB-Berater, denn so haben sie die Gewissheit, dass die Bauarbeiten ordnungsgem√§√ü ablaufen. Auch Bauherren und Eigent√ľmer werden von den VPB-Beratern regelm√§√üig √ľber die Arbeiten und das Baugeschehen informiert und aufgekl√§rt. Weitere Tipps und Hinweise, sowie den Ratgeber ‚ÄěGutachter hilft bei M√§ngeln‚Äú finden Interessierte auf der Internetseite des VPB. Quelle: VPB 2019-09-18 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3063/VPB-Ratgeber-Gutachter-hilft-bei-Mšngeln.htm ]]>Um w√§hrend der Bauphase M√§ngel zu vermeiden, hat der Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) einen Ratgeber f√ľr Bauherren und Immobilienk√§ufer mit dem Titel ‚ÄěGutachter hilft bei M√§ngeln‚Äú herausgegeben. Damit es aber gar nicht so weit kommt, dass ein Gutachter Baum√§ngel reklamieren muss, gibt der VBP zahlreiche Tipps, worauf vor und w√§hrend der Bauarbeiten geachtet werden muss, um f√ľr gute Qualit√§t beim Bau zu sorgen und Baum√§ngeln zu verhindern. Neben einer sorgf√§ltigen Auswahl einer seri√∂sen und erfahrenen Baufirma, r√§t der VPB dazu, einen unabh√§ngigen Bausachverst√§ndigen zu engagieren, der w√§hrend der Planungs- und Bauphase regelm√§√üig Bau- und Qualit√§tskontrollen durchf√ľhrt. Wichtig ist hierbei, dass die Baubegleitung unabh√§ngig von der Baufirma geschieht. Bereits in der Planungsphase und zur zeitlichen Einhaltung der Bauarbeiten, empfehlen viele Bauunternehmen ihren Kunden einen eigenen Architekten und Bauleiter. Ein Bauleiter ist jedoch gesetzlich vorgeschrieben und sollte laut dem VPB die Bauarbeiten unabh√§ngig von der Baufirma begleiten. So k√∂nnen M√§ngel fr√ľhzeitig entdeckt werden, die unbeachtet und nicht beseitigt zu gr√∂√üeren Sch√§den f√ľhren w√ľrden. Auch der VPB stellt bundesweit Berater zur Verf√ľgung, die nach dem Vier-Augenprinzip die Bauarbeiten begleiten. Renommierte Baufirmen sch√§tzen die Begleitung und die Kontrolle der VPB-Berater, denn so haben sie die Gewissheit, dass die Bauarbeiten ordnungsgem√§√ü ablaufen. Auch Bauherren und Eigent√ľmer werden von den VPB-Beratern regelm√§√üig √ľber die Arbeiten und das Baugeschehen informiert und aufgekl√§rt. Weitere Tipps und Hinweise, sowie den Ratgeber ‚ÄěGutachter hilft bei M√§ngeln‚Äú finden Interessierte auf der Internetseite des VPB. Quelle: VPB Umfrage: Mehr UnterstŁtzung bei energieeffizienten ModernisierungsmaŖnahmen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3062/Umfrage-Mehr-UnterstŁtzung-bei-energieeffizienten-ModernisierungsmaŖnahmen.htm Laut einer Umfrage des Bauherren-Schutzbundes e.V. (BSB) und der gemeinn√ľtzigen Beratungsgesellschaft co2online w√ľnscht sich jeder zweite Hauseigent√ľmer, der seine Immobilie energieeffizient modernisiert hat oder dies in Zukunft tun m√∂chte, mehr Unterst√ľtzung durch den Staat und gezielte F√∂rderprogramme. Dabei ist zu erw√§hnen, dass die Mehrheit der Immobilienbesitzer einen Beitrag zum Klimaschutz leisten m√∂chten und rund drei Viertel der Hauseigent√ľmer bereits energieeffiziente Modernisierungsma√ünahmen durchgef√ľhrt haben. Doch um die Bereitschaft und die ambitionierten Klimaziele der Hauseigent√ľmer weiter zu verfolgen und den energieeffizienten Umbau umzusetzen, bedarf es laut Umfrage mehr finanzielle Unterst√ľtzung durch Zusch√ľsse und Steuereinsparungen, weniger B√ľrokratie bei der Antragstellung, sowie mehr Beratungsleistungen √ľber die Art, den Umfang und die Kosten der notwendigen und empfohlenen Sanierungs- und Modernisierungsma√ünahmen. Um sich einen √úberblick √ľber die anstehenden Modernisierungsma√ünahmen zu verschaffen, langfristig zum Klimaschutz beizutragen und Kosten zu senken, r√§t der BSG dazu, in der Planungsphase ein klares Konzept durch einen Fachmann erstellen zu lassen. Dieser untersucht den Zustand und die Gegebenheiten der Immobilie, analysiert den Bedarf und stimmt die L√∂sungen aufeinander ab. Auch wenn nicht alle Ma√ünahmen sofort umgesetzt werden m√ľssen, gibt ein Ma√ünahmenplan Orientierung und verfolgt ein langfristig funktionierendes Energiekonzept, das die Ausgaben im √úberblick beh√§lt und Kosten einspart. Mit einer fundierten Beratung √ľber die energetischen Anforderungen sowie einem ma√ügeschneiderten Modernisierungsplan k√∂nnen Baum√§ngel fr√ľhzeitig erkannt und beseitigt werden und f√ľr mehr Energieeffizienz sorgen. Quelle: BSB 2019-09-17 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3062/Umfrage-Mehr-UnterstŁtzung-bei-energieeffizienten-ModernisierungsmaŖnahmen.htm ]]>Laut einer Umfrage des Bauherren-Schutzbundes e.V. (BSB) und der gemeinn√ľtzigen Beratungsgesellschaft co2online w√ľnscht sich jeder zweite Hauseigent√ľmer, der seine Immobilie energieeffizient modernisiert hat oder dies in Zukunft tun m√∂chte, mehr Unterst√ľtzung durch den Staat und gezielte F√∂rderprogramme. Dabei ist zu erw√§hnen, dass die Mehrheit der Immobilienbesitzer einen Beitrag zum Klimaschutz leisten m√∂chten und rund drei Viertel der Hauseigent√ľmer bereits energieeffiziente Modernisierungsma√ünahmen durchgef√ľhrt haben. Doch um die Bereitschaft und die ambitionierten Klimaziele der Hauseigent√ľmer weiter zu verfolgen und den energieeffizienten Umbau umzusetzen, bedarf es laut Umfrage mehr finanzielle Unterst√ľtzung durch Zusch√ľsse und Steuereinsparungen, weniger B√ľrokratie bei der Antragstellung, sowie mehr Beratungsleistungen √ľber die Art, den Umfang und die Kosten der notwendigen und empfohlenen Sanierungs- und Modernisierungsma√ünahmen. Um sich einen √úberblick √ľber die anstehenden Modernisierungsma√ünahmen zu verschaffen, langfristig zum Klimaschutz beizutragen und Kosten zu senken, r√§t der BSG dazu, in der Planungsphase ein klares Konzept durch einen Fachmann erstellen zu lassen. Dieser untersucht den Zustand und die Gegebenheiten der Immobilie, analysiert den Bedarf und stimmt die L√∂sungen aufeinander ab. Auch wenn nicht alle Ma√ünahmen sofort umgesetzt werden m√ľssen, gibt ein Ma√ünahmenplan Orientierung und verfolgt ein langfristig funktionierendes Energiekonzept, das die Ausgaben im √úberblick beh√§lt und Kosten einspart. Mit einer fundierten Beratung √ľber die energetischen Anforderungen sowie einem ma√ügeschneiderten Modernisierungsplan k√∂nnen Baum√§ngel fr√ľhzeitig erkannt und beseitigt werden und f√ľr mehr Energieeffizienz sorgen. Quelle: BSB Smart Home: Keine Rechtsprechung zu digitalen SchlieŖsystemen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3061/Smart-Home-Keine-Rechtsprechung-zu-digitalen-SchlieŖsystemen.htm Auch wenn sich Smart Homes in Deutschland immer gr√∂√üerer Beliebtheit erfreuen, gibt es in puncto Datenschutz noch einiges nachzuholen. Ganz gleich, ob beim Bau einer Neubauimmobilie oder bei der nachtr√§glichen Nachr√ľstung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit digitalen Schlie√üsystemen, aktuell gibt es in Deutschland noch keine eindeutige Rechtsprechung dar√ľber, welche Rechte und Pflichten sich durch den Einbau der schl√ľssellosen Schlie√üsysteme ergeben. So z√∂gern Eigent√ľmer, Bautr√§ger und Projektentwickler oftmals mit dem Einbau von elektronischen Schlie√üsystemen, da sie bef√ľrchten, K√§ufer, Eigent√ľmer oder Mieter k√∂nnten nachtr√§glich den R√ľckbau der Anlagen verlangen. Auch Fragen zum Thema Daten- und Versicherungsschutz oder zur rechtlichen Verankerung der Nutzung der digitalen Anwendungen in Kauf- und Mietvertr√§gen sowie in der Teilungserkl√§rung, sind noch offen. Laut der aktuellen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) h√§tten Eigent√ľmer und Mieter im Ernstfall das Recht, den R√ľckbau der Anlage einzufordern. Dieses k√∂nnten sie beispielsweise darin begr√ľnden, dass f√ľr die digitale Anwendung per App der Besitz eines Smartphones notwendig sei, die Nutzung der App nicht anwenderfreundlich ist oder dass ihr Kommen und Gehen und ihre Bewegungen aufgenommen und digital gespeichert werden. Um bereits bei der Planung von Smart Homes sichergehen zu k√∂nnen, dass nachtr√§glich kein Anspruch auf R√ľckbau entsteht, gibt es zwei M√∂glichkeiten. So k√∂nnte bei dem Schl√ľsselsystem sowohl eine digitale und eine nicht-digitale Anwendung angeboten werden. Der Vorteil w√§re, dass Bewohner selbst entscheiden k√∂nnen, ob sie mit einem Schl√ľssel oder digital √ľber eine Schl√ľsselkarte oder eine App Zugang zu ihrer Immobilie bekommen. Eine andere M√∂glichkeit w√§re, die Smart Home Anwendungen zum vertraglichen Bestandteil in der Teilungserkl√§rung sowie in Kauf- und Mietvertr√§gen zu machen. Aus datenschutz- und baurechtlichen Gr√ľnden w√§re diese L√∂sung vorzuziehen. Quelle: Immobilienwirtschaft 2019-09-16 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3061/Smart-Home-Keine-Rechtsprechung-zu-digitalen-SchlieŖsystemen.htm ]]>Auch wenn sich Smart Homes in Deutschland immer gr√∂√üerer Beliebtheit erfreuen, gibt es in puncto Datenschutz noch einiges nachzuholen. Ganz gleich, ob beim Bau einer Neubauimmobilie oder bei der nachtr√§glichen Nachr√ľstung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit digitalen Schlie√üsystemen, aktuell gibt es in Deutschland noch keine eindeutige Rechtsprechung dar√ľber, welche Rechte und Pflichten sich durch den Einbau der schl√ľssellosen Schlie√üsysteme ergeben. So z√∂gern Eigent√ľmer, Bautr√§ger und Projektentwickler oftmals mit dem Einbau von elektronischen Schlie√üsystemen, da sie bef√ľrchten, K√§ufer, Eigent√ľmer oder Mieter k√∂nnten nachtr√§glich den R√ľckbau der Anlagen verlangen. Auch Fragen zum Thema Daten- und Versicherungsschutz oder zur rechtlichen Verankerung der Nutzung der digitalen Anwendungen in Kauf- und Mietvertr√§gen sowie in der Teilungserkl√§rung, sind noch offen. Laut der aktuellen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) h√§tten Eigent√ľmer und Mieter im Ernstfall das Recht, den R√ľckbau der Anlage einzufordern. Dieses k√∂nnten sie beispielsweise darin begr√ľnden, dass f√ľr die digitale Anwendung per App der Besitz eines Smartphones notwendig sei, die Nutzung der App nicht anwenderfreundlich ist oder dass ihr Kommen und Gehen und ihre Bewegungen aufgenommen und digital gespeichert werden. Um bereits bei der Planung von Smart Homes sichergehen zu k√∂nnen, dass nachtr√§glich kein Anspruch auf R√ľckbau entsteht, gibt es zwei M√∂glichkeiten. So k√∂nnte bei dem Schl√ľsselsystem sowohl eine digitale und eine nicht-digitale Anwendung angeboten werden. Der Vorteil w√§re, dass Bewohner selbst entscheiden k√∂nnen, ob sie mit einem Schl√ľssel oder digital √ľber eine Schl√ľsselkarte oder eine App Zugang zu ihrer Immobilie bekommen. Eine andere M√∂glichkeit w√§re, die Smart Home Anwendungen zum vertraglichen Bestandteil in der Teilungserkl√§rung sowie in Kauf- und Mietvertr√§gen zu machen. Aus datenschutz- und baurechtlichen Gr√ľnden w√§re diese L√∂sung vorzuziehen. Quelle: Immobilienwirtschaft Versicherungen fŁr Wohnungs- und HauseigentŁmer http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3060/Versicherungen-fŁr-Wohnungs-und-HauseigentŁmer.htm Damit Eigent√ľmer ihre Wohnungen und H√§user richtig und ausreichend vor unerwarteten Ereignissen wie beispielsweise Hochwasser oder St√ľrmen versichern und der allgemeinen Versicherungspflicht nachkommen, stellt der Immobilienverband Deutschland IVD eine √úbersicht zum Thema Versicherungsschutz zusammen. Denn mit einem ausreichenden Versicherungsschutz k√∂nnen sich Immobilienbesitzer vor unerwarteten Kosten und Folgekosten, die durch einen Schadensfall eintreten versichern. Mit der richtigen Vorsorge sch√ľtzen sie somit nicht nur ihr Zuhause, sondern auch ihr Verm√∂gen. F√ľr Eigent√ľmer einer Immobilie ist eine Wohngeb√§udeversicherung unumg√§nglich. W√§hrend Wohnungseigent√ľmer sich nicht eigenst√§ndig versichern m√ľssen, da sie im Rahmen der Eigent√ľmergemeinschaft anteilig versichert sind, sollten Hauseigent√ľmer dringend eine Wohngeb√§udeversicherung abschlie√üen. Denn diese sch√ľtzt nicht nur vor Wasser- und Feuersch√§den, sondern auch vor wetterbedingten Sch√§digungen, die zum Beispiel durch Hagel und Sturm verursacht wurden. F√ľr Immobilien, die in einem Risikogebiet stehen und von Naturkatastrophen wie Hochwasser, Erdrutsche und Erdbeben oder Lawinen oder Vulkanausbr√ľche bedroht sind, empfiehlt es sich zur Vorsorge eine Elementarschadenversicherung in Risikogebieten abzuschlie√üen. Mit einer Privathaftpflichtversicherung oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sichern sich Eigent√ľmer gegen Haftungsanspr√ľche von Dritten ab. Im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht m√ľssen Eigent√ľmer daf√ľr sorgen, dass von Ihrer Immobilie weder eine Gefahr f√ľr Andere und ihren Besitz noch f√ľr die Umwelt ausgeht. Ebenso empfiehlt es sich eine Risikolebensversicherung im Todesfall abzuschlie√üen. Diese sch√ľtzt vor Erwerbsunf√§higkeit und dient als Vorsorge. Viele Banken fordern sie zudem vor der Bewilligung eines Immobiliendarlehns an. Quelle: IVD 2019-09-13 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3060/Versicherungen-fŁr-Wohnungs-und-HauseigentŁmer.htm ]]>Damit Eigent√ľmer ihre Wohnungen und H√§user richtig und ausreichend vor unerwarteten Ereignissen wie beispielsweise Hochwasser oder St√ľrmen versichern und der allgemeinen Versicherungspflicht nachkommen, stellt der Immobilienverband Deutschland IVD eine √úbersicht zum Thema Versicherungsschutz zusammen. Denn mit einem ausreichenden Versicherungsschutz k√∂nnen sich Immobilienbesitzer vor unerwarteten Kosten und Folgekosten, die durch einen Schadensfall eintreten versichern. Mit der richtigen Vorsorge sch√ľtzen sie somit nicht nur ihr Zuhause, sondern auch ihr Verm√∂gen. F√ľr Eigent√ľmer einer Immobilie ist eine Wohngeb√§udeversicherung unumg√§nglich. W√§hrend Wohnungseigent√ľmer sich nicht eigenst√§ndig versichern m√ľssen, da sie im Rahmen der Eigent√ľmergemeinschaft anteilig versichert sind, sollten Hauseigent√ľmer dringend eine Wohngeb√§udeversicherung abschlie√üen. Denn diese sch√ľtzt nicht nur vor Wasser- und Feuersch√§den, sondern auch vor wetterbedingten Sch√§digungen, die zum Beispiel durch Hagel und Sturm verursacht wurden. F√ľr Immobilien, die in einem Risikogebiet stehen und von Naturkatastrophen wie Hochwasser, Erdrutsche und Erdbeben oder Lawinen oder Vulkanausbr√ľche bedroht sind, empfiehlt es sich zur Vorsorge eine Elementarschadenversicherung in Risikogebieten abzuschlie√üen. Mit einer Privathaftpflichtversicherung oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sichern sich Eigent√ľmer gegen Haftungsanspr√ľche von Dritten ab. Im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht m√ľssen Eigent√ľmer daf√ľr sorgen, dass von Ihrer Immobilie weder eine Gefahr f√ľr Andere und ihren Besitz noch f√ľr die Umwelt ausgeht. Ebenso empfiehlt es sich eine Risikolebensversicherung im Todesfall abzuschlie√üen. Diese sch√ľtzt vor Erwerbsunf√§higkeit und dient als Vorsorge. Viele Banken fordern sie zudem vor der Bewilligung eines Immobiliendarlehns an. Quelle: IVD Zahlen und Fakten: Sozialwohnungsbau http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3059/Zahlen-und-Fakten-Sozialwohnungsbau.htm Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. weist bei den Auswertungen seiner Jahresstatistik 2018 darauf hin, dass die Entwicklungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus r√ľckl√§ufig sind und immer mehr Wohnungen aus der sozialen Bindung fallen. W√§hrend es im Jahr 2002 deutschlandweit 2,6 Mio. Sozialwohnungen gab, schrumpft der Anteil der Wohnungen mit Preisbindung im Jahr 2018 auf etwa 1,18 Mio. Wohnungen. Laut den Berechnungen der F√∂rderstellen der L√§nder fallen im Zeitraum zwischen 2017 bis 2020 jedes Jahr 43.000 Mietwohnungen aus der sozialen Bindung raus. Zwar wurden im Jahr 2018 deutschlandweit rund 27.040 Sozialwohnungen gebaut, allerdings decken diese den hohen und stetig steigenden Bedarf bei weitem nicht ab. Betroffen ist vor allen Dingen die Mittelschicht, denn der Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in Gro√üst√§dten und Ballungsr√§umen kann durch den Neubau nicht gedeckt werden. Um diesem Problem entgegenzuwirken fordert der GdW mehr Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnungen f√ľr die Mittelschicht. Laut den Berechnungen des GdW m√ľssten j√§hrlich etwa 80.000 neue Wohnungen in diesen Segmenten gebaut werden. Zwar begr√ľ√üt der GdW in diesem Zusammenhang eine Grundgesetz√§nderung, durch die der Bund in den Jahren 2020 und 2021 die L√§nder mit 2 Mrd. Euro beim sozialen Wohnungsbau unterst√ľtzt, weist allerdings ebenfalls darauf hin, dass diese F√∂rderungssumme um 500 Mio. j√§hrlich geringer ist, als die aktuelle Summe. Laut GdW w√§ren 5 Mrd. Euro notwendig, um den Bedarf nach sozialen Wohnungen und bezahlbarem Wohnraum decken zu k√∂nnen. Die Angaben zur Jahresstatistik 2018 stellt der GdW auf seiner Internetseite zur Einsicht zur Verf√ľgung. Quelle: GdW 2019-09-12 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3059/Zahlen-und-Fakten-Sozialwohnungsbau.htm ]]>Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. weist bei den Auswertungen seiner Jahresstatistik 2018 darauf hin, dass die Entwicklungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus r√ľckl√§ufig sind und immer mehr Wohnungen aus der sozialen Bindung fallen. W√§hrend es im Jahr 2002 deutschlandweit 2,6 Mio. Sozialwohnungen gab, schrumpft der Anteil der Wohnungen mit Preisbindung im Jahr 2018 auf etwa 1,18 Mio. Wohnungen. Laut den Berechnungen der F√∂rderstellen der L√§nder fallen im Zeitraum zwischen 2017 bis 2020 jedes Jahr 43.000 Mietwohnungen aus der sozialen Bindung raus. Zwar wurden im Jahr 2018 deutschlandweit rund 27.040 Sozialwohnungen gebaut, allerdings decken diese den hohen und stetig steigenden Bedarf bei weitem nicht ab. Betroffen ist vor allen Dingen die Mittelschicht, denn der Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in Gro√üst√§dten und Ballungsr√§umen kann durch den Neubau nicht gedeckt werden. Um diesem Problem entgegenzuwirken fordert der GdW mehr Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnungen f√ľr die Mittelschicht. Laut den Berechnungen des GdW m√ľssten j√§hrlich etwa 80.000 neue Wohnungen in diesen Segmenten gebaut werden. Zwar begr√ľ√üt der GdW in diesem Zusammenhang eine Grundgesetz√§nderung, durch die der Bund in den Jahren 2020 und 2021 die L√§nder mit 2 Mrd. Euro beim sozialen Wohnungsbau unterst√ľtzt, weist allerdings ebenfalls darauf hin, dass diese F√∂rderungssumme um 500 Mio. j√§hrlich geringer ist, als die aktuelle Summe. Laut GdW w√§ren 5 Mrd. Euro notwendig, um den Bedarf nach sozialen Wohnungen und bezahlbarem Wohnraum decken zu k√∂nnen. Die Angaben zur Jahresstatistik 2018 stellt der GdW auf seiner Internetseite zur Einsicht zur Verf√ľgung. Quelle: GdW ModernisierungsmaŖnahmen: Fachmann oder Eigenregie? http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3058/ModernisierungsmaŖnahmen-Fachmann-oder-Eigenregie.htm Auch wenn die Modernisierung eines Hauses oder einer Wohnung oftmals mit einem gro√üen Zeitaufwand und mit Kosten verbunden ist, ist diese in bestimmten Zeitabst√§nden notwendig. So muss beispielsweise aus Sicherheitsgr√ľnden die veraltete oder defekte Elektrik aufger√ľstet oder ausgetauscht werden, neue Grenzwerte von Trinkwasserleitungen m√ľssen eingehalten oder eine energieeffiziente und umweltfreundliche Heizungstechnik eingebaut werden. Gerade wenn es darum geht, mit den Modernisierungs- oder Sanierungsma√ünahmen das Geb√§ude energieeffizienter, umweltschonender und langfristig kostensparender zu gestalten, gibt es zahlreiche F√∂rderprogramme, die die Ma√ünahmen bezuschussen, beispielsweise durch eine F√∂rderung der Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau (KfW). Einige Reparaturarbeiten k√∂nnen mit etwas handwerklichem Geschick und Wissen auch in Eigenregie ausgef√ľhrt werden, wie zum Beispiel das Verlegen von Abwasserrohren mit modernen Stecksystemen oder Sch√∂nheitsreparaturen wie das Lackieren von Heizungen. Doch bei Elektroinstallationen sollte das Wissen eines Fachmanns eingeholt werden, der die Planung, Kostenerstellung und Ausf√ľhrung √ľbernimmt. Vielleicht lohnt sich auch die Aufr√ľstung mit intelligenten Smart Home L√∂sungen oder die Umstellung des Stromnetzes auf Photovoltaik. Ganz gleich ob zur Wertsteigerung, als Erneuerungsma√ünahme in puncto Sicherheitstechnik oder aufgrund von gesetzlichen Vorschriften, Eigent√ľmer sollten √ľberpr√ľfen, ob die Haustechnik, die Wasserleitungen, sowie die Sicherheitssysteme und die Heizungsanlage in ihrem Zuhause auf dem neusten Stand sind oder erneuert werden m√ľssen. Quelle: Immowelt AG 2019-09-11 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3058/ModernisierungsmaŖnahmen-Fachmann-oder-Eigenregie.htm ]]>Auch wenn die Modernisierung eines Hauses oder einer Wohnung oftmals mit einem gro√üen Zeitaufwand und mit Kosten verbunden ist, ist diese in bestimmten Zeitabst√§nden notwendig. So muss beispielsweise aus Sicherheitsgr√ľnden die veraltete oder defekte Elektrik aufger√ľstet oder ausgetauscht werden, neue Grenzwerte von Trinkwasserleitungen m√ľssen eingehalten oder eine energieeffiziente und umweltfreundliche Heizungstechnik eingebaut werden. Gerade wenn es darum geht, mit den Modernisierungs- oder Sanierungsma√ünahmen das Geb√§ude energieeffizienter, umweltschonender und langfristig kostensparender zu gestalten, gibt es zahlreiche F√∂rderprogramme, die die Ma√ünahmen bezuschussen, beispielsweise durch eine F√∂rderung der Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau (KfW). Einige Reparaturarbeiten k√∂nnen mit etwas handwerklichem Geschick und Wissen auch in Eigenregie ausgef√ľhrt werden, wie zum Beispiel das Verlegen von Abwasserrohren mit modernen Stecksystemen oder Sch√∂nheitsreparaturen wie das Lackieren von Heizungen. Doch bei Elektroinstallationen sollte das Wissen eines Fachmanns eingeholt werden, der die Planung, Kostenerstellung und Ausf√ľhrung √ľbernimmt. Vielleicht lohnt sich auch die Aufr√ľstung mit intelligenten Smart Home L√∂sungen oder die Umstellung des Stromnetzes auf Photovoltaik. Ganz gleich ob zur Wertsteigerung, als Erneuerungsma√ünahme in puncto Sicherheitstechnik oder aufgrund von gesetzlichen Vorschriften, Eigent√ľmer sollten √ľberpr√ľfen, ob die Haustechnik, die Wasserleitungen, sowie die Sicherheitssysteme und die Heizungsanlage in ihrem Zuhause auf dem neusten Stand sind oder erneuert werden m√ľssen. Quelle: Immowelt AG Brennstoffzellen-Heizung auf dem Vormarsch http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3057/Brennstoffzellen-Heizung-auf-dem-Vormarsch.htm Brennstoffzellen-Heizungen erzeugen Strom und W√§rme und das auf eine sehr energieeffiziente Weise. Nicht gr√∂√üer als ein K√ľhlschrank, mit einer Aufstellfl√§che von einem halben Quadratmeter, ben√∂tigt die Brennstoffzellen-Heizung nicht nur wenig Platz in den eigenen vier W√§nden, sondern h√§lt die Betriebskosten so gering, wie kein anderes Heizsystem. Im Rahmen des ‚ÄěAnreizprogramms Energieeffizienz‚Äú bezuschusst das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie Brennstoffzellen-Heizungen in Wohngeb√§uden in einer H√∂he von 7.050 bis zu 28.200 Euro. Doch wie funktioniert die Brennstoffzellen-Heizung? √úber einen Erdgas-Anschluss wird der aus dem Erdgas gewonnene Wasserstoff mit dem Sauerstoff innerhalb der Brennstoffzelle zu Wasser umgewandelt. Die dabei entstehende W√§rme und der Strom werden an das Geb√§ude abgegeben und beheizen die R√§umlichkeiten im Haus oder in der Wohnung. Sollte an sehr kalten Tagen mehr W√§rme ben√∂tigt werden als die Brennstoffzellen-Heizung produziert hat, verf√ľgen einige Ger√§te √ľber ein integriertes Gas-Brennwertger√§t, das zus√§tzlich Energie produziert. Hat die Brennstoffzellen-Heizung allerdings mehr Strom produziert als ben√∂tigt wird, besteht die M√∂glichkeit, diesen gegen eine Verg√ľtung ins √∂ffentliche Netz abzugeben. Aus diesem k√∂nnen andere Haushalte die gewonnene Energie beziehen. Das Branchennetzwerk Zukunft ERDGAS e.V. prognostiziert gemeinsam mit Instituten und Verb√§nden, sowie Unternehmen aus der Gas-Wirtschaft und der Ger√§teindustrie beste Entwicklungschancen f√ľr die Brennstoffzellen-Heizung. Bis 2020 sollen in Deutschland etwa 55.000 Ger√§te in installiert sein. Quelle: Zukunft ERDGAS 2019-09-10 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3057/Brennstoffzellen-Heizung-auf-dem-Vormarsch.htm ]]>Brennstoffzellen-Heizungen erzeugen Strom und W√§rme und das auf eine sehr energieeffiziente Weise. Nicht gr√∂√üer als ein K√ľhlschrank, mit einer Aufstellfl√§che von einem halben Quadratmeter, ben√∂tigt die Brennstoffzellen-Heizung nicht nur wenig Platz in den eigenen vier W√§nden, sondern h√§lt die Betriebskosten so gering, wie kein anderes Heizsystem. Im Rahmen des ‚ÄěAnreizprogramms Energieeffizienz‚Äú bezuschusst das Bundesministerium f√ľr Wirtschaft und Energie Brennstoffzellen-Heizungen in Wohngeb√§uden in einer H√∂he von 7.050 bis zu 28.200 Euro. Doch wie funktioniert die Brennstoffzellen-Heizung? √úber einen Erdgas-Anschluss wird der aus dem Erdgas gewonnene Wasserstoff mit dem Sauerstoff innerhalb der Brennstoffzelle zu Wasser umgewandelt. Die dabei entstehende W√§rme und der Strom werden an das Geb√§ude abgegeben und beheizen die R√§umlichkeiten im Haus oder in der Wohnung. Sollte an sehr kalten Tagen mehr W√§rme ben√∂tigt werden als die Brennstoffzellen-Heizung produziert hat, verf√ľgen einige Ger√§te √ľber ein integriertes Gas-Brennwertger√§t, das zus√§tzlich Energie produziert. Hat die Brennstoffzellen-Heizung allerdings mehr Strom produziert als ben√∂tigt wird, besteht die M√∂glichkeit, diesen gegen eine Verg√ľtung ins √∂ffentliche Netz abzugeben. Aus diesem k√∂nnen andere Haushalte die gewonnene Energie beziehen. Das Branchennetzwerk Zukunft ERDGAS e.V. prognostiziert gemeinsam mit Instituten und Verb√§nden, sowie Unternehmen aus der Gas-Wirtschaft und der Ger√§teindustrie beste Entwicklungschancen f√ľr die Brennstoffzellen-Heizung. Bis 2020 sollen in Deutschland etwa 55.000 Ger√§te in installiert sein. Quelle: Zukunft ERDGAS Urteil: Fristlose KŁndigung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3056/Urteil-Fristlose-KŁndigung.htm Ein Untermieter einer Wohngemeinschaft hat seinen zum 01.06.2018 wirksamen Mietvertrag bereits zwei Monate sp√§ter, zum 01.08.2018, fristlos gek√ľndigt. Zur fristlosen K√ľndigung f√ľhlte er sich berechtigt, weil eine durch den Vermieter im Hausflur angebrachte Kamera das Geschehen auf dem gemeinschaftlich genutzten Hausflur permanent filmte. Zus√§tzlich wurde das Videomaterial regelm√§√üig vom Vermieter ausgewertet. Durch den Hausflur gelang der Untermieter von seinem Zimmer zu der gemeinschaftlich genutzten K√ľche und zum Badezimmer. Der Vermieter der Wohnung klagt den Untermieter vor dem Amtsgericht M√ľnchen (AZ 432 C 2881/19) an und fordert die, seiner Meinung nach ausstehende Zahlung von drei Monatsmieten ein. Einem anwaltlichen Schreiben des Kl√§gers sei zu entnehmen, dass die K√ľndigung zwar als fristgem√§√ü anzusehen sei, jedoch nicht als fristlos akzeptiert werden kann. Somit seien die Mietzahlungen f√ľr die Monate August, September und Oktober 2018 in H√∂he von insgesamt 2.430 Euro zu begleichen. Das Amtsgericht M√ľnchen weist die Klage ab und best√§tigt die Rechtm√§√üigkeit der fristlosen K√ľndigung. Denn das Anbringen einer Kamera im Hausflur verst√∂√üt gegen das Allgemeine Pers√∂nlichkeitsrecht. In diesem Fall diente es zudem weder der √úberwachung von etwaigen mietrechtlichen Pflichtverst√∂√üen, noch rechtfertigt die √úberwachungsma√ünahmen eine ausgehende Gefahr im Hinblick auf Belange der Sicherheit. F√ľr die fristlose K√ľndigung sei keine vorherige Abmahnung des Kl√§gers erforderlich. Denn trotz der Forderungen des Untermieters, die Kamera zu entfernen, weigerte sich der Vermieter dies zu tun, sodass eine Fristsetzung oder Abmahnung keinen Erfolg versprechen w√ľrde. Quelle: AG M√ľnchen 2019-09-09 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3056/Urteil-Fristlose-KŁndigung.htm ]]>Ein Untermieter einer Wohngemeinschaft hat seinen zum 01.06.2018 wirksamen Mietvertrag bereits zwei Monate sp√§ter, zum 01.08.2018, fristlos gek√ľndigt. Zur fristlosen K√ľndigung f√ľhlte er sich berechtigt, weil eine durch den Vermieter im Hausflur angebrachte Kamera das Geschehen auf dem gemeinschaftlich genutzten Hausflur permanent filmte. Zus√§tzlich wurde das Videomaterial regelm√§√üig vom Vermieter ausgewertet. Durch den Hausflur gelang der Untermieter von seinem Zimmer zu der gemeinschaftlich genutzten K√ľche und zum Badezimmer. Der Vermieter der Wohnung klagt den Untermieter vor dem Amtsgericht M√ľnchen (AZ 432 C 2881/19) an und fordert die, seiner Meinung nach ausstehende Zahlung von drei Monatsmieten ein. Einem anwaltlichen Schreiben des Kl√§gers sei zu entnehmen, dass die K√ľndigung zwar als fristgem√§√ü anzusehen sei, jedoch nicht als fristlos akzeptiert werden kann. Somit seien die Mietzahlungen f√ľr die Monate August, September und Oktober 2018 in H√∂he von insgesamt 2.430 Euro zu begleichen. Das Amtsgericht M√ľnchen weist die Klage ab und best√§tigt die Rechtm√§√üigkeit der fristlosen K√ľndigung. Denn das Anbringen einer Kamera im Hausflur verst√∂√üt gegen das Allgemeine Pers√∂nlichkeitsrecht. In diesem Fall diente es zudem weder der √úberwachung von etwaigen mietrechtlichen Pflichtverst√∂√üen, noch rechtfertigt die √úberwachungsma√ünahmen eine ausgehende Gefahr im Hinblick auf Belange der Sicherheit. F√ľr die fristlose K√ľndigung sei keine vorherige Abmahnung des Kl√§gers erforderlich. Denn trotz der Forderungen des Untermieters, die Kamera zu entfernen, weigerte sich der Vermieter dies zu tun, sodass eine Fristsetzung oder Abmahnung keinen Erfolg versprechen w√ľrde. Quelle: AG M√ľnchen Outdoor-KŁche http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3055/Outdoor-KŁche.htm Kochen im Garten oder auf der Terrasse? Mit einer Outdoor-K√ľche k√∂nnen Sie das Mittag- oder Abendessen im Freien zubereiten und die sonnigen Tage bis zur letzten Abendstunde genie√üen. Doch auch unterm Sternenhimmel lassen sich k√∂stliche Speisen auf dem Grill, im Wok oder auf den Gas- und Brennstellen zubereiten. Viele K√ľchenzeilen bieten sogar Vorrichtungen f√ľr Spie√üe zum Garen oder eine Abdeckhaube, mit welcher sogar das Backen m√∂glich ist. Moderne Outdoor-K√ľchen stehen einer Einbauk√ľche in puncto Ausstattung so gut wie in Nichts nach. Doch es muss nicht immer gleich die Luxusvariante sein. Da die meisten Outdoor-K√ľchen aus Modulen bestehen, kann diese nach Belieben erweitert werden. Damit die Essenszubereitung so ablaufen kann, wie zu Hause, sollte eine ger√§umige Arbeits- und Ablagefl√§che vorhanden sein. √úber den Gartenschlauch kann mithilfe einer Vorrichtung das Wasser in das Sp√ľlbecken flie√üen und das dreckige Geschirr direkt abgesp√ľlt werden. Wer es dann noch eine Stufe luxuri√∂ser m√∂chte, hat sogar die M√∂glichkeit, elektrische Ger√§te, wie zum Beispiel einen Ofen oder einen K√ľhlschrank zu integrieren. Damit die Au√üenk√ľche allen Witterungen standh√§lt, wird sie aus robusten und hochwertigen Materialien gefertigt. Ob aus Edelstahl, Teakholz oder Granit, Outdoor-K√ľchen gibt es in allen Gr√∂√üen und Formen. Hobbyhandwerker haben sogar die M√∂glichkeit mit aus dem Baumarkt erh√§ltlichen Bausteinen ihre K√ľche selbst zu bauen. Empfohlen wird, einen gemauerten Unterbau anzufertigen, der fest im Boden verankert ist. F√ľr all diejenigen, die es lieber flexibler und kleiner m√∂gen, gibt es mobile Outdoor-K√ľchen, die im Winter problemlos im Gartenhaus verstaut werden k√∂nnen. Quelle: Sch√∂ner Wohnen 2019-09-06 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3055/Outdoor-KŁche.htm ]]>Kochen im Garten oder auf der Terrasse? Mit einer Outdoor-K√ľche k√∂nnen Sie das Mittag- oder Abendessen im Freien zubereiten und die sonnigen Tage bis zur letzten Abendstunde genie√üen. Doch auch unterm Sternenhimmel lassen sich k√∂stliche Speisen auf dem Grill, im Wok oder auf den Gas- und Brennstellen zubereiten. Viele K√ľchenzeilen bieten sogar Vorrichtungen f√ľr Spie√üe zum Garen oder eine Abdeckhaube, mit welcher sogar das Backen m√∂glich ist. Moderne Outdoor-K√ľchen stehen einer Einbauk√ľche in puncto Ausstattung so gut wie in Nichts nach. Doch es muss nicht immer gleich die Luxusvariante sein. Da die meisten Outdoor-K√ľchen aus Modulen bestehen, kann diese nach Belieben erweitert werden. Damit die Essenszubereitung so ablaufen kann, wie zu Hause, sollte eine ger√§umige Arbeits- und Ablagefl√§che vorhanden sein. √úber den Gartenschlauch kann mithilfe einer Vorrichtung das Wasser in das Sp√ľlbecken flie√üen und das dreckige Geschirr direkt abgesp√ľlt werden. Wer es dann noch eine Stufe luxuri√∂ser m√∂chte, hat sogar die M√∂glichkeit, elektrische Ger√§te, wie zum Beispiel einen Ofen oder einen K√ľhlschrank zu integrieren. Damit die Au√üenk√ľche allen Witterungen standh√§lt, wird sie aus robusten und hochwertigen Materialien gefertigt. Ob aus Edelstahl, Teakholz oder Granit, Outdoor-K√ľchen gibt es in allen Gr√∂√üen und Formen. Hobbyhandwerker haben sogar die M√∂glichkeit mit aus dem Baumarkt erh√§ltlichen Bausteinen ihre K√ľche selbst zu bauen. Empfohlen wird, einen gemauerten Unterbau anzufertigen, der fest im Boden verankert ist. F√ľr all diejenigen, die es lieber flexibler und kleiner m√∂gen, gibt es mobile Outdoor-K√ľchen, die im Winter problemlos im Gartenhaus verstaut werden k√∂nnen. Quelle: Sch√∂ner Wohnen Branchenbarometer Immobilienverwalter http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3054/Branchenbarometer-Immobilienverwalter.htm In einer j√§hrlich stattfindenden Umfrage des Dachverbands Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) zum Thema Verwalter und ihre T√§tigkeiten, nahmen in diesem Jahr 370 Verwaltungsunternehmen teil. Laut den Umfrageergebnissen gibt es im Bereich Verg√ľtung und Digitalisierung starken Verbesserungsbedarf. Es herrsche ein Ungleichgewicht zwischen den Anforderungen der Wohnungseigent√ľmer und des Gesetzgebers einerseits und den stetig wachsenden Herausforderungen an die Immobilienverwaltungen, wie zum Beispiel Fachkr√§ftemangel, Digitalisierung und Klimawandel, andererseits. Um notwendige Prozesse der Qualit√§tssicherung einhalten und steigern zu k√∂nnen, verlangt der DDIV eine h√∂here Bezahlung der Verwaltert√§tigkeiten, sowie eine schnellere Digitalisierung der Prozesse in der Verwalterbranche. 69,5 Prozent der Befragten w√ľnschen sich eine professionelle Verwaltungssoftware, die die Gesch√§ftsprozesse vereinfacht und beschleunigt. Demnach soll die Dokumentverwaltung, Archivierung, sowie die Kundenkommunikation optimiert werden. Um die Digitalisierung voranzubringen hat der DDIV eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, die k√ľnftig einheitliche Branchenstandards setzen soll. Ebenso geht aus dem aktuellen Branchenbarometer hervor, dass die Schwerpunkte der Verwalterbranche im Bereich Wohneigentumsverwaltung (95,9 Prozent) und Mietverwaltung (80,5 Prozent) liegen. Auch die Maklert√§tigkeiten nehmen weiterhin zu und liegen bei 42,4 Prozent. Hingegen ist die Entwicklung im Bereich Sondereigentumsverwaltung r√ľckl√§ufig. Weitere Ergebnisse zu Themen wie Wachstumsaussichten, Umsatz-, Gewinn- und Mitarbeiterentwicklung und andere sind dem 7. DDIV-Branchenbarometer zu entnehmen. Quelle: DDIV 2019-09-05 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3054/Branchenbarometer-Immobilienverwalter.htm ]]>In einer j√§hrlich stattfindenden Umfrage des Dachverbands Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) zum Thema Verwalter und ihre T√§tigkeiten, nahmen in diesem Jahr 370 Verwaltungsunternehmen teil. Laut den Umfrageergebnissen gibt es im Bereich Verg√ľtung und Digitalisierung starken Verbesserungsbedarf. Es herrsche ein Ungleichgewicht zwischen den Anforderungen der Wohnungseigent√ľmer und des Gesetzgebers einerseits und den stetig wachsenden Herausforderungen an die Immobilienverwaltungen, wie zum Beispiel Fachkr√§ftemangel, Digitalisierung und Klimawandel, andererseits. Um notwendige Prozesse der Qualit√§tssicherung einhalten und steigern zu k√∂nnen, verlangt der DDIV eine h√∂here Bezahlung der Verwaltert√§tigkeiten, sowie eine schnellere Digitalisierung der Prozesse in der Verwalterbranche. 69,5 Prozent der Befragten w√ľnschen sich eine professionelle Verwaltungssoftware, die die Gesch√§ftsprozesse vereinfacht und beschleunigt. Demnach soll die Dokumentverwaltung, Archivierung, sowie die Kundenkommunikation optimiert werden. Um die Digitalisierung voranzubringen hat der DDIV eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, die k√ľnftig einheitliche Branchenstandards setzen soll. Ebenso geht aus dem aktuellen Branchenbarometer hervor, dass die Schwerpunkte der Verwalterbranche im Bereich Wohneigentumsverwaltung (95,9 Prozent) und Mietverwaltung (80,5 Prozent) liegen. Auch die Maklert√§tigkeiten nehmen weiterhin zu und liegen bei 42,4 Prozent. Hingegen ist die Entwicklung im Bereich Sondereigentumsverwaltung r√ľckl√§ufig. Weitere Ergebnisse zu Themen wie Wachstumsaussichten, Umsatz-, Gewinn- und Mitarbeiterentwicklung und andere sind dem 7. DDIV-Branchenbarometer zu entnehmen. Quelle: DDIV Fensterschutz bei hohen AuŖentemperaturen http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3053/Fensterschutz-bei-hohen-AuŖentemperaturen.htm Um das Eigenheim im Winter m√∂glichst gut vor K√§lte zu sch√ľtzen, werden Neubauimmobilien mit einer guten W√§rmed√§mmung ausgestattet. Auch Bestandsimmobilien k√∂nnen mit ebendieser nachtr√§glich ausger√ľstet werden. Denn ist das Haus gut ged√§mmt, bleibt die W√§rme im Inneren. Doch wie verh√§lt es sich mit der durch die W√§rmed√§mmung und die gro√üen Fensterfronten produzierten W√§rme an hei√üen Sommertagen? Vor allen Dingen dann, wenn die hochstehende Sonne in die lichtdurchflutenden Innenr√§ume dringt und das Haus noch zus√§tzlich aufheizt? Damit die Temperaturen in den Innenr√§umen nicht die in der Energieeinsparverordnung (EnEv) gesetzlich festgelegten Grenzwerte von 25 bis 27 Grad √ľbersteigen, ist es wichtig f√ľr ausreichend Sonnenschutz zu sorgen und die R√§ume vor dem Treibhauseffekt zu sch√ľtzen. Ob durch Sonnenschutzgl√§ser, Dach√ľberst√§nde auf Balkonen und Terrassen oder im Garten gepflanzte Laubb√§ume, die einfallende Energie und produzierte W√§rme muss gefiltert minimier werden. Mithilfe von Sonnenschutzgl√§sern beispielsweise wird dank der Mehrfachverglasung oder der speziellen Beschichtung der Fensterscheiben nur eine kleine Menge der Infrarotstrahlung durchgelassen. Einen zus√§tzlichen Sonnenschutz bringen auch au√üen angebrachte Rolll√§den oder Markisen sowie innen befestigte Rollos und Plissees. Bei den im Inneren der R√§ume angebrachten Beschattungsma√ünahmen ist allerdings zu beachten, dass das Sonnenlicht bereits durch die Fensterscheibe durchgedrungen ist, bevor es auf die Schutzvorrichtung trifft. Hier bieten sich helle und metallische Fl√§chen in den Innenr√§umen an, die das Licht gut reflektieren. Quelle: Bautipps 2019-09-04 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3053/Fensterschutz-bei-hohen-AuŖentemperaturen.htm ]]>Um das Eigenheim im Winter m√∂glichst gut vor K√§lte zu sch√ľtzen, werden Neubauimmobilien mit einer guten W√§rmed√§mmung ausgestattet. Auch Bestandsimmobilien k√∂nnen mit ebendieser nachtr√§glich ausger√ľstet werden. Denn ist das Haus gut ged√§mmt, bleibt die W√§rme im Inneren. Doch wie verh√§lt es sich mit der durch die W√§rmed√§mmung und die gro√üen Fensterfronten produzierten W√§rme an hei√üen Sommertagen? Vor allen Dingen dann, wenn die hochstehende Sonne in die lichtdurchflutenden Innenr√§ume dringt und das Haus noch zus√§tzlich aufheizt? Damit die Temperaturen in den Innenr√§umen nicht die in der Energieeinsparverordnung (EnEv) gesetzlich festgelegten Grenzwerte von 25 bis 27 Grad √ľbersteigen, ist es wichtig f√ľr ausreichend Sonnenschutz zu sorgen und die R√§ume vor dem Treibhauseffekt zu sch√ľtzen. Ob durch Sonnenschutzgl√§ser, Dach√ľberst√§nde auf Balkonen und Terrassen oder im Garten gepflanzte Laubb√§ume, die einfallende Energie und produzierte W√§rme muss gefiltert minimier werden. Mithilfe von Sonnenschutzgl√§sern beispielsweise wird dank der Mehrfachverglasung oder der speziellen Beschichtung der Fensterscheiben nur eine kleine Menge der Infrarotstrahlung durchgelassen. Einen zus√§tzlichen Sonnenschutz bringen auch au√üen angebrachte Rolll√§den oder Markisen sowie innen befestigte Rollos und Plissees. Bei den im Inneren der R√§ume angebrachten Beschattungsma√ünahmen ist allerdings zu beachten, dass das Sonnenlicht bereits durch die Fensterscheibe durchgedrungen ist, bevor es auf die Schutzvorrichtung trifft. Hier bieten sich helle und metallische Fl√§chen in den Innenr√§umen an, die das Licht gut reflektieren. Quelle: Bautipps Wšrmepumpe zur Trinkwassererwšrmung http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3052/Wšrmepumpe-zur-Trinkwassererwšrmung.htm Haushalte, die eine Solaranlage besitzen, generieren ihren Strom f√ľr die Trinkwassererw√§rmung √ľberwiegend aus Sonnenenergie. Vor allem im Sommer, wenn keine zus√§tzliche Heizw√§rme √ľber Heizungen ben√∂tigt wird, flie√üt ein Gro√üteil der erzeugten Energie in die Erw√§rmung von Wasser. Doch in Zeiten, wo die Solarenergie nicht ausreicht, ist der Einsatz einer W√§rmepumpe eine gute M√∂glichkeit Trinkwasser umweltschonend zu erhitzen und effektiv zum Klimaschutz beizutragen. Hand- oder Sp√ľlbecken haben in der Regel einen geringen Wasserverbrauch. Mit einer W√§rmepumpe, die speziell f√ľr die Erw√§rmung von Trinkwasser entwickelt wurde, wird komplett auf fossile Energietr√§ger wie Gas und √Ėl verzichtet und das Trinkwasser elektrisch mithilfe eines Untertischspeichers oder Kleindurchlauferhitzers erw√§rmt. So werden Energieverluste, die √ľber Zirkulationsleitungen entstehen vermieden. Wird mehr Warmwasser ben√∂tigt, kommen Stromspeicherl√∂sungen ins Spiel. Durch die W√§rmepumpe wird der Strom effizient aus vorhandenen Energiequellen entzogen und f√ľr den Gebrauch gespeichert. So dient beispielsweise ein √ľberhitzter oder zu feuchter Keller oder die Abluft aus L√ľftungsanlagen als eine zuverl√§ssige W√§rmequelle. Auch √ľber eine Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter k√∂nnen Warmwasser-W√§rmepumpen mit Energie versorgt werden. Viele Warmwasser-W√§rmepumpen sind mit dem SG Ready Label gekennzeichnet. Diese k√∂nnen mit dem intelligenten Stromnetz (Smart Grid) verbunden werden und √ľber ein externes Signal die Wassertemperatur erh√∂hen, wenn in den lokalen Netzen mehr gr√ľner Strom erzeugt wird, als aktuell ben√∂tigt wird. Quelle: Bundesverband W√§rmepumpe (BWP) 2019-09-03 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3052/Wšrmepumpe-zur-Trinkwassererwšrmung.htm ]]>Haushalte, die eine Solaranlage besitzen, generieren ihren Strom f√ľr die Trinkwassererw√§rmung √ľberwiegend aus Sonnenenergie. Vor allem im Sommer, wenn keine zus√§tzliche Heizw√§rme √ľber Heizungen ben√∂tigt wird, flie√üt ein Gro√üteil der erzeugten Energie in die Erw√§rmung von Wasser. Doch in Zeiten, wo die Solarenergie nicht ausreicht, ist der Einsatz einer W√§rmepumpe eine gute M√∂glichkeit Trinkwasser umweltschonend zu erhitzen und effektiv zum Klimaschutz beizutragen. Hand- oder Sp√ľlbecken haben in der Regel einen geringen Wasserverbrauch. Mit einer W√§rmepumpe, die speziell f√ľr die Erw√§rmung von Trinkwasser entwickelt wurde, wird komplett auf fossile Energietr√§ger wie Gas und √Ėl verzichtet und das Trinkwasser elektrisch mithilfe eines Untertischspeichers oder Kleindurchlauferhitzers erw√§rmt. So werden Energieverluste, die √ľber Zirkulationsleitungen entstehen vermieden. Wird mehr Warmwasser ben√∂tigt, kommen Stromspeicherl√∂sungen ins Spiel. Durch die W√§rmepumpe wird der Strom effizient aus vorhandenen Energiequellen entzogen und f√ľr den Gebrauch gespeichert. So dient beispielsweise ein √ľberhitzter oder zu feuchter Keller oder die Abluft aus L√ľftungsanlagen als eine zuverl√§ssige W√§rmequelle. Auch √ľber eine Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter k√∂nnen Warmwasser-W√§rmepumpen mit Energie versorgt werden. Viele Warmwasser-W√§rmepumpen sind mit dem SG Ready Label gekennzeichnet. Diese k√∂nnen mit dem intelligenten Stromnetz (Smart Grid) verbunden werden und √ľber ein externes Signal die Wassertemperatur erh√∂hen, wenn in den lokalen Netzen mehr gr√ľner Strom erzeugt wird, als aktuell ben√∂tigt wird. Quelle: Bundesverband W√§rmepumpe (BWP) Abstellen von Gegenstšnden im Treppenhaus oder Hausflur http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3051/Abstellen-von-Gegenstšnden-im-Treppenhaus-oder-Hausflur.htm Das Abstellen eines Fahrrads, eines Kinderwagens oder eines Schuhregals im Treppenhaus oder im Hausflur ist grunds√§chlich nicht erlaubt. Auch ist es nicht erlaubt seinen M√ľll vor der eigenen Haust√ľr abzustellen. Denn die Gesetzeslage besagt, dass die Benutzung von Gemeinschaftsfl√§chen- oder R√§umen allen Mietern im gleichen Ma√üe erlaubt ist. Zum anderen muss auch der Zweck des Gemeinschaftsraumes beachtet werden. Das Treppenhaus ist als Zugang zu den jeweiligen Wohnungen und als Fluchtweg definiert und muss aus brandschutz- und versicherungsrechtlichen Gr√ľnden freigehalten werden. Das Benutzungsrecht des Mieters bezieht sich lediglich auf die Benutzung der eigenen Mietr√§ume. Dies bedeutet, dass Gegenst√§nde, die zu der Wohnungseinrichtung des Mieters geh√∂ren, grunds√§chlich in der Wohnung untergebracht werden m√ľssen. Somit liegt beim Abstellen eines Fahrrads im Hausflur eine Zweckentfremdung vor. Ein Fahrrad geh√∂rt in den Keller oder in den Hof. Lediglich das Abstellen eines Kinderwagens, sofern dieser zu den Mietern geh√∂rt, ist zul√§ssig. Allerdings auch nur dann, wenn der Hausflur und das Treppenhaus seinen Zweck als Fluchtweg nicht behindert. Halten sich Mieter trotz Forderungen des Vermieters nicht an die Gesetzeslage, kann der Vermieter seine Mieter abmahnen. Sollten die Gebrauchsgegenst√§nde auch nach Abmahnung nicht beseitigt werden, kann der Eigent√ľmer klagen. Sind seine Rechte im erheblichen Ma√üe verletzt, ist der Vermieter unter bestimmten Umst√§nden auch dazu berechtigt, das Mietverh√§ltnis zu k√ľndigen. Quelle: Haus und Grund 2019-09-02 http://www.rueckert-immobilien.de/Immonews_3051/Abstellen-von-Gegenstšnden-im-Treppenhaus-oder-Hausflur.htm ]]>Das Abstellen eines Fahrrads, eines Kinderwagens oder eines Schuhregals im Treppenhaus oder im Hausflur ist grunds√§chlich nicht erlaubt. Auch ist es nicht erlaubt seinen M√ľll vor der eigenen Haust√ľr abzustellen. Denn die Gesetzeslage besagt, dass die Benutzung von Gemeinschaftsfl√§chen- oder R√§umen allen Mietern im gleichen Ma√üe erlaubt ist. Zum anderen muss auch der Zweck des Gemeinschaftsraumes beachtet werden. Das Treppenhaus ist als Zugang zu den jeweiligen Wohnungen und als Fluchtweg definiert und muss aus brandschutz- und versicherungsrechtlichen Gr√ľnden freigehalten werden. Das Benutzungsrecht des Mieters bezieht sich lediglich auf die Benutzung der eigenen Mietr√§ume. Dies bedeutet, dass Gegenst√§nde, die zu der Wohnungseinrichtung des Mieters geh√∂ren, grunds√§chlich in der Wohnung untergebracht werden m√ľssen. Somit liegt beim Abstellen eines Fahrrads im Hausflur eine Zweckentfremdung vor. Ein Fahrrad geh√∂rt in den Keller oder in den Hof. Lediglich das Abstellen eines Kinderwagens, sofern dieser zu den Mietern geh√∂rt, ist zul√§ssig. Allerdings auch nur dann, wenn der Hausflur und das Treppenhaus seinen Zweck als Fluchtweg nicht behindert. Halten sich Mieter trotz Forderungen des Vermieters nicht an die Gesetzeslage, kann der Vermieter seine Mieter abmahnen. Sollten die Gebrauchsgegenst√§nde auch nach Abmahnung nicht beseitigt werden, kann der Eigent√ľmer klagen. Sind seine Rechte im erheblichen Ma√üe verletzt, ist der Vermieter unter bestimmten Umst√§nden auch dazu berechtigt, das Mietverh√§ltnis zu k√ľndigen. Quelle: Haus und Grund