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+++ VERKAUFT +++ SONNE, LUFT & WEITBLICK: 2 ZKBB in grüner Stadtrandlage Wiesbaden/Biebrich

Objektnr.: AS15OT
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
+++ VERKAUFT +++

"Aussichtsreich": Die reizvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohnhauses. Der gelungene Grundriss - mit praktischen Details wie etwa einem geräumigen Einbauschrank im Flur - lässt Ihnen viel gestalterischen Spielraum.

Die helle Küche ist mit Einbauelementen und Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind, vollständig ausgestattet. Der Essplatz lässt sich entweder hier oder im geräumigen Wohnzimmer einrichten. Von dort haben Sie auch Zugang zu ihrem Balkon, der nach Westen gerichtet ist und somit Ihren Abend mit einem reizvollen Sonnenuntergang versüßt... Durch die großen Fensterelemente wirkt der Wohnraum besonders freundlich.

Ein prima zu möblierendes Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad runden das Raumangebot der Wohnung ab.

Vor wenigen Jahren erst wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ausgeführt. So wurden neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur verlegt, das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 8.000), ein separater Kellerraum sowie ein Aufzug im Haus.

Die Wohnung nebst TG-Stellplatz sind seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter zu monatlich € 580 + NK vermietet (entsprechend jährlich € 6.960 + NK) und erwirtschaftet damit eine interessante Rendite. Das Angebot richtet sich insofern konkret an Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und solide Investition legen.
+++ VERKAUFT +++

Die Fakten - kurz & knapp:

+ 2 Zimmer
+ 65 m² Wohnfläche
+ sonniger Balkon
+ TG-Stellplatz zu € 8.000
+ praktischer Einbauschrank in der Diele
+ neuwertiges Tageslichtbad
+ gepflegte Wohnanlage
+ vermietet zu € 6.960 + NK p.a.
+ monatliches Hausgeld € 284 € (+ € 56 Rücklage)
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1984
+ wesentlicher Energieträger: Gas
+++ VERKAUFT +++

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Südwesten von Wiesbaden. Hier wohnen zu einem Großteil die Eigentümer selbst in ihren Wohnungen, was für eine gute Qualität der Nachbarschaft spricht. Der Gräselberg gehört zum Stadtteil Biebrich und zeichnet sich einerseits durch seine grüne Lage mit guter Luft aus, andererseits durch eine exzellente Autobahnanbindung zum Schiersteiner Kreuz und somit in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Nutzer von öffentlichen Verkehrsmitteln: Gleich zwei Bushaltestellen erreichen Sie in 2 bis 3 Minuten zu Fuß.
Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar und Ihre frischen Brötchen kaufen Sie direkt beim Bäcker um die Ecke.
+++ VERKAUFT +++
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Objektart
Wohnungen
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Etage
5
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 8.000 €)
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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