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0611-18 5 18 28

+++ VERKAUFT +++ Komponistenviertel: Schicke 2 Zi-Wohnung plus zusätzl. Mansardenzimmer

225.000 €
Objektnr.: SG22LO
 
2 Zimmer
Willkommen Zuhause! Erfreulich gepflegt präsentiert sich Ihnen die charmante Parterrewohnung mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten. Sie wurde gerade frisch renoviert und ist quasi einzugsbereit.

Es empfängt Sie ein Flur mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. - von hier aus verteilen sich alle Räume sternförmig. Herzstück ist der von großen Fenstern belichtete und freundliche Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse. Der geschützte Außenbereich bietet genügend Platz für Tisch, Stühle und Topfpflanzen. Wer einen "grünen Daumen" hat, kann das angrenzende Pflanzenbeet nach eigenem Geschmack gestalten.

Die Küche ist räumlich getrennt, sodass Küchendüfte nicht ins Wohnzimmer gelangen. Wer möchte, kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ggf. auch öffnen. Ihr Schlafzimmer ist "ganz easy" zu möblieren: Beinahe quadratisch, fast 17 m² groß - hier können Sie bequem einen XL-Kleiderschrank und ein großes Bett unterbringen. Das Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Und natürlich über ein Fenster. Wertvollen Platz für Staubsauger & Co. bietet Ihnen der vom Flur aus zugängliche Abstellraum.

Als "Bonbon" gibt es im zweiten Stockwerk ein kleines, ausgebautes Mansardenzimmer, welches im Sondereigentum zu dieser Wohnung gehört. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche von 58 m² nicht berücksichtigt und bietet Ihnen zum Beispiel Platz als Hobbyraum oder dergleichen. Sogar ein Badezimmer und ein WC finden sich gegenüber des Mansardenzimmers. Darüber hinaus steht Ihnen einerseits der eigene Kellerraum, andererseits ein eigener Abstellraum im Speicher zur Verfügung. In der Summe also gut und gerne 27 m² Zusatzfläche - erfreulich viel für eine Wohnung dieser Größenordnung.

Angebote dieser Art haben Seltenheitswert im Komponistenviertel - rufen Sie an: 0611 1851828.
Die Fakten - kurz & knapp:

+ 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse mit Gartenzugang
+ ca. 58 m² Wohnfläche
+ zusätzliches Mansardenzimmer, ca. 10 m²
+ eigener Kellerraum und eigener Speicher
+ sehr gepflegter Zustand
+ sofort beziehbar
+ hervorragende Lage
+ kleine Wohneinheit - nur 4 Parteien im Haus
+ Hausgeld monatl. effektiv ca. € 375,- inkl. Rücklagen
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 217 kWh
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1960
+ wesentlicher Energieträger: Gas
Ist Ihnen nur die beste Lage gut genug? Das Komponistenviertel ist per se als erste Adresse der Landeshauptstadt bekannt. Neben der Makrolage ist in mindestens gleicher Weise die Mikrolage entscheidend - und die könnte kaum besser sein: Sie wohnen in einem 4-Parteienhaus auf einem außergewöhnlich großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch repräsentative Villen aus der Jahrhundertwende geprägt, was die Wertigkeit der Lage unterstreicht.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Freizeitanlagen und medizinischen Einrichtungen befindet sich im nahen Umfeld, und auch Wilhelmstraße, Kurhaus und Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Anschlüsse zur A 66 und A 3 mit Anbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet innerhalb weniger Minuten.
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Objektart
Wohnungen
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,00 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
2
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
217,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.09.2028
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stephanie Gemünden
Dipl.-Immobilienwirtin (DIA) - Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Telefon 0611 1851828
Anfrageformular
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