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+++ VERKAUFT +++ Eine grüne Insel mitten in der City-Ost

245.000 €
Objektnr.: SR24MA
 
2 Zimmer
Lebensqualität, die Sie sich verdient haben: Ihr neues Zuhause in der ersten Etage bietet Ihnen Stil und Atmosphäre der besonderen Art. Geräumigkeit findet sich hier in allen Zimmern, angefangen vom großzügigen Dielenbereich bis zum Sonnenbalkon. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit, selbst an trüben Herbsttagen. Das gesamte Gebäude wurde 2009 von einem namhaften Wiesbadener Unternehmen energetisch und technisch umfassend saniert.

Es empfängt Sie ein Flur mit reichlich Platz für Garderobe, Schuhschrank & Co. Sehr praktisch: Die Küche liegt gleich am Eingangsbereich zur Linken. So können Sie Einkäufe ohne lange Wege an ihren "Bestimmungsort" verfrachten. Klar, dass hier auch für einen Esstisch genügend Platz ist.

Sowohl Schlaf- wie auch Wohnbereich sind ganz entspannt zu möblieren. Hier gibt es - wie auch sonst in der Wohnung - keine störenden Winkel und Ecken, sondern eine durchdachte, geradlinige Aufteilung. Ihr Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ist in zeitloser, eleganter Ausstattung ausgeführt. Der Waschtischunterschrank sorgt für Ordnung, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper für eine Idee Wellnessfeeling...

Ein Highlight ist sicher der reizvolle Balkon in idealer Südausrichtung. Hier sitzen Sie geschützt mit Blick ins Grüne - und das mitten in der Stadt. Innerhalb der Wohnung wird das Platzangebot durch einen "goldwerten" Abstellraum im Flur abgerundet, in dem die Gas-Etagenheizung untergebracht ist und Sie sogar Ihre Waschmaschine anschließen können.

Neben der gehobenen Ausstattung mit Massivparkett, moderner Haustechnik etc. gehört auch ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Speicher zur Wohnung. Einen Garagenplatz (Duplexparker) können Sie bei Interesse optional in der Nähe anmieten, ansonsten stehen Parkplätze auf der Straße zur Verfügung.

Kurzum: Bezahlbare Wohnungen dieser Güte sind in der City-Ost ausgesprochen selten zu finden. Eine gute Entscheidung, hier zuzugreifen!
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

+ sehr begehrte und ruhige Stadtlage
+ ca. 67 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ großzügige Küche
+ reizvoller Balkon
+ modernes Tageslichtbad
+ geräumiger Flur mit Abstellraum
+ gehobene Ausstattung
+ Massivparkett
+ außergewöhnlich großer Kellerraum
+ zusätzlich Speicher/Verschlag im Dachboden
+ gesamtes Gebäude umfassend energetisch saniert 2008/2009
+ Hausgeld € 235/mtl. zzgl. Gas/Strom
+ optional Garagenplatz in der Nähe zu € 100/mtl.
+ bedarfsbasierter Energieausweis
+ Endenergiebedarf: 75 kWh
+ Bj. lt. Energieausweis: 1953, Bj. Anlagentechnik 1995-2008
+ wesentlicher Energieträger: Gas
Die Adresse spricht für sich: Die City-Ost verbindet – wie nur wenige Wiesbadener Wohnlagen - in idealer Weise Ruhe, Exklusivität und die direkte Anbindung in das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von außergewöhnlicher Vielfalt an Gebäuden aus der Epoche des Jugendstils und der Gründerzeit.

Bequem erreichen Sie die Fußgängerzone in wenigen Minuten durch einen gemütlichen Spaziergang. Beim Einkauf können Sie das Auto stehen lassen - Supermärkte, Bäcker und auch Ärzte etc. sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich ganz in Ihrer Nähe. Wer doch das Auto nutzen möchte, erreicht über die Berliner Straße in kürzester Zeit die A66.
Teilen auf
Objektart
Wohnungen
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,23 m²
Nutzfläche
14,00 m²
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
75,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
07.09.2020
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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