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+++ LIEBEN SIE RUHE & NATUR? +++ Wunderschöne 4 ZKBT mit Garten in Ausnahmelage Nähe Fasanerie

395.000 €
Objektnr.: SR39EI
 
4 Zimmer
 
1 Stellplatz
Passend zum Frühlingsbeginn für alle, die sich dem Understatement verschrieben haben: Von der Straßenseite dezent und unauffällig, die Rückseite hingegen architektonisch spektakulär, mit besonders großen Glasflächen und Tonnendach. Das Ganze in einem Haus mit nur 4 Parteien in herrlicher Lage am Wiesbadener Stadtrand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich von etwa 40 m². Die hochwertigen Einbauelemente und Elektrogeräte der Küche verbleiben - mit Ausnahme des Kühlschranks - in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die vor Blicken und Wind geschützte große Südwestterrasse bietet Ihnen von morgens bis abends einen tollen Platz an der frischen Luft. Davor liegt ein kleiner Garten, den Sie alleine nutzen dürfen.

Das Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Schnitt bequem mit einem großen Kleiderschrank, Bett und Kommode möblieren. Die beiden Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer sind mit je ca. 10 m² nicht sonderlich groß, durch den quadratischen Schnitt jedoch sehr gut nutzbar.

Sämtliche Wohnräume einschließlich des geräumigen Flurs sind mit Stabparkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ein hochwertiges Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Waschtisch für zwei vermittelt schon morgens gute Laune. Die geschmackvolle Gestaltung mit hellen Fliesen und Granitelementen wird Ihnen gefallen. Im gleichen Stil ist die separate Gäste-Toilette ausgestattet.

Im Keller haben Sie Ihren eigenen Abstellraum sowie einen Platz für Fahrräder. Auch Ihre Waschmaschine müssen Sie nicht in Küche oder Bad unterbringen, hierfür gibt es einen Wasch-Trockenraum.

Ein Garagenplatz (Duplex-Parker) kommt mit € 12.000 zum Angebotspreis hinzu.
Die Fakten - kurz und knapp:

+ 4 Zimmer
+ ca. 98 m² Wfl.
+ Terrasse und eigener Garten
+ hochwertige Einbauküche
+ Bad und Gäste-WC mit Granitelementen
+ Parkettböden
+ Fußbodenheizung
+ Garagenplatz (Duplex-Parker) € 12.000
+ Kellerraum
+ monatl. Hausgeld € 276,92 inkl. Rücklagen
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse D
+ wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Für Menschen, die in direkter Nähe zur Natur wohnen und dennoch schnell in die Innenstadt gelangen wollen: Unmittelbar vor der Haustür beginnt Ihr Spaziergang ins Grüne und in den Wald. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt in nur drei Kilometern erreicht. Besorgungen des täglichen Bedarfs können auch ohne Auto erledigt werden: Frische Brötchen beim Bäcker gibt es fußläufig in fünf Minuten, Supermarkt/Apotheke etc. sind in zehn Minuten erreicht. Sie wohnen im Erdgeschoss eines erfreulich gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Wohnungen.

Fazit: Die Ausnahmelage Nähe Fasanerie / Landhaus Diedert sucht in Wiesbaden Ihresgleichen - eine gute Entscheidung!
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
98,00 m²
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf: 12.000 €)
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
Erfolgshonorar 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
106,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
Anfrageformular
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Fläche
Kaufpreis
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