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+++ VERKAUFT +++ Reizendes Domizil in Toplage City-Ost/Nähe Wilhelmstraße

269.000 €
Objektnr.: SG26RI
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Lebensqualität ganz oben: Die reizvolle Dachstudiowohnung bietet Ihnen einen rundum gelungenen Wohnungsschnitt und viele clevere Aussstattungsdetails. 2014 erfolgte eine umfassende, hochwertige Sanierung der Wohnung. Sie wohnen im fünften und letzten Stock, geschützt im rückwärtigen Bereich eines erfreulich gepflegten Wohnensembles.

Bequem bringt Sie der Lift bis vor Ihre Wohnungstür. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschränke etc. Der Wohnbereich verfügt durch seine gemütlichen Schrägen und die großen Fensterelemente über ein besonders reizvolles Ambiente. Unverbaubar und unvergleichlich ist der Blick über Wiesbaden, den Sie hier Tag für Tag genießen dürfen.

Ein wirkliches Highlight ist die vom Wohnbereich aus zugängliche Sonnenterrasse, die im nächsten Sommer Ihr "zweites Wohnzimmer" wird: Auf 33 m² bietet sie reichlich Freiheit zum Relaxen.

Im Schlafzimmer finden ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode und ggf. ein kleiner Schreibtisch ihren Platz. Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt - so bleiben Essensdüfte dort, wo sie hingehören. Eine neuwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Edel und hell gestaltet ist das erst kürzlich sanierte Tageslichtbad. Vom Flur aus zugänglich ist außerdem der "goldwerte" Abstellraum mit Platz für Vorräte, Staubsauger & Co.

Neben einem eigenen Kellerraum gibt es die Option für einen Tiefgaragenplatz (+ € 15.000) im Haus.

Die Wohnung wird kurzfristig frei gestellt, so dass sich das Angebot sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger richtet, die eine solide und nachhaltige Investition suchen. Greifen Sie zu!

TIPP:
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unserem 360° Rundgang erhalten Sie online sofort einen Einblick der Innenräume. Durch die visualisierte Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung zu.
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:


+ ideale, zentrale Stadtlage mit herrlichem Blick
+ ca. 59 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse zu 1/3)
+ ca. 33 m² Dachterrasse
+ neuwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten von 2014
+ neuwertige Zimmertüren von 2014
+ neuwertiges Tageslichtbad von 2014
+ Bad mit Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Isolierglasfenster
+ Hausgeld € 347/mtl.
+ TG-Stellplatz zusätzl. € 15.000
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 103 kWh
+ Energieeffizienzklasse D
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1986
+ wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wiesbadender City-Ost ist geprägt von außergewöhnlicher Vielfalt an Gebäuden aus der Epoche des Jugendstils und des Klassizismus. Das besondere Flair und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage zu einer der begehrtesten der Landeshauptstadt.

Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten durch einen gemütlichen Spaziergang erreichbar. Beim Einkauf können Sie das Auto bequem stehen lassen - Supermärkte, Bäcker und auch Ärzte etc. sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich ganz in Ihrer Nähe. Wer doch das Auto nutzen möchte, erreicht über die Berliner Straße in kürzester Zeit die A66.

Hier leben Sie über den Dächern von Wiesbaden in der fünften und damit obersten Etage. Die Wohnung selbst liegt geschützt und angenehm ruhig im hinteren Gebäudeteil.
TIPP:
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unserem 360° Rundgang erhalten Sie online sofort einen Einblick der Innenräume. Durch die visualisierte Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung zu.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
59,00 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
103,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1986
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Rückert
Inhaber
Telefon 0611-1851828
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Kaufpreis
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